Thảo Luật Chung Có chăng bong bóng BDS ở Q2 (if possible Q9)?

[pumpkin]

tăng ảo vì mấy bác ngoài đó vào đây gom hốt quá nhiều, tiền đông nên kiểu nào cũng chơi,
em thề,
em thặc

Nếu nói là ảo thì cũng chưa hẳn vì đúng là Q2 có nhiều tiềm năng, tuy nhiên tốc độ tăng hiện nay là rất bất bình thường.

 

[jack_nguyen]

cái gì cũng có lên có xuống
nhưng đột nhiên lên nhanh là có vấn đề

 

[Dirceu]

Thế e hỏi các bác nếu trong vòng 3 năm nữa, quảng trường trung tâm, các con đường chính do DQM thầu cũng xong, Thủ Thiêm 2 xong luôn, MCT hết xe công, Vành đai thông xe công thì mấy bác có nghĩ giá tăng như hiện h là ok ko?

 

[manchestervn]

Khi đó trở về với thực tại, éo còn cái gì mà mợ mộng nữa thì nó rớt cái phịch.
Dân đầu cơ chủ yếu bơm vá đồn thổi, vẻ ra viễn cảnh huy hoàng và cho người đầu tư sống bằng niềm tin.

Thế e hỏi các bác nếu trong vòng 3 năm nữa, quảng trường trung tâm, các con đường chính do DQM thầu cũng xong, Thủ Thiêm 2 xong luôn, MCT hết xe công, Vành đai thông xe công thì mấy bác có nghĩ giá tăng như hiện h là ok ko?

 

[pumpkin]

Thế e hỏi các bác nếu trong vòng 3 năm nữa, quảng trường trung tâm, các con đường chính do DQM thầu cũng xong, Thủ Thiêm 2 xong luôn, MCT hết xe công, Vành đai thông xe công thì mấy bác có nghĩ giá tăng như hiện h là ok ko?

Bác có chắc MCT và ĐVC sẽ hết xe cont ko? Cái đường vành đai trong nghe nói đi qua chỗ ngã 4 Bình Thái cần cả tấn tiền để giải tỏa đền bù, sau đó lại còn phải làm đường làm cầu, biết khi mô mới xong - chắc 10 năm nữa quá.

 

[selene]

Bác có chắc MCT và ĐVC sẽ hết xe cont ko? Cái đường vành đai trong nghe nói đi qua chỗ ngã 4 Bình Thái cần cả tấn tiền để giải tỏa đền bù, sau đó lại còn phải làm đường làm cầu, biết khi mô mới xong - chắc 10 năm nữa quá.

cầu đang làm rồi bác

 

[thach.sanh]

người có đất cứ rao thôi, người mua đất cảm thấy ok thì mua mà các bác.
Trong cùng 1 khu, thậm chí là 2 nhà cạnh nhau, 1 nhà mua 25tr/m2 nhà kế bên mua 50tr/m2 là chuyện rất bình thường vì BĐS có tính chất thời điểm, không có hệ quy chiếu nào để áp giá cả.

Ê răng thiệt, mai mốt đi mua đất trả giá 50% cũng có ngày hố

 

[Leopold86]

Ê răng thiệt, mai mốt đi mua đất trả giá 50% cũng có ngày hố

Vâng người ta rao 50tr/m2 mà bác hăm hở vào trả 25tr/m2 thì chắc 1 trong 2 bên không còn răng mà ê luôn

 

[chí phèo thời @]

Nếu nói là ảo thì cũng chưa hẳn vì đúng là Q2 có nhiều tiềm năng, tuy nhiên tốc độ tăng hiện nay là rất bất bình thường.

Phèo còn nhớ lúc trước q2 và q9 giá chênh nhau không bao nhiêu, từ khi hầm thủ thiêm xây dựng và hoạt động thì q2 tăng vèo vèo chóng mẹt, và đến giờ q2 có cầu thủ thiêm 1, cầu thủ thiêm 2 đang xây dựng, hệ thống giao thông kết nối các vùng đang tưngf bước cải thiện..., xét về mức đo tăng giá thì quận 2 luôn dẫn đau trong thời gian qua, tăng quá xá... Liệu một ngày nào đó nó chững lại và tuột dốc không nhỉ, nếu nó tuột dốc thì những quận khác cũng tuột thôi. Không có chuyện cứ tăng mãi được.
tâm lý con người ta là khi tăng thì kỳ vọng tăng tiếp, khi đóng băng thì cứ chờ nó xuống tận đáy...rồi bỏ lỡ cơ hội....

 

[Leopold86]

Phèo còn nhớ lúc trước q2 và q9 giá chênh nhau không bao nhiêu, từ khi hầm thủ thiêm xây dựng và hoạt động thì q2 tăng vèo vèo chóng mẹt, và đến giờ q2 có cầu thủ thiêm 1, cầu thủ thiêm 2 đang xây dựng, hệ thống giao thông kết nối các vùng đang tưngf bước cải thiện..., xét về mức đo tăng giá thì quận 2 luôn dẫn đau trong thời gian qua, tăng quá xá... Liệu một ngày nào đó nó chững lại và tuột dốc không nhỉ, nếu nó tuột dốc thì những quận khác cũng tuột thôi. Không có chuyện cứ tăng mãi được.
tâm lý con người ta là khi tăng thì kỳ vọng tăng tiếp, khi đóng băng thì cứ chờ nó xuống tận đáy...rồi bỏ lỡ cơ hội....

Ai cũng muốn bán được giá cao nhất, tuy nhiên người mua bâyh họ "tỉnh đòn" hơn hồi xưa nhiều rồi bác Chí ạ. Không ai mua 1 miếng đất trên giấy, xung quanh toàn bò gặm cỏ nữa rồi. Họ đến tận nơi, xem xét vị trí, tiện ích, mật độ dân cư đã xây dựng xung quanh rồi họ mới quyết định. Thậm chí, người mua để an cư sẵn sàng trả đắt hơn 1 chút để được miếng đất đúng như mình mong muốn vì nói thật ra đất chật, người đông. Người thì đẻ ra, tiền thì kiếm được chứ đất "đẹp" có sinh ra được liên tục đâu.

Thời bắt đáy của BĐS đã qua rồi, bác nào xông vào bây giờ chỉ là cưỡi sóng thôi, về lâu dài thì thắng nhưng về mặt "đầu cơ" thì nên xem xét kỹ. Giá cả bây giờ thì vô chừng, ai có miếng đất đẹp thì họ có "quyền" tự sướng, hét giá (đúng kiểu "em đẹp em có quyền chảnh" mà), còn có bác hỏi đến giới hạn nào là đỉnh của đất? Chả ai trả lời được nhưng lịch sử ở đất Việt Nam này 1m2 đất đắt nhất là gần 1 tỷ VNĐ/m2 ở phố Cổ HN hoặc Đồng Khởi Q1. Vậy cứ dưới 1 tỷ thì về 1 phương diện nào đó vẫn là "không có gì phi lý cả"!