Em nào dám khuyên bác Tèo ơi. Em kể chuyện thực và ở chiều hướng tích cực hơn. Đúng là thời điểm này vô cùng nguy hiểm, rủi ro. Tuy nhiên không phải là không có cơ hội. Quan trọng là may mắn nữa. Em có thằng bạn, nó mua nhà để mở rộng cơ sở kinh doanh (chứ không phải dân BĐS chuyên nghiệp), ấy vậy mà vừa mua xong, chưa kịp sang tên, ra sổ, nó bán chênh được 500chai đó.
Khó cho bác chủ rồi, bởi vì với 1 tỷ hiện tại bác chỉ mua đc miếng đất trống thôi chứ nhà thì quá khó rồi, bác vẫn phải ở nhà chung với người thân như hiện tại và 2 vợ chồng bác chịu cày lắm thì phải 6-7 năm nữa bác mới trả hết nợ và sau đó tiếp tục thế chấp miếng đất đó để vay tiền để cất nhà lên....gian nan lắm bác ơi mà lương 2 vc bác tầm 25tr + 2 đứa con nữa thì ko nổi đâu bác ơi.
Vc em lương tầm như bác nhưng có 1 đứa thôi, vay có 400tr mà cũng phải dè dặt chi tiêu lắm mới "thở" nổi, em khuyên bác ko nên, nếu bác muốn có nhà thì chỉ nên vay tầm 300-400tr và kiếm 1 lô nào đó ở xa ..... thì may ra còn xoay sở đc.
Vc em lương tầm như bác nhưng có 1 đứa thôi, vay có 400tr mà cũng phải dè dặt chi tiêu lắm mới "thở" nổi, em khuyên bác ko nên, nếu bác muốn có nhà thì chỉ nên vay tầm 300-400tr và kiếm 1 lô nào đó ở xa ..... thì may ra còn xoay sở đc.
Nếu nhỡ không may mắn thì sao Bác, ra đê ở ạ
Ví dụ của bạn Bác, vừa mua lãi 500 chai, là mua nhà với vốn bao nhiêu- mua nhà 1 tỷ lãi 500 chai, nó khác với nhà 5 tỷ lãi 500 chai. Nếu bạn bác mua nhà 1 tỷ mà lãi ngay 500 chai, cho e theo bái sư với
Đúng là có nhiều trường hợp người trường vốn, dòng tiền mạnh, ko phải dân chuyên BĐS mà xúc đại lô đất cũng lời. Mà cũng có không ít trường hợp người vốn mỏng, dòng tiền ko mạnh, dùng đòn bẩy cao, xúc xong vài tháng kẹt tiền không trả được bank, phải bán cắt lỗ đầy. E nghĩ tùy sức & tùy lúc mà liều. Sức không mạnh+ đã biết là thời điểm này vô cùng nguy hiểm, rủi ro, thì không nên liều.E nghĩ tầm 1 tỷ hiện nay chỉ mua được chung cư hạng C ở xa thoai. Vay 70%, trả trong 10 năm, mỗi tháng đóng bank tầm 7tr (trả lãi + 1 phần gốc). Bank giờ cho vay cũng dễ, có dư tiền thì trả trước hạn, phạt lãi suất thêm tầm 2% trên số tiền trả trước nữa. Nhưng giá vốn căn nhà của bác + lãi suất chắc phải lên đến 1.5 tỷ. Chơi cách này thì mua để ở thôi, đừng quan tâm đến lãi lỗ (chắc chắn lỗ bác ạ, CC 1 tỷ thường ở xa + chất lượng thấp, tăng giá ít lắm).
Hay Bác chủ thớt thuê CC/nhà nguyên căn ở tạm, cũng tốn 6tr/tháng, tích lũy thêm máo, đợi 1-2 năm nữa CC sale off rồi tha hồ quẹo lựa.
Chỉnh sửa cuối:
1 tỷ chắc bác phải ra xa như Bình chánh mua thôi. lãi suất ngân hàng xu hướng tăng, bác tính toán xem gồng nổi ko. bên bx mình lẻ cty con thuộc group ngân hàng, mà ls vay tín chấp ưu đãi cho cbcnv trong hệ thống đã tăng 30% từ sau tết. vay mua nhà thường dài hạn nên phải tính toán cho kĩ thôi
Cứ mạnh dạn vay mới có nhà ơ. Nhưng khi vay, phải tính toán khung thời gian trả nợ sao cho. Số tiền gốc luôn cao hơn số tiền lãi phải trả hàng tháng. Còn ko, đừng nghe mấy A bank xúi dại kéo thời gian vay để tiền lãi luôn cao hơn trả gốc thì chỉ có làm giàu cho bank. Thông thường kỳ hạn vay chỉ nên tối đa 10-12nam
Thanks bác!Cũng phân vân lắm! vì bds mà đến lúc mình mua đc căn hộ thì nó cũng muốn banh rồi! VN xây căn hộ liệu có dc 50 năm như nước ngoài?Nếu nhỡ không may mắn thì sao Bác, ra đê ở ạ
Ví dụ của bạn Bác, vừa mua lãi 500 chai, là mua nhà với vốn bao nhiêu- mua nhà 1 tỷ lãi 500 chai, nó khác với nhà 5 tỷ lãi 500 chai. Nếu bạn bác mua nhà 1 tỷ mà lãi ngay 500 chai, cho e theo bái sư với
E nghĩ tầm 1 tỷ hiện nay chỉ mua được chung cư hạng C ở xa thoai. Vay 70%, trả trong 10 năm, mỗi tháng đóng bank tầm 7tr (trả lãi + 1 phần gốc). Bank giờ cho vay cũng dễ, có dư tiền thì trả trước hạn, phạt lãi suất thêm tầm 2% trên số tiền trả trước nữa. Nhưng giá vốn căn nhà của bác + lãi suất chắc phải lên đến 1.5 tỷ. Chơi cách này thì mua để ở thôi, đừng quan tâm đến lãi lỗ (chắc chắn lỗ bác ạ, CC 1 tỷ thường ở xa + chất lượng thấp, tăng giá ít lắm).
Hay Bác chủ thớt thuê CC/nhà nguyên căn ở tạm, cũng tốn 6tr/tháng, tích lũy thêm máo, đợi 1-2 năm nữa CC sale off rồi tha hồ quẹo lựa.
Bác tính chuyện bền 50 năm thì em nghĩ nên mua CĐT uy tín, chứ với giá 1,1 tỷ em nghĩ bác chưa nên tính chuyện mua cc đâu.
chuẩn, vậy mới an tâm nha Bác, mình đang băn khoăn liệu NNNN có áp mức tăng trần lãi suất ko, tóm lại nếu lãi gộp vốn hàng tháng là 9 tr, thu nhập ổn định (không có đối tượng phụ thuộc tài chính như: vợ, chồng, cha, me, con cái) thì có khoảng 18tr hàng tháng thì hãy vay, ko thì ráng kiếm thêm 1,2 trăm cho bớt lãi nha bác
