vâng anhcăng thật !
anh xa lánh sự tiến bộ của Nghiệp vụ thế chấp chuyên nghiệp, nên anh đã nghĩ mọi việc vẫn như 10 năm trước.
10 năm trước anh Bình Bạc Đông Á cũng cho vay chuyên nghiệp lắm
giờ sắp xử giai đoạn 2 rồi
vâng anhcăng thật !
anh xa lánh sự tiến bộ của Nghiệp vụ thế chấp chuyên nghiệp, nên anh đã nghĩ mọi việc vẫn như 10 năm trước.
12% là truớc thuế, sau thuế còn 10%.
Có sẵn 200 tỉ, mua nhà, xong lại cắm rồi vay tiếp, không phải là không vay đuợc.
Tất nhiên tiền vay sẽ ít hơn, không chơi lớn đuợc, so với Cocobay thì thiệt phần này.
Nhưng Cocobay lại có 3 cái "chi phí" rất khủng khiếp:
1. Ai đảm bảo nó sẽ tiếp tục làm ra đuợc 12% lợi nhuận? Nếu truờng hợp này xảy ra, thì thiệt hại sẽ là bao nhiêu? Lúc này, cái ưu điểm 400 tỉ tiền vay, sẽ lại là nhuợc điểm của nó.
2. Nó có sổ sách, giấy tờ gì không? Nếu không ra sổ đuợc thì sao? Việc không có sổ sẽ khiến giá giảm đi bao nhiêu? Cùng 1 BĐS, có sổ khác không sổ nhiều lắm, và nhất là BĐS nhiều tiền thì khoảng chênh càng lớn.
3. Mua BĐS mà tiền nhiều, thì bán lại không dễ. Bây giờ lại còn thêm chuyện phụ thuộc vào quản lý của Cocobay, lại càng không bán dễ. Nó yên ổn không sao, nó có phốt là tèo theo nó. Chi phí lo lắng này thì tính sao?
Hoặc phân tích cách khác, giả sử có 2 truờng hợp:
1. Truờng hợp tốt: đám BĐS này tăng giá thì chẳng lẽ BĐS ở HN, SG lại không tăng? Đám BĐS này mà cho thuê đuợc giá tốt, chẳng lẽ đám BĐS ở HN, SG lại không cho thuê đuợc giá tốt? Tiền đi thuê đám Condontel này cũng là tiền làm ra ở SG và HN chứ ở đâu.
2. Truờng hợp xấu: Đám BĐS này chết, nhưng đám BĐS ở HN và SG thì chết làm sao?
Trong cả hai truờng hợp, mua BĐS ở SG và HN đều tốt hơn và an toàn hơn. Vấn đề là không có tiền mặt thôi, mà đám Biệt Thự Biền này thì có cái nào rẻ? Kêu là vì không có tiền mà mua ở SG và HN là hơi phi lý.
câu chuyện anh Wuyen khác câu chuyện fiction trên nhe. Dự ớn này bán sạch rồi, ko có động lực bơm. Anh Wuyen thích là Nhu Cầu Thực. Thời điểm hơi chuối, pháp lý gian nan, nếu ảnh thích thì.... đè giá bù thôi.
căng thật !
anh xa lánh sự tiến bộ của Nghiệp vụ thế chấp chuyên nghiệp, nên anh đã nghĩ mọi việc vẫn như 10 năm trước.
Không anh! Vụ này ở tầm cao hơn vì người định giá và thẩm định đều là SHB nên người mua không cần phải nghĩ ngợi gì nhiều! Thành Đô cũng chỉ là con rối trong vụ này.Cái này bình thường anh ui. Đám đông thì phần cảm tính cao hơn rational, định giá là confirmation bias.... nghĩa là khi anh đã kể thành công câu chuyện, họ sẽ tự định giá theo cái fiction đó.
kỳ này sốt Đà Nẵng, bản chất y hệt Tây bơm tiền vào Vn, ...chỉ có ý nghĩa là câu chuyện đang HOT
Dài dòng quá
Ngắn gọn là:
- vị trí như hạch
- quản lý như hạch
- pháp lý như hạch
- đếm cua trong lỗ
Cả thằng Thành Đô lẫn thằng SHB đều ngu. Khách hàng thì ngu nhiều rồi, khỏi nói.
Vụ condotel này thì mình can ngăn @Quỳnh Rùa từ cách đây 2 năm rồi, không phải bây giờ mới nói.
em hóng hớt thấy giới cò đất Đn cũng bảo là SHB chơi chiêuKhông anh! Vụ này ở tầm cao hơn vì người định giá và thẩm định đều là SHB nên người mua không cần phải nghĩ ngợi gì nhiều! Thành Đô cũng chỉ là con rối trong vụ này.
Kẹt chim hả anhVâng, đợt đó e có mua thử 1 cái nha trang của Vin. Thấy không ổn lắm về mặt chia lãi suất 5 năm sau khi cam kết nhưng nghĩ có 2 tỷ 5 nên mua. Giờ đã bước qua năm thứ 3 nhận lãi, chỉ còn hơn 1 năm nữa thôi... để xem Vin chia 2/8 thế nào....
Dòm hềnh mà éo thấy thèn R7 đâu hết.
View attachment 2136532
chính thức đóng hòm!
côn đồ teo đen quạ, patient zero cocobay vừa bệnh thì nhiễm thêm Covid-19