- Status
Re:Có nhầm 0 mấy bác ?
Tui mói nói tiền xây thôi Bác Khánh ơi nếu giá bán thì phải + thêm 12 tr usd mua quyền + chi phí vốn + lãi vô nữa chắc phải trên 25 tr/m2 rồi.vankhanhktpn nói:Còn tiền (đất thô+tiền nộp SDĐ chuyển mục đích+ phí abc) đâu bác Giang? Vậy sao mà bán giá < 14 tr đc nhỉ?phongluu nói:Đọc kỹ dùm đi mấy Bác ơi ....Rungxanh nói:
" Tại đại hội cổ đông vừa qua, lãnh đạo Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) đã thông báo về quyết định không tiếp tục đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại đô thị mới Phú Mỹ Hưng có diện tích sàn 44.500 m2 để làm trụ sở công ty và cho thuê. Cty này đã bán lại dự án với giá trị hợp đồng xấp xỉ 12 triệu USD. Lý do, nếu triển khai dự án trên, công ty phải chuẩn bị nguồn vốn lớn trên 20 triệu USD, trong khi công ty hiện chưa thể phát hành cổ phiếu thêm để huy động vốn.... "
Bán thì HB thu về 12tr
Làm thì phải bỏ thêm 20tr ( Bác Rưngxanh tính đúng rồi nhưng chưa quy ra sàn sử dụng .)
từ DTXD tới Sàn sử dụng ( mục đích chính là nhà ở hoặc VP , kinh đoanh đc , hầm xe kg kể ) hay còn gọi là sàn thuơng phẩm phải nhân với trung bình là 67 - 72% tùy thiết kế . tính trung bình 70% .
Vị chi sàn thương phẩm chỉ khoảng 30.000m2 thôi .
CHi phí XD Lấy 412tỷ : 30.000 # 13,8tr/m2 đó .
THời điểm này xây hoàn thiệ cao ốc > 15 tầng theo tiêu chuẩn hiện hành ở khu vực đất yếu như PMH ông nào xây đc giá này là hợp lý rồi khó rẻ đc hơn lắm .
Last edited by a moderator:
Re:Có nhầm 0 mấy bác ?
Pác khéo lo bò trắng răng wá. Chỉ cần mấy anh chị xxx có dư tiền làm "nêm", các anh chị xxx ấy ấy chèn chèn xíu là BĐS nó nhích lên liền. Các dự ớn BĐS ở VN không có các anh chị xxxx đầu cơ có mà tèo. Việc BĐS phát triển theo kiểu "Bắc Cầu", cứ tưởng người cuối cầu là người sẽ chết - nhưng vưỡn sống các pác ơi - vì ở xứ Vịt có cái luôn sẵn có cái "nêm" từ các anh chị xxx chêm zô ( tất nhiên đây là tiền của nhưn dưn - nhưng các anh chị xxx lấy xài cho riêng miềng). Zai đoạn ni BĐS bị "bập bênh" là do chêm quá nhiều "nêm", mà các "nêm" chừa kịp tự "lèn chặt", nên hơi bấp bênh xíu.koonjang nói:
Re:Có nhầm 0 mấy bác ?
Bạn koonjang mới là tập sự về bđs khi đem con số 8 tỷ $ tưởng là to ra hù
Bđs là tài sản, đừng so với thu nhập, có người có thu nhập bèo nhưng rất nhiều tài sản, có người có thu nhập cao nhưng lại có nợ và thuế đính kèm, cũng đừng so với nước khác...phải ngẫm nghĩ rất đau đầu về kinh tế, về vốn hoá các nguồn lực, về tài sản và tiêu sản, về tiền tệ, về sở hữu các tài sản tại VN và quá trình chuyển đổi...thì may ra mới hiểu lơ mơ về bđs như những gì đã xảy ra, để dự đoán tương lai thì còn khó hơn nhiều.
Vậy bạn koonjang nên lắng nghe tay chơi tập sự, teen có khi khôn hơn già đấy
Bạn koonjang mới là tập sự về bđs khi đem con số 8 tỷ $ tưởng là to ra hù
Bđs là tài sản, đừng so với thu nhập, có người có thu nhập bèo nhưng rất nhiều tài sản, có người có thu nhập cao nhưng lại có nợ và thuế đính kèm, cũng đừng so với nước khác...phải ngẫm nghĩ rất đau đầu về kinh tế, về vốn hoá các nguồn lực, về tài sản và tiêu sản, về tiền tệ, về sở hữu các tài sản tại VN và quá trình chuyển đổi...thì may ra mới hiểu lơ mơ về bđs như những gì đã xảy ra, để dự đoán tương lai thì còn khó hơn nhiều.
Vậy bạn koonjang nên lắng nghe tay chơi tập sự, teen có khi khôn hơn già đấy
Re:Có nhầm 0 mấy bác ?
Hehehe, ý mình nói là cách dùng từ của bạn kia, mình không thể hiểu được câu này
"Chỉ cần mấy anh chị xxx có dư tiền làm "nêm"". Nêm là cái gì thế
Chứ còn trên này có ai biết ai đâu mà chê họ được.
Tính thời gian 5 năm trở lại đâu tới giờ các cụ nhà mình mới là đẳng cấp về đầu tư khi bỏ hết tiền vào vàng, không chạy nhảy lung tung mệt óc như lớp con lớp cháu.
Còn chuyện 8 tỷ giải cứu ở đâu ra thì cứ hạ hồi phân giải. Phải có lý do để các sếp nhà mình nhất định nắm chặt hầu bao mặc cho các nhóm lợi ích kêu gào, BĐS HN đóng băng mới 2 tháng mà đã có bộ trưởng XD đòi giải cứu để rồi bị chửi vỗ mặt.
odo nói:Bạn koonjang mới là tập sự về bđs khi đem con số 8 tỷ $ tưởng là to ra hù
Bđs là tài sản, đừng so với thu nhập, có người có thu nhập bèo nhưng rất nhiều tài sản, có người có thu nhập cao nhưng lại có nợ và thuế đính kèm, cũng đừng so với nước khác...phải ngẫm nghĩ rất đau đầu về kinh tế, về vốn hoá các nguồn lực, về tài sản và tiêu sản, về tiền tệ, về sở hữu các tài sản tại VN và quá trình chuyển đổi...thì may ra mới hiểu lơ mơ về bđs như những gì đã xảy ra, để dự đoán tương lai thì còn khó hơn nhiều.
Vậy bạn koonjang nên lắng nghe tay chơi tập sự, teen có khi khôn hơn già đấy
Hehehe, ý mình nói là cách dùng từ của bạn kia, mình không thể hiểu được câu này
"Chỉ cần mấy anh chị xxx có dư tiền làm "nêm"". Nêm là cái gì thế
Chứ còn trên này có ai biết ai đâu mà chê họ được.
Tính thời gian 5 năm trở lại đâu tới giờ các cụ nhà mình mới là đẳng cấp về đầu tư khi bỏ hết tiền vào vàng, không chạy nhảy lung tung mệt óc như lớp con lớp cháu.
Còn chuyện 8 tỷ giải cứu ở đâu ra thì cứ hạ hồi phân giải. Phải có lý do để các sếp nhà mình nhất định nắm chặt hầu bao mặc cho các nhóm lợi ích kêu gào, BĐS HN đóng băng mới 2 tháng mà đã có bộ trưởng XD đòi giải cứu để rồi bị chửi vỗ mặt.
Last edited by a moderator:
- Status
