Có nên phó thác xây nhà cho một Cty làm từ A-Z?

[tuech_sg]

Càng đọc càng thấy hoàn cảnh giống em ghê ;-) Nhà em cũng diện tích same same, hoàn cảnh gia đình cũng tương tự, chi phí dự tính cũng gần gần giống. Em thì đã đi được chắc 70% chặn đường rồi. Hy vọng phần còn lại sẽ suôn sẻ.

Trước hết em xin trả lời 3 câu hỏi của bác chủ dựa theo kinh nghiệm còn nóng hỏi của em:

1. Nên giao cho 01 cty từ thiết kế --> thi công. Chính xác! Cách làm này sẽ giúp bác khá nhiều nếu phải điều chỉnh, phát sinh những thứ ngoài dự tính. Nhưng phần thi công giao 100% hay không còn tùy vào tính cách, hoàn cảnh, khả năng (thời gian, tài chính,...) của bác. Ví dụ như tính cách vợ chồng em thì rất quan tâm và quan trọng những gì liên quan đến các vật dụng, thiết bị mà sau này tụi em phải sử dụng, sờ mó, đụng chạm hằng ngày. Do đó em sẽ nhờ cty xdựng lo hết từ A tới Y trừ phần Z lại cho em.
2. Nói đến đạo đức là nói đến cá nhân người chủ, người cai, người thợ. Không liên quan đến cty lớn nhỏ đâu bác. Mà thế nào là lớn thế nào là nhỏ lại là một phạm trù cực kỳ mơ hồ nữa. Ngoài ra, cùng một hành động nhưng nếu bác tin người ta thì khác, bác không tin thì lại cho người ta ăn gian bác. Dù bản chất sự việc chỉ có một. Do đó dù em có giới thiệu bác cty đang thi công nhà em cho bác vì em cảm thấy rất ổn nhưng nhiều khi bác lại thấy không okay thì sao. Mặc dù cá tính, đạo đức của người ta vẫn thế. Đối xử với em và bác đều như nhau. Cái này chỉ biết chúc bác may mắn và tùy duyên
3. Thuê Giám sát thi công về bản chất như gửi xe khi đi siêu thị. Mình sợ kẻ gian lấy mất cái xe hoặc đồ đạt, tiền bạc trong xe của mình nên mình mới gửi xe và chấp nhận trả tiền gửi. Nhưng có ai chắc là người giữ xe không thò tay vào cóp lục lọi và lấy cắp một thứ gì đó của mình không? Do đó lại quay về bài toán niềm tin vào đạo đức. Bác thuê giám sát là bác tin vào đạo đức nghề nghiệp của người giám sát. Nhưng thay vì đạt niềm tin vào người giám sát sao bác không thử đặt luôn vào người thi công. Nhiều khi người thi công mới là người có đạo đức tốt hơn thì sao. Nếu vậy thì đâu cần thuê giám sát. Cái này em nghĩ bác nên tự quyết nhé. Dừng nghe theo ai hết. Cách nào cũng có mặt lợi và bất lợi cả.

Hy vọng giúp được bác tí ti.

 

[tuech_sg]

1,8 ty : 250m2 = 7,2trieu/1m2 nha dep lam ah...

Chắc bác ấy tính luôn thiết bị để có thể vào ở luôn. Ngoài ra còn có cọc, chi phí xin điện, nước, bôi trơn...

1.8 tỷ là khá tốt chứ chắc chưa hoành tráng đâu. Nhà em 4.5 x 16.5 cũng chi phí tầm này.

 

[tomove3d]

Xây nhà là chuyện hệ trọng cả đời người không giỡn được.
Chủ nhà là người đi làm bận rộn và không có thời gian để quản lý và cũng chẳng biết chuyên môn gì về xây dựng.
Liệu có nên giao cho một công ty để phó thác hết từ A-Z không?

nên chứ, nếu bác tìm được người mà bác tin tưởng
không nên, nếu như bác chẳng tin tưởng ai.

 

[herokts]

Chào bác . E nghĩ như tình hình của bác nên thuê một đơn vị giám sát độc lập cho yên tâm . Nếu bác có nhu cầu bác alo em 1 tiếng em sẽ xem hồ sơ và báo giá cho bác, bên em giám sát có quay phim và chụp hình lại toàn bộ những khâu quan trọng của công trình như : khâu gia công , lắp đặt sắt thép , đổ bê tông , chống thấm sàn , điện , nước,.. để chủ nhà yên tâm. Em tên thắng ( 0988777977 ) mail :[email protected] , web :na.com.vn . Nếu bên em xây dựng thì sẽ miễn phí cho bác phần giám sát và thiết kế . chúc bác sớm đạt được mong muốn.

 

[KSFerrari]

Xây nhà là chuyện hệ trọng cả đời người không giỡn được. Các bác cho hỏi, thí dụ mình cần xây 1 ngôi nhà 1 trệch 3 lầu, DT sàn 4x16. Tổng DT tầm 250m2 và tổng chi phí ước chừng 1.8 tỷ.

Chủ nhà là người đi làm bận rộn và không có thời gian để quản lý và cũng chẳng biết chuyên môn gì về xây dựng. Liệu có nên giao cho một công ty để phó thác hết từ A-Z không? Đương nhiên thời gian đầu phải lên phương án cũng như kiến trúc, cái này thì không bàn đến. Mình chỉ nói đến giai đoạn thi công, chủ nhà đâu rảnh để đi kiểm tra từng ly từng tí xem vật liệu gì, xây thế nào...... vân vân và vân vân. Đương nhiên cũng không phải là dư tiền phó mặt mà cũng phải đến thăm vào thứ 7 + chủ nhật.

Liệu những công ty lớn họ có đạo đức nghề nghiệp để không ăn chặn vật tư và xây đúng qui cách?

Tiền là tiền mồ hôi tích góp mới có được, mình nghe nói cứ xây nhà là phải có giám sát thuê bên ngoài để tránh bị ăn chặng. 100 người thì 100 người đều sợ, ai cũng lắt đầu. Có cần phải vậy không?

Mình đang dự tính sẽ xây, nhưng việc nhà, việc công ty rồi con cái này nọ đâu có thời gian để chạy qua chạy lại. Nói thật lòng có đứng trước mặt mà đã bị ăn chặng vật tư dõm hay này nọ thì cũng chả biết được.

Ngán là ngán cái vụ này. Các bác cho lời khuyên nháp nhé.

Theo kinh nghiệm của em cũng từng thiết kế và thi công nhiều nhà phố và biệt thự, thì em có lời khuyên cho bác là bác chỉ nên giao tới "A-" thôi, còn "Z" thì Bác nên bỏ thời gian đầu tư, dù sao đó cũng là nhà Bác, phải có Bác nhúng tay vào thì mới hợp với ý bác được. Ở đây em muốn nói là phần thô, với bất cứ công ty uy tín nào thì họ đều phải làm tốt và bảo hành tối đa cho bác phần này, nên bác yên tâm không như các nhà thầu làm tư đâu, thời buổi cạnh tranh mà bác, một căn hai căn mất uy tín thì có ma nó tìm đến kí hợp đồng.Quan trọng còn nằm ở chính sách chăm sóc khách hàng của công ty đó, bác cứ hỏi các chủ nhà từng thi công là ra ngay.Như thằng Iphone đó, hàng nó thì tốt thật nhưng ai nói nó không có điện thoại bị lỗi, nhưng quan trọng là chính sách chăm sóc khách hàng của nó rất tốt, nên người dùng rất yên tâm.Chắc bác hiểu ý em, bất kì công trình nào cũng phải có sai sót, ít hay nhiều thôi, nhưng quan trọng là chăm sóc tốt, chủ nhà vẫn hài lòng về sản phẩm là tốt rồi.Phần hoàn thiện thì bác nên tự mình mua, yêu cầu bên thi công họ tư vấn cho bác, lập dự toán cho bác luôn, đi 1 vòng xem hàng được giá, mẫu mã ráp vô dự toán ra giá, xong, hợp ý bác nữa. Nếu bác giao hết cho bên thi công thì nói thật bác, không như ý bác đâu, muốn như ý bác thì sẽ phải phát sinh.
Em là dân xây dựng nên nghe bác nói mấy vụ ăn chặn của mấy ông trong ngành bản thân em cũng tự ái.Thật với bác thì nhà lớn mấy trăm, mấy ngàn tỷ thì đúng là có vụ ăn bớt này thật, vì hệ số an toàn công trình cao, nên KS rành nghề hay bớt chút sắt, chút bê tông là có được khối tiền, công trình thì giảm tuổi thọ chứ không sập (quan niệm em nghe được từ các bác đi trước, không phải em nhé).Nhưng những công trình nhà phố mình thì tính ra sắt thép bê tông đâu được nhiêu bác, hệ số an toàn không cao, chỉ đủ chịu lực, ai mà dám ăn chặn, bớt được bao nhiêu đâu, mà có chuyện thì thôi..., trừ mấy ông tư nhân cứ cắm đầu làm liều kiếm từng đồng rồi chịu hậu quả. Bên em mà chỉ cần bớt 1 bao xi em cũng đuổi chứ đừng nói làm ăn gian dối (Bên em cam kết sai vật tư là chịu phạt với khách hàng trong hợp đồng luôn).Làm còn làm lâu dài, thương hiệu công ty chứ, với lại bây giờ thời đại công nghệ thông tin rồi , không biết gì lên mạng là có, khách hàng bây giờ siêu lắm, nếu lừa được người này, tới người sau biết đâu đã lên trang nhất của OS mình về mục cảnh báo rồi.Túm lại quan trọng là tự bác gặp đi xem và cảm nhận thôi.
Vài dòng hy vọng giúp bác có cái nhìn lạc quan hơn về dân xây dựng.

 

[chivas06082013]

Bác chủ muốn xây nhà thì a.V đã cho bác kinh nghiệm nóng hổi của a ấy đấy. Nhà a ấy xây trong khu Kiều Đàm, đơn vị đang thi công luôn bác cần thì ghé thực tế vì hướng làm của e vẫn là thực tế sẽ tốt hơn nhiều là chỉ nói.

Like cho a.V hihi

 

[SonChauHung]

Xây nhà đúng là giảm đi tuổi thọ thiệt. Giao cũng không xong mà nhúng tay vào cũng khổ. haizz. Ở nhà thuê cho nó sướng, ke ke

 

[lthanhthai]

Xây nhà là chuyện hệ trọng cả đời người không giỡn được. Các bác cho hỏi, thí dụ mình cần xây 1 ngôi nhà 1 trệch 3 lầu, DT sàn 4x16. Tổng DT tầm 250m2 và tổng chi phí ước chừng 1.8 tỷ.

Chủ nhà là người đi làm bận rộn và không có thời gian để quản lý và cũng chẳng biết chuyên môn gì về xây dựng. Liệu có nên giao cho một công ty để phó thác hết từ A-Z không? Đương nhiên thời gian đầu phải lên phương án cũng như kiến trúc, cái này thì không bàn đến. Mình chỉ nói đến giai đoạn thi công, chủ nhà đâu rảnh để đi kiểm tra từng ly từng tí xem vật liệu gì, xây thế nào...... vân vân và vân vân. Đương nhiên cũng không phải là dư tiền phó mặt mà cũng phải đến thăm vào thứ 7 + chủ nhật.

Liệu những công ty lớn họ có đạo đức nghề nghiệp để không ăn chặn vật tư và xây đúng qui cách?

Tiền là tiền mồ hôi tích góp mới có được, mình nghe nói cứ xây nhà là phải có giám sát thuê bên ngoài để tránh bị ăn chặng. 100 người thì 100 người đều sợ, ai cũng lắt đầu. Có cần phải vậy không?

Mình đang dự tính sẽ xây, nhưng việc nhà, việc công ty rồi con cái này nọ đâu có thời gian để chạy qua chạy lại. Nói thật lòng có đứng trước mặt mà đã bị ăn chặng vật tư dõm hay này nọ thì cũng chả biết được.

Ngán là ngán cái vụ này. Các bác cho lời khuyên nháp nhé.

Theo kinh nghiệm của em cũng từng thiết kế và thi công nhiều nhà phố và biệt thự, thì em có lời khuyên cho bác là bác chỉ nên giao tới "A-" thôi, còn "Z" thì Bác nên bỏ thời gian đầu tư, dù sao đó cũng là nhà Bác, phải có Bác nhúng tay vào thì mới hợp với ý bác được. Ở đây em muốn nói là phần thô, với bất cứ công ty uy tín nào thì họ đều phải làm tốt và bảo hành tối đa cho bác phần này, nên bác yên tâm không như các nhà thầu làm tư đâu, thời buổi cạnh tranh mà bác, một căn hai căn mất uy tín thì có ma nó tìm đến kí hợp đồng.Quan trọng còn nằm ở chính sách chăm sóc khách hàng của công ty đó, bác cứ hỏi các chủ nhà từng thi công là ra ngay.Như thằng Iphone đó, hàng nó thì tốt thật nhưng ai nói nó không có điện thoại bị lỗi, nhưng quan trọng là chính sách chăm sóc khách hàng của nó rất tốt, nên người dùng rất yên tâm.Chắc bác hiểu ý em, bất kì công trình nào cũng phải có sai sót, ít hay nhiều thôi, nhưng quan trọng là chăm sóc tốt, chủ nhà vẫn hài lòng về sản phẩm là tốt rồi.Phần hoàn thiện thì bác nên tự mình mua, yêu cầu bên thi công họ tư vấn cho bác, lập dự toán cho bác luôn, đi 1 vòng xem hàng được giá, mẫu mã ráp vô dự toán ra giá, xong, hợp ý bác nữa. Nếu bác giao hết cho bên thi công thì nói thật bác, không như ý bác đâu, muốn như ý bác thì sẽ phải phát sinh.
Em là dân xây dựng nên nghe bác nói mấy vụ ăn chặn của mấy ông trong ngành bản thân em cũng tự ái.Thật với bác thì nhà lớn mấy trăm, mấy ngàn tỷ thì đúng là có vụ ăn bớt này thật, vì hệ số an toàn công trình cao, nên KS rành nghề hay bớt chút sắt, chút bê tông là có được khối tiền, công trình thì giảm tuổi thọ chứ không sập (quan niệm em nghe được từ các bác đi trước, không phải em nhé).Nhưng những công trình nhà phố mình thì tính ra sắt thép bê tông đâu được nhiêu bác, hệ số an toàn không cao, chỉ đủ chịu lực, ai mà dám ăn chặn, bớt được bao nhiêu đâu, mà có chuyện thì thôi..., trừ mấy ông tư nhân cứ cắm đầu làm liều kiếm từng đồng rồi chịu hậu quả. Bên em mà chỉ cần bớt 1 bao xi em cũng đuổi chứ đừng nói làm ăn gian dối (Bên em cam kết sai vật tư là chịu phạt với khách hàng trong hợp đồng luôn).Làm còn làm lâu dài, thương hiệu công ty chứ, với lại bây giờ thời đại công nghệ thông tin rồi , không biết gì lên mạng là có, khách hàng bây giờ siêu lắm, nếu lừa được người này, tới người sau biết đâu đã lên trang nhất của OS mình về mục cảnh báo rồi.Túm lại quan trọng là tự bác gặp đi xem và cảm nhận thôi.
Vài dòng hy vọng giúp bác có cái nhìn lạc quan hơn về dân xây dựng.

Ông này nói hay nè. Em mới xây nhà xong năm rồi thấy những điều đó là chí lý. Cứ theo vậy mà làm nhé bác chủ. Em trước khi xây cũng gần 2 năm là lăn lê bò trường tìm hiểu và hỏi rất nhiều nhưng cũng mệt lắm bác ạ. nhưng nhà mình ở thì mình phải nhúng tay vào nó mới yên tâm bác ạ

 

[Cụ Trần]

Nói dài dòng làm gì, vạn sự tuỳ duyên. Lên mạng chém gió cũng không kiếm ra thầu hay ra khách gì.
Cứ túc tắc làm, chủ nhà này giới thiệu nhà kia, khách đi ngang qua thấy hợp ý vô hỏi chủ nhà....là em có việc quài hơn chục năm nay rồi đâu có thấy rảnh khi nào?
Nhiều kèo thì mình lựa lại....lúc mình thiết kế mà thấy hợp tính với chủ nhà nào thì nhận xây căn đó luôn cho họ, xây xong có thêm bạn.

 

[Maac]

Cũng giống như bác cưới vợ mà phó thác cho anh phó nháy chụp hình cưới cả đêm tân hôn là hỏng, phải giữ cho mình chút riêng tư nhoé