Em có căn nhà cho thuê cả nội thất. Trước nay toàn cho khách nước ngoài thuê rất OK. Giờ có cặp vợ chồng trẻ khách VN muốn thuê ở thời hạn 2 năm. Em nghe nói khách VN thì rủi ro cao lắm nên còn lưỡng lự dù đang mùa COVID. Hợp đồng chặt chẽ và giá thuê khoảng 60 chai ( bằng giá cũ), cọc 5 tháng, thanh toán hàng tháng, bên thuê đóng hết các thuế. Em không biết nhiều về khách vì gặp có một lần là đồng ý thuê ngay, vả lại toàn làm việc qua bên môi giới ( rất ít thông tin về khách). Nghe vụ khách Việt hay tráo trở , ý thức giữ gìn nhà cửa kém, chây ì tiền nhà, hết hợp đồng không trả nhà, thậm chí mang căn nhà thuê đi lừa...Biết rằng ký HĐ hai bên hoặc có Công chứng giá trị pháp lý như nhau nhưng e nghe nói cả hai trường hợp đều bị cái hạn chế.
Công chứng thì :
- Hạn chế lừa đảo về giấy tờ thân nhân và lừa bán nhà thuê (nếu có). Hơn nữa cảm giác an toàn hơn vì có bên làm chứng hợp đồng. Tuy vậy:
- Nếu hết hạn, khách thuê không ra ký thanh lý thì chủ nhà không cho thuê khác hay bán nhà được.
- Nó không nộp thuế thì mình lãnh đủ.
Cái khó là VN mình luật pháp có nhưng thực thi rất yếu. Dân sự nên công an, toà gần như phó mặc các bên tự giải quyết và thời gian sẽ kéo dài tốn kém. Xin các bác chỉ giúp vì e không có kinh nghiệm khách Việt.
