Thảo Luật Chung Có cụ nào mua The GoldView - Quận 4 chưa?

[ttngoc]

Một số cái bên bác cần xem lại nếu muốn kéo khách hàng đến với mình :
- cần rõ ràng hơn về diện tích căn hộ khi quảng cáo
- phần thô và hoàn thiện chênh lệch 400-450tr ??? căn 70-80m2 hoàn thiện chỉ tầm 200tr-250tr là ngon rồi.
- Quy mô xd lớn nhất, mật độ xd thuộc hàng top, nhìn là choáng luôn.
- Bây giờ mà còn dạng thiết kế căn hộ nhìn nhau trên cùng 1 tòa nhà (cái này do chủ đầu tư thôi chứ tư vấn thiết kế hay tổng thầu họ cũng làm hết sức rồi), sale còn bảo view căn hộ là view xéo chứ có bị block view đâu ???
- Dự án căn hộ hiện nay cung lớn hơn cầu nhé bác, nếu bác chịu khó tìm hiểu thông tin kỹ hơn sẽ rõ nên đừng tự tin quá.
- em công nhận là giao thông thuận lợi, tiện ích thì gần như tất cả chung cư mới đều phải có do một số quy định bắt buộc và vì phục vụ khách hàng của mình nên 5 tầng thương mại đó không có ý nghĩa nhiều đâu bác. Mặt khác dự án chỉ có 8560m2 đậu xe, vị chi đậu được 428 xe oto, tiêu chuẩn 20m2/1 chỗ bao gồm giao thông ( chưa kể xe máy ) cho 1905 căn hộ, chưa kể tháp B ( chắc cư dân phải đấu giá chỗ đậu xe quá ) và chưa có chỗ đậu xe cho 18.431m2 DT thương mại ? Tiêu chuẩn 4.45 căn hộ/1 xe, vậy phân khúc dự án này chỉ trung bình nhưng bán với giá khoảng 40tr/m2 ? Cái này là áp tiêu chuẩn chung, thực tế số chỗ đậu xe còn thấp hơn nhiều nữa.
- Cái quan trọng nhất là bảo lãnh của ngân hàng chưa có, chuyện này CDT chưa rõ ràng. Mà cái này thì bác vẫn tránh né trả lời vì lý do gì ai cũng hiểu.
Nếu bác là sale lâu năm thì chắc cũng hiểu những gì em nói trên đây, còn nếu sale mới thì nên tìm hiểu kỹ hơn những điều này trước khi giới thiệu cho khách nhé.

Các dự án đều đưa giá trên diện tích tim tường, khi tư vấn cho KH vẫn đưa ra hai loại diện tích tim tường và thông thuỷ. Về giá trị căn hộ thì không hề thay đổi bác ạ
Về phần bàn giao căn hộ bên em có hai tuỳ chọn hoàn thiện cơ bản và đầy đủ nội thất, thiết bị, nhập khẩu Châu Âu. Giá chênh lệch là 4,5 triệu/2. Tuỳ diện tích căn hộ lớn nhỏ mà giá chênh lệch khác nhau
Với một dự án qui mô 2,3ha, mật độ xây dựng 40% gồm 4 tầng hầm đủ để đáp ứng nhu cầu để xe với mỗi căn hộ 1 ô tô và 2 xe máy, ngoài ra còn có khu để xe ở tầng trung tâm thương mại riêng phụ vụ cho lượng khách đến mua sắm.
Ngoài giá trị về vị trí. Với tiện ích 5 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí….. cho cả Quận 4 sẽ làm tăng giá trị của dự án lên rất nhiều, vì giờ nếu bác đi TTTM mua sắm thì phải qua VinCom Q1 mới đầy đủ dịch vụ cao cấp cho bác được. Nhất cận Thị, nhị cận Giang mà bác
Vì là dự án qui mô lớn nên sẽ có nhiều view cho khách hàng lựa chọn là điều tất nhiên và cũng có nhiều mức giá phù hợp, từ 31tr/m2 (đã VAT)
Em tạm trả lời bác thế đã. Cảm ơn bác vì những góp ý

 

[Pink Apple]

Các dự án đều đưa giá trên diện tích tim tường, khi tư vấn cho KH vẫn đưa ra hai loại diện tích tim tường và thông thuỷ. Về giá trị căn hộ thì không hề thay đổi bác ạ
Về phần bàn giao căn hộ bên em có hai tuỳ chọn hoàn thiện cơ bản và đầy đủ nội thất, thiết bị, nhập khẩu Châu Âu. Giá chênh lệch là 4,5 triệu/2. Tuỳ diện tích căn hộ lớn nhỏ mà giá chênh lệch khác nhau
Với một dự án qui mô 2,3ha, mật độ xây dựng 40% gồm 4 tầng hầm đủ để đáp ứng nhu cầu để xe với mỗi căn hộ 1 ô tô và 2 xe máy, ngoài ra còn có khu để xe ở tầng trung tâm thương mại riêng phụ vụ cho lượng khách đến mua sắm.
Ngoài giá trị về vị trí. Với tiện ích 5 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí….. cho cả Quận 4 sẽ làm tăng giá trị của dự án lên rất nhiều, vì giờ nếu bác đi TTTM mua sắm thì phải qua VinCom Q1 mới đầy đủ dịch vụ cao cấp cho bác được. Nhất cận Thị, nhị cận Giang mà bác
Vì là dự án qui mô lớn nên sẽ có nhiều view cho khách hàng lựa chọn là điều tất nhiên và cũng có nhiều mức giá phù hợp, từ 31tr/m2 (đã VAT)
Em tạm trả lời bác thế đã. Cảm ơn bác vì những góp ý

Sale cần tư vấn trung thực:
- DT d/a của May - Diêm chỉ khoảng 2 ha, 3000 m2 là DT quy hoạch làm đường của nhà nước, CDT không thể tính là DT d/a. Nếu tính vậy thì tính luôn đường BVĐ và đường phía sau cho hoành tráng.
- Mật độ xây dựng khu A gần 50% chứ không phải 40%.
- Khu B là block TDC ( hoặc nhà ở XH theo cách nói của sale ), khu A là block thương mại, nên tách riêng 2 khu này ra, đừng có nhập nhèm.

 

[crystal2013]

Cam kết gì ko có dc con dấu nữa.

Có ai mua rồi có cam kết này chưa.

Tui đã mua và không có tờ cam kết này. Có ai có nó không ạ?

 

[lata2106]

Tui tưởng bảo lãnh ngân hàng thì phải ghi rõ là nếu dự án bị đình trệ không thể giao nhà đúng hẹn (hoặc quá hạn bao nhiêu thời gian), hoặc CĐT gian dối hay gì đó thì ngân hàng sẽ hoàn trả 100% tiền đã đóng chứ nhể.
Chứ cam kết chung chung như tờ trên thì ý nghĩa gì.

 

[crystal2013]

Tui tưởng bảo lãnh ngân hàng thì phải ghi rõ là nếu dự án bị đình trệ không thể giao nhà đúng hẹn (hoặc quá hạn bao nhiêu thời gian), hoặc CĐT gian dối hay gì đó thì ngân hàng sẽ hoàn trả 100% tiền đã đóng chứ nhể.
Chứ cam kết chung chung như tờ trên thì ý nghĩa gì.

Đang rất thắc mắc vụ bảo lãnh ngân hàng humhhh

 

[MinhKTS]

em chắc là không có rồi bác ui

 

[crystal2013]

em chắc là không có rồi bác ui

Tui đã hỏi về việc bảo lãnh dự án qua ngân hàng thì họ đưa ra cái giấy vớ vẩn chẳng có gía trị gì cả. Gold View,Florita,An Gia Sky line... đều không có. Bộ xây dựng ra luật là 1 chuyện mà việc áp dụng được hoặc không muốn tuân thủ là việc khác. Quá nhiều việc đều vậy. VD các dự án của Novaland hay chủ đầu tư khác đều mở bán khi chỉ có đất sạch,chưa đào móng. Có gan thì mua không thì mắt thấy tay sờ hãy mua với gía mắc. Luật pháp VN ...humhhh

Bác nào có cái giấy chứng thư bảo lãnh dự án qua ngân hàng làm ơn post lên ạ

 

[crystal2013]

Em lượm được cái cam kết cho thằng GoldView, quăng lên cho các cụ xem

Cái này không phải là chứng thư bảo lãnh dự án qua ngân hàng để bảo đảm quyền lợi người mua nhà nếu dự án bị đứng hình . Bác nào có chứng thư bảo lãnh làm ơn post lên cho tui xin với ạ

 

[crystal2013]

Các dự án đều đưa giá trên diện tích tim tường, khi tư vấn cho KH vẫn đưa ra hai loại diện tích tim tường và thông thuỷ. Về giá trị căn hộ thì không hề thay đổi bác ạ
Về phần bàn giao căn hộ bên em có hai tuỳ chọn hoàn thiện cơ bản và đầy đủ nội thất, thiết bị, nhập khẩu Châu Âu. Giá chênh lệch là 4,5 triệu/2. Tuỳ diện tích căn hộ lớn nhỏ mà giá chênh lệch khác nhau
Với một dự án qui mô 2,3ha, mật độ xây dựng 40% gồm 4 tầng hầm đủ để đáp ứng nhu cầu để xe với mỗi căn hộ 1 ô tô và 2 xe máy, ngoài ra còn có khu để xe ở tầng trung tâm thương mại riêng phụ vụ cho lượng khách đến mua sắm.
Ngoài giá trị về vị trí. Với tiện ích 5 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí….. cho cả Quận 4 sẽ làm tăng giá trị của dự án lên rất nhiều, vì giờ nếu bác đi TTTM mua sắm thì phải qua VinCom Q1 mới đầy đủ dịch vụ cao cấp cho bác được. Nhất cận Thị, nhị cận Giang mà bác
Vì là dự án qui mô lớn nên sẽ có nhiều view cho khách hàng lựa chọn là điều tất nhiên và cũng có nhiều mức giá phù hợp, từ 31tr/m2 (đã VAT)
Em tạm trả lời bác thế đã. Cảm ơn bác vì những góp ý

Tại sao mua Gold View không được có cái chứng thư bảo lãnh dự án qua ngân hàng cho người mua vậy bác?

 

[The Uranus]

Tại sao mua Gold View không được có cái chứng thư bảo lãnh dự án qua ngân hàng cho người mua vậy bác?

tại ngân hàng ko dám cấp bảo lãnh