Thảo Luật Chung Cố gắng xoay tiền giữ lại hay bán lỗ Kington và Orchard Parkview của Novaland?

[letamlove]

Orchard Garden chuẩn bị cất nóc.
Orchard ParkView kế đó vài chục thước thì móng làm chưa xong.

Thế mới lạ. Mình nhớ là thằng Garden Gate xây trước hết mà bây giờ mới có mấy tầng. Thằng Orchard có 2 cái là Orchard Garden và Orchard ParkView, có thêm 1 cái Golden Mansion ở cách đó cũng vài chục thước. Ba thằng này đều ra sau Garden Gate và cũng được giới thiệu gần như cùng lúc, thế mà thằng Orchard Garden lại xong trước hết, trong khi Orchard ParkView và Golden Mansion còn đang làm móng.

Không tính việc ra sổ thì cái giá tầm 30 triệu/m2 ở khu vực này cũng ok, sau khi đối chiếu giá của các CC khác hiện nay, vì tính ra khu này có trường học nhiều, chợ nhiều, bệnh viện nhiều, công viên ngay cạnh, gần sân bay, gần ga xe lửa, đi vào trung tâm Q1, Q3, Q10 đều ok.

Duy nhất một cái rất dở là khả năng kẹt xe cao nếu ra khỏi nhà trễ sau 7h30. Hôm trước về VN chơi, ra khỏi nhà tầm 7h20 để về hướng Q1 thì vẫn đi đứng bình thường, không kẹt xe gì.

 

[Ggllkk]

Orchard Garden chuẩn bị cất nóc.
Orchard ParkView kế đó vài chục thước thì móng làm chưa xong.

Orchard Garden chỉ có 18 tầng và đã cất nóc rồi bác ạ. Cuối năm nay giao nhà thô rồi

 

[kebuomhoa]

Nếu bác mua không phải tiền vay thì giữ lại
Còn bác mua nhà mà vay tiền ngân hàng thì bán nhanh
Hằng tháng mà áp lực trả ngân hàng ảnh hưởng tâm lý nặng nề lắm bác ah

 

[emtrai]

Thằng Orchard Garden nhỏ nhất nên làm trước, kế đến sẽ là Garden Gate rồi mới tới mấy thằng to. Đường sá thì phải mở rộng sớm ko thì sẽ kẹt triền miên vào 2018 khi mấy ngàn căn hộ dựng lên.
Khu này ở tốt nhờ cái công viên, chứ mua đầu tư thì ko nên vì hàng quá nhiều

 

[kaka22]

Thời BĐS tăng giá, dân mua đất lời 40-80% tùy khu mà mấy anh mua chung cư lại đi cắt lỗ. Mấy anh có tiền hoặc dân trong nghề đọc qua APAK, Him Lam, Q9, Trung Sơn, ...Các anh thấy tiền nó nỡ ra không. Vậy là đời thật bất công không, tại sao người đầu tư BĐS này lời, người kia lại lỗ.

Tuy nhiên nếu tìm hiểu sâu 3 từ "Bất Động Sản". Nó có ý nghĩa rất là sâu xa. Đấy là tài sản bất động, vĩnh viễn bất động dù thời gian qua mau. Nhưng chung cư ko phải là BĐS mà nó là sản phẩm cho thuê dài hạn. Chung cư sau 50-70 năm sẽ phải đập đi. Vậy tài sản tôi mua đâu rồi, nó bất động theo thời gian thì phải còn chứ.
--> Khẳng định lại lần nữa nhé : " Chung cư ko phải là BĐS mà là sản phẩm cho thuê dài hạn". Các anh ghi chú dùm.

Giải thích tào lao quá! Ko có cơ sở gì hết. Bác cho hỏi nhà thổ cư sau 50-70 năm có phải đập đi xây lại không hay nát tươm như cái chuồng heo. Nhà chung cư hay thổ cư thì người ta cũng quy về giá trị của nó, tứ đó mà hình thành nên giá bds....

 

[DKmarket]

Giải thích tào lao quá! Ko có cơ sở gì hết. Bác cho hỏi nhà thổ cư sau 50-70 năm có phải đập đi xây lại không hay nát tươm như cái chuồng heo. Nhà chung cư hay thổ cư thì người ta cũng quy về giá trị của nó, tứ đó mà hình thành nên giá bds....

Đầu tư nhà đất thì giá trị đất là chính chứ tiền xây bao nhiêu. Tiền xây full nội thất ko bằng 1/2 giá trị lô đất tính riêng nếu tính các quận nội thành hiện giờ.
Em đưa suy nghĩ thuần chất học thuật thôi. Ý kiến đưa ra gặp mấy anh sale cc thì ảnh ném gạch đủ xây nhà lầu. Nhưng sự thật là vậy, bác lướt trong mục BĐS cũng thấy đất ăn thịt, cc ăn xương mà.
Theo cảm quan thì thị trường BĐS năm rồi là ngon lành nhất kể từ đợt 2007-2008. Vậy sao mấy anh mua chung cư giai đoạn này ko lời,...thử giải thích, thử trả lời để đợi 8-10 năm sau nhé.

 

[emtrai]

Em đưa suy nghĩ thuần chất học thuật thôi. Ý kiến đưa ra gặp mấy anh sale cc thì ảnh ném đá đủ xây nhà lầu. Nhưng sự thật là vậy, bác lướt trong mục BĐS cũng thấy đất ăn thịt, cc ăn xương mà.
Theo cảm quan thì thị trường BĐS năm rồi là ngon lành nhất kể từ đợt 2007-2008. Vậy sao mấy anh mua chung cư giai đoạn này ko lời,...thử giải thích, thử trả lời để đợi 8-10 năm sau nhé.

Giá trị của nhà phố nằm nhiều trong đất, còn giá trị cc năm nhiều trong công trình trên đất. Giá đất lên nhanh, giá xây dựng lên chậm thì mấy anh đầu tư vô đất lời nhiều hơn cc. Cùng 1 giá thì chất lượng ở của chung cư sẽ cao hơn vì không tốn nhiều tiền cho đất.
Còn bể bong bóng thì mấy anh mua đất chết nhanh hơn CC vì giá trị sử dụng của cc vẫn còn.
Tại sao bds lên mà cc ko lên mà còn lỗ? Tại mấy CDT tranh thủ lúc BDS lên nên mở ra dự án quá chừng, cung dư thừa thì sao lên nổi.

 

[Tám]

Đã đến lúc tháo chạy
Bác @Bé Mập và bác @Tám có cứu không?????

Hàng cắt lỗ thì từ 30% chở lên thì em mới suy nghĩ bác ơi ...

 

[Tiger7x]

Hàng cắt lỗ thì từ 30% chở lên thì em mới suy nghĩ bác ơi ...

Ác thiệt!

 

[DKmarket]

Ác thiệt!

Bù rũi ro nó xuyên đáy chứ bác. Nhớ 2007-2008, chỉ trong 1 năm nó xuyên hơn 50% giá (tùy khu). Cắt lỗ 30% ôm vô vẫn chết như thường.