T
ks bác đã cho những nhận định & lời khuyên thiết thực, gọi hồn mấy ông kia có cần nhang, xôi chè không vậy để em chuẩn bị!!!
ks bác đã cho những nhận định & lời khuyên thiết thực, gọi hồn mấy ông kia có cần nhang, xôi chè không vậy để em chuẩn bị!!!
Chém em hoài nhe bác. Ha ha haMấy cái này theo em nghĩ nó là sở trường của bác @Bé Mập. Em thua, nông rân biết gì biệt với chả thự để mà bàn.
Mới nhắn với bác ấy xong. Thiệt chớ dạo này cần cai nghiện triệt để cái 4rum này các bác ạ. Em đi chơi mà cứ ôm miết cái đt để lên đây nhiều chiện.
Giá 6-7 tỷ thì quả thật là quá cứng.
Tiền đất khu này cứ cho kịch kim là 16tr/m2. Vị chi (13m x 13m) X 16tr = 2 tỷ 7 [BCOLOR=#ffff00](A)[/BCOLOR]
Tiền xây thô cho là 2tr8/m2 cho tổng dt sử dụng 140m2 + mái 64m cho rộng rãi, tính luôn cái móng cọc 400 tr (Nhà này có một trệt một lầu, tính móng 400 tr chắc chủ nhà đánh chạy mất dép) tất tần tật là:
(204m2 X 2tr8)+400 tr = 972 tr [BCOLOR=#ffff00](B)[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff00]A + B = 3 tỷ 67[/BCOLOR]
Cộng thêm cái hàng rào xi ba chao cùng mấy cái cây cỏ loe ngoe... cho là 50 trẹo đi cho nó hào phóng thì cũng loanh quanh 3 tỷ 7 là hết cốt. Em tính thiếu chỗ nào nhờ các bác chỉ giáo.
Bán 6 tỏi thì ăn hơi dày quá ! Chưa kể 6 tỏi là giá thấp nhất, vị trí xấu, chứ vị trí đẹp đẹp dám lên 7t quá!!!
Tiền đất khu này cứ cho kịch kim là 16tr/m2. Vị chi (13m x 13m) X 16tr = 2 tỷ 7 [BCOLOR=#ffff00](A)[/BCOLOR]
Tiền xây thô cho là 2tr8/m2 cho tổng dt sử dụng 140m2 + mái 64m cho rộng rãi, tính luôn cái móng cọc 400 tr (Nhà này có một trệt một lầu, tính móng 400 tr chắc chủ nhà đánh chạy mất dép) tất tần tật là:
(204m2 X 2tr8)+400 tr = 972 tr [BCOLOR=#ffff00](B)[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff00]A + B = 3 tỷ 67[/BCOLOR]
Cộng thêm cái hàng rào xi ba chao cùng mấy cái cây cỏ loe ngoe... cho là 50 trẹo đi cho nó hào phóng thì cũng loanh quanh 3 tỷ 7 là hết cốt. Em tính thiếu chỗ nào nhờ các bác chỉ giáo.
Bán 6 tỏi thì ăn hơi dày quá ! Chưa kể 6 tỏi là giá thấp nhất, vị trí xấu, chứ vị trí đẹp đẹp dám lên 7t quá!!!
Chỉnh sửa cuối:
Khu nhà compound anh không thể tính mét vuông như thế nhóe. Bên 9S Nhà Bè đất diện tích 7x20=140m2. DT xây hình như 270m2 mà bán 7.5 tỏi.
Thế tiền xây thô chỉ 2.8 triệu x 270 = 765 triệu
Không lẽ đất nhà bè gần 50 triệu/1m2?
Thế thì tôi xin mời anh dọn vô còm pao ở cho chúng luộc nhé. Chưa kể sau này chúng còn charge thêm phí quản lý không chừng. Hãi!
Theo em nghĩ thế này nhiều người đã thích rồi thì khi mua lúc đó người ta không quá đặt chú trọng là giá cao hơn chỗ khác, người ta mua để ở thì thích là quất thôi. Cho nên giá có cao, phí quản lý có cao lúc đó người ta không thấy quan trọng nữa.Còn về khía cạnh mua để đầu tư thì lại khác. Phải cân nhắc kỹ lưỡng!
Dá trị của compound nó nằm ở tiện ích (bảo vệ an ninh, công viên riêng, hồ bơi, club, gym, sauna) ... vv ... và Cộng Đồng Cư Dân.
Xây compound mật độ xd chỉ khoảng 50% dt đất, nên dá dổ nó thường cao hơn bên ngoài.
Mua nhà ngoài compound cũng phải tính đến mấy yếu tố như Dân Trí cao, an ninh trật tự tốt, gần Công viên, hồ bơi, trường học ... đều làm cho dá khu vực đó cao hơn.
Xây compound mật độ xd chỉ khoảng 50% dt đất, nên dá dổ nó thường cao hơn bên ngoài.
Mua nhà ngoài compound cũng phải tính đến mấy yếu tố như Dân Trí cao, an ninh trật tự tốt, gần Công viên, hồ bơi, trường học ... đều làm cho dá khu vực đó cao hơn.
Chỉnh sửa cuối:
Em hóng các bác khác chém. Khu này em k rành. Hay bác mua đất em đi cả đất cả xây 4ty là hoành tráng. Mà lại ngay khu dân cư hiện hữu tiện đủ thứ. Còn thừa 3 tỷ bỏ vào tk ck em đánh ủy thác cho lấy tiền lãi cho con học trường quốc tế hịn luôn
bỏ mịa 7toi đánh uỷ thác luôn đi, kakaEm hóng các bác khác chém. Khu này em k rành. Hay bác mua đất em đi cả đất cả xây 4ty là hoành tráng. Mà lại ngay khu dân cư hiện hữu tiện đủ thứ. Còn thừa 3 tỷ bỏ vào tk ck em đánh ủy thác cho lấy tiền lãi cho con học trường quốc tế hịn luôn
