Tư Vấn Đầu Tư Có nên đầu tư đất ở Nhơn Trạch - Đồng Nai giáp với Q9 không các bác?

[thuto1]

Mình đọc qua thì thấy mọi người hiểu sai rất nhiều về qui hoạch và kết nối giao thông ở Nhơn Trạch, nên mình có một số phân tích như sau:
1. Về qui hoạch thì thế này các bạn nhé:
- Phân biệt đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Nhơn Trạch dựa theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050:
View attachment 1907210
+ Loại 1: Màu vàng nhạt cặp theo 2 đường cũ: Lý Thái Tổ và Hùng Vương: Đất ở trong khu dân cư hiện hữu ổn định tự chỉnh trang, lên thổ tách thửa, xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi. An toàn nhất.
+ Loại 2: Màu xanh nhạt phía bên trái đường cầu nối quận 2 và phía dưới đường cao tốc Bến Lức - Long Thành: Đất nông nghiệp sinh thái, không được phép lên thổ tách thửa, không được xây dựng thoải mái, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, tách biệt với khu vực quy hoạch khu dân cư. Chủ yếu để làm trang trại, làm nông nghiệp.
+ Loại 3: Tất cả các màu còn lại: Đất ở phát triển mới, dự án, đất hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất hạ tầng kỹ thuật cảng v.v.... Đã hoặc sẽ giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù làm hạ tầng và phân lô chia nền, không được phép lên thổ hay xây dựng, chờ đền bù, tuyệt đối nguy hiểm.
- Kết luận: Cẩn thận giữa đất ở loại 1 và đất ở loại 3. Hãy xem và xin xác nhận quy hoạch trước khi đặt cọc - Dễ bị môi giới họ lừa mua đất loại 3 với giá đất loại 1.
**** Chú ý: Đất thổ cư, đất cây lâu năm, cây hàng năm, cây hàng năm khác, đất lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng v.v... là hiện trạng đất trong sổ và trên DNai.lis. Còn đất loại 1,2,3 ở trên mình phân tích là bám theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 của Nhơn Trạch. ---> Nên các bạn muốn mua đúng loại đất, đúng giá đất vào đúng thời điểm mình mua thì bám theo 3 loại trên. Tuyệt đối không bám theo hiện trạng đất trong sổ, vì kể cả trong sổ hiện trạng là đất thổ cư mà theo bản đồ định hướng nằm trong khu vực đất loại 3 thì cũng vẫn là đất loại 3 hoặc trong sổ là đất lúa nhưng nằm trong đất loại 1 thì vẫn là đất loại 1. Tóm lại là mua theo bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị đến năm 2050 chứ không bám theo hiện trạng đất thể hiện trong sổ hoặc trên DNai.lis.
P/S: Còn mình chưa bao giờ nghe lấy vụ vành đai 1, vành đai 2 hay vành đai 3 gì đấy để quyết định đất ở an toàn hay đất qui hoạch các bạn nhé, đường vành đai là giao thông kết nối, sao liên quan gì đất qui hoạch đất ở khu dân cư hiện hữu hay đất qui hoạch dự án.

2. Về kết nối giao thông:
View attachment 1907214
- Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (làm gì có đường Bến Lức - Bà Rịa như bác nào đấy phán). Giữa năm 2019 thông xe tạm 20km.
- Đường cầu quận 9 (một phần đường vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh qua địa phận Nhơn Trạch) - tiến độ đã đền bù khu vực xã Long Tân giáp chân cầu. Trước mắt cũng chỉ làm đến 25B thôi các bác nhé.
- Cầu Cát Lái nối Quận 2 và Nhơn Trạch, vẫn đang thiết kế, kêu gọi đầu tư, chưa có vốn, chưa có thời điểm khởi công cụ thể. Mấy Doanh nghiệp BĐS Nhơn Trạch bám và nhai đi nhai lại thông tin cây cầu này rất nhiều.
===== Theo mình thì vẫn nên bám đường cầu quận 9 các bạn nhé.
**** Anh em nào có nhu cầu giao lưu trao đổi thông tin qui hoạch rõ ràng hay nguồn đất cứ ghé chỗ mình chơi nhé. Mình ở đường Hùng Vương gần UBND xã Vĩnh Thanh ****
"Chúc mọi người đầu tư thành công"
Admin: www.diaocnhontrach.net
- Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch hạ tầng Nhơn Trạch.
- Trên 4.000 mảnh đất đang giao dịch.
- Cập nhật tin tức và đất mới hàng giờ.
- Tư vấn đầu tư đất Nhơn Trạch.
"Quy hoạch rõ ràng giao dịch nhanh chóng"
Địa Ốc Nhơn Trạch.
- ĐC: Số 2296 Đường Hùng Vương, Xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- ĐT bàn: (0251) 625 35 55.
- Mr. Trung: 0911 72 06 25.
- Miss Thảo: 0906 927 247.
- Zalo, Viber: 0911 72 06 25 - 0906 927 247.
- Email: [email protected]
- Website: http://www.diaocnhontrach.net

Cảm ơn bạn về một vài viết thật bổ ích
Hiện tại QH là thế thôi, tới khi khởi công cầu Cát Lái, thì mình nghĩ và mình tin là đất số 2 sẽ được hô biến thành đất số 1 và đất số 3. Nhóm lợi ích thì nhỏ to có hêt mà bác!

 

[maluvel]

Bác @ketnoinhontrach cho em hỏi vậy cty chỉ cần mua đất nông nghiệp ở khu màu vàng là trong lý thuyết có thể lên thổ cư và phân lô dc hả bác?

 

[minhduy]

Bác @ketnoinhontrach cho em hỏi vậy cty chỉ cần mua đất nông nghiệp ở khu màu vàng là trong lý thuyết có thể lên thổ cư và phân lô dc hả bác?

Nguy cơ lớn là các chủ đầu tư lớn sẽ tranh quyền phân lô của bác đó.

Bác nào chấp nhận nguy cơ thì mua đất nn với giá rẻ cũng ok. Mình thấy đất nn (lúa) gần vd3 giờ rao 3-4tr cao quá, bác nào gan thì nhào zô.

 

[levanmao]

Em đang muốn đầu tư đất nền ở khu Nhơn Trạch - Đồng Nai, gần đường Vành Đai 3 vì nghe thông tin sắp thi công tuyến đường này các Bác thấy thế nào ạ? Có nên đầu tư bây giờ không hay chờ thời gian nữa...và có dự án nào có tương lai không? Mọi ngươi tư vấn em với ạ....e mới làm quen với BĐS nên còn nhiều điều chưa biết lắm mong các Bác đừng bơ em

e có dự án nhà ơ xã hội liền kề khu congonghiep nhơn trạch cuối năm nay giao nhà

 

[maluvel]

Nguy cơ lớn là các chủ đầu tư lớn sẽ tranh quyền phân lô của bác đó.

Bác nào chấp nhận nguy cơ thì mua đất nn với giá rẻ cũng ok. Mình thấy đất nn (lúa) gần vd3 giờ rao 3-4tr cao quá, bác nào gan thì nhào zô.

Thì mình xin dự án trước mà bác, với e có quan hệ nên xin dc đất nn với lên thổ cư phân lô dc, chỉ sợ như bác nói gần chỗ e mua thằng khác lập dự án rồi đòi giải tỏa tới chỗ e thì mệt

 

[thuto1]

Nguy cơ lớn là các chủ đầu tư lớn sẽ tranh quyền phân lô của bác đó.

Bác nào chấp nhận nguy cơ thì mua đất nn với giá rẻ cũng ok. Mình thấy đất nn (lúa) gần vd3 giờ rao 3-4tr cao quá, bác nào gan thì nhào zô.

Ối trời đất lúa ở đâu mà tới 3-4tr/m2 lận bác? Chắc là gần đường lắm nên mới có giá đó

 

[levanmao]

Ối trời đất lúa ở đâu mà tới 3-4tr/m2 lận bác? Chắc là gần đường lắm nên mới có giá đó

Chỉ 279tr/căn hộ xinh xinh (tổng giá nhé, không phải key 30% đâu), có thang máy
Nằm trong cụm khu đô thị hiện hữu.
Đầy đủ tiện ích: siêu thị, hồ bơi, sân chơi trẻ em, sân bóng, khu tập thể dục, công viên...
Cách TPHCM 22km, trung tâm Nhơn Trạch Đồng Nai.
Vay ngân hàng nhanh gọn, chỉ phải trả 2,3tr/tháng - cho thuê được ngay 2,5tr/tháng

 

[minhduy]

Ối trời đất lúa ở đâu mà tới 3-4tr/m2 lận bác? Chắc là gần đường lắm nên mới có giá đó

Gần ngay vòng xoay vd3 bác, có người chào bạn mình mà mình can rùi.

 

[cutit]

Dự án khu đô thị DTA City Nhơn Trạch, Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: Đệ Tam
- Vị trí: Nguyễn Văn Cừ, Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai
- Tổng diện tích 47,3ha đầu tư quy mô cho hạ tầng và tiện ích bao gồm:
1. Quy hoạch phân lô đất nền 12ha
2. Căn hộ thương mại 3,2ha
3. Căn hộ nhà ở xã hội 5ha
4. Căn hộ tái định cư 4,9ha
5. Bệnh viện 5,5ha
6. Chợ truyền thống 1,4ha
7. Công viên cây xanh 2,1ha
8. Đường giao thông 11,5ha
- Căn hộ Happy Home thuộc dự án Khu đô thị DTA có:
1. Diện tích 5,143ha
2. Gồm các căn hộ diện tích 32,7m2, 35m2 và 51,3m2 với mật độ xây dựng 38%
3. Nhiều tiện ích như có tới 2 nhà trẻ, 1 toà thương mại 4 tầng, 3 tầng nhà để xe, công viên, phòng sinh hoạt cộng đồng, ....


Đang cần tiền làm ăn.
Mình đang có nhu cầu bán dất tại dự án này DTA, hiện có 15 nền, diện tích trung bình 100m2-110m2, tất cả đều đã có sổ riêng từng nền.
Nếu ai mua hết (mua sỉ sẽ có giá tốt)
Bác nào có nhu cầu inbox số điện thoại, mình sẽ alo lại
P/s: Đất chính chủ mình đứng tên nhe các Bác, mình không phải môi giới.

 

[thuto1]

Gần ngay vòng xoay vd3 bác, có người chào bạn mình mà mình can rùi.

Xã Vĩnh Thanh ha bác? Chắc là MT đường vào KDL Bò Cạp Vàng?