Nếu mà nói là bong bóng thì có vài dấu hiệu để nhận biết là có bong bóng hay không:
1. Thứ nhất là tỷ lệ tiền thuê tăng so sánh với giá tăng.
Nguyên lý của chuyện này là vì người thuê là người "mua" cuối. Nên họ có thể có 2 lựa chọn: hoặc là thuê nhà, hoặc là bỏ tiền ra mua nhà rồi đóng tiền ngân hàng hàng tháng.
Cho nên tình trạng bong bóng xảy ra khi giá nhà tăng quá cao so với giá thuê. (Mua nhà trở nên quá "rẻ" do tính dụng, nguồn cung dồi dào; nên mua luôn; đi thuê làm chi)
Muốn xem có tình trạng này xảy ra hay không thì có thể tham chiếu giá thuê trong 6 tháng vừa rồi, có lên nhanh như giá nhà hay không.
Trong khu vực Q.2 thì đui cũng thấy cũng thấy là làm gì có chuyện tiền thuê lên nhanh. Khu vực căn hộ ở City Horse hiện giờ bị áp lực kiếm người thuê khá rõ nên thấy giá thuê bắt đầu đi xuống
2. Giá căn hộ đã hình thành và giá căn hộ chưa hình thành
Trong thời bong bóng, thì giá căn hộ chưa hình thành thường lên nhanh hơn hẳn so với căn đã hình thành. Lí do là vì dân đầu cơ thích "thổi" giá dự án, lướt sóng để sang tay mà KHÔNG hề có nhu cầu nhận nhà để ở hay cho thuê. Dấu hiệu này thì càng thấy rõ hơn nữa ở Q.2 .
Những dự án chưa xây xong như Masteri tăng giá cực nhanh (20%, 30%) do sang tay. Trong khi những dự án cũ ở gần Thảo Điền hầu như 0 lên giá được như vậy.
Túm cái váy lại thì có bong bóng không? Câu trả lời là "Có".
Có nên mua tiếp không? "Còn Tùy". Nếu bác muốn lướt sóng tiếp thì cứ lướt, vì dòng tiền đang đổ vào đó. Chuyện quan trọng là bác phải chốt lời đúng lúc. Nếu 0 thì trong 2,3 năm sẽ có phim hay để coi ở phía Q.2
