Tư Vấn Đầu Tư Có nên đầu tư đất ở Nhơn Trạch - Đồng Nai giáp với Q9 không các bác?

[kenchen]

miếng của anh ăn theo Lý Thái Tổ thôi chứ ko xi nhê nhiều với cái cầu Cát Lái ah. Mà a cũng biết khi cầu Cát Lái lên thì Lý Thái Tổ thành đường cụt (giá trị thương mại tấp nập như hiện nay sẽ giảm đi nhiều). Tùy anh cân nhắc tính toán...cảm nhận của e là khi cầu động thổ a nên bán luôn ( ăn theo sóng lên giá của cây cầu). càng để lâu thì càng ko ép phê như phân tích ở trên
Chúc anh may mắn

Cám ơn bác nhiều lắm!

 

[KateMc]

Bác mua giá 16.-17 tr/m2 chắc MT đường quy hoạch trục chính dự án? (trong kẹt mới có giá 11.8 tr)
Dự án này nằm Nhơn Trạch nhưng ko gần SG (như Phú Hữu Phú Đông Vĩnh Thanh) mà gần sb Long Thành (cách 10 km). Nên về vị trí khá dở dở ương ương vì gần sân bay thì sang xã Long an hay Lộc an ăn theo sân bay ngon hơn là mua Nhơn Trạch.
Bữa mở bán môi giới lùa cũng khéo nên nhiều nhà đầu tư giữ chỗ và cọc. Mua đây ngậm chắc hơi lâu à vì vị trí dở như phân tích trên
Thẻm nữa, vị trí này thì cầu Cát Lái hay cầu VD3 có xây cũng chả xi nhê gì mấy vì xa quá. Nó chỉ mé mé sân bay nhưng cũng khá xa nên chả ăn mạnh (dính ngay hướng máy bay lên xuống nữa chứ) . lại quá gần KCN Nhơn Trạch nên ô nhiẽm là chắc
túm lại dự án vị trí khá tệ cho mức giá từ 12 đến 21 tr /m2 (gía đất cho shophouse MT Nguyễn Văn Ký)
Chứng tỏ thêm 1 điều: giá đất tỉnh đang nóng lên và bà con vẫn hốt đều kkkkkk

Hi bác Đồng xanh, bác phân tích rất chính xác, tiếc là em đã không hỏi bác trước khi bút sa gà chết .lô em đặt là gần MT đg thông thôi nhưng giá đã trên trời, và giá shophouse 3,8ty 90m2.
Cảm ơn bác lần nữa.

 

[Đồng xanh]

Hi bác Đồng xanh, bác phân tích rất chính xác, tiếc là em đã không hỏi bác trước khi bút sa gà chết .lô em đặt là gần MT đg thông thôi nhưng giá đã trên trời, và giá shophouse 3,8ty 90m2.
Cảm ơn bác lần nữa.

thôi cứ ôm rồi tính sau vậy. chúc bác may mắn

 

[bant.rd]

Hi bác Đồng xanh, bác phân tích rất chính xác, tiếc là em đã không hỏi bác trước khi bút sa gà chết .lô em đặt là gần MT đg thông thôi nhưng giá đã trên trời, và giá shophouse 3,8ty 90m2.
Cảm ơn bác lần nữa.

1,95 tỷ cho miếng đất nền 117m2 cũng hơi căng nhỉ. Mình có mua cái biệt thự, diện tích nền tương đương, xây hoàn thiện thô ngoài 1 trệt 2 lầu của em Tung Của cũng chỉ tầm giá đó thui à, mà sát VĐ3, chờ cái cầu lên là thoải mái giao lưu Q9. Shophouse cũng bàn giao thô hoàn thiện ngoài 1 trệt 3 lầu, giá 5 tỏi thì phải.
Ôm hàng ngồi run thôi, cứ coi như đầu tư cho con cháu mình sau này vậy, keke.

 

[bant.rd]

Canh cầu nhé, chứ đừng nhảy cầu ( chờ lâu quá không thấy xây cầu chắc cũng nhảy sông thật ấy chứ)

http://m.cafef.vn/thi-truong-dat-ne...15000-ty-noi-voi-quan-9-20190311153730867.chn

 

[niceguy0891]

Thấy khu TDC phía sau chợ Đại Phước đường nhựa rộng, có vỉa hè mà giá cũng tốt, 10 năm nữa có cầu khu này có kết nối với đường cầu CL không ta?

 

[phumyvt]

Chào các bác, mong các bác thông thái cho em lời khuyên. em đang dính vào dự Án Tiến lộc Garden. Mở bán hôm 8/3 vừa rồi, giá quá cao 16,6tr/m2 cho lô lkp không như báo 11,8tr m2 cũng ra vẻ rất hot, đặt full hết các ưu tIên 1 và 2, Giữ tiền giữ chỗ ưu tiên của em. Ban đầu thấy ưng y và lo không lấy dc lô như ý em đã lỡ ký chuyển cọc , giờ muốn lấy lại tiền bên sàn phân phối nơi nhận cọc của em nói không dc, đã chuyển tiền cho chủ đầu tư.
Em lo lắng mấy bữa nay mất ăn mất ngủ khi đọc hết các bài viết về thị trường NT của các bác, sắp đến lúc ký HĐ với chủ đầu tư mà bỏ thì mất tiền, còn đi theo thì ngậm đắng nuốt cay giá quá cao so với mặt bằng giá hiện tại các khu vực xung quanh. Em phải trả tổng cộng 1,95 tỷ cho nền nhà phố 117 m2.
Em chưa kinh nghiệm j đi mua đất nền dự Án lần đầu, coi thêm thông tin thì biết xã Long Thọ nơi dự Án đang triển khai hay bị ngập nước, an ninh cũng phức tạp , đã có 2 vụ giết người, vụ gần nhất là đâm công an xã, thế này sao em dám về ở,( em tính mua ở). Ngay gần khu công nghiệp, dự án tọa lạc trên đg Nguyễn văn ký chắc sẽ ô nhiễm vì gần khu công nghiệp .
Rất mong sự giúp đỡ của các bác, em đội ơn.
newbie

Gần khu công nghiệp vẫn ở bình thường anh ơi. Vd: khu công nghiệp Phú mỹ, Bà rịa Vũng tàu, 10 năm nay chỉ thấy giá nhà, đất nền ngày càng tăng giá, dân vẫn ở bt mặc dù vẫn biết có ô nhiễm -. Giá đất Nhơn trạch 16,6 tr/m2 của anh là có VAT chưa?

 

[RubyTran]

Nhơn Trạch có 1 đặc điểm: đất dân đắt hơn đất phân lô của DA

 

[Đồng xanh]

Nhơn Trạch có 1 đặc điểm: đất dân đắt hơn đất phân lô của DA

Mình nghĩ thế này, lý do đắt hơn do dân ở tập trung các trục chính gần SG như Phú Hữu Phú Đông hay các tuyến lộ như Hùng Vương Võ thị Sáu ; Còn đất nền dự án nằm xa SG lại sát các KCN mật độ dân hầu như ko có (THƯA THỚT) NÊN RẺ ĐÚNG RỒI BÁC
Bác để ý xem Phú Hữu Phú Đông làm gì có dự án nào bán đâu??? toàn xa tút lút như HUD, Mega2, Long Tân mé xa SG

 

[Mr Oz]

Giá NT lên cao dữ zậy, khu đó e thấy gần sông hồ nên ở vẫn thích mà bác
Năm ngoái e mua ở Mega2 có 6.9, được cái cách trục đường chính tầm 5 hay 7 trăm mét, cách KCN 1 hay 2 km. Nhưng nó lên khoảng 1 giá thôi hà , được 1/3 chặng đường

Chào các bác, mong các bác thông thái cho em lời khuyên. em đang dính vào dự Án Tiến lộc Garden. Mở bán hôm 8/3 vừa rồi, giá quá cao 16,6tr/m2 cho lô lkp không như báo 11,8tr m2 cũng ra vẻ rất hot, đặt full hết các ưu tIên 1 và 2, Giữ tiền giữ chỗ ưu tiên của em. Ban đầu thấy ưng y và lo không lấy dc lô như ý em đã lỡ ký chuyển cọc , giờ muốn lấy lại tiền bên sàn phân phối nơi nhận cọc của em nói không dc, đã chuyển tiền cho chủ đầu tư.
Em lo lắng mấy bữa nay mất ăn mất ngủ khi đọc hết các bài viết về thị trường NT của các bác, sắp đến lúc ký HĐ với chủ đầu tư mà bỏ thì mất tiền, còn đi theo thì ngậm đắng nuốt cay giá quá cao so với mặt bằng giá hiện tại các khu vực xung quanh. Em phải trả tổng cộng 1,95 tỷ cho nền nhà phố 117 m2.
Em chưa kinh nghiệm j đi mua đất nền dự Án lần đầu, coi thêm thông tin thì biết xã Long Thọ nơi dự Án đang triển khai hay bị ngập nước, an ninh cũng phức tạp , đã có 2 vụ giết người, vụ gần nhất là đâm công an xã, thế này sao em dám về ở,( em tính mua ở). Ngay gần khu công nghiệp, dự án tọa lạc trên đg Nguyễn văn ký chắc sẽ ô nhiễm vì gần khu công nghiệp .
Rất mong sự giúp đỡ của các bác, em đội ơn.
newbie