Tư Vấn Đầu Tư Có nên đầu tư Nam Cát Tiên, hồ Đa Tôn - Tân Phú, Đồng Nai

[thanhyk]

Mục đích em tạo thớt thấy ít thông tin đầu tư về các xã chưa có những dự án. Nhưng ở góc độ đầu tư bđs 'thiên thời - địa lợi - nhân hòa' hay đơn giản là 1 second home thì có rất nhiều địa phương 'đáng đầu tư, đáng sống'.
Có bác nào biết về Tân Phú nói chung và các xã thuộc Tân Phú nói riêng, xin kể chuyện, nhận xét về nó ạ. Em cũng có về đây 8 tháng qua, có 1 vài ấn tượng xin kể sau này ạ.
Cảm ơn các bác quan tâm và chia xẻ.

 

[giangtechn]

Cũng là một nơi tiềm năng nhưng cá nhân e phải có 1 cái gì đó có chút đặc biệt như thời tiết, cảnh quan vùng, sự thay đổi trong 5-7 năm như thế nào...

 

[RellyTran]

Cũng là một nơi tiềm năng nhưng cá nhân e phải có 1 cái gì đó có chút đặc biệt như thời tiết, cảnh quan vùng, sự thay đổi trong 5-7 năm như thế nào...

Chắc ý bác chủ thớt tính kêu gọi anh em về đây xây nhà yến + cuối tuần về chơi chăng

 

[thanhyk]

Chắc ý bác chủ thớt tính kêu gọi anh em về đây xây nhà yến + cuối tuần về chơi chăng

Bác thật vui tính, ở xã Nam Cát Tiên rất ít nhà yến, vẫn là khu dân cư và trồng trọt, chỉ loanh quanh vườn bảo tồn mà cũng không dưới 40 homestay, nổi bật nhất là Orchard cả 1 triệu/ngày mà cũng là xa nhất... Có 1 điều muốn chia xẻ là em thích du lịch có Tây đến, dù không đông như các điểm vui chơi toàn người Việt, nó có 1 đẳng cấp gì đó. Vd khách Tây đến vườn quốc gia nhưng rất ít đến Suối Mơ -Trà Cổ tắm hồ, dù số lượng du khách đến Suối Mơ gấp trăm lần. Hay như đến 1 xã vùng cao xa tít là Sapa, không chắc Tây đầy đường trung tâm Lào Cai... Cái ý em còn ở chỗ đó, em có cái biệt phủ bất quá chỉ nói có rất đông người (việt) đến khen (chẳng có Tây), nhưng đôi khi có 1 địa điểm đìu hiu (son đòng) em nói cả thế giới muốn đến nhìn. Hãnh diện và đẳng cấp là vậy.

 

[jaredhoang]

Cái hóc bò tó nam cát tiên mà đem sơn đòng rồi sapa ra làm đối chứng thì khác gì đem maldi ra so với cần giờ. Mấy anh bơm quá bể bóng giờ. Dự án cái quái gì mấy chỗ này

 

[thanhyk]

Dạ đúng như bác nói, em đưa cái ao so sánh với biển, đưa cái đồi so sánh với núi... Chẳng qua thường khi mình muốn biểu đạt 1 ý gì đó mà mình thích thú hay tâm đắc, mình thường nhấn mạnh và cố ý trắng-đen, nông-sâu để tạo sự lôi cuốn, chứ thực tế sự việc chỉ là ngà trắng-hơi tối mà thôi...
Nếu cùng nhìn sự việc theo cùng hướng, có thể em và bác nhìn nhận giống nhau. Nhưng nếu bác nhìn theo hướng này, em lại nhìn hướng kia, thì thường là cách nhìn khác nhau, nhưng bản chất không sai, chỉ vì mình nhìn khác hướng...
Như vậy có 2 hướng, lợi nhuận tăng giá trong ngắn hạn (thường liên quan đến bơm thổi, hoặc tạo lực cầu tăng cao so với giá trị thực), và có tiềm năng tăng trưởng ổn định, thậm chí nó đang tăng trưởng chậm hơn giá trị thực (đơn giản lực cầu thấp). Hướng thứ 2 là 1 dạng second home, 1 nơi tôi thích sống mà nó có giá rẻ hơn 1 nơi thích sống tương tự nhưng có giá cao hơn nhiều. Thêm nữa nó có nhanh bị thay đổi, đôi khi trở thành nơi không tốt nữa, dù về mặt giá trị tài sản thì tăng lên.
Ví dụ: em muốn nhìn nhận môi trường cuộc sống, và giá trị bđs Đà Lạt hiện nay và cách nay 15 năm (đôi khi có mâu thuẩn, môi trường cuộc sống không theo kịp hoặc ngược lại với giá trị bđs, dù đã tính giá tăng trung bình cả nước). Hay giả sử có 1 nơi tương tự Sapa, thậm chí gần hơn Sapa nhưng giá rẻ hơn nhiều. Vậy em hoặc các bác có những nhận xét khác nhau, và có thể đúng hoặc không đúng xu hướng tương lai sau 10 năm chẳng hạn (giá trị thực vẫn thấp hơn sapa hay ngược lại, tăng cao hơn sapa sau 10 năm).
Hổm rày dịch covid hơi rảnh, em xem phim tài liệu khoa học. Nói rằng trong 100 năm qua Châu Á tàn phá môi trường thiên nhiên nhanh nhất, để phát triển kinh tế, hiện đại hóa..., Châu Âu thì tàn phá chậm hơn, ít hơn môi trường tự nhiên dù họ vẫn phát triển kinh tế và hiện đại hơn Châu Á. Có nhiều cánh rừng giảm 50% diện tích do bàn tay con người (không phải do cháy rừng), chủng loại và số lượng động thực vật giảm 80% và nhiều loài tuyệt chủng... Theo giáo lý Phật, mọi chúng sinh đều có linh hồn và luân hồi, nếu kiếp nào đó mình là con sóc trong rừng bị tàn phá, chẳng biết nghĩ về kiếp con người thế nào. Hiện nay, nhiều nước đã cảnh báo 'ác giả ác báo', nhiều quốc gia phải trả giá. Bác nghĩ sao nếu vườn quốc gia còn loài Tê Giác Vietnam (cũng như nhiều loài khác) như 30 năm trước, có lẽ hiện tại chúng ta tự hào hơn, có lẽ hiện tại khách Tây đến nhiều hơn...
Đâu đó vẫn có những người muốn môi trường sống tốt hơn, không nhất định đô thị hiện đại cao tầng, mà bđs nơi đó vẫn tăng trưởng ổn định, vẫn tạo được giá trị đẳng cấp cuộc sống...

 

[danghoang1911]

FLC đang xin chủ trương đầu tư ờ Hồ Đa Tôn nè bác, cũng tiềm năng đó

https://cafef.vn/flc-de-xuat-dau-tu...ong-1330ha-tai-dong-nai-20200106194021017.chn

FLC đề xuất đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng, sân golf rộng 1.330ha tại Đồng Nai
07-01-2020 - 08:43 AM | Bất động sản
Chia sẻ2

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai vừa có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC để nghe báo cáo ý tưởng dự án khu dân cư nông thôn mới, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái, thể thao và vui chơi giải trí hồ Đa Tôn (huyện Tân Phú).


Theo báo cáo ý tưởng triển khai dự án của FLC, dự án có tổng quy mô dự án dự kiến khoảng 1.332ha, nằm trên địa bàn 2 xã: Thanh Sơn và Phú An (huyện Tân Phú). Trong đó, giai đoạn 1 khoảng 786ha được lên ý tưởng phát triển khu quần thể du lịch nghỉ dưỡng, sân golf, khu biệt thự, khu dân cư đô thị du lịch, công viên vui chơi giải trí.
Mục tiêu của dự án nhằm hướng tới xây dựng quần thể du lịch nghỉ dưỡng, thể dục, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp với nhiều loại hình dịch vụ du lịch kết hợp khu đô thị dịch vụ du lịch và đô thị sinh thái tạo cơ sở hạ tầng du lịch tầm quốc tế.
Đại diện Tập đoàn FLC cũng kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai thống nhất ranh giới của dự án, chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu đề xuất lập quy hoạch và đầu tư liên quan đến dự án này.
Về phía địa phương, Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng đây là dự án lớn, đơn vị mong muốn đầu tư dự án cần làm việc với các sở, ngành, địa phương liên quan về quy hoạch đảm bảo theo quy định hiện hành.
UBND tỉnh cơ bản chấp thuận chủ trương cho FLC nghiên cứu đề xuất lập quy hoạch và đầu tư liên quan đến dự án này, từ đó công ty cần xác định rõ cơ cấu sử dụng đất, đặc biệt là phần diện tích liên quan đến đất rừng, hoạt động bảo vệ rừng cũng như xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan để xây dựng kế hoạch triển khai, có quy hoạch cụ thể để trình tỉnh rà soát, xem xét tính khả thi của dự án.

UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị FLC và các sở ngành, địa phương liên quan phối hợp cung cấp thông tin về bản đồ, hiện trạng sử dụng đất, nghiên cứu phương án quy hoạch phù hợp và các thủ tục về đầu tư theo đúng quy định.
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cũng đang làm thủ tục để đầu tư dự án hồ Đa Tôn ở xã Thanh Sơn (huyện Tân Phú). FLC dự tính sẽ thuê khoảng 760 ha gồm diện tích mặt hồ và khu vực đất xung quanh để làm các khu vui chơi, nghỉ dưỡng, nguồn vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng. Theo đại diện của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC, bước đầu công ty sẽ thực hiện trước dự án du lịch hồ Đa Tôn. Tới đây, FLC có thể sẽ tiếp tục đầu tư dự án hồ Gia Ui, Trị An.
Theo Sở Văn hóa - thể thao và du lịch tỉnh Đồng Nai, địa phương hiện đang mời gọi 26 điểm du lịch với tổng nguồn vốn đầu tư lên đến gần 20 ngàn tỷ đồng. Trong đó, dự án thấp nhất có vốn đầu tư khoảng 50 tỷ đồng và cao nhất gần 2 ngàn tỷ đồng.
Các địa phương có nhiều dự án du lịch đang mời gọi đầu tư là huyện Vĩnh Cửu, Long Thành, Xuân Lộc, Tân Phú. Đồng Nai cũng đi theo xu hướng, nhu cầu chung của du khách trong nước và thế giới là phát triển du lịch sinh thái. Mục đích là dựa vào những tiềm năng có sẵn là các hồ, thác, rừng tự nhiên để xây dựng thành những khu du lịch gần gũi với thiên nhiên để thu hút du khách trong và ngoài nước đến với Đồng Nai.
Một trong những dự án có vốn đầu tư lớn đang mời gọi đầu tư là hồ Núi Le ở thị trấn Gia Ray (huyện Xuân Lộc). Dự án này có diện tích hơn 110 ha, riêng mặt hồ 31 ha, dự tính sẽ phát triển thành khu du lịch nghỉ dưỡng. Tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 ngàn tỷ đồng. Hồ Núi Le cách TP.Biên Hòa khoảng 80km, hiện trạng trong khu vực này có 70 hộ dân đang sinh sống. Ngoài ra, huyện Xuân Lộc có thêm 3 điểm khác đang mời gọi doanh nghiệp rót vốn vào làm khu vui chơi, nghỉ dưỡng là thác Trời ở xã Xuân Bắc, hồ Gia Ui ở xã Xuân Tâm và núi Chứa Chan với số vốn đầu tư 500-800 tỷ đồng/dự án.
Huyện Vĩnh Cửu là nơi quy hoạch 8 khu vực để phát triển du lịch với tổng vốn lên đến gần 4 ngàn tỷ đồng. Các dự án tập trung ở các xã: Mã Đà, Phú Lý, Tân Bình, Bình Lợi và Bình Hòa. Vĩnh Cửu dự tính sẽ phát triển theo hướng du lịch miệt vườn và du lịch sinh thái thác, hồ, rừng.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế

 

[alibabaxxx2000]

Dạ đúng như bác nói, em đưa cái ao so sánh với biển, đưa cái đồi so sánh với núi... Chẳng qua thường khi mình muốn biểu đạt 1 ý gì đó mà mình thích thú hay tâm đắc, mình thường nhấn mạnh và cố ý trắng-đen, nông-sâu để tạo sự lôi cuốn, chứ thực tế sự việc chỉ là ngà trắng-hơi tối mà thôi...
Nếu cùng nhìn sự việc theo cùng hướng, có thể em và bác nhìn nhận giống nhau. Nhưng nếu bác nhìn theo hướng này, em lại nhìn hướng kia, thì thường là cách nhìn khác nhau, nhưng bản chất không sai, chỉ vì mình nhìn khác hướng...
Như vậy có 2 hướng, lợi nhuận tăng giá trong ngắn hạn (thường liên quan đến bơm thổi, hoặc tạo lực cầu tăng cao so với giá trị thực), và có tiềm năng tăng trưởng ổn định, thậm chí nó đang tăng trưởng chậm hơn giá trị thực (đơn giản lực cầu thấp). Hướng thứ 2 là 1 dạng second home, 1 nơi tôi thích sống mà nó có giá rẻ hơn 1 nơi thích sống tương tự nhưng có giá cao hơn nhiều. Thêm nữa nó có nhanh bị thay đổi, đôi khi trở thành nơi không tốt nữa, dù về mặt giá trị tài sản thì tăng lên.
Ví dụ: em muốn nhìn nhận môi trường cuộc sống, và giá trị bđs Đà Lạt hiện nay và cách nay 15 năm (đôi khi có mâu thuẩn, môi trường cuộc sống không theo kịp hoặc ngược lại với giá trị bđs, dù đã tính giá tăng trung bình cả nước). Hay giả sử có 1 nơi tương tự Sapa, thậm chí gần hơn Sapa nhưng giá rẻ hơn nhiều. Vậy em hoặc các bác có những nhận xét khác nhau, và có thể đúng hoặc không đúng xu hướng tương lai sau 10 năm chẳng hạn (giá trị thực vẫn thấp hơn sapa hay ngược lại, tăng cao hơn sapa sau 10 năm).
Hổm rày dịch covid hơi rảnh, em xem phim tài liệu khoa học. Nói rằng trong 100 năm qua Châu Á tàn phá môi trường thiên nhiên nhanh nhất, để phát triển kinh tế, hiện đại hóa..., Châu Âu thì tàn phá chậm hơn, ít hơn môi trường tự nhiên dù họ vẫn phát triển kinh tế và hiện đại hơn Châu Á. Có nhiều cánh rừng giảm 50% diện tích do bàn tay con người (không phải do cháy rừng), chủng loại và số lượng động thực vật giảm 80% và nhiều loài tuyệt chủng... Theo giáo lý Phật, mọi chúng sinh đều có linh hồn và luân hồi, nếu kiếp nào đó mình là con sóc trong rừng bị tàn phá, chẳng biết nghĩ về kiếp con người thế nào. Hiện nay, nhiều nước đã cảnh báo 'ác giả ác báo', nhiều quốc gia phải trả giá. Bác nghĩ sao nếu vườn quốc gia còn loài Tê Giác Vietnam (cũng như nhiều loài khác) như 30 năm trước, có lẽ hiện tại chúng ta tự hào hơn, có lẽ hiện tại khách Tây đến nhiều hơn...
Đâu đó vẫn có những người muốn môi trường sống tốt hơn, không nhất định đô thị hiện đại cao tầng, mà bđs nơi đó vẫn tăng trưởng ổn định, vẫn tạo được giá trị đẳng cấp cuộc sống...

1. Mua đất nhỏ lẻ chả ai nhắm mục đích kinh doanh sinh lợi trên mảnh đất ấy cả, vì lợi tức rất thấp, lại rủi ro, tốn công. Chỉ là gỡ gạc và nhắm vào sự lên giá của chính mảnh đất.

2. Mà đất (trừ đất đô thị nhộn nhịp) chỉ lên giá khi có đột biến về giao thông, hạ tầng, dân số thôi.

3. Nào là Tây, nào là môi trường... Chả ai ngoài sales bám vào mấy thứ huyễn hoặc này để lùa gà cả.

Khu này có yếu tố 2. không? Vậy là đủ, phân tích lung tung chả đâu vào đâu.

 

[thanhyk]

Bác alibabaxxx2000 cho hỏi về dự án chưa cấp phép hồ Đa Tôn này: chẳng là em có mua 1 miếng ngay hồ hơn 1 năm vì thấy đẹp quá, giờ người bạn có ý muốn mua giống em (cũng có người bán). Vấn đề là trước sau gì cũng cấp phép dự án, không 1 năm thì 2 năm, không FLC thì tập đoàn khác. Lúc đó sẽ giải tỏa bồi thường. Em rất cần bác cho 1 lời khuyên là bạn em nên mua hay không nên mua, mức bồi thường có đáng để bây giờ mua không ạ (em dự đoán 2 năm sau tiến hành bồi thường).

 

[thanhyk]

Câu hỏi trên là vì, quan điểm em là mua trước khi có dự án đầu tư, vì nếu có dự án thì giá sẽ tăng em sẽ không mua. Vấn đề mình mua trước thường chọn vị trí đẹp, thuận lợi cũng thường là vị trí chủ đầu tư dự án sẽ chọn. Vậy nên tránh xa hay nên mua trước ạ.