Rungxanh nói:
ngkim2010 nói:
12tr obama *20600=247ty hcm/44500m2=5,6tr/m2 vậy mà các bác cứ nói là phải 10tr/m2 mới xây được cao ốc.
Bác có nhầm ko bác.
12trusd là tiền nhượng lại mà.
Dự án em không biết đã XD chưa, nếu đã XD rồi thì chắc ko có giá 12tr.
Theo thông tin thì nếu XD hết dự án HB cần 20tr usd.
Nếu làm cách tính như bác thì
20tr * 20600 = 412tỷ/44500 = 9.26tr vnđ/m2. Cũng hợp lý chứ bác!
Đọc kỹ dùm đi mấy Bác ơi ....
" Tại đại hội cổ đông vừa qua, lãnh đạo Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) đã thông báo về quyết định không tiếp tục đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại đô thị mới Phú Mỹ Hưng có diện tích sàn 44.500 m2 để làm trụ sở công ty và cho thuê. Cty này đã bán lại dự án với giá trị hợp đồng xấp xỉ 12 triệu USD. Lý do, nếu triển khai dự án trên, công ty phải chuẩn bị nguồn vốn lớn trên 20 triệu USD, trong khi công ty hiện chưa thể phát hành cổ phiếu thêm để huy động vốn.... "
Bán thì HB thu về 12tr
Làm thì phải bỏ thêm 20tr ( Bác Rưngxanh tính đúng rồi nhưng chưa quy ra sàn sử dụng .)
từ DTXD tới Sàn sử dụng ( mục đích chính là nhà ở hoặc VP , kinh đoanh đc , hầm xe kg kể ) hay còn gọi là sàn thuơng phẩm phải nhân với trung bình là 67 - 72% tùy thiết kế . tính trung bình 70% .
Vị chi sàn thương phẩm chỉ khoảng 30.000m2 thôi .
CHi phí XD Lấy 412tỷ : 30.000 # 13,8tr/m2 đó .
THời điểm này xây hoàn thiệ cao ốc > 15 tầng theo tiêu chuẩn hiện hành ở khu vực đất yếu như PMH ông nào xây đc giá này là hợp lý rồi khó rẻ đc hơn lắm .
