Có dự đoán được giá xây dựng ko các bác?

[NắngSG]

Chủ thầu bên em thuộc hàng uy tín nhứt vùng bác ạ Nhưng họ cũng chỉ mới đặt giả thiết trong một câu chuyện vui bên lề vậy thôi chứ chưa có gì chắc chắn nên em cũng đang thăm dò. Riêng vụ giá VL theo giá vàng nếu đúng như bác nói thì em mừng quá, vì từ hổm tới giờ thấy vàng xuống ko à, vàng xuống thì xót vàng nhưng được hưởng giá XD rẻ thì lấy giải an ủi rồi bác ạ

@mợ Hope: giờ em mới biết vụ này nha, hóa ra nhà mợ là thầu XD luôn à?

nhà thầu nào có kinh nghiệm hoặc làm ăn tử tế thì không ai dại gì kí HĐ kiểu đó. Mà bây giờ nhiều nhà thầu cũng chỉ dám làm nhân công thôi, vật tư chủ nhà chịu. Mà kí HĐ xây nhà cho bác chủ, nhà thầu lỗ thì sản phẩm là cái nhà bác gánh chịu nhiều nhất. Em thấy đi làm từ trướic tới nay thì giá XD sẽ tăng giảm theo giá vàng, tuy không chính xác lắm nhưng đại khái là như vậy

 

[Amateurish]

Nếu dự đoán được biến động giá VLXD, khỏi đi làm xây dựng, ngồi đó mà buôn VLXD ảo cũng đủ giàu.
Giá xây lắp túm váy có 3 loại: loại trọn gói (lời mần, lỗ chạy), loại theo đơn giá cố định (cũng lời mần tiếp, lỗ cù cưa), loại theo đơn giá điều chỉnh (Tây nó ưa cái này). Muốn mần theo đơn giá điều chỉnh theo sự biến động của thị trường, phải có người biết công việc quản lý hợp đồng (contract management)

 

[tonjohn]

Cái này cũng tùy nhà thấu.Mười máy năm thi công , chơi kiểu khoán gọn ( mão ) lời ăn lỗ cắn răng chịu để giữ danh dự trên giang hồ , khỏi mang tiếng rên rỉ than khóc !
Tuy nhiên hồi giờ e chỉ làm công trình trong năm ,không kéo dài qua năm sau nên chưa biết

 

[PajeroXXX]

Chào mợ Nắng, em thay mặt ku Hảo hỏi thăm sức khỏe con gái mợ .
Vụ giá cả XD này làm anh em trong nghề chết lên chết xuống mấy năm nay, em cũng không ngoại lệ.
Vụ tính toán trượt giá này còn tùy vào quy mô công trình, loại công trình, yêu cầu kỹ thuật...
Cá nhân em thấy có tthể chia ra mấy chủng loại sau:
Phần thô: sắt thép, xi măng, cát đá. Theo em thấy từ giờ đến khoảng thagn 3/2012 sẽ không có nhiều biến động, chủ yếu do ảnh hưởng tỉ giá ngoại tệ (để nhập khẩu phôi, nhiên liệu...) sau đó thì còn tùy tình hình thị trường các dự án BĐS, hạ tầng,nhưng chắc cũng không tăng nhiều vì từ giờ đến giữa năm sau cũng chưa có nhiều dự án triển khai.
Phần hoàn thiện: chủ yếu do ảnh hưởng nguyên liệu, giá xăng, giá nhân công tối thiểu do NN quy định, lãi vay NH... Cái này do anh NN định ra chính sách, làm ảnh hưởng lây đến dân đen , nhưng mà NN đang muốn lấy lòng dân đen bằng cách tăng lương tối thiểu, như vậy cũng sẽ làm mặt bằng giá lên thêm, nhưng không nhiều. Em dự là giá chỉ tăng khoảng dưới 10% từ giờ đến tháng 6/2012. Vật liệu nhập khẩu thì tùy vào giá USD, cứ mỗi năm tiêu mất cũng cỡ 10% do trượt tỉ giá.
Giá nhân công thì năm nào cũng lên khoảng 15%, trong công trình XD thì tỉ lệ NC chiếm khoảng 20-30% giá thành, tùy tính chất công trình, cái này để mợ Nắng tham khảo.

 

[PajeroXXX]

À quên, cái vụ XD này, tốt nhất là mợ lập cái dự toán thi công chi tiết, có đơn giá vật tư rõ ràng, sau này có tính trượt giá cho nhà thầu cũng dễ, không có tranh chấp, còn cách tính thế nào thì mợ mời bọn em đi uống bia đi, em kể cho

 

[Minh Pham]

Em thấy mọi người trong FI nhà mình đều cao thủ trong việc dự đoán giá vàng, U, BĐS... nên cho em hỏi ngu là giá xây dựng có dự báo được hay ko ạ?

Em thấy từ cuối năm ngoái đến giữa năm nay giá đã tăng vọt lên 20%, nếu sang năm cũng đội lên 20% nữa thì nếu có nhu cầu xây dựng nên ký HĐ bây giờ luôn, chỉ có bên nhà thầu đòi đặt cọc 25%... Kính nhờ các chuyên gia lãnh vực này bật mí giùm đôi chút.
Trân trọng cám ơn và chúc các bác làm ăn phát đạt.

Tùy theo trị giá hợp đồng lớn, nhỏ ( trường hợp này em nghĩ là lớn thì mợ mới lăn tăn). Nếu mợ thấy nhà thầu đàng hoàng và hai bên tin tưởng nhau, nếu mợ chấp nhận điều khoản chuyển trước 25% thì yêu cầu họ ký quỹ bảo lảnh thực hiện hợp đồng 10% trị giá hợp đồng qua ngân hàng ( phần này nghiệm thu xong công trình thì giải ngân cho họ) => xem ra bên mợ bớt rủi ro hơn và việc đánh giá nhà thầu cũng đòi hỏi ngoài kinh nghiệm, chuyên môn thì cũng phải có năng lực về vốn...

 

[KVL]

Hơi vất vả cho chủ nhà nhưng lại hiệu quả kinh tế: Thiết kế => Dự toán => Thuê nhà thầu xây dựng ( thầu công ) => Chủ nhà tự liên hệ mua vật tư - sẽ được đơn vị thiết kế tư vấn và giới thiệu chỗ mua.

 

[samzhg]

Em cũng muốn ké mợ Nắng 1 chút để thu thập ít thông tin xây nhà năm sau, hy vọng là k0 bị delay sau 2 năm ngâm vốn và ngâm đất nuôi cỏ dại nữa hik...
Hồi đầu năm nay (tháng 3) em có cafe với 1 nhà thầu đã làm hơn chục căn trong khu vực, nghe đồn cũng uy tín và làm ăn lâu rồi thì phải. Em là gà mờ nên cũng chỉ biết hỏi có mấy câu đại lọai: phần thô trung bình cỡ nhiêu 1 met? Các đợt thanh toán sẽ như thế nào?
Sau đó đi vào cụ thể hơn: dây điện, cáp, điện thọai âm tường là cái chắc rồi, nhưng mấy cái dây có truyền tín hiệu thì đi riêng tránh nhiễu, ống nước muốn xài thép, gạch lót gạch cẩn gạch ốp em tự lo, tường thì chưa chắc sơn tòan phần vì sẽ ốp 1 chút. Nói chung là rất là thô. Anh thầu bảo là tầm 3tr~3.2tr 1 met vuông, cọc 30% làm tới hết phần thô bao xin sổ hồng rồi mới trả 70%, thi công trong 6 tháng, chưa kể phần đóng cọc có thể nông sâu tùy có khác, chỗ em ảnh bảo tầm 30~35m vì gần sông, cũng phải tốn 500tr. Nghe xong, nội phần cọc với thô đã ăn hết tiền em có rồi nên mới im luôn từ đó giờ chưa gặp lại. Em còn chưa hỏi tới chuyện nội thất gạch đá đèn đuốc kiếng cửa em mua xong ảnh làm cho thì tính thía nào?

Thông cảm em hòan tòan k0 có kinh nghiệm trong việc xây nhà, trứơc giờ tòan ở ké . Em rất muốn thu thập thông tin và chút kiến thức để xây cho được căn nhà đầu đời ạ! Sau khi đọc 1 số bài em cũng phần nào hiểu là k0 nên chốt cái giá quá lâu vì nếu có biến động lớn thì phần thiệt vẫn là mình, quan trọng là tìm được nhà thầu có uy tín và lương tâm, phải k0 các bác!

 

[American Standard]

Em nghĩ giá xây dựng gồm tiền thi công và vật tư, nhân công thì chắc chắn sẽ tăng nhưng năm nay công trình không có nhiều lắm nên các nhà thầu cũng lấy giá hợp lý thôi. nên nếu có thì tăng cũng không nhiều.
Vật tư phần thô: cát đá sẽ tăng, xi măng chắc sẽ giữ giá, còn sắt thép thì phụ thuộc vào giá thế giới và tỉ giá, có lẽ tăng nhưng cũng không tăng nhiều.
Vật tư hoàn thiện: nói chung nhiều khả năng sẽ giảm từ giờ đến tháng 12 do sức mua năm nay yếu các hãng khuyến mãi nhiều. trong khi từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay đã tăng mấy lần rồi. Một số hàng độc, cao cấp có thể tăng giá ít do các hãng không giám về hàng nhiều. Em làm kinh doanh ở ngành này nên thấy tình trạng bán hàng không tốt như năm ngoái.

 

[vntlsepre24]

Cho em hỏi ké tí. Nhà một trệt 3 lầu thì phần thô bây giờ giá nằm khoảng bao nhiêu/m2 là hợp lý các bác nhỉ.