lại nhảm, cc đi so với đất, lại dt đẹp như vậyBác cân nhắc lại nhé. Nãy giờ em mới tính thử, 7mx25m = 175m2, 45tr/m2 => 7tỷ8? Tiền đó bác đi mua 3 căn hộ 1PN - 2PN ở Bình Thạnh giáp Q1 hay Q7 đem cho thuê mỗi căn được $700 - $800/tháng, cho thuê 2 - 3 năm xong bán lại bác vẫn có lời hơn là đầu tư làm nhà trọ.
Ảnh đầu tư cho thuê, em tư vấn thêm cho ảnh cái thu tiền thuê cao hơn.
Nói bác nghe, em ở khu bình thạnh từ 2006 đến giờ. Bùi Đình Túy giá như thế nào, căn nào bán giá nhiêu, kể cả căn bác nào trên kia vừa rao 15ty mặt tiền thì em biết giá thực chủ muốn bán bao nhiêu, vừa có 1 căn 5x20 trong hẻm 160 bán giá 8ty.
Em thấy nửa năm rồi chưa đả động gì chắc ngủ thật rồi đó bác. Tiền người ta đắp vô Mê chô mất rồi, tiền đâu đi mở ba cái đường be bé nữa bác? 
căn hộ nảo 2t7 full nội thấy cho thuê đc 800 vậy bác? bác giỏi thiệu em nhé...Vậy là bác ở khu Bình Thạnh sau em 10 năm
- căn hộ chỉ để ở thì sở hữu lâu dài (có thể được hiểu là sở hữu vĩnh viễn), sở hữu 50 năm chỉ là các căn officetel có thể mở văn phòng công ty (sau 50 năm sẽ gia hạn thêm 50 năm nữa không phải sau 50 năm là mất) và những căn officetel này giá cho thuê từ 8-12%/năm so với giá trị căn hộ đó, tùy vào vị trí.
- 2tỷ7/1căn/2PN, căn em báo cho bác chủ là đã bao gồm tất tần tật nội thất và cho thuê được $700/tháng. Nếu bác chủ nhà cho thuê ngắn hạn theo kiểu Airbnb, booking.com, agoda,... Giả sử cho thuê 1 căn 2PN, $40/ngày tiền thuê 1 tháng khi được book full tất cả các ngày là $1200/tháng (còn tùy vào đánh giá của khách thuê trên các chương trình đó với chủ nhà dịch vụ tốt thì đc đánh giá cao => tỷ lệ cho thuê tốt hơn) 3 căn cho thuê sơ sơ $2500 - $3000.
- Với đất diện tích 7mx25m bác xây 1 trệt 3 lầu cho thuê, trệt bác đặt bếp, tidi, tủ lạnh, chỗ để xe cho khách thuê... cũng hết cái trệt nếu khách đông (phần lớn là sinh viên và dân lao động). Còn lại 3 lầu = 525m2, 1 phòng bác ngăn ra 25m2 rồi diện tích cho nhà vệ sinh, cầu thang,... Trừ hết ra bác được còn 15 - 18phòng là cao. Dân lao động và sinh viên cũng không ai thuê cái phòng trọ 25m2 với giá 3-4tr/tháng đâu bác. Gần đó cũng ko có tiện ích gì nổi trội.
Sky garden Phú Mỹ Hưng thời điểm mua chục năm trước 300tr/căn, giá thị trường hiện tại 2tỷ7 đang cho thuê $750/tháng (em ghi ở trên $700 - $800 giá sẽ nằm trong khoảng 700-750 tuỳ khách thuê và chủ nhà, nếu chủ muốn cho thuê nhanh mới để giá 700)
Vậy là bác ở khu Bình Thạnh sau em 10 năm
- căn hộ chỉ để ở thì sở hữu lâu dài (có thể được hiểu là sở hữu vĩnh viễn), sở hữu 50 năm chỉ là các căn officetel có thể mở văn phòng công ty (sau 50 năm sẽ gia hạn thêm 50 năm nữa không phải sau 50 năm là mất) và những căn officetel này giá cho thuê từ 8-12%/năm so với giá trị căn hộ đó, tùy vào vị trí.
- 2tỷ7/1căn/2PN, căn em báo cho bác chủ là đã bao gồm tất tần tật nội thất và cho thuê được $700/tháng. Nếu bác chủ nhà cho thuê ngắn hạn theo kiểu Airbnb, booking.com, agoda,... Giả sử cho thuê 1 căn 2PN, $40/ngày tiền thuê 1 tháng khi được book full tất cả các ngày là $1200/tháng (còn tùy vào đánh giá của khách thuê trên các chương trình đó với chủ nhà dịch vụ tốt thì đc đánh giá cao => tỷ lệ cho thuê tốt hơn) 3 căn cho thuê sơ sơ $2500 - $3000.
- Với đất diện tích 7mx25m bác xây 1 trệt 3 lầu cho thuê, trệt bác đặt bếp, tidi, tủ lạnh, chỗ để xe cho khách thuê... cũng hết cái trệt nếu khách đông (phần lớn là sinh viên và dân lao động). Còn lại 3 lầu = 525m2, 1 phòng bác ngăn ra 25m2 rồi diện tích cho nhà vệ sinh, cầu thang,... Trừ hết ra bác được còn 15 - 18phòng là cao. Dân lao động và sinh viên cũng không ai thuê cái phòng trọ 25m2 với giá 3-4tr/tháng đâu bác. Gần đó cũng ko có tiện ích gì nổi trội.
