Tư Vấn Đầu Tư Có nên vay tiền mua căn hộ

[baotruc91]

Nguyên tắc 1 : không vay quá 50% nhé bác
em ví dụ, năm sao bác chuyển công tác, thu nhập không như ban đầu nữa thì sao ?
và nhiều vấn đề khác để lo nữa ????
bác nên cân nhắc chỉ nên dùng khoảng 30-40% thu nhập gia đình để trả bank là hợp lý nhé
chúc bác mua được căn hộ như ý

 

[Ceiling]

Nguyên tắc 1 : không vay quá 50% nhé bác
em ví dụ, năm sao bác chuyển công tác, thu nhập không như ban đầu nữa thì sao ?
và nhiều vấn đề khác để lo nữa ????
bác nên cân nhắc chỉ nên dùng khoảng 30-40% thu nhập gia đình để trả bank là hợp lý nhé
chúc bác mua được căn hộ như ý

Cái rủi ro giảm thu nhập hay mất việc khá thấp; thậm chí còn thấp hơn rất nhiều cái khả năng tăng thu nhập do tăng lương hàng năm hay được lên chức. Vì cái rủi ro ít khi xảy ra đó mà không dám làm còn tệ hơn.

Nếu xảy ra rủi ro thì vẫn lợi hơn nhiều so với không dám mua nhà.

Giả sử nhà 2,5 tỷ. Vốn 1 tỷ;vay 1,5 tỷ, tức vay 60%. Sau 2 năm mà có lỡ mất việc thì khi bán nhà trả nợ vốn tăng ít nhất 1,3 tỷ nếu đẹp thì vẫn có khả năng tăng 1,8 tỷ. Gửi ngân hàng thì tăng cao lắm 1,15 tỷ

Tại sao tăng? Vì giá nhà hay chung cư đã lên 3 tỷ rồi. Trong 2 năm cũng đã trả được 2-3 trăm triệu (tức chỉ trả lại ngân hàng có 1,2-1,3 tỷ). Cái thế phải dành dụm tiết kiệm trả nợ nên hạn chế chi tiêu trả càng nhiều là vốn của mình tăng nhiều. Trước mắt là hưởng thụ ở nhà mình sướng hơn nhiều so với ở thuê mà vẫn có lợi.

Cầm 1 tỷ gửi ngân hàng thì nguy cơ sau mỗi năm khả năng mua được nhà ngày càng thấp đi do giá nhà tăng liên tục cao hơn cả lãi, rồi lại tiếp tục than không thể nào mua được nhà. Vay ít mua nhà rẻ thì lại tiếp tục bài toán khó tìm nhà, nhà xấu, đi vùng xa...
Vay cao rủi ro cao nhưng do vốn đầu tư mua nhà cao, lãi nhận được cũng cao, cơ hội đổi đời cao... Thực tế, không thể nói cách này hay hơn cách kia được mà tùy quyết tâm của người mua.

 

[naquan]

Cái rủi ro giảm thu nhập hay mất việc khá thấp; thậm chí còn thấp hơn rất nhiều cái khả năng tăng thu nhập do tăng lương hàng năm hay được lên chức. Vì cái rủi ro ít khi xảy ra đó mà không dám làm còn tệ hơn.

Nếu xảy ra rủi ro thì vẫn lợi hơn nhiều so với không dám mua nhà.

Giả sử nhà 2,5 tỷ. Vốn 1 tỷ;vay 1,5 tỷ, tức vay 60%. Sau 2 năm mà có lỡ mất việc thì khi bán nhà trả nợ vốn tăng ít nhất 1,3 tỷ nếu đẹp thì vẫn có khả năng tăng 1,8 tỷ. Gửi ngân hàng thì tăng cao lắm 1,15 tỷ

Tại sao tăng? Vì giá nhà hay chung cư đã lên 3 tỷ rồi. Trong 2 năm cũng đã trả được 2-3 trăm triệu (tức chỉ trả lại ngân hàng có 1,2-1,3 tỷ). Cái thế phải dành dụm tiết kiệm trả nợ nên hạn chế chi tiêu trả càng nhiều là vốn của mình tăng nhiều. Trước mắt là hưởng thụ ở nhà mình sướng hơn nhiều so với ở thuê mà vẫn có lợi.

Cầm 1 tỷ gửi ngân hàng thì nguy cơ sau mỗi năm khả năng mua được nhà ngày càng thấp đi do giá nhà tăng liên tục cao hơn cả lãi, rồi lại tiếp tục than không thể nào mua được nhà. Vay ít mua nhà rẻ thì lại tiếp tục bài toán khó tìm nhà, nhà xấu, đi vùng xa...
Vay cao rủi ro cao nhưng do vốn đầu tư mua nhà cao, lãi nhận được cũng cao, cơ hội đổi đời cao... Thực tế, không thể nói cách này hay hơn cách kia được mà tùy quyết tâm của người mua.

Ý kiến của bác quá đúng, mình bổ sung thêm rằng tiền lương chắc chắn tăng đối với người bình thường vì lạm phát, gần 20 năm đi làm mình chưa thấy ai bị giảm lương cả kể cả lao động phổ thông. Nhà nước còn phải đau đầu hằng năm để tăng lương cơ bản kể cả cho người lãnh lương hưu mà. Nếu bạn đang nhận lương đúng với năng lực của mình thì chẳng việc gì phải lo bị giảm lương cả, công ty có phá sản thì nhảy qua công ty khác vì mình có năng lực không làm chổ này thì làm chổ khác. trừ phi bệnh tật, tai nạn, ly hôn thì mới bị giảm thu nhập thôi. Trong trường hợp lãi suất tăng vọt, khủng hoảng kinh tế gì gì đó thì bạn hoàn toàn có thể bán cái căn hộ đó đi, có thể lỗ chút ít nhưng không bao giờ mất nhiều đâu, quay trở lại ở nhà thuê như cũ, chỉ từ lời đến huề vốn mà thôi, có lỗ cũng ít chứ không nhiều.

 

[otobingo]

Với thu nhập của vợ chông bạn như vậy mua nhà là sáng suốt, rủi ro không thanh toán đc cũng k cao do vợ chông bạn chắc còn trẻ, đổi việc cũng ko có gì khó. Rủi ro ở đây là nếu thị trường BDS bùm như năm 2018 thì sẽ giảm giá BDS, và tăng lãi suất. Khi đó bạn rủi ro gấp 2 lần khi tài sản thì giảm giá, khó bán và lãi phải trả lại tăng cao.
Chỉ có rủi ro kiểu vĩ mô kinh tế là bạn nên quan tâm, còn rủi ro thu nhập, chủ đầu tư, chất lượng công trình thì mình nghĩ k đáng kể, nó đánh đổi được khi bạn dc đi làm tiện hơn, cuộc sống nâng cao hơn so với ở nhà xa

 

[bichthuy1712]

vay 50% thì tạm được, vay tới 70% thì suốt ngày lo nợ chắc chết quá. thôi ở thuê đi làm thêm mấy năm nữa

 

[golizza]

Với thu nhập của vợ chông bạn như vậy mua nhà là sáng suốt, rủi ro không thanh toán đc cũng k cao do vợ chông bạn chắc còn trẻ, đổi việc cũng ko có gì khó. Rủi ro ở đây là nếu thị trường BDS bùm như năm 2018 thì sẽ giảm giá BDS, và tăng lãi suất. Khi đó bạn rủi ro gấp 2 lần khi tài sản thì giảm giá, khó bán và lãi phải trả lại tăng cao.
Chỉ có rủi ro kiểu vĩ mô kinh tế là bạn nên quan tâm, còn rủi ro thu nhập, chủ đầu tư, chất lượng công trình thì mình nghĩ k đáng kể, nó đánh đổi được khi bạn dc đi làm tiện hơn, cuộc sống nâng cao hơn so với ở nhà xa

vay 50% thì tạm được, vay tới 70% thì suốt ngày lo nợ chắc chết quá. thôi ở thuê đi làm thêm mấy năm nữa

thiệt ra vay 70 hay 50 chả quan trọng. Mình có 2 khoản vay 1 bên techcom 1 bên vietcom 75 với 70% đây, chả sao hết. Thu nhập mình thấp hơn thớt, tiền vay thì nhiều gấp đôi thớt tính vay.
Thiệt tình thì ai chịu được áp lực trả nợ thì vay, còn muốn mỗi tháng dư dả vài chục củ cà phê thuốc lá cho khỏe người thì ko nên dính vô nợ.

Bạn chủ thớt muốn hỏi kinh nghiệm thì cứ inbox, mình kể chuyện của mình cho nghe

 

[tuandoan]

Cám ơn các bác chân thành góp ý. Vợ chồng mình cũng tính dành dụm thêm vài năm rồi sẽ mua 1 căn hộ vay khoảng 50%. Nhưng số em không được may mắn, em đã ở thuê gần 3 năm nay thì chủ nhà lấy nhà cũng 3 lần rồi. Mỗi lần đang ở yên ổn bị lấy nhà như vậy, vợ chồng em rất nản và lại muốn mua nhà để ở cho yên ổn. Không biết có ai như em không, em thuê căn nào ở được gần 1 năm là bị lấy nhà - Chủ nhà bán, cần tiền đủ lý do.
Nhà cửa mà dọn đi dọn lại rất là mệt luôn.... hiccc.

 

[chat2004]

Cám ơn các bác chân thành góp ý. Vợ chồng mình cũng tính dành dụm thêm vài năm rồi sẽ mua 1 căn hộ vay khoảng 50%. Nhưng số em không được may mắn, em đã ở thuê gần 3 năm nay thì chủ nhà lấy nhà cũng 3 lần rồi. Mỗi lần đang ở yên ổn bị lấy nhà như vậy, vợ chồng em rất nản và lại muốn mua nhà để ở cho yên ổn. Không biết có ai như em không, em thuê căn nào ở được gần 1 năm là bị lấy nhà - Chủ nhà bán, cần tiền đủ lý do.
Nhà cửa mà dọn đi dọn lại rất là mệt luôn.... hiccc.

Trước h mình mua nhà (căn hộ) đều đi vay cả, vì nếu đợi đủ tiền để mua thì có khi lâu hơn thời gian vay nữa. Vay 50% hay 70% ko quan trọng, quan trọng là tiền trả hàng tháng chiếm bao nhiêu % thu nhập. Nếu trả < 50% thu nhập thì ok, mình từng vay 70%, mỗi tháng dành 50% tổng thu nhập để trả nợ. Ban đầu thì cũng mệt, sau lương tăng dần dần thì cũng ổn.
Nếu ko vay thì chắc chắn mỗi tháng mình ko để dành dc nhiêu đó tiền đâu bác. Mỗi lần dọn nhà là mệt mỏi, chưa kể thời gian tìm chỗ thue mới, rồi con cái học hành,....

 

[otobingo]

Bác nên vay để mua nhà, thời điểm này thu nhập bác như vậy thì không ảnh hưởng gì đâu. Theo em nghĩ thì thế này, nếu bác ko mua thì tiền bác để làm gì, có các lựa chọn sau:
1. Bác để ngân hàng lấy lãi, lãi tính ra có vẻ nhiều (7.5%/năm) nhưng lạm phát và tin em đi, giá nhà sẽ tăng còn nhanh hơn thu nhập từ lãi suất đó.
2. Bác đầu tư kênh khác như chứng khoán (blue chip) để dành tiền thêm, lãi cao hơn và rủi ro cũng lớn hơn.
Vì vậy, nếu là em em sẽ mua nhà nếu nó cải thiện cuộc sống của gia đình vì nó là một khoản đầu tư thực tế (giá nhà sẽ lên k ít thì nhiều bù cho trượt giá), ở cho sướng, đi làm tiện cái đã . Còn đắn đo thì mua cổ phiếu rồi cày tích lũy thêm chờ cơ hội (cổ phiếu thanh khoản nhanh hơn, gần như là tiền mặt, bác để ngân hàng phải để kỳ hạn dài nên khi cần rút ra cũng lắm khê và mất lãi suất kì hạn dài).

 

[debinhphuoc]

Tôi nghĩ các ý kiến đóng góp đều có lý riêng
Tôi chia sẻ kinh nghiệm riêng cho chủ
Năm đó tôi cũng mua - vay và trả góp
Tôi chia lại 1 phòng giá rẻ thôi cho một bạn trẻ - có thêm tiền trả nhanh hơn
Giờ bán CC đó và mua nhà khác rồi
Cố lên, tìm kiếm nhà - CC mua ( Ưu tiên chỗ nào thuận tiện mua bán - phòng khi muốn đổi)