Thảo Luận Chung Có nên mua chỗ để xe ở chung cư giá 300 triệu đồng ?

[Trư Sir]

Gởi bên ngoài chung cư cũng có mà bác, vùng ven như chung cư ở bình tân năm trước ngập tèo hết xe

chỗ em thì không ngập, bên ngoài sẽ có nhưng dù sao em cũng thích chung nhà với vợ 2 hơn

 

[longleepro]

Ở chung cư sướng thì sướng nhưng cũng có nhiều bất tiện, gửi xe là 1 trong số đó hehe.

 

[Trư Sir]

Em hổng thích chung cư là vậy, ở dưới đất cho phẻ

Em đang chịu khó cày cuốc để xuống đất ở nè bác, đúng là ở nhà mình thì sướng hơn ở nhà người ta rồi

 

[Trư Sir]

Hình như bên novaland bán chỗ giữ xe là 400tr/ trọn đời đó bác. Có thể sang nhượng lại nữa.

Bên em cũng bán trọn đời và xó thể sang nhượng đó bác, nhưng giờ bỏ ra giá trị bằng nữa con xe mình mới tậu thì em cũng đắn đo

 

[Trư Sir]

Bác thử tính 1 tháng bác bỏ bao nhiêu rồi. 1 năm bao nhiêu.
Trung bình 1 tháng 1 tr, 1 năm 12 tr. Tính ra 400 được 33 năm.
Tiền VN mất giá nữa bác ơi.
Trừ phi bác tính không chạy xe hơi nữa.
Tính ra. bác vẫn lời, có thể bán lại mà.

Cám ớn bác nhưng h bỏ ra một lúc thì em cũng đắn đo vả lại nếu ko có cách khác thì em đành mang ra ngoài gửi vì giờ em cũng không đủ thóc

 

[Trư Sir]

Nghe Bác Chủ nói em cung hơi ngạc nhiên, bởi trước tới nay em chưa gặp vụ này, Chung cư thường họ không nhận gửi xe bên ngoài dù còn chổ trống, Họ chủ yếu dành cho người trong chu cư thôi Bác à.

Ở Sài Gòn mình cũng mới gần đây mới có vụ này thôi bác, vì nhu cầu ngày một tăng. Ngoài Hà Nội em đọc báo thấy có khi phải bỏ cả tỷ để mua chỗ đó bác, thế mà cũng ko có đủ chỗ mà mua

 

[Trư Sir]

Bác lấy 800k/tháng * 12 = 9600k/năm. lãi suất gửi ngân hàng (suất chiết khấu) cho 8%/năm, giá trị trượt giá của đồng tiền là 2%/năm.

Như vậy, giá trị chỗ để xe của CC bác sẽ là: 9600k/(8%-2%) = 160 triệu VND.

Bán giá 300 triệu là quá giá trị khá nhiều. Thân!

Ngoài 300 này ra thì bác vần phải trả 800K hàng tháng và thêm phí quản lý đó bác

 

[hmq]

Thử dùng Excel làm bài tập lâu lắm rồi không làm: tính PV của 2 phương án:
(1) Đầu tư 300trđ, mỗi năm trả phí quản lý 1.2trđ (100k/tháng), sau 10 năm thanh lý được 400trđ
(2) Không đầu tư, chỉ thuê với phí mỗi năm 12 trđ (1 trd/tháng)
Với lãi suất mong đợi dự kiến ổn định 6%/năm
- PV phương án (1) là ~85 trđ
- PV phương án (2) là ~88 trđ
Nếu chỉ nhìn theo các giả định & góc độ này thì:
- PA 1 có chi phí thấp hơn. Sướng do không phải lo hợp đồng từng tháng, từng năm, cực ở chỗ thanh lý lại sau này và cũng không biết có được 400trđ không. Lãi suất ngân hàng mà tăng cao thì chi phí này PA này kém hiệu quả ngay
- PA 2 thì chi phí cao hơn, linh hoạt hơn nhưng cũng ít ổn định hơn. Chi phí thuê các năm sau mà tăng theo sốt địa ốc (nếu có) thì cũng ... "méo mặt"
Kết luận: Không có lựa chọn tốt hơn nào là chắc chắn mà luôn có các yếu tốt bất định. Mỗi người cần tự dự đoán các yếu tố này rồi có lựa chọn riêng cho mình!

 

[Trư Sir]

mấy chiếc xe này nhìn quen quen, bác ở chung chỗ với em à

Haha em lấy hình minh họa trên mạng đó bác, em ở Nhà Bè

 

[Trư Sir]

CC bác có Ban quản trị ko? Nếu có, nhờ BQT ra công văn yêu cầu CĐT phải ưu tiên giữ xe của cư dân theo đúng công năng ghi trên giấy phép xây dựng.
@ CC bác có chủ quyền chưa?

Chung cư em chưa có chủ quyền, đúng la phải đấu tranh thôi. Thanks bác