Ép người ta xây trong 2-3 năm đó là một dạng của chim mồi, ko làm vậy là chết dự án... Xây thô để bán là một dạng chim mồi... Mấy a mua sỉ ở xa khu dân nếu ko tự xây thì làm sao mà bán hàng nhanh đc...
Bạn tiki làm dự án 40-50 lô cũng tự xây vài căn làm chim mồi...
Còn dự ớn thì bác cứ tìm mấy cứ dự ớn xa khu dân và quan sát xem mất bao lâu thì khu đó lấp đầy... Xuống Vĩnh Phú 2 bác sẽ thấy chim mồi và cò đang cố nâng tầm khu đó
... Đi sâu vào Phạm Hùng bên Bình Chánh có dự ớn to ko một bóng người...
Bạn tiki làm dự án 40-50 lô cũng tự xây vài căn làm chim mồi...
Còn dự ớn thì bác cứ tìm mấy cứ dự ớn xa khu dân và quan sát xem mất bao lâu thì khu đó lấp đầy... Xuống Vĩnh Phú 2 bác sẽ thấy chim mồi và cò đang cố nâng tầm khu đó
... Đi sâu vào Phạm Hùng bên Bình Chánh có dự ớn to ko một bóng người...Hình như bác này nói nhầm, em mua dự án Q9 và đang xây, có người quen ở Sở xây dựng nên hỏi kỹ, ban đầu cũng nghĩ thế này, té ra không phải vậy, em giải thích bác nào không tin cứ lên Sở hỏi luôn nhé:
1 - Không có chuyện CĐT nào có quyền ép khách xây cả, chẳng qua họ không thể phân lô bán nền, vẽ ra cái chuyện bán nhà ...........hình thành trong tương lai. Mà nói thật 1 thằng chủ đầu tư vài ngàn căn như quảng cáo Star Village, CĐT nào dám vỗ ngực có tiền để mà xây thô bán, hehe, mà có xây thô bán cũng đếch ai thèm mua vì đơn giản 1 điều tui xây theo ý tôi, miễn sao cao độ, mặt dựng trước và sau theo yêu cầu quy hoạch là được, bên trong nhà tui muốn xây thế quái nào quyền của tôi, không vi phạm kết cấu là OK.
2 - Thế bán nhà hình thành trong .... tương lai là thế nào khi mà mình chỉ góp vốn miếng đất, tiền mình bỏ ra xây nhà trong dự án của bọn CĐT thay vì chính nó phải xây lên để bán cho mình, không có khách hàng xây thì cái giấy phép nó xin dự án này vứt, vì có cho phân lô bán nền đâu.
Túm váy lại mình là người mua, có quyền hết, không có thằng CĐT nào có quyền ép hết. Hỏi rõ pháp lý nếu là dự án phân lô bán nền (ít loại này rồi) thì xây khi nào quyền của khách hàng tao; còn nếu là dự án nhà hình thành trong tương lai thì xin lỗi đám dự án nhé, khách hàng ở đây cú nét bọn bây đấy, có được bán đất nền đâu, phải bán nhà, mà tiền quái đâu bọn nó xây nhà bán cho khách (mà có xây xong bán được ko là chuyện khác, đầy biệt thự ma kìa), chính khách hàng là người bỏ tiền xây cho dự án bọn nó hợp lệ, nói rõ là vậy; chính vì vậy khi xây thường sẽ ký hợp đồng 3 bên, CĐT, khách, thầu xây dựng trong đó CĐT chỉ là hình thức cho vui nhưng lại muốn giữ tiền khách xây nhà (tiền thường phải qua tài khoản CĐT trước rồi mới thanh toán cho thầu xây dựng).
Nếu không phải vậy, các bác đưa công văn ra đây và chém bài này của mình vài nhát để mình có thêm kiến thức sống nhé.
Tiki ko nói chủ đầu tư xây... Về cơ bản, chủ đầu tư sẽ bán suất nội bộ giá sỉ cho các nhà đầu tư sơ cấp và dĩ nhiên các nhà đầu tư này ai cũng biết phải xây nhà để làm chim mồi... Cả nhà đầu tư sơ cấp và chủ dự án đều biết điều này...
Còn việc ép xây 2-3 năm để hạn chế đầu cơ là đúng... Nhưng thường chủ đầu tư ko đc minh bạch tại khoản này: Nếu ko xây đúng hạn thì Cdt có chịu trả lại khoản tiền của khách và chịu phần lãi suất do chiếm dụng vốn hay ko? Thường khách sẽ bị dính lỗi chỗ này vì khi mua chỉ tính giá đất mà ko tính tổng chi phí xây nhà và đất... Khi tính ra sẽ thấy với số tiền đó mua trong khu dân cư đông đúc vẫn tốt hơn...
Với các dự án lớn ko nhiều Cdt chơi sòng phẳng đâu bác, hợp đồng toàn gài khách hàng thoai...
Còn việc ép xây 2-3 năm để hạn chế đầu cơ là đúng... Nhưng thường chủ đầu tư ko đc minh bạch tại khoản này: Nếu ko xây đúng hạn thì Cdt có chịu trả lại khoản tiền của khách và chịu phần lãi suất do chiếm dụng vốn hay ko? Thường khách sẽ bị dính lỗi chỗ này vì khi mua chỉ tính giá đất mà ko tính tổng chi phí xây nhà và đất... Khi tính ra sẽ thấy với số tiền đó mua trong khu dân cư đông đúc vẫn tốt hơn...
Với các dự án lớn ko nhiều Cdt chơi sòng phẳng đâu bác, hợp đồng toàn gài khách hàng thoai...
Em có nền nhà phố The Star Village - Nhà Bè, rất để các bác quan tâm:
- Lô D1(5x25m) đường 30m, vị trí gần góc, thanh toán được 40%. Chốt giá 13,5tr/m2. Ib em nhé.
P/s: Khách em cần tiền xây căn E3 đường 40m (CĐT ép tiến độ) nên phải bán giá rẻ như vậy mặc dù rất muốn giữ cho đến cao tốc Bên Lức - Long Thanh xây xong.
- Lô D1(5x25m) đường 30m, vị trí gần góc, thanh toán được 40%. Chốt giá 13,5tr/m2. Ib em nhé.
P/s: Khách em cần tiền xây căn E3 đường 40m (CĐT ép tiến độ) nên phải bán giá rẻ như vậy mặc dù rất muốn giữ cho đến cao tốc Bên Lức - Long Thanh xây xong.
Em có 1 lô E4 hướng ĐN đường nhỏ gần kế lô góc 76m2. K biết giá dẻ khu này sao rồi các bác nhỉ?
