Thảo Luật Chung Có nên mua đất ở thời điểm này? đợi cuối năm 2012 hay đầu năm 2013

[vnreal68]

giờ thì giá nào cũng mua được đó, còn chờ gì nữa

 

[saigon123]

Năng lực sản xuất của doanh nghiệp Nhật Bản có ngon không bác ? Sao Nhật Bản phải loay hoay hơn chục năm (từ 1991) để thoát ra khỏi chu kỳ suy thoái ?

Rất có thể Việt Nam cũng sẽ phải trải qua giai đoạn thiểu phát kéo dài nhưng lý do thì không phải như bác nói.

Năng lực sản xuất ở đây bao hàm cả sự đổi mới (innovation) và sự gia tăng năng suất theo thời gian. Nếu tính năng suất lao động tại 1 thời điểm thì ở cái này ở Nhật khá cao. Nhưng sau đó, sự đổi mới diễn ra chậm chạp, kéo theo việc năng suất không gia tăng đáng kể theo thời gian. Bác xem, từ sau năm 1991, nền kinh tế tri thức bắt đầu và sự sáng tạo trong công nghệ (thêm) của Nhật lại diễn ra chậm chạp. Cụ thể, bác xem các sản phẩm Iphone, Ipac, Internet,....

Xét một số mặt nào đó về sự đổi mới (gia tăng thêm), thì Hàn Quốc lại làm tốt hơn Nhật bản trong vòng 20 năm qua.
Cái này mới là lý do chính cho Nhật trải qua hơn 20 năm mất mát.

Đối với Hoa Kỳ, sau năm 1990, nền kinh tế chuyển hẳn sang kinh tế tri thức và internet hóa. Nhiều đại gia công nghệ cũng ra đời hay phát triển trong giai đoạn này, như Microsoft, Apple (2 thằng này ra đời trước, nhưng giai đoạn sau 1990 mới là thời kỳ hoàng kim của nó), Yahoo, Google,... Ngay cả, cái mạng xã hội Facebook mới ra đời mấy năm mà có giá trị Thị trường lúc IPO vào tháng 5 vừa rồi gần bằng GDP của xứ Việt nhà ta.

Ở Việt Nam, năng lực cạnh tranh lại kém, sự đổi mới (innovation) hầu như không đáng kể, năng suất sản xuất không tăng thêm mà có xu giảm trong vài năm qua do sự dụng quá nhiều nguồn vốn vay (nợ gia tăng). Vì thế, thời kỳ mất mát chắc chắn sẽ phải xảy ra (theo ý kiến của em).

 

[Tiểu Tiên Nữ]

Bác phân tích cũng được đấy .

 

[Richievn]

Thu nhap 100tr/thang ma sau 4 nam de danh duoc 3 ti thi gioi lam do bac

Tru khi bac kiem tien de nhu di hai hoa, con lam an luong 100tr/thang thi bac xai ra cung phai tam 50tr/thang roi + them 30tr nop thue nua mot thang bac du toi da 20tr ---> 4 nam bac du duoc ....tron trem 1 ty!

 

[Why_Always_Me_?]

Thu nhap 100tr/thang ma sau 4 nam de danh duoc 3 ti thi gioi lam do bac

Tru khi bac kiem tien de nhu di hai hoa, con lam an luong 100tr/thang thi bac xai ra cung phai tam 50tr/thang roi + them 30tr nop thue nua mot thang bac du toi da 20tr ---> 4 nam bac du duoc ....tron trem 1 ty!

có thể 3 tỉ đó là nhờ vào tài kinh doanh của họ, dùng tiền đẻ ra tiền

 

[Duc Huan]

@Saigon123: Mỹ suy thoái suốt 4 năm qua bất kể việc Google, Apple và Facebook chinh phục các đỉnh cao. Bong bóng tài sản (asset bubble) và phương thức xử lý khi nó vỡ là yếu tố quyết định đó bác. Nhật cũng vậy và Mỹ cũng thế.

 

[sirius xanh]

Em cũng bóng bàn với các Bác cho xôm, theo em thì đầu cơ, đầu tư... thì cũng chưa phải lúc vì cá nhân em không thấy khả năng tăng giá nào cho BĐS trong ngắn hạn, thu nhập của đại bộ phận dân chúng đang sụt giảm, mất ổn định/ ngân hàng - kênh cung cấp vốn chính thì hiện đang lo với nguy cơ phá sản nên sẽ chẳng dễ dàng thả gà ra đuổi, có chăng một phần nhỏ sẽ được hé mở cho nhu cầu mua để ở/Tình hình không mấy sáng sủa về chính trị, kinh tế; các giải pháp kinh tế vỹ mô, giải pháp tình thế..; nguồn lực của chính phủ ... đều ở mức

mờ tờ lờ mịt thì khó có thể nói cuối năm 2012 hay đầu năm 2013., có lẽ tới 2015(em lạc quan kiểu AQ dự thế)

 

[khoaitaySG]

không có độ xe thì để dành chắc được 3t đó Richie, hehe

Thu nhap 100tr/thang ma sau 4 nam de danh duoc 3 ti thi gioi lam do bac

Tru khi bac kiem tien de nhu di hai hoa, con lam an luong 100tr/thang thi bac xai ra cung phai tam 50tr/thang roi + them 30tr nop thue nua mot thang bac du toi da 20tr ---> 4 nam bac du duoc ....tron trem 1 ty!

 

[eclass]

Theo ngu ý của em thời gian nào chạm đáy không quan trọng, quan trọng là phải có một đợt sóng phá sản của cty BDS, bây giờ thì có phá sản lẻ tẻ rồi, em cũng lụm được một miếng ở Q2 giá 14T/m2 do anh Phương Nam hóa giá...sẽ còn giảm nữa...có dư xèn thì cứ lụm nếu kèo thơm...nhưng đừng có vay mà mua nhà nhé...(bờm ý của e)

 

[Richievn]

Hix em đọc mãi mà vẫn chưa thấy quyết được thế nào đây.
Tình hình này có nên vay ngân hàng 1.5tỏi để mua chung cư ở không mấy bác (em hiện tại có tầm 500t)? Em sợ giá chung cư vẫn sẽ trên chiều hướng giảm nhưng không rõ các chung cư có mặt bằng giá trên 20tr/m2 thì sẽ thế nào? Ví dụ như Phú Mỹ/Sky2-3? Em chỉ sợ vay thì tiền lãi nuôi bank còn tiền gốc góp hàng tháng thì mất hết vào giảm giá.. [L]
Còn tầm 2 tỏi giờ mua nhà cũng khó đúng không các bác? Em thích ở quận 7.