Có dự đoán được giá xây dựng ko các bác?

[NắngSG]

Em thấy mọi người trong FI nhà mình đều cao thủ trong việc dự đoán giá vàng, U, BĐS... nên cho em hỏi ngu là giá xây dựng có dự báo được hay ko ạ?

Em thấy từ cuối năm ngoái đến giữa năm nay giá đã tăng vọt lên 20%, nếu sang năm cũng đội lên 20% nữa thì nếu có nhu cầu xây dựng nên ký HĐ bây giờ luôn, chỉ có bên nhà thầu đòi đặt cọc 25%... Kính nhờ các chuyên gia lãnh vực này bật mí giùm đôi chút.
Trân trọng cám ơn và chúc các bác làm ăn phát đạt.

 

[Duc Huan]

Phương án này không ổn đâu chị. Nhà thầu có trăm phương, ngàn kế để rút ruột khi bị trượt giá, canh chừng được họ cũng khó.
Lạm phát 12 tháng qua là 23% nên giá xây dựng tăng cỡ đó cũng phải. Thời gian tới kinh tế suy sụp, lạm phát hy vọng cũng giảm dần.

 

[Hanh.Pham]

Em thì thấy tùy thời điểm thi công công trình mà giá sắt đá xi măng tôn dây nhợ điện đóm công thợ nó đu hay tuột, khó nói lắm. Rồi còn tùy vào tay nghề nhà thầu, như có nhiều bác thầu XD trong đây không nhận nhà giá rẻ là đủ hiểu chất lượng phải đi đôi với giá cả. Vậy nên trừ phi là dân trong nghề, không thì tùy điều khoản hợp đồng mà đoán chừng rồi giám sát thôi chị ạ. Cái này ai mà đoán được thì cần gì đi làm hic hic.

 

[huybm]

Giá vàng, Giá đất thì ít chủng loại nên còn dễ dự đoán. Chứ Giá xây dựng nó bao gồm cả hàng trăm chũng loại vật tư nên rât khó dự đoán . Có chăn chỉ dự đoán đc giá sắt thép xd, dựa vào nhận định của các chuyên gia trên sàn gd thép. Mà thông thường phần thép chỉ chím 10% giá trị công trình.
Ký hợp đồng xd là sự hợp tác cả hai bên cùng có lợi. Vì vậy giá trị xd phải đi sát với giá thị Trường. Nếu hợp đồng xd đc ký hôm nay mà sang năm mới xd lúc đo giá trị xd kg còn sát với giá thị Trường nữa, dẫn đến quyền lợi của 2 bênh kg đồng đều thì hợp đồng khó trọn vẹn.
Nếu ký hđ đặt cọc trước 25% để làm gì? Nhà thầu đặt hàng giữ giá vật tư chăn. Hay dùng lãi suất của số tiền đó bù trượt giá. Trường hợp 1 sẻ kg có vì vật liệu xd cồng kềnh khó tồn kho. Nếu làm theo trường hợp 2 sẽ thiếu rỏ ràng.
Vì vậy tốt hơn hết khi nào đến thời điểm Cần xd thì hẵng ký hđ. Lúc đó giá trị xd mới sát với giá trị thực của công trình.

 

[hope]

Mợ ui, gia đình nhà e là 1 trong số nhà thầu tử tế nhất đất nước này làm ăn đã vài chục năm nay, e khuyên mợ chẳng nên thả gà ra mà đuổi.
Giá XD làm sao mà biết trước đc, xây lúc nào thì chịu giá lúc đó thôi. Mợ cứ đòi nhà thầu đưa bản dự toán chi tiết cho dễ giám sát và tránh cãi cọ đôi bên, và 1 điều nữa, giá XD nhà thầu báo giá hiện nay hầu hết là sát giá, có ai đó báo giá rẻ thì đừng ham.
Mợ muốn ký HĐ trước để tránh trượt giá. Nếu trượt giá ít thì mợ lỗ, nếu trượt giá nhiều thì nhà thầu lỗ. Nhà thầu trước nguy cơ lỗ sẽ tìm mọi cách để k lỗ. Cuối cùng mợ vẫn là người thiệt.

 

[Rungxanh]

Khi nào Mợ Nắng cần xây biệt thự Mợ post lên đây chắc nhìêu anh em trong FI sẽ hổ trợ Mợ 1 tay thôi mà.

 

[nqkhanhn]

Cũng có cách, hơi phức tạp tí.
Như ký hợp đồng 3 bên để cung cấp vật tư chính.

 

[Ludwig]

Cái này khó đoán nhưng bác chủ lưu ý giùm đơn giá nhân công nha...tiền nào của nấy...tránh mấy nhà thầu phá giá nhưng thi công kém chất lượng

 

[NắngSG]

Cám ơn các bác các mợ đã tư zấn. Em ko phải xây nhà ở hay biệt thự gì đâu ạ, là công trình của cty thôi. Bên em thi công lai rai từng hạng mục, xong khúc nào dứt đoạn đó. Theo em thấy so với năm ngoái sang giữa năm nay mất đứt 20% vì giá XD tăng, nhưng tháng rồi ký tiếp HĐ thì nhà thầu lại down giá 1 ít nên em thấy họ cũng tử tế, chắc vì bên em ký HĐ từng hạng mục nên họ muốn giữ uy tín, nhưng em cũng hơi lo lỡ ra tết nó lại vọt lên 20% như lần rồi thì mệt quá. Nên lên đây nhờ các đại sư huynh trong lãnh vực này cho chút kinh nghiệm ạ. Cám ơn rất nhiều vì đã nhiệt tình với em

 

[vuichoithoaimai]

nhà thầu nào có kinh nghiệm hoặc làm ăn tử tế thì không ai dại gì kí HĐ kiểu đó. Mà bây giờ nhiều nhà thầu cũng chỉ dám làm nhân công thôi, vật tư chủ nhà chịu. Mà kí HĐ xây nhà cho bác chủ, nhà thầu lỗ thì sản phẩm là cái nhà bác gánh chịu nhiều nhất. Em thấy đi làm từ trướic tới nay thì giá XD sẽ tăng giảm theo giá vàng, tuy không chính xác lắm nhưng đại khái là như vậy