Tư Vấn Đầu Tư Có nên đầu tư đất ở Nhơn Trạch - Đồng Nai giáp với Q9 không các bác?

[ketnoinhontrach]

Mình đọc qua thì thấy mọi người hiểu sai rất nhiều về qui hoạch và kết nối giao thông ở Nhơn Trạch, nên mình có một số phân tích như sau:
1. Về qui hoạch thì thế này các bạn nhé:
- Phân biệt đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Nhơn Trạch dựa theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050:

+ Loại 1: Màu vàng nhạt cặp theo 2 đường cũ: Lý Thái Tổ và Hùng Vương: Đất ở trong khu dân cư hiện hữu ổn định tự chỉnh trang, lên thổ tách thửa, xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi. An toàn nhất.
+ Loại 2: Màu xanh nhạt phía bên trái đường cầu nối quận 2 và phía dưới đường cao tốc Bến Lức - Long Thành: Đất nông nghiệp sinh thái, không được phép lên thổ tách thửa, không được xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, tách biệt với khu vực quy hoạch khu dân cư. Chủ yếu để làm trang trại, làm nông nghiệp.
+ Loại 3: Tất cả các màu còn lại: Đất ở phát triển mới, dự án, đất hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất hạ tầng kỹ thuật cảng v.v.... Đã hoặc sẽ giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù làm hạ tầng và phân lô chia nền, không được phép lên thổ hay xây dựng, chờ đền bù, tuyệt đối nguy hiểm.
- Kết luận: Cẩn thận giữa đất ở loại 1 và đất ở loại 3. Hãy xem và xin xác nhận quy hoạch trước khi đặt cọc - Dễ bị môi giới họ lừa mua đất loại 3 với giá đất loại 1.
**** Chú ý: Đất thổ cư, đất cây lâu năm, cây hàng năm, cây hàng năm khác, đất lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng v.v... là hiện trạng đất trong sổ và trên DNai.lis. Còn đất loại 1,2,3 ở trên mình phân tích là bám theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 của Nhơn Trạch. ---> Nên các bạn muốn mua đúng loại đất, đúng giá đất vào đúng thời điểm mình mua thì bám theo 3 loại trên. Tuyệt đối không bám theo hiện trạng đất trong sổ, vì kể cả trong sổ hiện trạng là đất thổ cư mà theo bản đồ định hướng nằm trong khu vực đất loại 3 thì cũng vẫn là đất loại 3 hoặc trong sổ là đất lúa nhưng nằm trong đất loại 1 thì vẫn là đất loại 1. Tóm lại là mua theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 chứ không bám theo hiện trạng đất thể hiện trong sổ hoặc trên DNai.lis.
P/S: Còn mình chưa bao giờ nghe lấy vụ vành đai 1, vành đai 2 hay vành đai 3 gì đấy để quyết định đất ở an toàn hay đất qui hoạch các bạn nhé, đường vành đai là giao thông kết nối, sao liên quan gì đất qui hoạch đất ở khu dân cư hiện hữu hay đất qui hoạch dự án.

2. Về kết nối giao thông:

- Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (làm gì có đường Bến Lức - Bà Rịa như bác nào đấy phán). Giữa năm 2019 thông xe tạm 20km.
- Đường cầu quận 9 (một phần đường vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh qua địa phận Nhơn Trạch) - tiến độ đã đền bù khu vực xã Long Tân giáp chân cầu. Trước mắt cũng chỉ làm đến 25B thôi các bác nhé.
- Cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, vẫn đang thiết kế, kêu gọi đầu tư, chưa có vốn, chưa có thời điểm khởi công cụ thể. Mấy Doanh nghiệp BĐS Nhơn Trạch bám và nhai đi nhai lại thông tin cây cầu này rất nhiều.
===== Theo mình thì vẫn nên bám đường cầu quận 9 các bạn nhé.
**** Anh em nào có nhu cầu giao lưu trao đổi thông tin qui hoạch rõ ràng hay nguồn đất cứ ghé chỗ mình chơi nhé. Mình ở đường Hùng Vương gần UBND xã Vĩnh Thanh ****
"Chúc mọi người đầu tư thành công"
Admin: www.diaocnhontrach.net
- Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch hạ tầng Nhơn Trạch.
- Trên 4.000 mảnh đất đang giao dịch.
- Cập nhật tin tức và đất mới hàng giờ.
- Tư vấn đầu tư đất Nhơn Trạch.
"Quy hoạch rõ ràng giao dịch nhanh chóng"
Địa Ốc Nhơn Trạch.
- ĐC: Số 2296 Đường Hùng Vương, Xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- ĐT bàn: (0251) 625 35 55.
- Mr. Trung: 0911 72 06 25.
- Miss Thảo: 0906 927 247.
- Zalo, Viber: 0911 72 06 25 - 0906 927 247.
- Email: [email protected]
- Website: http://www.diaocnhontrach.net

 

[Xanh lục]

Ăn theo VD 3 thì có mấy dự án King bay, Swan park, long tân city với mega city 2. Em thấy thằng mega với long tân vị trí có vẻ ổn hơn, ăn đc thêm cái sân bay nhờ cái đường 25C, giá hiện tại thì cũng khá mềm. Khổ cái là đường trước mặt dự án chưa làm phải đi đường vòng bên hông từ NHC vào nên dân cũng chưa ai vào đó ở. Cái 25 C mà nó làm đoạn từ KCN ra NHC thôi cũng ngon rồi, lúc đấy chưa cần cái VD 3 với cái sân bay( ko biết khi nào làm) thì cái Long tân với cái Mega 2 cũng lên đc kha khá

 

[Mr Oz]

Mình đọc qua thì thấy mọi người hiểu sai rất nhiều về qui hoạch và kết nối giao thông ở Nhơn Trạch, nên mình có một số phân tích như sau:
1. Về qui hoạch thì thế này các bạn nhé:
- Phân biệt đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Nhơn Trạch dựa theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050:
View attachment 1907210
+ Loại 1: Đất ở trong khu dân cư hiện hữu ổn định tự chỉnh trang, lên thổ tách thửa, xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi. An toàn nhất.
+ Loại 2: Đất nông nghiệp sinh thái, không được phép lên thổ tách thửa, không được xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, tách biệt với khu vực quy hoạch khu dân cư. Chủ yếu để làm trang trại, làm nông nghiệp.
+ Loại 3: Đất ở phát triển mới, dự án, đất hạ tầng. Đã hoặc sẽ giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù làm hạ tầng và phân lô chia nền, không được phép lên thổ hay xây dựng, chờ đền bù, tuyệt đối nguy hiểm.
- Kết luận: Cẩn thận giữa đất ở loại 1 và đất ở loại 3. Hãy xem và xin xác nhận quy hoạch trước khi đặt cọc - Dễ bị môi giới họ lừa mua đất loại 3 với giá đất loại 1.
**** Chú ý: Đất thổ cư, đất cây lâu năm, cây hàng năm, cây hàng năm khác, đất lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng v.v... là hiện trạng đất trong sổ và trên DNai.lis. Còn đất loại 1,2,3 ở trên mình phân tích là bám theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 của Nhơn Trạch. ---> Nên các bạn muốn mua đúng loại đất, đúng giá đất vào đúng thời điểm mình mua thì bám theo 3 loại trên. Tuyệt đối không bám theo hiện trạng đất trong sổ, vì kể cả trong sổ hiện trạng là đất thổ cư mà theo bản đồ định hướng nằm trong khu vực đất loại 3 thì cũng vẫn là đất loại 3 hoặc trong sổ là đất lúa nhưng nằm trong đất loại 1 thì vẫn là đất loại 1. Tóm lại là mua theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 chứ không bám theo hiện trạng đất thể hiện trong sổ hoặc trên DNai.lis.
P/S: Còn mình chưa bao giờ nghe lấy vụ vành đai 1, vành đai 2 hay vành đai 3 gì đấy để quyết định đất ở an toàn hay đất qui hoạch các bạn nhé, đường vành đai là giao thông kết nối, sao liên quan gì đất qui hoạch đất ở khu dân cư hiện hữu hay đất qui hoạch dự án.

2. Về kết nối giao thông:
View attachment 1907214
- Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (làm gì có đường Bến Lức - Bà Rịa như bác nào đấy phán). Giữa năm 2019 thông xe tạm 20km.
- Đường cầu quận 9 (một phần đường vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh qua địa phận Nhơn Trạch) - tiến độ đã đền bù khu vực xã Long Tân giáp chân cầu. Trước mắt cũng chỉ làm đến 25B thôi các bác nhé.
- Cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, vẫn đang thiết kế, kêu gọi đầu tư, chưa có vốn, chưa có thời điểm khởi công cụ thể. Mấy Doanh nghiệp BĐS Nhơn Trạch bám và nhai đi nhai lại thông tin cây cầu này rất nhiều.
===== Theo mình thì vẫn nên bám đường cầu quận 9 các bạn nhé.
**** Anh em nào giao lưu, trao đổi thông tin qui hoạch rõ ràng hay nguồn đất cứ ghé chỗ mình chơi nhé. Mình ở đường Hùng Vương gần UBND xã Vĩnh Thanh ****
"Chúc mọi người đầu tư thành công"
Admin: www.diaocnhontrach.net
- Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch hạ tầng Nhơn Trạch.
- Trên 4.000 mảnh đất đang giao dịch.
- Cập nhật tin tức và đất mới hàng giờ.
- Tư vấn đầu tư đất Nhơn Trạch.
"Quy hoạch rõ ràng giao dịch nhanh chóng"
Địa Ốc Nhơn Trạch.
- ĐC: Số 2296 Đường Hùng Vương, Xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- ĐT bàn: (0251) 625 35 55.
- Mr. Trung: 0911 72 06 25.
- Miss Thảo: 0906 927 247.
- Zalo, Viber: 0911 72 06 25 - 0906 927 247.
- Email: [email protected]
- Website: http://www.diaocnhontrach.net

Cao TỐc Bến Lức - Long Thành, tks bác đã sửa

 

[minhmt]

Mấy bố thích nhà vườn dưỡng già ven sông...sang Nhơn Troạch đi ghe vào mua thì 99% là ngồi chờ nhận đền bù trong vài năm tới

Em hiểu ý mợ

 

[RubyTran]

Cao TỐc Bến Lức - Long Thành, tks bác đã sửa

Cao tốc giai đoạn đầu không có mở nút giao ở Nhơn Trạch, nên từ Vĩnh Thanh muốn lên cao tốc phải đi trực thăng. Ăn theo tuyến cao tốc này là có thật nhưng đó là câu chuyện của 10 năm trước

 

[RubyTran]

Mình đọc qua thì thấy mọi người hiểu sai rất nhiều về qui hoạch và kết nối giao thông ở Nhơn Trạch, nên mình có một số phân tích như sau:
1. Về qui hoạch thì thế này các bạn nhé:
- Phân biệt đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Nhơn Trạch dựa theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050:
View attachment 1907210
+ Loại 1: Màu vàng nhạt cặp theo 2 đường cũ: Lý Thái Tổ và Hùng Vương: Đất ở trong khu dân cư hiện hữu ổn định tự chỉnh trang, lên thổ tách thửa, xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi. An toàn nhất.
+ Loại 2: Màu xanh nhạt phía bên trái đường cầu nối quận 2 và phía dưới đường cao tốc Bến Lức - Long Thành: Đất nông nghiệp sinh thái, không được phép lên thổ tách thửa, không được xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, tách biệt với khu vực quy hoạch khu dân cư. Chủ yếu để làm trang trại, làm nông nghiệp.
+ Loại 3: Tất cả các màu còn lại: Đất ở phát triển mới, dự án, đất hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất hạ tầng kỹ thuật cảng v.v.... Đã hoặc sẽ giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù làm hạ tầng và phân lô chia nền, không được phép lên thổ hay xây dựng, chờ đền bù, tuyệt đối nguy hiểm.
- Kết luận: Cẩn thận giữa đất ở loại 1 và đất ở loại 3. Hãy xem và xin xác nhận quy hoạch trước khi đặt cọc - Dễ bị môi giới họ lừa mua đất loại 3 với giá đất loại 1.
**** Chú ý: Đất thổ cư, đất cây lâu năm, cây hàng năm, cây hàng năm khác, đất lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng v.v... là hiện trạng đất trong sổ và trên DNai.lis. Còn đất loại 1,2,3 ở trên mình phân tích là bám theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 của Nhơn Trạch. ---> Nên các bạn muốn mua đúng loại đất, đúng giá đất vào đúng thời điểm mình mua thì bám theo 3 loại trên. Tuyệt đối không bám theo hiện trạng đất trong sổ, vì kể cả trong sổ hiện trạng là đất thổ cư mà theo bản đồ định hướng nằm trong khu vực đất loại 3 thì cũng vẫn là đất loại 3 hoặc trong sổ là đất lúa nhưng nằm trong đất loại 1 thì vẫn là đất loại 1. Tóm lại là mua theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 chứ không bám theo hiện trạng đất thể hiện trong sổ hoặc trên DNai.lis.
P/S: Còn mình chưa bao giờ nghe lấy vụ vành đai 1, vành đai 2 hay vành đai 3 gì đấy để quyết định đất ở an toàn hay đất qui hoạch các bạn nhé, đường vành đai là giao thông kết nối, sao liên quan gì đất qui hoạch đất ở khu dân cư hiện hữu hay đất qui hoạch dự án.

2. Về kết nối giao thông:
View attachment 1907214
- Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (làm gì có đường Bến Lức - Bà Rịa như bác nào đấy phán). Giữa năm 2019 thông xe tạm 20km.
- Đường cầu quận 9 (một phần đường vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh qua địa phận Nhơn Trạch) - tiến độ đã đền bù khu vực xã Long Tân giáp chân cầu. Trước mắt cũng chỉ làm đến 25B thôi các bác nhé.
- Cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, vẫn đang thiết kế, kêu gọi đầu tư, chưa có vốn, chưa có thời điểm khởi công cụ thể. Mấy Doanh nghiệp BĐS Nhơn Trạch bám và nhai đi nhai lại thông tin cây cầu này rất nhiều.
===== Theo mình thì vẫn nên bám đường cầu quận 9 các bạn nhé.
**** Anh em nào có nhu cầu giao lưu trao đổi thông tin qui hoạch rõ ràng hay nguồn đất cứ ghé chỗ mình chơi nhé. Mình ở đường Hùng Vương gần UBND xã Vĩnh Thanh ****
"Chúc mọi người đầu tư thành công"
Admin: www.diaocnhontrach.net
- Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch hạ tầng Nhơn Trạch.
- Trên 4.000 mảnh đất đang giao dịch.
- Cập nhật tin tức và đất mới hàng giờ.
- Tư vấn đầu tư đất Nhơn Trạch.
"Quy hoạch rõ ràng giao dịch nhanh chóng"
Địa Ốc Nhơn Trạch.
- ĐC: Số 2296 Đường Hùng Vương, Xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- ĐT bàn: (0251) 625 35 55.
- Mr. Trung: 0911 72 06 25.
- Miss Thảo: 0906 927 247.
- Zalo, Viber: 0911 72 06 25 - 0906 927 247.
- Email: [email protected]
- Website: http://www.diaocnhontrach.net

Thanks bác, thông tin khá đầy đủ. Em xin bổ sung chút: đất loại 2 là đất “dự trữ” để chuyển lên loại 3.

 

[Quả Chuông Đất]

Mình đọc qua thì thấy mọi người hiểu sai rất nhiều về qui hoạch và kết nối giao thông ở Nhơn Trạch, nên mình có một số phân tích như sau:
1. Về qui hoạch thì thế này các bạn nhé:
- Phân biệt đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Nhơn Trạch dựa theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050:
View attachment 1907210
+ Loại 1: Màu vàng nhạt cặp theo 2 đường cũ: Lý Thái Tổ và Hùng Vương: Đất ở trong khu dân cư hiện hữu ổn định tự chỉnh trang, lên thổ tách thửa, xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi. An toàn nhất.
+ Loại 2: Màu xanh nhạt phía bên trái đường cầu nối quận 2 và phía dưới đường cao tốc Bến Lức - Long Thành: Đất nông nghiệp sinh thái, không được phép lên thổ tách thửa, không được xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, tách biệt với khu vực quy hoạch khu dân cư. Chủ yếu để làm trang trại, làm nông nghiệp.
+ Loại 3: Tất cả các màu còn lại: Đất ở phát triển mới, dự án, đất hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất hạ tầng kỹ thuật cảng v.v.... Đã hoặc sẽ giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù làm hạ tầng và phân lô chia nền, không được phép lên thổ hay xây dựng, chờ đền bù, tuyệt đối nguy hiểm.
- Kết luận: Cẩn thận giữa đất ở loại 1 và đất ở loại 3. Hãy xem và xin xác nhận quy hoạch trước khi đặt cọc - Dễ bị môi giới họ lừa mua đất loại 3 với giá đất loại 1.
**** Chú ý: Đất thổ cư, đất cây lâu năm, cây hàng năm, cây hàng năm khác, đất lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng v.v... là hiện trạng đất trong sổ và trên DNai.lis. Còn đất loại 1,2,3 ở trên mình phân tích là bám theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 của Nhơn Trạch. ---> Nên các bạn muốn mua đúng loại đất, đúng giá đất vào đúng thời điểm mình mua thì bám theo 3 loại trên. Tuyệt đối không bám theo hiện trạng đất trong sổ, vì kể cả trong sổ hiện trạng là đất thổ cư mà theo bản đồ định hướng nằm trong khu vực đất loại 3 thì cũng vẫn là đất loại 3 hoặc trong sổ là đất lúa nhưng nằm trong đất loại 1 thì vẫn là đất loại 1. Tóm lại là mua theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 chứ không bám theo hiện trạng đất thể hiện trong sổ hoặc trên DNai.lis.
P/S: Còn mình chưa bao giờ nghe lấy vụ vành đai 1, vành đai 2 hay vành đai 3 gì đấy để quyết định đất ở an toàn hay đất qui hoạch các bạn nhé, đường vành đai là giao thông kết nối, sao liên quan gì đất qui hoạch đất ở khu dân cư hiện hữu hay đất qui hoạch dự án.

2. Về kết nối giao thông:
View attachment 1907214
- Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (làm gì có đường Bến Lức - Bà Rịa như bác nào đấy phán). Giữa năm 2019 thông xe tạm 20km.
- Đường cầu quận 9 (một phần đường vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh qua địa phận Nhơn Trạch) - tiến độ đã đền bù khu vực xã Long Tân giáp chân cầu. Trước mắt cũng chỉ làm đến 25B thôi các bác nhé.
- Cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, vẫn đang thiết kế, kêu gọi đầu tư, chưa có vốn, chưa có thời điểm khởi công cụ thể. Mấy Doanh nghiệp BĐS Nhơn Trạch bám và nhai đi nhai lại thông tin cây cầu này rất nhiều.
===== Theo mình thì vẫn nên bám đường cầu quận 9 các bạn nhé.
**** Anh em nào có nhu cầu giao lưu trao đổi thông tin qui hoạch rõ ràng hay nguồn đất cứ ghé chỗ mình chơi nhé. Mình ở đường Hùng Vương gần UBND xã Vĩnh Thanh ****
"Chúc mọi người đầu tư thành công"
Admin: www.diaocnhontrach.net
- Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch hạ tầng Nhơn Trạch.
- Trên 4.000 mảnh đất đang giao dịch.
- Cập nhật tin tức và đất mới hàng giờ.
- Tư vấn đầu tư đất Nhơn Trạch.
"Quy hoạch rõ ràng giao dịch nhanh chóng"
Địa Ốc Nhơn Trạch.
- ĐC: Số 2296 Đường Hùng Vương, Xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- ĐT bàn: (0251) 625 35 55.
- Mr. Trung: 0911 72 06 25.
- Miss Thảo: 0906 927 247.
- Zalo, Viber: 0911 72 06 25 - 0906 927 247.
- Email: [email protected]
- Website: http://www.diaocnhontrach.net

Điểm quan trọng là ngay cả cái bản đồ QH đến 2050 đó cũng chưa biết có phải cái chung kết chưa đó bác. Bữa giờ ace cũng đã bàn về cái 2050 đó nhiều rồi, mà nói chung tâm lý là chưa biết tin vào cái gì.

Cũng tại mấy bố Đồng Nai trước sau không có như 1, quy hạch gì mà cứ thay đổi các kiểu "tầm nhìn" từ 20xx cho tới 2050 khác nhau thế thì biết đường nào mà lần?!

 

[ketnoinhontrach]

Thanks bác, thông tin khá đầy đủ. Em xin bổ sung chút: đất loại 2 là đất “dự trữ” để chuyển lên loại 3.

- Trong đất loại 3 có đất dự trữ rồi bác ơi.
- Ý kiến của bác sẽ đúng nếu họ trình quốc hội sửa đổi qui hoạch, bỏ đất loại 2 thành đất loại 3, nghĩa là bỏ lá phổi của Nhơn Trạch đấy bác. Nếu lợi ích nhóm cao hơn thì điều đấy mới xảy ra.

 

[RubyTran]

Điểm quan trọng là ngay cả cái bản đồ QH đến 2050 đó cũng chưa biết có phải cái chung kết chưa đó bác. Bữa giờ ace cũng đã bàn về cái đó nhiều mà nói chung tâm lý là chưa biết tin vào cái gì. Âu cũng tại mấy bố Đồng Nai trước sau không có như 1, quy hạch gì mà cứ thay đổi các kiểu "tầm nhìn" từ 2035 cho tới 2050 khác nhau thế thì biết đường nào mà lần?!

Theo độ “an toàn” em xin xếp như sau:
1. Đất DA: không sợ bị quy hoạch, nhưng chờ “dân” thì không biết khi nào
2. Đất gần dân (đất loại 1): có thể bị quy hoạch công trình công cộng, dân đông nên không sợ “bom”
3. Đất loại 2, 3: chờ thời

 

[RubyTran]

Giờ mới biết: Đồng Nai quy định chỉ tách thửa để mua bán, cho tặng,... chứ không được “tự tách cho chính mình”