Tư Vấn Đầu Tư Có 3 tỷ nên mua chưng cư hay đầu tư đất nền?

[superuser]

Thật ra em tính đến phương án mua cc vì 3 lý do,
Thứ nhất là xu hướng sau này sẽ đi oto nên nếu có tiền thì mua nhà phố còn ko thì ở cc mới có chổ để oto chứ nhà hẻm nhỏ sợ mất thanh khoản. Mà với 3 tỷ thì kiếm ko ra nhà hẻm xe hơi shr mặc dù là có mua ở ngoại thành
Thứ 2, nếu NN ban hành qđ cc sở hữu 50 năm thì những nhà đất hoặc cc trước đó mà sổ hồng ghi sở hữu lâu dài sẽ tăng giá vì được người dân săn lùng (đây là e đọc thấy tình hình ở TQ như vậy nên nghĩ VN sẽ tương tự)
Thứ 3 là như các Bác có nói, vì chưa có nhà nên về mặt tâm lý ko được an tâm để làm việc

Lúc mua căn cc đầu tiên, thì e lại nghĩ hơi khác:
- Mua cc để ổn định nơi ở, an ninh, tiện ích, gần chỗ làm chỗ học.
- Khi tiết kiệm đc thời gian đi lại và ko phải lo lắng linh tinh về vụ chỗ ở, em có thời gian làm việc khác, có thể là để kiếm tiền, đầu tư, nghỉ ngơi.
- Giá cả căn cc thì e ko quan tâm lắm, lên chút thì vui, k lên cũng k sao vì e ko coi nó là mặt hàng đầu tư.

Sau khi về đó, trong 1 năm e kiếm đc số tiền = 1/2 số tiền e bỏ ra mua căn cc.
Edit: Căn cc đó mỗi năm tăng giá tầm 5%

 

[Bảo Bình]

Lúc mua căn cc đầu tiên, thì e lại nghĩ hơi khác:
- Mua cc để ổn định nơi ở, an ninh, tiện ích, gần chỗ làm chỗ học.
- Khi tiết kiệm đc thời gian đi lại và ko phải lo lắng linh tinh về vụ chỗ ở, em có thời gian làm việc khác, có thể là để kiếm tiền, đầu tư, nghỉ ngơi.
- Giá cả căn cc thì e ko quan tâm lắm, lên chút thì vui, k lên cũng k sao vì e ko coi nó là mặt hàng đầu tư.

Sau khi về đó, trong 1 năm e kiếm đc số tiền = 1/2 số tiền e bỏ ra mua căn cc.
Edit: Căn cc đó mỗi năm tăng giá tầm 5%

Vậy là ngon quá rồi. Bác mua cc nào mà tăng giá tốt vậy ạ

 

[Johnnie371]

Thật ra em tính đến phương án mua cc vì 3 lý do,
Thứ nhất là xu hướng sau này sẽ đi oto nên nếu có tiền thì mua nhà phố còn ko thì ở cc mới có chổ để oto chứ nhà hẻm nhỏ sợ mất thanh khoản. Mà với 3 tỷ thì kiếm ko ra nhà hẻm xe hơi shr mặc dù là có mua ở ngoại thành
Thứ 2, nếu NN ban hành qđ cc sở hữu 50 năm thì những nhà đất hoặc cc trước đó mà sổ hồng ghi sở hữu lâu dài sẽ tăng giá vì được người dân săn lùng (đây là e đọc thấy tình hình ở TQ như vậy nên nghĩ VN sẽ tương tự)
Thứ 3 là như các Bác có nói, vì chưa có nhà nên về mặt tâm lý ko được an tâm để làm việc

ở H2 cũng ổn, đổi lên Goldview làm gì cơ chứ
Nên để tiền đó đầu tư còn đầu tư gì thì phải nghiên cứu

 

[Johnnie371]

Lúc mua căn cc đầu tiên, thì e lại nghĩ hơi khác:
- Mua cc để ổn định nơi ở, an ninh, tiện ích, gần chỗ làm chỗ học.
- Khi tiết kiệm đc thời gian đi lại và ko phải lo lắng linh tinh về vụ chỗ ở, em có thời gian làm việc khác, có thể là để kiếm tiền, đầu tư, nghỉ ngơi.
- Giá cả căn cc thì e ko quan tâm lắm, lên chút thì vui, k lên cũng k sao vì e ko coi nó là mặt hàng đầu tư.

Sau khi về đó, trong 1 năm e kiếm đc số tiền = 1/2 số tiền e bỏ ra mua căn cc.
Edit: Căn cc đó mỗi năm tăng giá tầm 5%

Giá tăng mỗi năm 5% là tốt rồi đó
Chung cư quan trọng vị trí tốt chủ đầu tư tốt thì vẫn tăng vì vẫn có cầu
Nói chung có cái nhà chung cư ở cho nó văn minh và sướng, bơi lội được, nhưng cần chọn lựa cái nào có khả năng tăng giá và cân đối với tình hình tài chính của từng cá nhân
cái tư tưởng nghĩ chung cư ở thôi không cần tăng giá nên mới đâm đầu vào mua những chung cư thanh khoản thấp, không có tiềm năng tăng giá

 

[Johnnie371]

Em cũng từng ở cc, rồi cũng tìm hiểu cc để đổi chổ ở thì thấy cc vẫn tăng giá hàng năm chứ ko thấy đứng, các cc mới ra lúc nào cũng đắt hơn. Ai nói nó giảm chứ e chờ hoài ko thấy giảm đâu. Có lẽ nó ko tăng nhiều bằng đất thôi

chung cư cũ thì đứng giá hoặc tăng chậm
chung cư mới thì tăng nhiều hơn chút
giai đoạn mới bàn giao là tăng cú chót sau đó đi ngang thôi
thường từ lúc mở bán đợt đầu tới khi bàn giao tăng cỡ khoảng 20-25% cho 3 năm, sau khi bàn giao thì tăng theo lạm phát, cỡ 2-3% một năm

 

[Bảo Bình]

chung cư cũ thì đứng giá hoặc tăng chậm
chung cư mới thì tăng nhiều hơn chút
giai đoạn mới bàn giao là tăng cú chót sau đó đi ngang thôi
thường từ lúc mở bán đợt đầu tới khi bàn giao tăng cỡ khoảng 20-25% cho 3 năm, sau khi bàn giao thì tăng theo lạm phát, cỡ 2-3% một năm

Mấy cc mới mở bán giờ giá cao quá Bác, ko biết còn tăng được như trước đây ko

 

[Johnnie371]

Mấy cc mới mở bán giờ giá cao quá Bác, ko biết còn tăng được như trước đây ko

khó, mấy cdt té nước theo mưa sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm giờ giá cao chót vót, khó tăng thêm được

 

[pamken]

Chủ thớt cũng gần gần vc mình. 2 đứa đều dân tỉnh, làm công ăn lương mười mấy năm nay. Lúc chưa cưới vợ e mua lô đất Phú Hữu, Nhơn Trạch 300tr (vay 150tr), rồi cưới xong xây cái nhà nhỏ ở, vẫn đi làm q1,q4. Rồi sinh con đầu, lúc này đi lại xa quá nên vay bank mua căn cc sky9 ở Q9, lúc e mua gần 1ty (vay 500tr). Vài tháng sau 3 bán cái nhà Nhơn Trạch được hơn 2ty. Ở cái cc q9 thì đi làm cũng hơi xa, mà trường học cũng ko có tiện đường lắm. Thế là lại bán luôn cái cc đó được 1.5ty. Bán 2 cái nhà rồi chuyển sang mua 1 căn c/c ở Nhà Bè & 1 căn nhà nhỏ ở Q7, vay thêm bank 700tr mua lô đất trên quê ở Gia Lai. 2 năm nay cái c/c đó ko tăng giá do chưa ra sổ, e vừa mới nhận cọc bán rồi, tính tiền cho thuê 2 năm cũng xem như thu hồi vốn. Giờ vẫn đang ở cái nhà nhỏ bên Q7 vì thấy cũng tiện học hành chợ búa. Giờ chuẩn bị công chứng xong cái c/c thì dư được 1 ít, tính mua lô đất ở Gia Lai để dành tiếp vì trên đó còn rẽ, chứ tầm 6-7 trăm chả biết mua đâu! Đúng là sai lầm là mua cái c/c bên Nhà Bè, mà thôi giờ làm lại thôi!

mình chỉ hỏi là nếu không ở cc thì tiền mua cc đi xay cái nhà q7 phải ko?

 

[bua24]

HÓng
em cũng 3 tỷ mặt
méo biết làm gì

 

[isteve]

cc cũ tăng bằng lạm phát thôi hoặc nhỉnh hơn chút
cc mới tăng nhiều hơn chút tùy giá mở bán
mua cùng lúc giá bằng nhau thì 100% nhà hẻm xe máy 30m2 sẽ tăng giá nhiều hơn hẳn chung cư 70m2 dù ở không sướng bằng

sai bét ... tôi bán nhà hẻm lên CC đây, trừ phi mua đất ở xa đón quy hoạch chứ nhà phố trong nội thành hầu như tăng rất ít, tốc độ cũng same same nhà chung cư thôi