Bậy anh
Anh mua đất từ những năm trước khi đất giá cao như hiện nay thì còn có lời. Anh chỉ việc thu hồi vốn xây. Sau đó là tiền lời.
Còn giờ mua đất, xây nhà. Bèo cũng 15tỏi cho miếng xây 15 phòng.
Bỏ bạc tỷ thu bạc cắc. Chưa kể phải vay.
Anh mua đất từ những năm trước khi đất giá cao như hiện nay thì còn có lời. Anh chỉ việc thu hồi vốn xây. Sau đó là tiền lời.
Còn giờ mua đất, xây nhà. Bèo cũng 15tỏi cho miếng xây 15 phòng.
Bỏ bạc tỷ thu bạc cắc. Chưa kể phải vay.
Anh cũng giống em. Cho thuê ko tăng giá nên các em, các cháu ở ổn định lâu dài, và cũng ít phát sinh vấn đề. Chỉ tăng giá khi có người trả và cho thuê mới.
Khác bác ơi, em thấy các bạn làm CHDV thường suy nghĩ theo hướng hoàn vốn trên tiền xây dựng để, xem như khai thác đất thay vì để không. Chứ nếu tính cả đất vào thì có lẽ VN mình không nên làm gì với đất cả. 1 số khu vực thuê nóng, giá cao thì chuyện hoàn vốn (bao gồm chi phí vốn) có khi từ 3-5 năm nếu biết làm, đúng nhịp. Sau đó xem như thu nhập thụ động, được giá là bán.
khác nhau bác ơi. Trước em cũng nghĩ vậy nhưng lân la qua thảo điền, APAK, Q7, D2... thì em thấy người thuê CHDV người ta suy nghĩ khác. Như nhân viên em trước đây thuê 1 phòng gần vp, bên nguyễn thị thập, 35m2 giá 8 xẹo. Em hỏi sao thuê vậy thuê hẳn căn hộ, thì nguyên nhân là kiểu 8 xẹo thường căn hộ bình thường, có khi không nội thất, phải tự dọn dẹp này nọ. Nói chung mình chưa bao giờ có nhu cầu thuê nên không rõ, chỉ thấy nhu cầu rất lớn.
Năm 2016 mình có 14t. Dùng 7t mua 1 miếng mặt tiền đường TĐ. (Bán 2 miếng mỗi miếng 5x20. Kế nhau.) Còn 7t xây chdv trên miếng đất 270m2 trong hẻm BT, mình mua năm 1990.
Giờ đây miếng mt 7t 100m2 tăng lên 30t.
Miếng 270m2, hiện là 100tr/m2, tính cả tiền xây là 34t.
Ts mình giờ có 64t.
Mình thấy rất tiếc vì sao ko mua cả 2 miếng mt. Thì giờ mình có 3 miếng đất. ts mình sẽ là 87t.
là anh có 14ty tiền mặt à? vậy thì tiếc nhiều lắm a
Năm 2016 mua đất VP TĐ 2t 1 nền 100m2, 14t mua được 7 mieng , giờ 1 miếng 16t, tổng ts sẽ là 112t.
Bàn số sau 18h thì dễ quá anh. Quản trị rủi ro là yếu tố cần thiết. Có người thắng lớn khi full vào 1 chỗ thì nói sao nghe vậy.
Bởi vậy mình mới nể mấy người mua đất rồi xây chdv bây giờ.
Đất mua đi bán lại dễ. Xây lên khó bán. Giá cao. Chưa chắc hợp ý thắng sau.
Bỏ bạc tỷ mà lụm bạc cắc.
Sau khi xây chdv bỏ qua cơ hội 2016 mình thay đổi quan điểm rất nhiều.
