Cocobay ĐN đã bể

[letamlove]

Anh này tiến sĩ toán học tính toán cũng hay chứ không phải là ngu. Anh ấy chỉ thua hẳn anh @tuando 1 cái đầu là tính toán dựa trên niềm tin vào thằng tào lao ất ơ nên đổ sông đổ biển hết.

Cái mà họ tính không hẳn là 12% lợi nhuận, a @tuando, @Ba Văn nhìn đâu cũng thấy tỉ suất cao hơn thế.

Cái hấp dẫn là vay được ngân hàng 400 tỉ, nôm na là đòn bẩy.

Bình thường vay ngần đấy là rất khó vì ngoài i) tài sản thế chấp ( cái này dễ, người có tài sản nhiều như lợn con), ngân hàng còn đòi ii) chứng minh thu nhập trả nợ ( cái này khó, đất hàng ngàn hecta nhưng đíu có chứng minh thu nhập đều đặn hàng tháng được). Hấp dẫn của đòn bẩy là chỉ cần bđs tăng 10% thì thực chất bỏ túi 30% rồi (coi như 12% cdt chỉ để trả lãi ngân hàng), nó hứng lên tăng 30% ( tức bỏ túi 90%) thì sướng cmnl, có thể chửi hầu hết CNL ngu được.

Nhưng đời mà, có ai ngờ......

12% là truớc thuế, sau thuế còn 10%.

Có sẵn 200 tỉ, mua nhà, xong lại cắm rồi vay tiếp, không phải là không vay đuợc.

Tất nhiên tiền vay sẽ ít hơn, không chơi lớn đuợc, so với Cocobay thì thiệt phần này.

Nhưng Cocobay lại có 3 cái "chi phí" rất khủng khiếp:

1. Ai đảm bảo nó sẽ tiếp tục làm ra đuợc 12% lợi nhuận? Nếu truờng hợp này xảy ra, thì thiệt hại sẽ là bao nhiêu? Lúc này, cái ưu điểm 400 tỉ tiền vay, sẽ lại là nhuợc điểm của nó.

2. Nó có sổ sách, giấy tờ gì không? Nếu không ra sổ đuợc thì sao? Việc không có sổ sẽ khiến giá giảm đi bao nhiêu? Cùng 1 BĐS, có sổ khác không sổ nhiều lắm, và nhất là BĐS nhiều tiền thì khoảng chênh càng lớn.

3. Mua BĐS mà tiền nhiều, thì bán lại không dễ. Bây giờ lại còn thêm chuyện phụ thuộc vào quản lý của Cocobay, lại càng không bán dễ. Nó yên ổn không sao, nó có phốt là tèo theo nó. Chi phí lo lắng này thì tính sao?

Hoặc phân tích cách khác, giả sử có 2 truờng hợp:

1. Truờng hợp tốt: đám BĐS này tăng giá thì chẳng lẽ BĐS ở HN, SG lại không tăng? Đám BĐS này mà cho thuê đuợc giá tốt, chẳng lẽ đám BĐS ở HN, SG lại không cho thuê đuợc giá tốt? Tiền đi thuê đám Condontel này cũng là tiền làm ra ở SG và HN chứ ở đâu.

2. Truờng hợp xấu: Đám BĐS này chết, nhưng đám BĐS ở HN và SG thì chết làm sao?

Trong cả hai truờng hợp, mua BĐS ở SG và HN đều tốt hơn và an toàn hơn. Vấn đề là không có tiền mặt thôi, mà đám Biệt Thự Biền này thì có cái nào rẻ? Kêu là vì không có tiền mà mua ở SG và HN là hơi phi lý.

 

[Wuyến]

10 giây nữa sẽ lại có Quảng cáo.

 

[Wuyến]

 

[Yin_yang]

12% là truớc thuế, sau thuế còn 10%.

Có sẵn 200 tỉ, mua nhà, xong lại cắm rồi vay tiếp, không phải là không vay đuợc.

Tất nhiên tiền vay sẽ ít hơn, không chơi lớn đuợc, so với Cocobay thì thiệt phần này.

Nhưng Cocobay lại có 3 cái "chi phí" rất khủng khiếp:

1. Ai đảm bảo nó sẽ tiếp tục làm ra đuợc 12% lợi nhuận? Nếu truờng hợp này xảy ra, thì thiệt hại sẽ là bao nhiêu? Lúc này, cái ưu điểm 400 tỉ tiền vay, sẽ lại là nhuợc điểm của nó.

2. Nó có sổ sách, giấy tờ gì không? Nếu không ra sổ đuợc thì sao? Việc không có sổ sẽ khiến giá giảm đi bao nhiêu? Cùng 1 BĐS, có sổ khác không sổ nhiều lắm, và nhất là BĐS nhiều tiền thì khoảng chênh càng lớn.

3. Mua BĐS mà tiền nhiều, thì bán lại không dễ. Bây giờ lại còn thêm chuyện phụ thuộc vào quản lý của Cocobay, lại càng không bán dễ. Nó yên ổn không sao, nó có phốt là tèo theo nó. Chi phí lo lắng này thì tính sao?

Hoặc phân tích cách khác, giả sử có 2 truờng hợp:

1. Truờng hợp tốt: đám BĐS này tăng giá thì chẳng lẽ BĐS ở HN, SG lại không tăng? Đám BĐS này mà cho thuê đuợc giá tốt, chẳng lẽ đám BĐS ở HN, SG lại không cho thuê đuợc giá tốt? Tiền đi thuê đám Condontel này cũng là tiền làm ra ở SG và HN chứ ở đâu.

2. Truờng hợp xấu: Đám BĐS này chết, nhưng đám BĐS ở HN và SG thì chết làm sao?

Trong cả hai truờng hợp, mua BĐS ở SG và HN đều tốt hơn và an toàn hơn. Vấn đề là không có tiền mặt thôi, mà đám Biệt Thự Biền này thì có cái nào rẻ? Kêu là vì không có tiền mà mua ở SG và HN là hơi phi lý.

Vậy mới nói, ca này là điển hình giỏi lý thuyết, ngu thực tế, đếm cua trong lỗ mà mấy học giả hay mắc phải.

Nôm na là xây nhà trên cát, đíu phải xây nhà trên đá như a @Wuyến....

 

[tuandq]

Anh này tiến sĩ toán học tính toán cũng hay chứ không phải là ngu. Anh ấy chỉ thua hẳn anh @tuando 1 cái đầu là tính toán dựa trên niềm tin vào thằng tào lao ất ơ nên đổ sông đổ biển hết.

Cái mà họ tính không hẳn là 12% lợi nhuận, a @tuando, @Ba Văn nhìn đâu cũng thấy tỉ suất cao hơn thế.

Cái hấp dẫn là vay được ngân hàng 400 tỉ, nôm na là đòn bẩy.

Bình thường vay ngần đấy là rất khó vì ngoài i) tài sản thế chấp ( cái này dễ, người có tài sản nhiều như lợn con), ngân hàng còn đòi ii) chứng minh thu nhập trả nợ ( cái này khó, đất hàng ngàn hecta nhưng đíu có chứng minh thu nhập đều đặn hàng tháng được). Hấp dẫn của đòn bẩy là chỉ cần bđs tăng 10% thì thực chất bỏ túi 30% rồi (coi như 12% cdt chỉ để trả lãi ngân hàng), nó hứng lên tăng 30% ( tức bỏ túi 90%) thì sướng cmnl, có thể chửi hầu hết CNL ngu được.

Nhưng đời mà, có ai ngờ......

Dính bẫy của đám cáo già rồi anh!
SHB xuất hiện hết trong các khâu từ cho Thành Đô vay vốn xây dựng cho đến cho khách hàng vay mua bất động sản. Ở đây xuất hiện câu hỏi là tại sao Thành Đô không vay luôn SHB để vận hành toàn khu? Nguồn trả nợ rõ ràng như vậy thì sau 9 năm là khu ấy sẽ thuộc sở hữu hoàn toàn của Thành Đô và bao nhiêu lợi nhuận sẽ đút túi hết hoặc bán để hiện thực hóa lợi nhuận.

Nhưng Thành Đô với tấm lòng bao dung, lộc bất tận hưởng đã chia sẻ món lợi này cho mọi người với lời cam kết trả lãi 12%/năm.

Vậy thì giả sử rằng liên minh Thành Đô - SHB đã đẩy giá lên gấp đôi để cho khách hàng vay. Khách hàng phải trả trước 30% giá này và vay 70% còn lại mà không biết rằng thực ra đã phải trả đến 60% giá trị thật!? Trong 2 năm qua, khách hàng đã nhận tổng cộng 24% từ Thành Đô và trả cho SHB chừng 20% (phần còn lại nộp thuế). Nếu tính theo mức nâng giá đề cập ở trên thì SHB đã thu lại đủ 100% giá trị thật của chỗ bất động sản nhưng khách hàng vẫn còn nợ 50% giá trị. Bây giờ mà SHB đồng ý khoanh nợ hay thu hồi tài sản thế chấp để bán thì đều ăn to cả!!!

 

[zero911]

Dính bẫy có đám cáo già rồi anh!
SHB xuất hiện hết trong các khâu từ cho Thành Đô vay vốn xây dựng cho đến cho khách hàng vay mua bất động sản. Ở đây xuất hiện câu hỏi là tại sao Thành Đô không vay luôn SHB để vận hành toàn khu? Nguồn trả nợ rõ ràng như vậy thì sau 9 năm là khu ấy sẽ thuộc sở hữu hoàn toàn của Thành Đô và bao nhiêu lợi nhuận sẽ đút túi hết hoặc bán để hiện thực hóa lợi nhuận.

Nhưng Thành Đô với tấm lòng bao dung, lộc bất tận hưởng đã chia sẻ món lợi này cho mọi người với lời cam kết trả lãi 12%/năm.

Vậy thì giả sử rằng liên minh Thành Đô - SHB đã đẩy giá lên gấp đôi để cho khách hàng vay. Khách hàng phải trả trước 30% giá này và vay 70% còn lại mà không biết rằng thực ra đã phải trả đến 60% giá trị thật!? Trong 2 năm qua, khách hàng đã nhận tổng cộng 24% từ Thành Đô và trả cho SHB chừng 20% (phần còn lại nộp thuế). Nếu tính theo mức nâng giá đề cập ở trên thì SHB đã thu lại đủ 100% giá trị thật của chỗ bất động sản nhưng khách hàng vẫn còn nợ 50% giá trị. Bây giờ mà SHB đồng ý khoanh nợ hay thu hồi tài sản thế chấp để bán thì đều ăn to cả!!!

a Hiển thật tài năng

 

[tuandq]

a Hiển thật tài năng

Anh ấy không tài thì Việt Nam còn ai tài?

 

[Yin_yang]

Dính bẫy có đám cáo già rồi anh!
SHB xuất hiện hết trong các khâu từ cho Thành Đô vay vốn xây dựng cho đến cho khách hàng vay mua bất động sản. Ở đây xuất hiện câu hỏi là tại sao Thành Đô không vay luôn SHB để vận hành toàn khu? Nguồn trả nợ rõ ràng như vậy thì sau 9 năm là khu ấy sẽ thuộc sở hữu hoàn toàn của Thành Đô và bao nhiêu lợi nhuận sẽ đút túi hết hoặc bán để hiện thực hóa lợi nhuận.

Nhưng Thành Đô với tấm lòng bao dung, lộc bất tận hưởng đã chia sẻ món lợi này cho mọi người với lời cam kết trả lãi 12%/năm.

Vậy thì giả sử rằng liên minh Thành Đô - SHB đã đẩy giá lên gấp đôi để cho khách hàng vay. Khách hàng phải trả trước 30% giá này và vay 70% còn lại mà không biết rằng thực ra đã phải trả đến 60% giá trị thật!? Trong 2 năm qua, khách hàng đã nhận tổng cộng 24% từ Thành Đô và trả cho SHB chừng 20% (phần còn lại nộp thuế). Nếu tính theo mức nâng giá đề cập ở trên thì SHB đã thu lại đủ 100% giá trị thật của chỗ bất động sản nhưng khách hàng vẫn còn nợ 50% giá trị. Bây giờ mà SHB đồng ý khoanh nợ hay thu hồi tài sản thế chấp để bán thì đều ăn to cả!!!

Đúng là SHB có chơi vụ này. Nếu chỉ có cầm 200 tỉ đầu tư lấy 12% chưa chắc a xúc xích đã rúc đầu vào. SHB có vẻ vô can, vô sự nhưng thực ra lúc ra quyết định đầu tư họ là một động lực lớn.

 

[Yin_yang]

Anh ấy không tài thì Việt Nam còn ai tài?

Ko tài thành ngân hàng quốc doanh thì sao

 

[tuandq]

Đúng là SHB có chơi vụ này. Nếu chỉ có cầm 200 tỉ đầu tư lấy 12% chưa chắc a xúc xích đã rúc đầu vào. SHB có vẻ vô can, vô sự nhưng thực ra lúc ra quyết định đầu tư họ là một động lực lớn.

Không thế thì ai?
SHB độc quyền cho vay cho dự án này nghĩa là chỉ mình SHB thẩm định giá trị tài sản và nguồn thu nhập trả nợ. Thế thì múa thế mịa nào chẳng được.