Tư Vấn Đầu Tư Có nên đầu tư Nam Cát Tiên, hồ Đa Tôn - Tân Phú, Đồng Nai

[Ba Văn]

@bác pheo: em nghiêm túc nhờ bác cho lời khuyên. Em biết chắc vị trí đẹp so với giá rất ok, mục đích để nghĩ dưỡng hoặc kinh doanh ngay đều rất ổn. Chỉ cần để 2 năm (dù không ở, không cho thuê, không kinh doanh) em tin chắc giá tăng 30% đến 100% (nếu bđs vietnam nói chung tăng trưởng 6%/năm, chứ nếu bđs các nơi đều đi xuống thì chịu). Nhưng lỡ 1 ngày đẹp trời nào đó các tập đoàn thấy khu vực này rất tốt, cần đầu tư theo chủ trương phát triển của tỉnh, em dự là trong 2 năm không tập đoàn này cũng tập đoàn khác. Đương nhiên nó sẽ chọn bao gồm đất em mua (vị trí đẹp mà), vậy là sau nửa năm đến 1 năm sau cấp phép là giai đoạn tính giá bồi thường và thực hiện bồi thường (em nghĩ giai đoạn này thì bđs thuộc quy hoạch không thể mua bán qua công chứng được nữa, vì đã có quyết định bồi thường thực hiện giải phóng mặt bằng).
Vậy nên mua lúc này hay nên tránh xa (nhiều người mong có dự án để nhào mua, riêng em ước gì đừng có dự án).
Việc bồi thường giá ntn em không rõ, nhưng thường bị thiệt. Thiệt như thế nào, em ví dụ (ở Lagi, Bình Thuận sẽ thấy): ta thường thấy đất ven biển phổ biến là đất lúa, đất thủy sản (bà con nuôi tôm), 1 số ít là đất thương mại dịch vụ, nhưng địa phương quy hoạch (hoặc sẽ quy hoạch) là thương mại dịch vụ. Đất nằm xa biển hơn chút thì chủ yếu là thổ cư nông thôn. Giá thị trường nói rằng đất ven biển dù hiện tại là đất lúa, nuôi tôm thì vẫn mắc bằng đến mắc hơn đất thổ nông thôn vì xa biển (tréo ngoe là phần lớn đất thổ xa biển chút lại mặt tiền đường lớn, đất lúa ven biển thường không nằm mặt tiền đường), lý do thị trường ai cũng nói đất giáp sông, giáp hồ, giáp biển đều có giá trị. Nhưng khi tính giá bồi thường cho dù căn cứ thị trường mà tính (mà có khi căn cứ thị trường hơn 1 năm trước mới khổ), địa phương sẽ xem đất trong quy hoạch giải tỏa đó là đất gì, nếu là thổ cư nông thôn bồi thường cao à nghen, nhưng ven biển toàn đất lúa, dù có tính hệ số K nào đó thì mức bồi thường đất lúa/thủy sản vẫn thấp hơn thổ, trong khi ta mua nó mắc bằng đến mắc hơn thổ vì 'ven biển' mà. Ta có nói quy hoạch là thương mại dịch vụ, thì địa phương nói chỉ khi vị trí đất là 'hàng xóm' dự án thì ok (đã không nằm trong quy hoạch thì nói làm gì), còn trong quy hoạch thì không được chuyển đổi loại hình đất (đúng theo luật).
Cái em lo về bồi thường không có lời là chỗ đó.

Anh cần:

• Tách biệt "mục đích sử dụng đất" được ghi trên sổ với quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch là ở thì tương lai. Hiện hữu là cái ghi trên sổ. Hai cái này hoàn toàn khác nhau.
• Anh cần đọc Luật Đất Đai 2013, Luật KD BĐS 2014 để nắm rõ qui trình thu hồi đất, qui trình cấp phép dự án, ... để từ đó anh biết được lúc nào thì còn có cơ may và lúc nào thì hết cơ may về "thoả thuận đền bù".
• Anh cũng thừa biết barem giá trị đất khi chuyển mục đích sử dụng thì đất NNo có giá trị thấp nhất (cụ thể là đất lúa) và tăng dần lên "đất ở" là cao nhất. Vậy cho nên khi chuyển mục đích sử dụng đất mới có chuyện "nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất".
• Chuyện anh thấy đất anh đẹp thì ... kệ anh. Cơ quan quản lý nhà nước họ quản lý theo Luật chứ ko theo cái đẹp, và CĐT nào đó muốn xin dự án, lập thủ tục, phương án đền bù, ... cũng phải làm theo Luật và chịu sự chi phối của Luật chứ ko làm theo cảm tính đẹp hay ko đẹp đc. Anh cũng cần tách biệt chuyện này.

Giá thị trường là giá thực tế.
Giá của nhà nước là giá tham chiếu để xử lý vụ việc.
Giá đền bù của CĐT (bên thứ 3) là cái giá hài hoà giữa hai loại giá trên (hay còn gọi là thoả thuận) và nó có phụ thuộc vào chuyện anh có quyền sử dụng thửa đất đó vào thời điểm nào. Còn nếu việc thu hồi ko có bên thứ 3, có nghĩa NN thu hồi để làm hạ tầng hoặc quốc phòng thì lấy đúng barem x hệ số k đền bù cho anh mà thôi.

Khi anh hiểu rõ những cái cơ bản bên trên, cộng thêm sở trường của anh thì anh tự khắc có câu trả lời cho mình.

 

[thanhyk]

Cảm ơn anh @Ba Vân: anh đúng là hiểu và nhiều kinh nghiệm.
Thực tế em chưa bị bồi thường nên không biết, tuy nhiên vụ Thủ Thiêm được bồi thường rất cao, chắc do lỗi quy hoạch và do 'vụ án trọng điểm'. Sau khi tự suy luận, em nhận định như vậy anh xem giúp em câu nào đúng, sai ạ (trường hợp dự án làm thương mại, dịch vụ):

1. giá bồi thường (giá thỏa thuận có căn cứ giá thị trường) luôn thấp hơn giá thị trường. Nhất là quyết định bồi thường có trước khi nhận tiền bồi thường trên 1 năm, mà thời gian trên 1 năm này thường tăng lên đỉnh. Giá bồi thường đất nông nghiệp thấp hơn rất nhiều so với giá thổ cư, cho dù giá thị trường đất nông nghiệp đó bằng hoặc mắc hơn giá thổ (như ven hồ, ven biển).
2. giá thị trường tăng hơi nhiều đến rất nhiều khi có dự án lớn phát triển hạ tầng, kinh tế, dịch vụ (nôm na là khu phức hợp). Có thể tạo 'sốt cao' khi dự án đã chuẩn hóa bản đồ 1/500 và tiến hành bồi thường. Riêng đất nằm trong quy hoạch bồi thường chờ nhận bồi thường bán cũng không được (luật không cho công chứng, chỉ bán vi bằng, giấy tay), khiếu kiện may ra được bồi thường thêm. Luật có quy định bao nhiêu % hộ dân không đồng ý mức bồi thường thỏa thuận thì phải hủy biểu giá bồi thường không ạ.
3. Do giá thị trường được 'đẩy lên' vì dự án, đây là bài toán phải tính giá thị trường không có dự án là bao nhiêu (ví dụ 'tự hạnh phúc' tăng 50% sau 2 năm), so với giá bồi thường cũng sau 2 năm mình mua. Nếu thị trường sốt vì dự án tăng 100%, có thể được bồi thường thỏa thuận 60%-70%, như vậy vẫn lời hơn so với tăng 50% không có dự án. Nhưng lưu ý bồi thường giá nông nghiệp thì rẻ, nên khả năng vẫn thiệt hơn. Nếu giá thị trường chỉ sốt ít, tăng < 65% khi có dự án, thì mọi trường hợp nhận bồi thường đều thiệt (vì mình đang 'hạnh phúc' tăng 50% sau 2 năm nếu không có dự án).
4. khoảng 12 năm trước em nghe kể loáng thoáng 'dự án trong dự án'. Đại loại khu vực đó có 1 tập đoàn bđs xin lập dự án triển khai và địa phương chấp thuận. Có 1 công ty bđs nhỏ hơn mua vài nền đất dân trong lòng dự án đó, khai giá công chứng cao hơn giá mua. Khi chủ đầu tư tiến hành thương lượng xong một số hộ dân thuộc quy hoạch thì tới lúc gặp tay bđs này. Nó nói cả 2 đều là pháp nhân cty được pháp luật công nhận, nếu bồi thường không thỏa đáng thì cty bđs nó phá sản, nó trưng giá mua công chứng (cao hơn thực tế) để yêu cầu tập đoàn này đầu tư có lời thì cũng phải cho nó có lời (sản phẩm nó cũng là bđs mà). Em không tìm hiểu sau đó thế nào, nhưng đoán là tập đoàn đầu tư phải bồi thường giá cao hoặc phân lại 1 phần dự án cho cty bđs đó. Không biết theo luật và dự án thời này thế nào. Em có nên làm như vậy không (đứng tên cty trên bđs).

Câu hỏi chính để học như dưới (đơn giản hơn các câu trên nhưng xứng đáng vài chầu nhậu). NẾU ANH LÀ:
a) Hộ dân ven hồ. Sẽ bán sớm bây giờ.
b) bán khi dự án được duyệt nhưng chưa có quyết định bồi thường (hổng biết mất giá hay lên giá).
c) chờ nhận bồi thường, đổi đất, tái định cư. Lý do x y z gì.
Cảm ơn anh đọc và góp ý. Nếu không bất tiện anh inbox thường uống cafe ở đâu ạ.

 

[Ba Văn]

Cảm ơn anh @Ba Vân: anh đúng là hiểu và nhiều kinh nghiệm.
Thực tế em chưa bị bồi thường nên không biết, tuy nhiên vụ Thủ Thiêm được bồi thường rất cao, chắc do lỗi quy hoạch và do 'vụ án trọng điểm'. Sau khi tự suy luận, em nhận định như vậy anh xem giúp em câu nào đúng, sai ạ (trường hợp dự án làm thương mại, dịch vụ):

1. giá bồi thường (giá thỏa thuận có căn cứ giá thị trường) luôn thấp hơn giá thị trường. Nhất là quyết định bồi thường có trước khi nhận tiền bồi thường trên 1 năm, mà thời gian trên 1 năm này thường tăng lên đỉnh. Giá bồi thường đất nông nghiệp thấp hơn rất nhiều so với giá thổ cư, cho dù giá thị trường đất nông nghiệp đó bằng hoặc mắc hơn giá thổ (như ven hồ, ven biển).
2. giá thị trường tăng hơi nhiều đến rất nhiều khi có dự án lớn phát triển hạ tầng, kinh tế, dịch vụ (nôm na là khu phức hợp). Có thể tạo 'sốt cao' khi dự án đã chuẩn hóa bản đồ 1/500 và tiến hành bồi thường. Riêng đất nằm trong quy hoạch bồi thường chờ nhận bồi thường bán cũng không được (luật không cho công chứng, chỉ bán vi bằng, giấy tay), khiếu kiện may ra được bồi thường thêm. Luật có quy định bao nhiêu % hộ dân không đồng ý mức bồi thường thỏa thuận thì phải hủy biểu giá bồi thường không ạ.
3. Do giá thị trường được 'đẩy lên' vì dự án, đây là bài toán phải tính giá thị trường không có dự án là bao nhiêu (ví dụ 'tự hạnh phúc' tăng 50% sau 2 năm), so với giá bồi thường cũng sau 2 năm mình mua. Nếu thị trường sốt vì dự án tăng 100%, có thể được bồi thường thỏa thuận 60%-70%, như vậy vẫn lời hơn so với tăng 50% không có dự án. Nhưng lưu ý bồi thường giá nông nghiệp thì rẻ, nên khả năng vẫn thiệt hơn. Nếu giá thị trường chỉ sốt ít, tăng < 65% khi có dự án, thì mọi trường hợp nhận bồi thường đều thiệt (vì mình đang 'hạnh phúc' tăng 50% sau 2 năm nếu không có dự án).
4. khoảng 12 năm trước em nghe kể loáng thoáng 'dự án trong dự án'. Đại loại khu vực đó có 1 tập đoàn bđs xin lập dự án triển khai và địa phương chấp thuận. Có 1 công ty bđs nhỏ hơn mua vài nền đất dân trong lòng dự án đó, khai giá công chứng cao hơn giá mua. Khi chủ đầu tư tiến hành thương lượng xong một số hộ dân thuộc quy hoạch thì tới lúc gặp tay bđs này. Nó nói cả 2 đều là pháp nhân cty được pháp luật công nhận, nếu bồi thường không thỏa đáng thì cty bđs nó phá sản, nó trưng giá mua công chứng (cao hơn thực tế) để yêu cầu tập đoàn này đầu tư có lời thì cũng phải cho nó có lời (sản phẩm nó cũng là bđs mà). Em không tìm hiểu sau đó thế nào, nhưng đoán là tập đoàn đầu tư phải bồi thường giá cao hoặc phân lại 1 phần dự án cho cty bđs đó. Không biết theo luật và dự án thời này thế nào. Em có nên làm như vậy không (đứng tên cty trên bđs).

Câu hỏi chính để học như dưới (đơn giản hơn các câu trên nhưng xứng đáng vài chầu nhậu). NẾU ANH LÀ:
a) Hộ dân ven hồ. Sẽ bán sớm bây giờ.
b) bán khi dự án được duyệt nhưng chưa có quyết định bồi thường (hổng biết mất giá hay lên giá).
c) chờ nhận bồi thường, đổi đất, tái định cư. Lý do x y z gì.
Cảm ơn anh đọc và góp ý. Nếu không bất tiện anh inbox thường uống cafe ở đâu ạ.

Bỏ qua mấy cái 1-2-3. Anh chỉ cần biết ngày ký cấp chủ quyền cho anh trên sô với ngày ký văn bản "thuận chủ trương" là được. Nếu:

• Ngày trên sổ có trước ngày "thuận chủ trương". Anh ngồi ngang hàng với CĐT pặc co với nó (cđt làm đúng Luật, ko tính mấy thằng mất dạy lobby dưới gầm bàn đẩy công tác này cho chính quyền).
• Ngày trên sổ sau ngày "thuận chủ trương". Anh hết cửa đôi co. Khi đó anh bị áp giá đền bù theo CĐT đưa ra.

Cái số 4. Người ta gọi là "dự án thành phần". Cái này làm theo QĐ1/500 đã được phê duyệt từ dự án "mẹ". Nó là câu chuyện của CĐT. Khi này ko còn liên can gì đến anh nữa. Vì mọi thứ đã đóng thuyền và anh đã được giải quyết xong. Trong trường hợp câu chuyện của anh cđt chưa giải quyết xong thì ko có chuyện đẻ ra cái "dự án thành phần". Anh muốn tìm hiểu nó thì là câu chuyện khác rồi.

 

[Ba Văn]

Bỏ qua mấy cái 1-2-3. Anh chỉ cần biết ngày ký cấp chủ quyền cho anh trên sô với ngày ký văn bản "thuận chủ trương" là được. Nếu:

• Ngày trên sổ có trước ngày "thuận chủ trương". Anh ngồi ngang hàng với CĐT pặc co với nó (cđt làm đúng Luật, ko tính mấy thằng mất dạy lobby dưới gầm bàn đẩy công tác này cho chính quyền).
• Ngày trên sổ sau ngày "thuận chủ trương". Anh hết cửa đôi co. Khi đó anh bị áp giá đền bù theo CĐT đưa ra.

Cái số 4. Người ta gọi là "dự án thành phần". Cái này làm theo QĐ1/500 đã được phê duyệt từ dự án "mẹ". Nó là câu chuyện của CĐT. Khi này ko còn liên can gì đến anh nữa. Vì mọi thứ đã đóng thuyền và anh đã được giải quyết xong. Trong trường hợp câu chuyện của anh cđt chưa giải quyết xong thì ko có chuyện đẻ ra cái "dự án thành phần". Anh muốn tìm hiểu nó thì là câu chuyện khác rồi.

Nói thêm: câu chuyện a/b/c kia phụ thuộc vào hoàn cảnn của chủ thửa đất. Ý kiến cá nhân của một người đtu bđs thì mình ko quan tâm đến việc mua thửa đất (dù rẻ) khi tương lai của nó mịt mù, chỉ vậy thôi anh tự suy.

 

[thanhyk]

Dạ, em đã mua đất ven hồ gần năm rồi, trên sổ là đất trồng cây lâu năm, nhưng xem trên app bản đồ số địa chính là đất thương mại dịch vụ. Giờ em nên xin đóng tiền chuyển đất thương mại dịch vụ?
Em hỏi là vì có người bạn muốn mua (có 1 hộ dân bán, không phải em), mà em thấy FLC đang ngó nghiêng 2 năm nay. Không biết có nên xúi bạn mua bây giờ không, hay em nên bán đất em bây giờ...

...theo trên anh nói, nếu em đã có sổ gần năm nay rồi, 1-2 năm sau chủ đầu tư được duyệt dự án, là em ngang hàng thỏa thuận pac-co với chủ đầu tư à, em tưởng bồi thường theo quy định khá thấp với giá thị trường.

 

[Ba Văn]

Dạ, em đã mua đất ven hồ gần năm rồi, trên sổ là đất trồng cây lâu năm, nhưng xem trên app bản đồ số địa chính là đất thương mại dịch vụ. Giờ em nên xin đóng tiền chuyển đất thương mại dịch vụ?
Em hỏi là vì có người bạn muốn mua (có 1 hộ dân bán, không phải em), mà em thấy FLC đang ngó nghiêng 2 năm nay. Không biết có nên xúi bạn mua bây giờ không, hay em nên bán đất em bây giờ...

Anh chuyển mục đích SDĐ nhằm mục đích gì?
Diện tích thửa đất đủ để triển khai dự án 1/500?
Chuyện xui ai đó mua nó là cá nhân, mìmh ko có ý kiến.

 

[thanhyk]

Đất em mua là nhà dân thông thường chỉ 1 sào thôi, có nhà cấp 3 và 1 ít cây. Em đâu có làm dự án gì, mục đích có tiền em xây lại nhà kiểu biệt thự sân vườn, làm dịch vụ homestay chẳng hạn.
Còn xin chuyển đất thương mại dịch vụ trước là để dễ xây dựng homestay, sau là để đất tăng giá trị, lỡ có dự án giải tỏa thì bồi thường cao hơn.
Em tưởng ý anh là nhà đất có trước dự án thì không lo, cứ păc-co với chủ dự án khi giải tỏa.

 

[cù bơ cù bất]

Bỏ qua mấy cái 1-2-3. Anh chỉ cần biết ngày ký cấp chủ quyền cho anh trên sô với ngày ký văn bản "thuận chủ trương" là được. Nếu:

• Ngày trên sổ có trước ngày "thuận chủ trương". Anh ngồi ngang hàng với CĐT pặc co với nó (cđt làm đúng Luật, ko tính mấy thằng mất dạy lobby dưới gầm bàn đẩy công tác này cho chính quyền).
• Ngày trên sổ sau ngày "thuận chủ trương". Anh hết cửa đôi co. Khi đó anh bị áp giá đền bù theo CĐT đưa ra.

Cái số 4. Người ta gọi là "dự án thành phần". Cái này làm theo QĐ1/500 đã được phê duyệt từ dự án "mẹ". Nó là câu chuyện của CĐT. Khi này ko còn liên can gì đến anh nữa. Vì mọi thứ đã đóng thuyền và anh đã được giải quyết xong. Trong trường hợp câu chuyện của anh cđt chưa giải quyết xong thì ko có chuyện đẻ ra cái "dự án thành phần". Anh muốn tìm hiểu nó thì là câu chuyện khác rồi.

Anh Ba Văn cho em hỏi là, những trường hợp chính quyền cù cưa không cho ra sổ (hay gặp trong các trường hợp thay đổi địa giới hành chính) thì sẽ được như thế nào khi tự nhiên có cái “chấp thuận chủ trương” áp xuống ạ?

 

[Mot thoi de nho 2]

Bà Võ Mỹ Lệ (thôn Sông Cầu, xã Nghĩa Thành) cho biết, gia đình bà có khu đất diện tích gần 5.700m2 tại mặt tiền Quốc lộ 56. Toàn bộ diện tích đất của gia đình bà Lệ thuộc diện bị thu hồi 100% để thực hiện Dự án KCN-Đô thị Châu Đức. Theo quyết định ngày 10-1-2018 của UBND huyện Châu Đức, gia đình bà Lệ được bồi thường gần 1 tỷ đồng. “Số tiền bồi thường này thấp, rất thiệt thòi cho gia đình tôi. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại mức giá bồi thường”, bà Lệ kiến nghị
Ông Trần Anh (thôn Quảng Tây, xã Nghĩa Thành) cũng khiếu nại vì giá bồi thường đất thấp. Gia đình ông Anh có diện tích đất bị thu hồi lên tới gần 1ha, trên đất có một căn nhà xây dựng từ năm 1999. Tuy nhiên, tổng số tiền mà gia đình ông được bồi thường (tiền đất, hoa màu, kiến trúc, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp…) chỉ hơn 1 tỷ đồng và 2 suất tái định cư cho 15 nhân khẩu
Tương tự, hộ ông Võ Thảnh (thôn Quảng Tây, xã Nghĩa Thành) bị thu hồi gần 22.000m2 đất nông nghiệp, nhưng giá bồi thường chỉ 38.000 đồng/m2, có khu vực chỉ là 32.000 đồng/m2. “Gia đình tôi có 7 nhân khẩu, sống chủ yếu bằng sản xuất nông nghiệp. Đất bị thu hồi tới gần 92% tổng diện tích mà chỉ được hỗ trợ 1 suất tái định cư là chưa thỏa đáng. Nếu bàn giao gần hết đất thì tới đây gia đình tôi biết sống ra sao?”, ông Thảnh lo âu.


Nhiều hộ dân khác cũng làm đơn kiến nghị cơ quan thẩm quyền xem xét lại mức giá bồi thường thu hồi đất để triển khai Dự án KCN-Đô thị Châu Đức. Tuy nhiên, kiến nghị của các hộ dân vẫn chưa được chấp thuận. Theo UBND huyện Châu Đức, việc đề nghị cấp thêm suất tái định cư đối với các trường hợp của ông Trần Anh, bà Võ Mỹ Lệ, ông Võ Thảnh là không có cơ sở để xem xét, giải quyết, do 3 hộ này đều đã được giao các suất tái định cư theo quy định (nhận bằng lô đất hay quy đổi bằng tiền do hộ dân tự chọn). “Về giá đất để tính bồi thường cho các hộ dân, được thực hiện theo bảng khảo sát giá đất của UBND tỉnh. Do đó, các hộ khiếu nại mức giá bồi thường thấp cũng không có cơ sở để giải quyết”, ông Võ Đông Giang, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Châu Đức cho hay.

.....
Đơn giá áp dụng để tính bồi thường nhà cho bà Hương cũng đúng quy định tại Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND ngày 21/2/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Quyết định số 26/2011/QĐ-UBND ngày 20/6/2011 của UBND tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND ngày 21/2/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có thông tin trả lời công dân qua Cổng TTĐT Chính phủ.

 

[thanhyk]

Bà Võ Mỹ Lệ (thôn Sông Cầu, xã Nghĩa Thành) cho biết, gia đình bà có khu đất diện tích gần 5.700m2 tại mặt tiền Quốc lộ 56. Toàn bộ diện tích đất của gia đình bà Lệ thuộc diện bị thu hồi 100% để thực hiện Dự án KCN-Đô thị Châu Đức. Theo quyết định ngày 10-1-2018 của UBND huyện Châu Đức, gia đình bà Lệ được bồi thường gần 1 tỷ đồng. “Số tiền bồi thường này thấp, rất thiệt thòi cho gia đình tôi. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại mức giá bồi thường”, bà Lệ kiến nghị
Ông Trần Anh (thôn Quảng Tây, xã Nghĩa Thành) cũng khiếu nại vì giá bồi thường đất thấp. Gia đình ông Anh có diện tích đất bị thu hồi lên tới gần 1ha, trên đất có một căn nhà xây dựng từ năm 1999. Tuy nhiên, tổng số tiền mà gia đình ông được bồi thường (tiền đất, hoa màu, kiến trúc, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp…) chỉ hơn 1 tỷ đồng và 2 suất tái định cư cho 15 nhân khẩu
Tương tự, hộ ông Võ Thảnh (thôn Quảng Tây, xã Nghĩa Thành) bị thu hồi gần 22.000m2 đất nông nghiệp, nhưng giá bồi thường chỉ 38.000 đồng/m2, có khu vực chỉ là 32.000 đồng/m2. “Gia đình tôi có 7 nhân khẩu, sống chủ yếu bằng sản xuất nông nghiệp. Đất bị thu hồi tới gần 92% tổng diện tích mà chỉ được hỗ trợ 1 suất tái định cư là chưa thỏa đáng. Nếu bàn giao gần hết đất thì tới đây gia đình tôi biết sống ra sao?”, ông Thảnh lo âu.


Nhiều hộ dân khác cũng làm đơn kiến nghị cơ quan thẩm quyền xem xét lại mức giá bồi thường thu hồi đất để triển khai Dự án KCN-Đô thị Châu Đức. Tuy nhiên, kiến nghị của các hộ dân vẫn chưa được chấp thuận. Theo UBND huyện Châu Đức, việc đề nghị cấp thêm suất tái định cư đối với các trường hợp của ông Trần Anh, bà Võ Mỹ Lệ, ông Võ Thảnh là không có cơ sở để xem xét, giải quyết, do 3 hộ này đều đã được giao các suất tái định cư theo quy định (nhận bằng lô đất hay quy đổi bằng tiền do hộ dân tự chọn). “Về giá đất để tính bồi thường cho các hộ dân, được thực hiện theo bảng khảo sát giá đất của UBND tỉnh. Do đó, các hộ khiếu nại mức giá bồi thường thấp cũng không có cơ sở để giải quyết”, ông Võ Đông Giang, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Châu Đức cho hay.

.....
Đơn giá áp dụng để tính bồi thường nhà cho bà Hương cũng đúng quy định tại Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND ngày 21/2/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Quyết định số 26/2011/QĐ-UBND ngày 20/6/2011 của UBND tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND ngày 21/2/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có thông tin trả lời công dân qua Cổng TTĐT Chính phủ.

​

Đây là điều lo lắng nè, nhiều người mua đất biển Lagi, Phan Thiết, Quy Nhơn hay bờ sông, bờ hồ... Một ngày nào đó chủ đầu tư xin dự án bồi thường rẻ mạt. Bờ biển Vietnam dài có tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, hiện tại các chủ đầu tư tiền tới đâu xin dự án tới đó, bán xong lại xin khu vực khác... Dự kiến trong 10 năm tới giải tỏa đền bù ngày càng nhiều, không biết lúc nào tới vị trí em hay các bác đang sở hữu hiện tại.