Thảo Luật Chung Có cụ nào mua The GoldView - Quận 4 chưa?

[alibabaxxx2000]

Bác nào mua ở đây, tham khảo cái Orient và Vạn Đô bên cạnh. Rồi về so với cái Icon 56 sẽ hiểu, vì sao giá nó rẻ hơn Icon 56. Nếu mua, 1 là sang như Icon 56, 2 là bèo hẳn, chứ lỡ cỡ như Goldview, bực lắm. Xót của nhưng vẫn bầy hầy.

 

[chuchan]

Vấn đề bảo lãnh ngân hàng trước đây em có nói trong thớt kia rồi. Một số dự án quảng cáo là ngân hàng đồng ý bảo lãnh, có trưng ra thông báo luôn của ngân hàng luôn. Cái thông báo này là thật, nhưng nội dung trong đó, điều khoản bảo lãnh ra sao mới quan trọng. Đa phần CĐT phải vay và thế chấp chính cái dự án đang xây ( đất và toàn bộ công trình tồn tại trên đất hình thành trong tương lai) cho ngân hàng để có tiền hoàn thành dự án. Khi CĐT bán căn hộ và thu tiền khách hàng thì CĐT phải giảm nợ vay tương ứng cho ngân hàng ( tùy theo tỷ lệ 30-70 hay 40-60), phần còn lại lấy xây tiếp ( xem như vốn tự có đối ứng). Còn thằng nào mà không giảm thì căn hộ mặc dù đã bán cho các bác, thu tiền của các bác nhưng thực tế vẫn đang thế chấp cho ngân hàng ( mà ngân hàng nó đăng ký GDBĐ rõ ràng nhé, tranh chấp xảy ra thiệt phần ai?) còn cái chứng thư bảo lãnh đảm bảo bằng tài sản là cái gì?
Còn CĐT nào mà không cần vay, tự bỏ tiền xây ( như PMH) hoặc xây gần xong mới bán ( như Himlam, Bảo Gia) thì các bác cũng yên tâm chứ nhỉ, cần quái gì cái chứng thư bảo lãnh.

Thằng này ký HĐMB chưa các Pat.

 

[crystal2013]

Thằng này ký HĐMB chưa các Pat.

Được ký HĐMB lâu rồi bác

 

[Martial009]

Mọi người bàn luận chán chê rồi, ai xem topic từ đầu chắc tự có chính kiến. Tóm lại:
1- Ưu điểm dự án: Miếng đất đẹp, vị trí khá tốt.
2- Nhược điểm:
- Do lòng tham của CĐT nên thiết kế quá bí: 3 block liền với nhau, không có khoảng trống lấy gió, sáng .... cực kỳ bí. Chủ yếu là các view nhìn lẫn nhau, chắc thỉnh thoảng xem được lộ hàng
- Không gian dưới đất gần như không có gì, tiện ích mặt đất là zero.
- Mỗi sàn 16-17 căn hộ/6 thang máy. Sale luôn nói là 6-18 thang máy là ok. Con số nói lên tất cả: CC Vạn đô ngay bên cạnh, mỗi blok có 16 tầng, 2 thang máy, mỗi sàn 8 căn hộ. Bỏ tầng trệt không tính, tầng 2 có vài VP và tầng 16 là penthouse nên tính 2 tầng này có số căn hộ = 1 tầng, như vậy số căn hộ tạm tính là 14x8= 112. Số căn hộ trên 1 thang máy là 112/2 = 56. Cách tính tương tự cho Goldview: 33 tầng, 6 thang máy, 17 căn/sàn. Tạm tính 30 sàn x17 = 510 căn, số căn hộ trên 1 thang máy 510/6 = 85 căn. Nên nhớ Vạn đô là CC bình dân, không phải cao cấp như Goldview .
- Bán hàng không trung thực: Từ bảo lãnh NH, DT giải tỏa .... Hôm trước còn có bác hỏi là giải tỏa dân cư giữa Goldview và Orient: Sale nào nói vậy là bố láo, đất của CĐT xây cho hết lại vẽ là giải tỏa của dân làm đường bên hông CC cho thoáng ? Mịa, CĐT là bố chính quyền hay sao vậy ? Giao thông khu vực không cần thiết thì ai bỏ tiền ra giải tỏa ? Tiền giải tỏa chắc cũng gần bằng giá trị Goldview. Đụng đến dân quận 4 không dễ ăn, chắc định làm thêm 1 Tiên lãng giữa SG ?

40tr/m2. Sale gọi chào em suốt. Xin can. Khi các cc xây xong hết, đường BVĐ này mỗi sáng đi làm sẽ còn đông hơn lễ hội heineiken count down đón năm mới ở Nguyễn Huệ.

 

[chuchan]

Được ký HĐMB lâu rồi bác

Có kèm theo cái chứng chỉ bảo lãnh của ngân hàng cho khách hàng ko Pat (hoặc Hợp đồng bảo lảnh), nếu có Pat share để mọi người được yên tâm hơn.

 

[Sieu Xe01]

Theo bài của bác Ngoc Luu: https://www.otosaigon.com/threads/goldview-ben-van-don-p1-q4-chua-bao-gio-thanh-that.8686773/
Link của chính quyền Thành phố luôn:
http://www.hochiminhcity.gov.vn/tho...1692&Web=47b63c10-8ed8-4592-97d8-1f436710fa9b

Dự án giấu mọi người ít nhất những điểm quan trọng sau:
- Đường công cộng được quy hoạch chạy giữa dự án. Đó là đường công theo quy hoạch, không phải đường nội bộ. Dự án không chất lượng như sa bàn "vẽ".
- Mật độ xây dựng quá dày - 46,95% là gần như kín đất. Trên sa bàn phải lấy cả đường công cộng xung quanh để trưng bày.
- Khu vực xung quanh sẽ còn xây dựng nhiều, trong khi các căn hộ lại nằm sát rìa ngòai của dự án.
- Trong dự án có khoảng 1/3 dân số tái định cư. Làm sao có chung cư cao cấp khi khá nhiều gia đình tái định cư mang nếp sống cũ vào dự án? Thông tin căn hộ nào tái định cư còn đang được giấu kín.
- Dự án không có sân, hay đường đi bộ, ngồi chơi cho dân sinh. Trên sa bàn vẽ ra một khoảng sân nhỏ sau khu A nhưng trong thiết kế không bản nào có. Nói cách khác, nó phù hợp với nhà văn phòng, buôn bán hơn khu nhà ở.

Các bác đọc bài ở link của chính quyền Thành phố:
Nội dung:

[xtable=skin1|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu cao ốc Hòa Bình{/td}
{/tr}
{tr}
{td}(HCM CityWeb) – UBND TPHCM vừa duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu cao ốc Hòa Bình tại số 346 đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4.{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Theo đó, khu đất lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết có tổng diện tích: khoảng 23.061m[sup]2[/sup]; phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Đông Nam giáp Công ty thuốc lá Sài Gòn, phía Tây Bắc giáp đường Bến Vân Đồn, phía Tây Nam giáp chung cư Vạn Vạn Đô và Xí nghiệp giày Khánh Hội.
Quy mô dân số tối đa 4.500 người. Khu nhà ở thương mại có diện tích khuôn viên 16.286m[sup]2[/sup]; mật độ xây dựng 46,95%; hệ số sử dụng đất 12, trong đó, chức năng ở là 9,33 và chức năng thương mại dịch vụ là 2,66; chiều cao tối đa công trình 130m; dân số 3.268 người.
Khu nhà ở xã hội có diện tích khuôn viên 4.575m[sup]2[/sup]; mật độ xây dựng 33,2%; hệ số sử dụng đất 7,7 trong đó hệ số chức năng ở là 7,0 và chức năng thương mại dịch vụ là 0,7; chiều cao tối đa công trình 96m; dân số 1.232 người.
Lã Nguyên{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

Theo e biết thì có 1 con đường công cộng đi ngay giữa Goldview ngay chỗ hiện nay đang là cổng vào dự án. BVĐ nhiều dự án thật nhưng em nghĩ không gây nên kẹt xe vì nó khá rộng, chỉ có vài giao cắt ngã 3. Các dự án khu vực này có ưu điểm là thi công nhanh và quyết liệt. Cái Galaxy và Icon56 lâu ngày không để ý thế mà giờ gần như hoàn thành. River Gate, Grand Riverview và GoldView thì xây ngày xây đêm.

 

[vpdcs]

Phải chi giá cả "mềm mỏng" hơn thì sẽ có nhiều người đến Q4 để ở chứ không phải đầu tư. Dù sao cũng hy vọng sau này BVĐ sẽ là con đường đẹp của TP với nhiều dự án tầm cỡ

 

[crystal2013]

Có kèm theo cái chứng chỉ bảo lãnh của ngân hàng cho khách hàng ko Pat (hoặc Hợp đồng bảo lảnh), nếu có Pat share để mọi người được yên tâm hơn.

Có kèm theo tờ giấy vô giá trị thôi. Luật cứ ra mà thật sự hầu hết các dự án CHCC không có cái đó. Toàn ba xạo cả... Thích thì mua. Nhát gan thì khỏi mua đó bác

 

[alibabaxxx2000]

Cả cái Sunrise trải dài đối diện Lotte Mart, 5.1 ha, gồm 12 tòa tháp cũng chỉ 2200 căn, mà đã thấy ngợp, không khoảng xanh, không cảnh quan, nhìn quanh chỉ tuyền bê tông, kính, hầm, người, xe.

Vậy mà Goldview, miếng đất có chút xíu 2.3 ha (chả biết có tính thêm con đường của chung không nữa), chưa tới 1/2 Sunrise, thấy quảng cáo 1900 căn! Đông vãi đạn! Xây xong bảo đảm bao ngợp, bao bầy hầy, bao xấu vì quá nén.

 

[anhwip]

Cả cái Sunrise trải dài đối diện Lotte Mart, 5.1 ha, gồm 12 tòa tháp cũng chỉ 2200 căn, mà đã thấy ngợp, không khoảng xanh, không cảnh quan, nhìn quanh chỉ tuyền bê tông, kính, hầm, người, xe.

Vậy mà Goldview, miếng đất có chút xíu 2.3 ha (chả biết có tính thêm con đường của chung không nữa), chưa tới 1/2 Sunrise, thấy quảng cáo 1900 căn! Đông vãi đạn! Xây xong bảo đảm bao ngợp, bao bầy hầy, bao xấu vì quá nén.

Có 2 ha thôi bác ơi. CĐT bánh vẽ công viên và hồ bơi trên cao để lùa gà. Cách đây mấy hôm đi qua thấy đổ beton gần kín mặt bằng. Mua d/a này bao ngộp, chỉ là chỗ chui ra chui vào đúng nghĩa