Thảo Luật Chung Có nên đầu tư vào BĐS trong giai đoạn này?

[Hanh.Pham]

Em có một théc méc thế này. Hàng ngon, bổ, rẻ và chắc ăn vậy sao mợ Hanh Pham ko rủ người thân hay thế chấp nhà cửa mà làm một mình ăn cho sướng. Chứ lên đây rủ rê người ta ko hiểu mà còn nghi ngờ rồi nói này nói kia nữa chi cho mệt óc vậy. Trừ phi mợ Hanh Pham giàu wá rồi, ko thích tiền nữa nên giờ chỉ làm từ thiện thôi thì e ko nói làm gì. Hay là mợ định chơi leverage nhưng ko muốn thông qua bank? Nếu mợ giải đáp được théc méc trên của em thì cho em số cầm chân để hẹn mợ bàn về T&C rồi ra kèo luôn.

em ngu lâu dốt bền khó đào tạo, cho em hỏi
T&C là gì, leverage là gì ợ[:O][:O][:O]
ba mẹ em không có nhu cầu mua thêm đất đai gì, có mảnh đất be bé còn không ở hết đi xa chi. họ hàng thì em không có hỏi, túm cái quần lại là từ lúc cha sinh mẹ đẻ tới giờ em không nhờ vả gì họ hàng, vì họ toàn qua nã tiền mẹ em thôi chứ có đồng nào đâu mà hùn với hạp

còn em thì chỉ có 1 suất hà, cũng ráng gom góp chắt móp được tới đó là hết nên có cố mà đớp hơn cũng nuốt hông trôi
luật bẩu mỗi giai đoạn thì người tham gia giai đoạn trước được QUYỀN MUA thêm 1 nền của giai đoạn sau, cho nên em rao để bác nào thích thì em bán suất, có gì bất ổn hả pác ?

em không cần số cầm chân của bác, em không có hứng BÁN SUẤT cho bác nữa ha ha ha

nhưng em đánh giá cao bác hơn cái bác chưa hỏi đã chém kia là bác còn thèm hỏi em 1 tiếng, cảm ơn bác hé.

 

[Hanh.Pham]

Mỗi người chỉ đc 1 suất thôi...kèm theo đk B2 trở lên
Uh mà có cái PM sao ko xài nhỉ...??

em đổi ý gòi, chỉ bán suất tương lai có thêm của em cho hạng D trở lên thôi, ông anh mún dớt thì đua từ hôm nay là vừa

 

[bravia]

Để trả lời cho câu hỏi " Có nên đầu tư vào BĐS trong giai đoạn này không " có lẽ cần nhìn rộng ra 1 chút
- Năm ngoái tầm giờ này em cũng có nói 1 bài "Đầu tư gì" trong đó có nhắc tới vấn đề BDS, đại ý khuyên không nên trừ phi kiếm được cái nào Phù hợp nếu 'Thơm' nữa thì quá tốt. Vậy Phù hợp là sao? thì mỗi người có một hoàn cảnh riêng phù hợp là không nên vượt quá. Thơm là sao? Nhiều yếu tố, điều kiện để có được Tốt, bởi trong lúc này dễ kiếm hơn bất kỳ lúc nào khác.
- Cho tới thời điểm bây giờ có lẽ đầu tư BDS đã phần nào phơi bày những mặt trái của nó. Từ sự non nớt về kiến thức, cạm bẫy, yếu sức, chính sách,... đã biến bộ mặt của BDS trở nên tiêu cực. Cộng hưởng từ hàng loạt các thông tin xấu tới tấp khiến cho các nhà đầu tư, người sử dụng hoang mang và mất lòng tin.
- BĐS trong lúc này đang thanh lọc những gì mà trước đây được tạo nên bởi tâm lý đám đông, không thiên về đánh giá Giá trị Bản chất của BDS đó. Qua đợt này cái gì trước đây không đúng, không phù hợp sẽ chết. Đơn cử như bây giờ chúng ta luôn nghe tới cụm từ "Thu nhập thấp" thay vì trước đây toàn là "Cao cấp" bởi đại đa số chúng ta thu nhập đâu có cao.
- Tâm lý đám đông còn gây ra hệ quả xấu hiện nay là làm cho các dự án BDS mới không dám triển khai, BDS đang triển khai không thể triển khai tiếp được. Bởi vậy yếu tố kích BDS không thể huy động từ tâm lý này nữa. Kiểu như rùa sợ co vòi tụt vào mai gọi 3 ngày không dám ló.
- Đầu tư vào BDS trong thời điểm này ngoài yếu tố May mắn, thì nói chung là rất Khó, bởi tình hình chung. Chúng ta ở đây chủ yếu là những nhà đầu tư nhỏ, lẻ cho nên trong lúc này không nên vội vã nếu chưa thật sự sẵn sàng. Trong lúc này BDS đang là sân chơi của những ông lớn bởi vậy ta chỉ nên ngồi im đón gió. Bình tĩnh và quan sát đặc biệt là là các động thái lớn từ các chính sách vĩ mô. BDS luôn có độ trễ lớn do đó càng không việc gì phải vội vã.
- Một câu hỏi rất nhiều người quan tâm ' BDS tới đáy chưa' trả lời câu hỏi này thì phải hỏi 'Đáy là gì?' do đó cần phải đi sâu, hiểu rõ nó thì mới dám kết luận được, chứ trả lời chung thì Thua.
- Đầu tư vào BDS ngoài yếu tố sử dụng thì yếu tố sinh lợi là quan trọng nhất. Bản chất sinh lợi của BDS vẫn luôn là 5 yếu tố sau ( không tính cái kiểu tâm lý bầy cừu nhé)
+ Thông tin
+ Triển khai
+ Hạ tầng
+ Dịch vụ
+ Kết nối
Do đó đầu tư BDS cứ canh trước 5 yếu tố này mà vào, bởi sau những bước trên BDS sẽ hình thành Bước giá mới, và đây cũng là 1 cơ sở cho những ai muốn Mò Đáy

 

[Hanh.Pham]

- Một câu hỏi rất nhiều người quan tâm ' BDS tới đáy chưa' trả lời câu hỏi này thì phải hỏi 'Đáy là gì?' do đó cần phải đi sâu, hiểu rõ nó thì mới dám kết luận được, chứ trả lời chung thì Thua.
- Đầu tư vào BDS ngoài yếu tố sử dụng thì yếu tố sinh lợi là quan trọng nhất. Bản chất sinh lợi của BDS vẫn luôn là 5 yếu tố sau ( không tính cái kiểu tâm lý bầy cừu nhé)
<span style=""color: #ff0000;"">+ Thông tin </span>
<span style=""color: #ff0000;"">+ Triển khai </span>
+ Hạ tầng
+ Dịch vụ
+ Kết nối

bước nào, giá đó

 

[tuando]

Pháp lý và Vị trí là quan trọng nhất. Các yếu tố khác đi sau.

 

[thangtnl]

Em nghĩ : bây giờ đầu tư vào BĐS dự án thì đúng là phiêu lưu mạo hiểm, trừ những dự án đã hoàn tất và bàn giao, nhưng đa số chắc không còn thơm nữa rồi.
Em có cơ hội cafe với 1 bác giảng viên trường ĐH Marketing, bác ấy nói đại ý giống câu nói của bác bravia: Trong kinh doanh có 3 nhóm người:
Nhóm 1: nhóm các ông lớn, có thể biến đen thành trắng, biến trắng thành đen
Nhóm 2: Tiếp theo sau nhóm thứ 1
Nhóm 3: Tiếp theo sau nhóm thứ 2.
Ông ta kết luận: vào nhóm thứ nhất thì rất khó, vậy nên cố vào nhóm thứ 2, chứ đừng nên vào nhóm cuối cùng....
Bây giờ trong kinh doanh BĐS thì nhóm 1 đang lao đao thì nhóm 2,3 chắc cũng tan rã luôn....Vậy nên chờ thời là cách tốt nhất hiện nay.

 

[laonong]

Pháp lý và Vị trí là quan trọng nhất. Các yếu tố khác đi sau.

Em cũng có cùng quan điểm với hội trưởng, vị trí, Pháp lý mà thêm tí thông tin mật nữa thì quá ngon.

 

[Hanh.Pham]

Pháp lý và Vị trí là quan trọng nhất. Các yếu tố khác đi sau.

Em cũng có cùng quan điểm với hội trưởng, vị trí, Pháp lý mà thêm tí thông tin mật nữa thì quá ngon.

em đồng ý tất. Pháp lý ra được sổ hồng người mua, vị trí thì xung quanh đó giá thế nào ai cũng hiểu.
Nhưng đó là yếu tố sử dụng, vì thiếu 2 cái pháp lý và vị trí thì sử dụng còn không xong, nói gì đến sinh lợi.

Các<span style=""color: #ff0000;""> yếu tố sinh lợi </span>đang là vấn đề cho cái vụ em nói đó, đâu phải mua xong lên giá ngay, 2-3 năm làm hạ tầng hoàn thiện thì giá trị sống lúc đó là một phần không tách rời giá trị của nó, cũng như <span style=""color: #ff0000;"">so resort với khách sạn </span>mà thôi.

quá nhiều bác đánh đồng của rẻ là của ôi, mà không biết rẻ kiểu gì thì nó ôi, nhưng cứ chụp mũ ôi đi đã ... thị trường xuống ai cũng có thể nói mạnh miệng vì đang là xu hướng, không sao ... nếu theo tâm lý đám đông thì xác suất thành công thế nào ai vào FI cũng trải nghiệm đủ cả, em chẳng phải người có kinh nghiệm nhiều trong này nên không có tư cách bảo rằng em thế này người khác thế nọ, em chỉ muốn cố gắng để giải thích những gì em hiểu, cũng giống cái cách trước giờ em đã post bài trong FI mà thôi, nói cái mình hiểu khi mình muốn nói, chứ không phải nói theo đám đông.
có vẻ em đã ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng hơi bị nhiều

tính ra cũng 11 năm rồi, chẳng rút kinh nghiệm gì cả

 

[onlinecafe]

Tất nhiên là BĐS nó phải hồi phục, nhưng bao giờ nó hồi phục thì dek biết, dẫn chứng cụ thể nhất là những công ty nắm bắt thời cơ đầu năm 2009 đều ngoắc ngoải năm 2011. Từ năm 2008 đến 2001 đã có 2 cuộc khủng hoảng kinh tế lớn thì ai dám trả lời là 3 năm hay 5 năm sẽ có lời?
Trở lại câu hỏi chủ thớt là "Có nên đầu tư vào BĐS trong giai đoạn này không?", câu trả lời sẽ là KHÔNG nếu ta dồn hết tiền vào đó, ngược lại sẽ là CÓ nếu bắt đầu giải ngân thử 20%-30% tiền khi có cơ hội thực sự TỐT. Cơ hội TỐT là thế nào thì như bác tuando, bravia, hanhpham phân tích khá đầy đủ rồi

 

[Dori]

EM thấy thời này dù BDS có tăng hay chưa thì em nghĩ nếu có nhu cầu...nên mua(tuỳ vào mục đích của mình)