Tư Vấn Đầu Tư Có nên mua Viva Plaza mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng Q7?

[hiepsimu2018]

Thế việc Viva : ko có hồ bơi, ko có khuôn viên, đang thuộc dạng tranh chấp, và:

Phải trả lãi 10%/năm trên 40% còn lại

là đặt điều, hay nó là thực tế vậy anh

Ơ, chung cư cao tầng mà không có hồ bơi thì hơi nguy. Hồ bơi không chỉ là tiện ích mà còn có vai trò là dự trữ nước phục vụ cho PCCC á. Thiếu khuôn viên đi dạo thì có thể xài ké khuôn viên Eratown chứ thiếu nước thì xách vòi chạy ra sông lấy nước thì hơi xa á.

 

[natifood]

Mình đọc post bác nào viết mấy trang trước lâu rồi, nói các khách cũ chuyển tiền cho thằng trung gian CTK rồi nó không nộp tiền về lại công ty. Nhưng thực tế mình biết có người họ có giấy xác nhận của công ty, đóng dấu của công ty là công ty đã nhận chuyển giao từ CTK, tiền đã nhận của khách, vào tài khoản tên chính chủ của công ty, số tài khoản của công ty. Vậy mà giờ công ty vẫn phủ nhận thế mới đau. Mà mấy trăm người bị, vài trăm tỉ chứ chẳng ít gì.View attachment 2983806

Tôi là người đi giải quyết món bùng nhùng này cho ông bạn tôi 2 căn đây,
Tất cả do thằng môi giới (sale) tham tiền, không hiểu hồ sơ và quy định pháp lý, chém tào tao....dụ khách mua để rồi dính vào mớ bùng nhùng này.
Bạn tôi cũng dính vụ này..sau phát hiện ra, thỏa thuận ngay lập tức và hợp tác với Cty.......để chuyển đổi mua vào giá được giảm và được chuyển đổi tiền từ cũ sang mới
Còn bác nào cứ mải nghe sale chuyển tiền vào tk chỗ CTK kia là chết tươi rồi
Nguyên tắc chỉ đặt cọc giữ chỗ mới môi giới với số tiền ít thôi 20-30 tr là nhiều, còn lại phải chuyển bằng tài khoản (đừng bao giờ nộp tiền mặt lấy phiếu thu) vào tài khoản chủ đầu tư.
Các ông đi chuyển vào tk môi giới thì khác gì mua hàng bà này chuyển vào tk bà khác..giờ bắc thang lên hỏi ông trời, tiền tôi như vậy đòi bằng cách chi
Nói chung mấy ông đi biểu tình kia....bị sale nó giật dây úp sọt phải chịu thôi.

 

[natifood]

Mấy thằng sale trên này toàn lừa người mua ( cố kiếm % hoa hồng thật cao) éo bao giờ tìm hiểu hồ sơ pháp lý, toàn nghe bọn CĐT nó kể nó bảo ..rồi quay lại rỉ tai người mua
Lúc bể kèo, thay vì vào tìm hiểu hồ sơ, đàm phám hay nghĩ cách đòi lai tiền cho người mua mà mình đã lỡ dụ mua...thì xúi họ đi biểu tình, cuối cùng cùng nhau ra tòa trong lúc hồ sơ của mình "yếu pháp lý"
Lúc cần làm truyền thông thì éo thằng nào làm, đến lúc xong con mẹ rồi lại rủ nhau đi biểu tình đòi nhà.........một lũ sale lưu manh

 

[natifood]

Tôi éo phải chém gió: trước khi giải cứu tôi phải vào đàm phán, yêu cầu CĐT cho photo hết giấy phép xây dựng, xem tại sao lai stop người mua đợt 1 giá 2x tr/m..tại sao giờ giá 5x/m, lý do,
rồi tìm hiểu: tại sao người mua lại không đi kiện, tại sao họ bán đc nhà cho bọn nước ngoài hêt room
Xem xong mới đi đàm phán giá mua và các chuyển đổi cũ sang mới như thế nào, họ yêu cầu ký ta gì...nghiên cứu kỹ mới xuống tiền
Xuống tiền rồi...lại hồi hộp xem tiến độ nó như thế nào? có đúng k? vật tư có đúng cam kết k.
Đến giờ thì oke rồi...
CHỉ có mấy thằng sale "ngu dốt" ham tiền, dụ người mua rồi đem con bỏ chợ, éo chịu tìm cách giải quyết cái bãi cứt bùng nhùng bày ra

 

[Annauyen]

Mình hỏi sổ nghiêm túc...vì biết một số tòa nhà khu này pháp lý cũng như mấy em Nova còn lâu mới ra được sổ??? mà sợ giống Đức Khải....làm cư dân trung thành HĐ mua bán mãi mãi
HĐ của tôi đóng 60% nhận nhà, còn 40% chờ sổ ....thế là CĐT đã đủ "uy tín" chưa? cam kết nội thất xịn...mai tôi sẽ qua chụp hình căn hộ tôi xem đồ nội thất là gì?
Chứ thấy mấy anh chê căn hộ mình đã xác định mua làm mình "hoang mang"
Bạn có dám cá với tôi là room nước ngoài bán hết rồi k? gần 100 căn......cái này dễ biết,
Chắc chắn bạn thua 100%......vì bọn Nhật tôi dẫn vào hỏi mua mà CĐT bảo hết r

Dự án này em có tìm hiểu sơ, thông tin thêm cho nhiều góc nhìn đa chiều. Bác cứ tỏ vẻ nguy hiểm kêu bán hết 100 căn cho người nước ngoài. Thực tế là dự án cần tiền xây quá, bán giá tốt cho đơn vị chuyên bán cho người Trung Quốc luôn, các bác cũng hiểu giờ các dự án nào cần tiền lắm mới chịu bán cho khách Trung Quốc, vì hộ chiếu họ có đường lưỡi bò. Bán nhà không khác gì bán nước. Hay ho gì ở đó mà khoe. Tụi Trung Quốc vào mua thì thường đầu tư, rồi cho thuê lại, khu này mai mốt khách thuê gái gú, sugar baby kéo tới thuê đầy ra đó cho coi, tệ nạn kéo tới ầm ầm giờ. Mà giá thuê tốt chắc được mấy năm đầu, sau đó cũng kéo thấp xuống vì gần Era Đức Khải quá mà. Uy tín hay không thì nhìn lịch sử trước đó đủ hiểu nè. Với giá hiện tại của Viva thì qua Eco Green Saigon mua cho rồi. Ít ra còn có mảng xanh, tiện ích đa dạng, đi quận 1 gần, tương lai có cầu thủ thiêm 4 như bác gì nói. ĐỨng ở quận 1 bến Bạch Đằng còn thấy đèn led eco green saigon chạy ầm ầm. Đáng mua hơn con VIVA gấp tỉ lần.

 

[Annauyen]

à thêm nữa, con Viva này nhiều người mua hay không không biết, nhưng bán được 100 căn cho bọn Tàu là đủ tiền xây rồi, nên những căn còn lại bán túc tắc và đẩy giá cao không phải vì tiềm năng hay tiêu chuẩn bàn giao cao đâu. Vì đơn giản chủ đầu tư thích để vậy thôi đó.

 

[natifood]

Dự án này em có tìm hiểu sơ, thông tin thêm cho nhiều góc nhìn đa chiều. Bác cứ tỏ vẻ nguy hiểm kêu bán hết 100 căn cho người nước ngoài. Thực tế là dự án cần tiền xây quá, bán giá tốt cho đơn vị chuyên bán cho người Trung Quốc luôn, các bác cũng hiểu giờ các dự án nào cần tiền lắm mới chịu bán cho khách Trung Quốc, vì hộ chiếu họ có đường lưỡi bò. Bán nhà không khác gì bán nước. Hay ho gì ở đó mà khoe. Tụi Trung Quốc vào mua thì thường đầu tư, rồi cho thuê lại, khu này mai mốt khách thuê gái gú, sugar baby kéo tới thuê đầy ra đó cho coi, tệ nạn kéo tới ầm ầm giờ. Mà giá thuê tốt chắc được mấy năm đầu, sau đó cũng kéo thấp xuống vì gần Era Đức Khải quá mà. Uy tín hay không thì nhìn lịch sử trước đó đủ hiểu nè. Với giá hiện tại của Viva thì qua Eco Green Saigon mua cho rồi. Ít ra còn có mảng xanh, tiện ích đa dạng, đi quận 1 gần, tương lai có cầu thủ thiêm 4 như bác gì nói. ĐỨng ở quận 1 bến Bạch Đằng còn thấy đèn led eco green saigon chạy ầm ầm. Đáng mua hơn con VIVA gấp tỉ lần.

Vãi ......
Tỏ vẻ hiểu biết nguy hiểm .........
Hết chỗ chê giá này giá kia, lừa đảo thì giờ quay ra chê bán cho TQ ( hộ chiếu đường lưỡi bò............) lồng chuyện chính trị.....không khác gì bán nước, gái gú sube
Giọng này chắc lại giọng bọn cò đợt 1 - úp sọt người mua xuống tiền rồi đem con bỏ chợ đây
Cái bọn tham và ngu chỉ vì đồng tiền mà dụ khách mua nhà khi chưa có tý hồ sơ pháp lý, lằng nhằng để rồi khách mất tiền rồi lại khổ sở kiện tụng, biểu tình đòi tiền................
Nhà nó bán đó, sắp giao rồi ấy..........bên Cty Savils - cty hàng đầu uy tín vận hành chắc nó không đi tìm hiểu hồ sơ pháp lý chắc?
Giá không bàn...ai mặc cả đc giá thấp thì tốt, giá CĐT có 5x tr được căn xịn, pháp lý rõ ràng
Còn nghe mấy thằng cò dụ mua căn này căn kia, hồ sơ pháp lý mấy năm k ra được sổ, thuế nợ..........ngồi đó mà đẹp
Sao bọn TQ nó k mua các dự án khác: Đức Khải, Eco Green Saigon hay Hưng THịnh hoặc Nova.........mà chỉ mua của PMH hoặc VIn >>>>đơn giản các dự án kia hồ sơ pháp lý có quá nhiều vấn đề, không ra sổ sách sở hữu được dù giá rẻ, chưa kể mất giá
Còn các dự án của PMH và Vin nó ra đc giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản..............chứ không phải cầm tờ giấy HĐ mua bán đi giao dịch

 

[natifood]

Giờ mua bán căn hộ cứ phải nhìn tận mắt...sờ tận tay và rủi ro ít
Đi mua căn hộ đóng 95-98%% vào ở rồi mới tá hỏa ra CĐT k thể ra sổ đc, cái thì chưa đóng thuế, cái thì hồ sơ pháp lý k có, cái thì k nghiệm thu.............tá hỏa ra
qua Eco Green Saigon ...Mua 50 tr ở vài năm banks nó k cho vay, cầm cố k đc, mua bán không đc thế chấp....giống Đức Khái khóc ròng cả nút

 

[hiepsimu2018]

Các bác cãi nhau khí thế quá, em hóng hình bàn giao nhà thực tế, cũng hóng luôn cái sổ. Chưa có chủ đầu tư nào bảo là dự án không có sổ mà luôn luôn là "chưa có sổ". Trước đây em có 2,5 năm ở Eratown, view nhìn ra bộ giàn móng của Viva (trước đây lấy tên SaigonSouth Plaza rất dễ gây nhầm lẫn với Saigon South Residence của PMH) trơ cùng nắng mưa mà xót dùm chủ đầu tư, sợ sắt nó mục gỉ hết.

 

[huongnb1979]

Giờ mua bán căn hộ cứ phải nhìn tận mắt...sờ tận tay và rủi ro ít
Đi mua căn hộ đóng 95-98%% vào ở rồi mới tá hỏa ra CĐT k thể ra sổ đc, cái thì chưa đóng thuế, cái thì hồ sơ pháp lý k có, cái thì k nghiệm thu.............tá hỏa ra
qua Eco Green Saigon ...Mua 50 tr ở vài năm banks nó k cho vay, cầm cố k đc, mua bán không đc thế chấp....giống Đức Khái khóc ròng cả nút

Mình chưa biết nội thất của Viva đến đâu, nhưng thấy cái chợ bên cạnh, mặt tiền của căn hộ quá nản. Nếu tầm tiền 50-60tr/m2 tôi vô PMH chọn căn hộ cho rồi.