Thảo Luật Chung Có chăng bong bóng BDS ở Q2 (if possible Q9)?

[Leopold86]

mọi người đang bàn về chuyện đất nền mà bác ơi.
Còn chung cư thì lại là vấn đề khác khá nhiều so với đất nền.

 

[Dirceu]

Nếu mà nói là bong bóng thì có vài dấu hiệu để nhận biết là có bong bóng hay không:

1. Thứ nhất là tỷ lệ tiền thuê tăng so sánh với giá tăng.
Nguyên lý của chuyện này là vì người thuê là người "mua" cuối. Nên họ có thể có 2 lựa chọn: hoặc là thuê nhà, hoặc là bỏ tiền ra mua nhà rồi đóng tiền ngân hàng hàng tháng.
Cho nên tình trạng bong bóng xảy ra khi giá nhà tăng quá cao so với giá thuê. (Mua nhà trở nên quá "rẻ" do tính dụng, nguồn cung dồi dào; nên mua luôn; đi thuê làm chi)
Muốn xem có tình trạng này xảy ra hay không thì có thể tham chiếu giá thuê trong 6 tháng vừa rồi, có lên nhanh như giá nhà hay không.
Trong khu vực Q.2 thì đui cũng thấy cũng thấy là làm gì có chuyện tiền thuê lên nhanh. Khu vực căn hộ ở City Horse hiện giờ bị áp lực kiếm người thuê khá rõ nên thấy giá thuê bắt đầu đi xuống

2. Giá căn hộ đã hình thành và giá căn hộ chưa hình thành
Trong thời bong bóng, thì giá căn hộ chưa hình thành thường lên nhanh hơn hẳn so với căn đã hình thành. Lí do là vì dân đầu cơ thích "thổi" giá dự án, lướt sóng để sang tay mà KHÔNG hề có nhu cầu nhận nhà để ở hay cho thuê. Dấu hiệu này thì càng thấy rõ hơn nữa ở Q.2 .
Những dự án chưa xây xong như Masteri tăng giá cực nhanh (20%, 30%) do sang tay. Trong khi những dự án cũ ở gần Thảo Điền hầu như 0 lên giá được như vậy.

Túm cái váy lại thì có bong bóng không? Câu trả lời là "Có".
Có nên mua tiếp không? "Còn Tùy". Nếu bác muốn lướt sóng tiếp thì cứ lướt, vì dòng tiền đang đổ vào đó. Chuyện quan trọng là bác phải chốt lời đúng lúc. Nếu 0 thì trong 2,3 năm sẽ có phim hay để coi ở phía Q.2

Bác phân tích hay quá. Bác có nghĩ là do khu đô thị Thủ Thiêm có thể hình thành sớm nên giá nó tăng phản ánh kỳ vọng của người sở hữu đất nền ở đây ko?

 

[asianguy85]

mọi người đang bàn về chuyện đất nền mà bác ơi.
Còn chung cư thì lại là vấn đề khác khá nhiều so với đất nền.

đất nền và nhà phố cũng vậy thôi bác. Bác cứ so sánh giữa độ tăng của giá thuê và giá nhà HOẶC là giá đất nền hoặc giá nhà đã thành hình sẽ rõ.
Cũng xin nói thêm những dấu hiệu em nói là từ nghiên cứu ở nước ngoài mà em đọc được. Không phải là em tự phịa ra.

 

[asianguy85]

Bác phân tích hay quá. Bác có nghĩ là do khu đô thị Thủ Thiêm có thể hình thành sớm nên giá nó tăng phản ánh kỳ vọng của người sở hữu đất nền ở đây ko?

nếu mà nói thì tương lai thì cách so sánh tốt nhất là so sánh với hiện tại. Khu đô thị Thủ Thiêm hiện giờ đã được "priced in" với giá cao hơn khoảng 25-30% so với Phú Mỹ Hưng. Mà so sánh hiện trạng 2 cái bây giờ thì quả thật là quá nực cười. PMH bây giờ đã thành hình, có thương hiệu. Còn Thủ Thiêm thì vẫn là 1 bãi lúa.
Nói như vậy 0 có nghĩa là giá vậy là sai. Tại vì giá được tạo ra bởi "thị trường", mà "thị trường" thì luôn luôn đúng.
Vấn đề bác cần phải xem xét là "thị trường" này là do người mua thật sự tạo ra hay là đầu cơ thổi giá. Chỉ với cái đà tăng chóng mặt mà bác thấy thì bác cũng tự hiểu tăng chóng mặt là do đâu. Cho nên, nếu bác muốn mua để ở thì mua ở PMH. Còn muốn mua lướt sóng với các anh nhà giàu thì nhắm Thủ Thiêm. Đơn giản, dễ hiểu =D

 

[Dirceu]

nếu mà nói thì tương lai thì cách so sánh tốt nhất là so sánh với hiện tại. Khu đô thị Thủ Thiêm hiện giờ đã được "priced in" với giá cao hơn khoảng 25-30% so với Phú Mỹ Hưng. Mà so sánh hiện trạng 2 cái bây giờ thì quả thật là quá nực cười. PMH bây giờ đã thành hình, có thương hiệu. Còn Thủ Thiêm thì vẫn là 1 bãi lúa.
Nói như vậy 0 có nghĩa là giá vậy là sai. Tại vì giá được tạo ra bởi "thị trường", mà "thị trường" thì luôn luôn đúng.
Vấn đề bác cần phải xem xét là "thị trường" này là do người mua thật sự tạo ra hay là đầu cơ thổi giá. Chỉ với cái đà tăng chóng mặt mà bác thấy thì bác cũng tự hiểu tăng chóng mặt là do đâu. Cho nên, nếu bác muốn mua để ở thì mua ở PMH. Còn muốn mua lướt sóng với các anh nhà giàu thì nhắm Thủ Thiêm. Đơn giản, dễ hiểu =D

Nhưng quy mô của Thủ Thiêm và PMH là 2 cái khác nhau bác. 1 cái mang tầm quốc gia còn 1 cái chỉ mang tính khu vực. Có thể vì điều này ảnh hưởng tới giá khu đó ko?

 

[chí phèo thời @]

Nhưng quy mô của Thủ Thiêm và PMH là 2 cái khác nhau bác. 1 cái mang tầm quốc gia còn 1 cái chỉ mang tính khu vực. Có thể vì điều này ảnh hưởng tới giá khu đó ko?

PMH đi trước và phải trải qua thời gian dài mới được như hôm nay. TT quy mô bài bản nhưng rộng lớn hơn rất nhiều nên còn ở cái thì tương lai, tầm nhìn xa trên 10 km mới hoàn chỉnh được bác nhỉ.

 

[chí phèo thời @]

Phố đi bộ sẽ kéo dài đến quận 2
http://motthegioi.vn/tai-chinh-bat-dong-san/pho-di-bo-se-keo-dai-den-quan-2-181324.html

Thủ thiêm tăng thêm độ hot nhờ cái ni.

 

[chí phèo thời @]

Tăng đi, bong bóng phình to đi. Sẽ có một ngày bong bóng xì hơi...lúc ấy có tuồng hay để xem... He he he.......

 

[ngocquang19877]

Thời 2008-2012 mấy ảnh chưa sợ hay sao ấy nhỉ?

 

[buocdi]

tăng ảo vì mấy bác ngoài đó vào đây gom hốt quá nhiều, tiền đông nên kiểu nào cũng chơi,
em thề,
em thặc