- Status
Người nâng giá có lí của họ nhưng người trả giá thấp và chờ thời cũng có lí lẽ thuyết phục.
Hiện đang có bàn cãi râm ran chuyện nền kinh tế đang giảm phát hay thiểu phát và tương lai của BĐS có ảnh hưởng thế nào với cái này? Các bác bóng bàn thêm vụ này cho em học hỏi tí.
Hiện đang có bàn cãi râm ran chuyện nền kinh tế đang giảm phát hay thiểu phát và tương lai của BĐS có ảnh hưởng thế nào với cái này? Các bác bóng bàn thêm vụ này cho em học hỏi tí.
Sự phát triển kinh tế của một quốc gia phụ thuộc vào năng lực sản xuất của doanh nghiệp. Ngay trong khủng khoảng cũng vậy, quốc gia nào mà có năng lực cạnh tranh càng cao thì càng mau thoát khỏi khủng khoảng. Hãy xem các nước Nhật, Châu Âu, và Mỹ vượt ra khỏi khó khăn.
Với năng lực sản xuất của các doanh nghiệp Việt Nam hiện tại, có lẽ Thập Kỷ (ít nhất cũng 4-5 năm) mất mát đang bắt đầu.
Với năng lực sản xuất của các doanh nghiệp Việt Nam hiện tại, có lẽ Thập Kỷ (ít nhất cũng 4-5 năm) mất mát đang bắt đầu.
saigon123 nói:
Năng lực sản xuất của doanh nghiệp Nhật Bản có ngon không bác ? Sao Nhật Bản phải loay hoay hơn chục năm (từ 1991) để thoát ra khỏi chu kỳ suy thoái ?
Rất có thể Việt Nam cũng sẽ phải trải qua giai đoạn thiểu phát kéo dài nhưng lý do thì không phải như bác nói.
Thời nào cũng có thể mua và bán kiếm lời được cả. Chỉ có điều thời điểm này hàng hóa hơi chậm, vì vậy mua bán khó nhanh được. Vấn đề là làm sao tìm ra được kèo thơm? Tìm được rồi thì có tiền để múc không? Kèo thơm thì có thể săn được nhưng đôi khi lại vướng vào cái khoản "không đủ tiền".
Em chưa đọc hết 18 trang nên ko biết bác nào có quan điểm tương tự ko, nhưng theo em chưa nên mua nhà đất tại thời điểm này! Sorry trước các bác nếu kết luận này có động chạm đến công việc của các bác, ở đây chỉ phân tích nhiều khía cạnh để các bác ném đá cho vui thôi. Các bác thử xem vài lý do dưới đây:
1. Giá còn quá cao so với thu nhập. Người có thu nhập cao thì nhu cầu cao hơn, nên ở VN vẫn còn chênh lệch quá lớn giữa nhu cầu người ở và giá nhà đất. Ví dụ: thu nhập 100 triệu 1 tháng, giả sử sau 4 năm làm việc tiết kiệm được khoảng 3 tỷ. Thử hỏi người này muốn ở căn nhà như thế nào? Tuy nhiên chắc chắn nếu anh này mang 3 tỷ đi mua nhà thì không thể tìm được cái mà anh ta muốn.
2. Nguồn cung không phù hợp. Chỉ có chung cư là dồi dào, các nguồn khác như nhà, biệt thự quá ít và không phù hợp. Tình hình này sẽ kéo dài thêm ít nhất 3 năm nữa vì gần đây các chủ đầu tư mới bắt đầu đầu tư vào nhu cầu thực. Nếu bây giờ mua nhà đất chỉ là dọn rác những sản phẩm không phù hợp mà chủ đầu tư đã bắt đầu thực hiện cách đây 3-5 năm.
3. Thị trường bong bóng (bubbles) muốn hồi phục phải có đổ vỡ (crashes). Hiện nay đổ vỡ chưa nhiều. Chưa có M&A thành công nhiều. Nếu các công ty yếu kém vẫn còn sống khoẻ được thì thị trường sẽ không chuyên nghiệp được (tức là các bác vẫn thiếu thông tin, bị ép bởi các điều khoản của hợp đồng không thể thương lượng, v..v). Thử đi mua nhà của một dự án của một chủ đầu tư chuyên nghiệp và một dự án khác của một chủ đầu tư không chuyên nghiệp sẽ thấy khác biệt rõ. Để chuyên nghiệp phải có nhiều tiền (lúc đó giá bán mới rẻ được) + kinh nghiệm lâu năm (xây nhà cho các bác ở mới đẹp được) nhưng 90% các doanh nghiệp BĐS Việt Nam ko đủ chuyên nghiệp. Nhiều DN BĐS Việt Nam tưởng là lớn mạnh nhưng thực tế không phải vậy, phải đợi thêm nhiều thương vụ M&A nữa mới có hình thành nên tập đoàn lớn thực sự.
4. Còn nhiều lý do khác nữa, nếu các bác không ném đá thì để hôm sau viết tiếp vậy...
1. Giá còn quá cao so với thu nhập. Người có thu nhập cao thì nhu cầu cao hơn, nên ở VN vẫn còn chênh lệch quá lớn giữa nhu cầu người ở và giá nhà đất. Ví dụ: thu nhập 100 triệu 1 tháng, giả sử sau 4 năm làm việc tiết kiệm được khoảng 3 tỷ. Thử hỏi người này muốn ở căn nhà như thế nào? Tuy nhiên chắc chắn nếu anh này mang 3 tỷ đi mua nhà thì không thể tìm được cái mà anh ta muốn.
2. Nguồn cung không phù hợp. Chỉ có chung cư là dồi dào, các nguồn khác như nhà, biệt thự quá ít và không phù hợp. Tình hình này sẽ kéo dài thêm ít nhất 3 năm nữa vì gần đây các chủ đầu tư mới bắt đầu đầu tư vào nhu cầu thực. Nếu bây giờ mua nhà đất chỉ là dọn rác những sản phẩm không phù hợp mà chủ đầu tư đã bắt đầu thực hiện cách đây 3-5 năm.
3. Thị trường bong bóng (bubbles) muốn hồi phục phải có đổ vỡ (crashes). Hiện nay đổ vỡ chưa nhiều. Chưa có M&A thành công nhiều. Nếu các công ty yếu kém vẫn còn sống khoẻ được thì thị trường sẽ không chuyên nghiệp được (tức là các bác vẫn thiếu thông tin, bị ép bởi các điều khoản của hợp đồng không thể thương lượng, v..v). Thử đi mua nhà của một dự án của một chủ đầu tư chuyên nghiệp và một dự án khác của một chủ đầu tư không chuyên nghiệp sẽ thấy khác biệt rõ. Để chuyên nghiệp phải có nhiều tiền (lúc đó giá bán mới rẻ được) + kinh nghiệm lâu năm (xây nhà cho các bác ở mới đẹp được) nhưng 90% các doanh nghiệp BĐS Việt Nam ko đủ chuyên nghiệp. Nhiều DN BĐS Việt Nam tưởng là lớn mạnh nhưng thực tế không phải vậy, phải đợi thêm nhiều thương vụ M&A nữa mới có hình thành nên tập đoàn lớn thực sự.
4. Còn nhiều lý do khác nữa, nếu các bác không ném đá thì để hôm sau viết tiếp vậy...
- Status
