Tư Vấn Đầu Tư Có 3 tỷ nên mua chưng cư hay đầu tư đất nền?

[Trung1145]

Nếu mua chung cư để cho thuê, đồng thời biết rõ căn chung cư đó không (hoặc rất ít) có tiềm năng tăng giá thì không nên: tiền cho thuê còn thấp hơn lãi suất ngân hàng, tốn tiền sửa chữa nâng cấp, mất thời gian tìm người thuê, quản lý v.v... Tính thanh khoản thấp so với gửi NH.

Nếu mua để ở và sử dụng tiện ích, để gần nơi làm việc, trường học cho con v.v... thì nên mua, đời có bao lâu mà hững hờ.

Nếu mua cho có cái nhà với người ta thì chưa nên. Giá thuê đang rẻ, thậm chí rẻ hơn lãi suất NH thì cứ tiếp tục thuê. Tiền để đầu tư sinh lời.

Đầu tư vào đâu thì có nhiều kênh để lựa chọn, cho dù là kênh nào thì mình cũng phải kiểm soát được (kinh doanh, BĐS, chứng khoán, v.v...). Nếu mua đất thì phải biết quy hoạch, giấy tờ rõ ràng, phải đủ gần để dòm ngó thường xuyên, có khả năng thanh khoản tương đối...

Tôi không biết bạn đã có dự phòng tài chính riêng chưa, nếu chưa thì cần dành riêng một khoản cho các nhu cầu phát sinh cấp bách (tương đương ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt + học hành của cả gia đình).

Nếu có sẵn 3 tỷ và muốn đầu tư vào đất thì có thể chia nhỏ thành 2 hoặc 3 khoản. Như vậy sẽ linh hoạt hơn, tăng khả năng thanh khoản, chia nhỏ rủi ro và thông thường thì tỷ suất sinh lời đối với các khoản đầu tư nhỏ sẽ cao hơn.

 

[amityfantasy]

Thật ra em tính đến phương án mua cc vì 3 lý do,
Thứ nhất là xu hướng sau này sẽ đi oto nên nếu có tiền thì mua nhà phố còn ko thì ở cc mới có chổ để oto chứ nhà hẻm nhỏ sợ mất thanh khoản. Mà với 3 tỷ thì kiếm ko ra nhà hẻm xe hơi shr mặc dù là có mua ở ngoại thành
Thứ 2, nếu NN ban hành qđ cc sở hữu 50 năm thì những nhà đất hoặc cc trước đó mà sổ hồng ghi sở hữu lâu dài sẽ tăng giá vì được người dân săn lùng (đây là e đọc thấy tình hình ở TQ như vậy nên nghĩ VN sẽ tương tự)
Thứ 3 là như các Bác có nói, vì chưa có nhà nên về mặt tâm lý ko được an tâm để làm việc

Cái thứ 3 là tự bản thân chị nghĩ ra. Em nghĩ nó ko quá quan trọng. Bản thân em cũng mua một căn nhà cho thuê rồi lại đi thuê CC gần chỗ làm cho tiện
Cái thứ 2: ví dụ cái đề xuất áp dụng cho CC sở hữu 50 năm thì tất cả mọi CC đều bị. Làm gì có cái cũ hơn đc lâu dài. Sổ chưa cập nhật thì lâu dài chứ chuyển nhượng hoặc sang tên cho con là bị áp thời hạn hết.
Cái thứ 1. Với 3 tỷ mà hẻm xe hơi thì rất khó nhưng theo em thì cứ quất cái nhà hay miếng đất ở vùng ven như q9 (em ko thích nhà bè vì hay ngập thôi). Cho thuê được nhiêu cũng được. Từ từ khu vực vùng ven nó cũng lấp dân. Nhà lại tăng giá . Tài sản đầu tiên em nghĩ ko nên là chung cư. Cái thứ 2 trở đi thì chung cư hay cái j tiện hơn , phù hợp hơn với chị thì chị tự quyết được.

 

[Bảo Bình]

Nếu mua chung cư để cho thuê, đồng thời biết rõ căn chung cư đó không (hoặc rất ít) có tiềm năng tăng giá thì không nên: tiền cho thuê còn thấp hơn lãi suất ngân hàng, tốn tiền sửa chữa nâng cấp, mất thời gian tìm người thuê, quản lý v.v... Tính thanh khoản thấp so với gửi NH.

Nếu mua để ở và sử dụng tiện ích, để gần nơi làm việc, trường học cho con v.v... thì nên mua, đời có bao lâu mà hững hờ.

Nếu mua cho có cái nhà với người ta thì chưa nên. Giá thuê đang rẻ, thậm chí rẻ hơn lãi suất NH thì cứ tiếp tục thuê. Tiền để đầu tư sinh lời.

Đầu tư vào đâu thì có nhiều kênh để lựa chọn, cho dù là kênh nào thì mình cũng phải kiểm soát được (kinh doanh, BĐS, chứng khoán, v.v...). Nếu mua đất thì phải biết quy hoạch, giấy tờ rõ ràng, phải đủ gần để dòm ngó thường xuyên, có khả năng thanh khoản tương đối...

Tôi không biết bạn đã có dự phòng tài chính riêng chưa, nếu chưa thì cần dành riêng một khoản cho các nhu cầu phát sinh cấp bách (tương đương ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt + học hành của cả gia đình).

Nếu có sẵn 3 tỷ và muốn đầu tư vào đất thì có thể chia nhỏ thành 2 hoặc 3 khoản. Như vậy sẽ linh hoạt hơn, tăng khả năng thanh khoản, chia nhỏ rủi ro và thông thường thì tỷ suất sinh lời đối với các khoản đầu tư nhỏ sẽ cao hơn.

Dạ em cảm ơn!

 

[kenchen]

mình chỉ hỏi là nếu không ở cc thì tiền mua cc đi xay cái nhà q7 phải ko?

q7 mình mua nhà có sẵn vào ở thôi a, mà nó nhỏ xí à, nhưng ở vậy được rồi. giờ phải đầu tư tích lũy để cho con cái ăn học a ơi!

 

[pamken]

q7 mình mua nhà có sẵn vào ở thôi a, mà nó nhỏ xí à, nhưng ở vậy được rồi. giờ phải đầu tư tích lũy để cho con cái ăn học a ơi!

tùy vào hoàn cảnh và mục tiêu của mỗi gđ, nhìn lại quá khứ giá như thi khó à. Mình đã kinh qua đủ thể lại nhà từ hẻm tới 1/500 và giờ đang ở cc. Chốt lại vẫn ở cc , còn nếu ở dưới đất thì biệt thự (1tret 1 lầu) khu compound là ngon nhất. Quan điểm cá nhân thôi a

 

[Tommyteo]

tùy vào hoàn cảnh và mục tiêu của mỗi gđ, nhìn lại quá khứ giá như thi khó à. Mình đã kinh qua đủ thể lại nhà từ hẻm tới 1/500 và giờ đang ở cc. Chốt lại vẫn ở cc , còn nếu ở dưới đất thì biệt thự (1tret 1 lầu) khu compound là ngon nhất. Quan điểm cá nhân thôi a

Chung cư voted

 

[HoangQuan25]

HÓng
em cũng 3 tỷ mặt
méo biết làm gì

voted cho bác, em thì méo bít làm gì để có 3 tỷ mặt =))