Thảo Luật Chung Có bác nào nộp đơn xin mua RIVERPARK PREMIER - PMH chưa?

[kenztran]

Em sẽ không mua căn nào giá trên 6 tỏi của 3 khu PMH sala hay Vin. Vì lý do rất đơn giản: em không có .... 6 tỏi. Hichic thật là GATO với anh mập. Thấy thật là tủi thân hichic. Nhưng biết đâu ít tiền lúc này lại là sự may mắn. Hichichic

 

[cherry123]

Ôi nói đến cảnh kẹt xe là giao lộ NVL-NHT giờ là kẹt gan như 10/24 giờ rồi từ lúc 9h sáng đến 9h đêm.
Haizzz... Khiếp hãi hùng, giờ em cũng ngại qua PMH quá trời.
Em giờ thích đi Aeon Mall hơn là CM

 

[sniperz]

Bài toán lợi nhuận thôi bác ơi. PMH chỉ làm chất lượng dự án bằng 70-80% dự án khác nhưng cũng có thể bán với giá ngang với dự án khác thì tội gì nó phải làm chất lượng. Bao nhiêu năm nay một mình một ngựa nên ai mua nhà mặc nhiên cũng tặc lưỡi bỏ qua sự thật này, cố gỡ gạc bằng ờ thì thôi chất lượng không tương xứng nhưng khuôn viên ngoại cảnh không đâu bằng. Mua nhà PMH thì trong giá đó đã có một phần tiền thương hiệu ' PMH ' rồi. Cũng may mà Vin, Sala, Nova giành bánh dữ quá nên có vẻ PMH biết sợ rồi. Ở PMH soi đi soi lại vẫn không tìm được dự án nào gọi là cao cấp về mặt 'chất lượng xây dựng' ( so sánh với hệ tham chiếu Xi, Estella...)

Nên mấy DA sau này PMh đều nhấn "sảnh đón cao cấp nhu ks 5 sao" rùi í! Phải có cạnh tranh mới thấy mình thụt lùi. Nhưng ít ra PMH vẫn còn cái "tâm" ko tham táng toà nhà 40-50 tầng như mí bác kia...trừ Sala!

 

[kalypso]

PMH chỉ là trung thôi chứ chưa là cao cấp được. Cách đây 10 năm những dự án như grandview, pano, garden thì xứng đáng là cao cấp ở thời điểm đó. Mình cũng sang xem sala thì đúng là cao cấp hơn pmh thật, cái đơn giản như điều hoà cũng âm trần rất thẩm mỹ. Cái duy nhất pmh hơn la lợi thế của cả khu chứ từng dự án ko hơn được

Ới bác @Bé Mập ơi. Ý em nói là cái này này nè. Em chả phải sale PMH bác.Chứ PMH giao nhà thô, cái này ai cũng biết, mà nhiều bác cứ lôi ra so sánh từ cái bếp đến cái nhà vệ sinh, em thấy nó kì kì. Còn cái phân độ cao cấp, em đang nói đến một phạm trù khác. Theo quan điểm của em, đó là cái bên ngoài cái nhà (chớ không, như PMH còn lâu mới bán được hàng). Vì giờ em thấy cứ nói cao cấp, lại cứ nói đến thiết bị, vật liệu không? vậy đã đủ chưa? Hôm trước em thấy bác nào đó cũng lập thớt cho cái vụ thế nào là cao cấp (nhưng dài quá, nên em chả biết giờ nó về đâu, có kết luận chưa). PMH á, em ko nói nó nhứt hay number oanh, nhưng khách quan hiện giờ nó có cái đồng bộ tổng quan, quy hoạch của nó chí ít em thấy nó khá rõ ràng. Em cũng hok có nhu cầu nâng hạ chi chủ đầu tư nào hết. Em nói cái em nghĩ đó. Dự án thay đổi quy hoạch em thấy cũng nhiều, và cũng lắm chiêu mà (từ việc nâng độ cao tầng tới nâng mật độ dân số...). Ví dụ, thay vì khối thương mại trung tầng, sau khi bán xong, anh lên một tòa nhà khác (dự án này cũng của chủ đầu tư đình đám và cũng mới đây mà).
Riêng QC, em không nói nha bác, có thằng nào không lấy điểm nhứt của mình ra sô hàng đâu. Cũng như bác nói, mình xem, nghe thông tin từ CĐT là một chuyện, còn quyết định là của mình thôi hỉ.[/quote]

 

[kalypso]

Cho Mập hỏi cách tính mật độ dân cư cực ít là dựa trên cách tính nào???

Em không biết đúng không, bác nào có công thức, nếu em sai hiệu chỉnh giùm em với. Mật độ dân cư tính theo mật độ diện tích đất nhỉ (người ta hay nói bao nhiêu người trên m2 í). Vậy thì lấy mật độ dân cư đang ở trong dự án chia cho tổng diện tích đất của nó. Và thường thì một hộ tính từ 3-4 người cho dễ (còn nếu có số liệu hẳn hoi thì em nghĩ tất nhiên là "thanh niên nghiêm túc" rùi). Em cũng cảm quan vầy, nhà 4-5 tầng (số lượng căn hộ mỗi sàn như nha), tất nhiên anh nào cao tầng, anh đó nhiều căn hơn (cái này là theo hệ số sử dụng đất í. Nhưng theo em biết, hệ số này không tính tầng hầm. Do đó, nếu bác nào xây tầng hầm để làm thương mại - thay vì khu tầng trệt, tầng 2... thì hệ số sử dụng đất không tăng nhưng số lượng căn hộ để ở tăng => dân lại tăng. Đây là một cách "lách rất phong cách" khi cần thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, dân số cho dự án). (em thấy suy nghĩ này logic mà nhỉ)

 

[Bach Hoang]

Ở PMH giờ em thấy còn Star Hill là thực sự cao cấp thôi mà xung quanh vẫn chán kinh....trước thì có thêm 1,2 cái ở khu kênh đào nữa mà giờ em thấy mật độ cao quá và cũng sắp bị chắn hết tầm nhìn rồi...

 

[Bé Mập]

Em không biết đúng không, bác nào có công thức, nếu em sai hiệu chỉnh giùm em với. Mật độ dân cư tính theo mật độ diện tích đất nhỉ (người ta hay nói bao nhiêu người trên m2 í). Vậy thì lấy mật độ dân cư đang ở trong dự án chia cho tổng diện tích đất của nó. Và thường thì một hộ tính từ 3-4 người cho dễ (còn nếu có số liệu hẳn hoi thì em nghĩ tất nhiên là "thanh niên nghiêm túc" rùi). Em cũng cảm quan vầy, nhà 4-5 tầng (số lượng căn hộ mỗi sàn như nha), tất nhiên anh nào cao tầng, anh đó nhiều căn hơn (cái này là theo hệ số sử dụng đất í. Nhưng theo em biết, hệ số này không tính tầng hầm. Do đó, nếu bác nào xây tầng hầm để làm thương mại - thay vì khu tầng trệt, tầng 2... thì hệ số sử dụng đất không tăng nhưng số lượng căn hộ để ở tăng => dân lại tăng. Đây là một cách "lách rất phong cách" khi cần thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, dân số cho dự án). (em thấy suy nghĩ này logic mà nhỉ)

Mập cũng không biết chính xác vụ này nên không dám nói sâu hơn. Để Mập nghiên cứu thêm nguồn và tìm hiểu cách tính của PMH.

Vì thấy dự án nào cũng ghi mật độ thấp mà lúc nhận nhà thấy cái khuôn viên (vây quanh bởi hàng rào) nó cũng bé xíu. Mấy cái bên ngoài (ngoài hàng rào) dĩ nhiên là không tính vào.

 

[Bé Mập]

Ở PMH giờ em thấy còn Star Hill là thực sự cao cấp thôi mà xung quanh vẫn chán kinh....trước thì có thêm 1,2 cái ở khu kênh đào nữa mà giờ em thấy mật độ cao quá và cũng sắp bị chắn hết tầm nhìn rồi...

Xem render toàn khu thì đã biết nó không trống rồi. Chỉ là chưa xây thôi à.

 

[Bé Mập]

Ới bác @Bé Mập ơi. Ý em nói là cái này này nè. Em chả phải sale PMH bác.Chứ PMH giao nhà thô, cái này ai cũng biết, mà nhiều bác cứ lôi ra so sánh từ cái bếp đến cái nhà vệ sinh, em thấy nó kì kì. Còn cái phân độ cao cấp, em đang nói đến một phạm trù khác. Theo quan điểm của em, đó là cái bên ngoài cái nhà (chớ không, như PMH còn lâu mới bán được hàng). Vì giờ em thấy cứ nói cao cấp, lại cứ nói đến thiết bị, vật liệu không? vậy đã đủ chưa? Hôm trước em thấy bác nào đó cũng lập thớt cho cái vụ thế nào là cao cấp (nhưng dài quá, nên em chả biết giờ nó về đâu, có kết luận chưa). PMH á, em ko nói nó nhứt hay number oanh, nhưng khách quan hiện giờ nó có cái đồng bộ tổng quan, quy hoạch của nó chí ít em thấy nó khá rõ ràng. Em cũng hok có nhu cầu nâng hạ chi chủ đầu tư nào hết. Em nói cái em nghĩ đó. Dự án thay đổi quy hoạch em thấy cũng nhiều, và cũng lắm chiêu mà (từ việc nâng độ cao tầng tới nâng mật độ dân số...). Ví dụ, thay vì khối thương mại trung tầng, sau khi bán xong, anh lên một tòa nhà khác (dự án này cũng của chủ đầu tư đình đám và cũng mới đây mà).
Riêng QC, em không nói nha bác, có thằng nào không lấy điểm nhứt của mình ra sô hàng đâu. Cũng như bác nói, mình xem, nghe thông tin từ CĐT là một chuyện, còn quyết định là của mình thôi hỉ.

[/QUOTE]
Hiểu ý em.

Chắc mấy bác đó hoặc là Sale vào đạp đổ, hoặc không có thiện cảm với PMH chứ ai lại đi so bên trong khi người ta giao nhà thô. Có thể chê thiết kế vì toilet không thoáng, nhưng sau này PMH đã khắc phục rồi.

Cái mục em nói thay đổi thì Mập chia sẽ với em. Vừa rồi mới chuyển cọc 1 dự án khá lớn, sau khi yêu cầu khác nhận cái trung tâm thương mại do ai làm, khi nào xong thì họ ẩm ờ. Thế là Mập rút cọc. Nói chung bên ngoài cũng chán, nhưng cũng có nhiều nơi uy tính, sinh lời tốt.

Mập vẫn tin yêu PMH nhưng nói về các khoản sinh lời, chất lượng số 1, qui hoạch hoàn chỉnh thì thật ra là không còn được như xưa đâu.

Mập cũng mong PMH nhìn thấy, rồi chịu cải tiến chứ tiền đổ vào đây cũng nhiều mà đâu nỡ nhìn nó xuống đâu.

 

[Bé Mập]

Em thích môi trường PMH, nhưng cái cảnh kẹt xe như hiện tại thì thật sự em chịu không nổi. Mỗi lần rủ bạn bè qua thì chả đứa nào chịu sang cả, cảm thấy cô đơn...

Ha ha ha tự kỷ trong Creacent Mall hay Vivo chứ biết sao giờ. Mà mấy năm gần đây thêm cái NVL xe cont nhiều quá mức. Đi làm lại lo cho vợ con ở nhà