Thảo Luật Chung Cocobay - help me!!!

[KaT87]

Cho mình hỏi, sau thời gian cam kết chia sẻ doanh thu của chính codotel mình mua. Nhỡ con bé lễ tân nó chẳng bao giờ xếp khách vô phòng mình thì sao, nếu như vậy rất hên xui, làm như thế tỉ lệ lấp đầy phòng sẽ ko thể cao 70-80% như quảng cáo dc. Mình để ý codotel nào chủ đầu tư cũng để dành hơn 1 nửa để làm hotel 5 sao do chính họ khai thác chứ ko bán. Tất nhiên mùa thấp điểm, thì họ phải ưu tiên xếp khách vô phòng của chủ đầu tư trước . Thấy AB Central thì ko như thế mà tính theo tỉ lệ góp vốn ban đầu. Đau đầu là có bác nào trên này bảo AB central có lùm xùm j với đất Quốc Phòng. Làm e rất đắn đo. Đất quốc phòng thì có thể tịch biên bất cứ lúc nào ( như vụ sân golf him lam tân sơn nhất) lúc đó mất trắng. Ko biết ai có thông tin chính xác về thằng nè post cho anh em cân nhắc nhé.

 

[philumo]

Em ko hiểu tính kiểu g ra 1 căn 40m2 mà tầm toàn 2 tỏi và phải chồng tiền trước.
Mà toàn xây nơi đồng không mông quạnh.
bác nào quá dư tiền sợ kte của cái nhà nước này nó tào lao thì chuyển đổi nhưng chuyển rồi thì cũng đau tim vl.
Ra mua miếng đất để đấy và ôm cái sổ hồng cho ấm sẽ đỡ đau tim hơn.

PS: éo có khái niệm sở hữu vĩnh viễn bds nghĩ dưỡng theo luật hiện tại nếu e không lầm. còn e lầm thì các bác sale cò các kiểu chỉ dạy e để check lại.

 

[KaT87]

Em ko hiểu tính kiểu g ra 1 căn 40m2 mà tầm toàn 2 tỏi và phải chồng tiền trước.
Mà toàn xây nơi đồng không mông quạnh.
bác nào quá dư tiền sợ kte của cái nhà nước này nó tào lao thì chuyển đổi nhưng chuyển rồi thì cũng đau tim vl.
Ra mua miếng đất để đấy và ôm cái sổ hồng cho ấm sẽ đỡ đau tim hơn.

PS: éo có khái niệm sở hữu vĩnh viễn bds nghĩ dưỡng theo luật hiện tại nếu e không lầm. còn e lầm thì các bác sale cò các kiểu chỉ dạy e để check lại.

Tuỳ cái thăng vận hành nó marketing dẫn khách thế nào bác ơi. Naman retreat resort cũng ở khu cocobay này mà lúc nào cũng kín phòng, mặc dù giá thuê thì cao vãi linh hồn. Bác có thể dùng agoda hoặc booking.com để xem, dù giá cao nhưng vẫn kín phòng như thường từ giờ đến cuối năm. Suy ra Naman mà đứng ra quản lý cocobay thì có khi các bác có thể an tâm. Đối với em, khi đầu tư codotel thì chỉ có vị trí + chủ đầu tư + đơn vị vận hành là 3 yếu tố dẫn đến quyết định. Khổ cái chưa ưng thằng nào đạt đủ 3 tiêu chí mà chỉ 1 hoặc 2. Có vinpearl dc cả 3 thì luôn cháy hàng

 

[vphat28]

con

Em ko hiểu tính kiểu g ra 1 căn 40m2 mà tầm toàn 2 tỏi và phải chồng tiền trước.

Mà toàn xây nơi đồng không mông quạnh.
bác nào quá dư tiền sợ kte của cái nhà nước này nó tào lao thì chuyển đổi nhưng chuyển rồi thì cũng đau tim vl.
Ra mua miếng đất để đấy và ôm cái sổ hồng cho ấm sẽ đỡ đau tim hơn.

PS: éo có khái niệm sở hữu vĩnh viễn bds nghĩ dưỡng theo luật hiện tại nếu e không lầm. còn e lầm thì các bác sale cò các kiểu chỉ dạy e để check lại.

- không có sở hữu vĩnh viễn, nhưng đang có ý định thay đổi, nhưng rất khó, theo e là k có khả năng https://youtu.be/Px-4jpMjlq8?t=2h36m43s

 

[hoangsonktxd]

Cho mình hỏi, sau thời gian cam kết chia sẻ doanh thu của chính codotel mình mua. Nhỡ con bé lễ tân nó chẳng bao giờ xếp khách vô phòng mình thì sao, nếu như vậy rất hên xui, làm như thế tỉ lệ lấp đầy phòng sẽ ko thể cao 70-80% như quảng cáo dc. Mình để ý codotel nào chủ đầu tư cũng để dành hơn 1 nửa để làm hotel 5 sao do chính họ khai thác chứ ko bán. Tất nhiên mùa thấp điểm, thì họ phải ưu tiên xếp khách vô phòng của chủ đầu tư trước . Thấy AB Central thì ko như thế mà tính theo tỉ lệ góp vốn ban đầu. Đau đầu là có bác nào trên này bảo AB central có lùm xùm j với đất Quốc Phòng. Làm e rất đắn đo. Đất quốc phòng thì có thể tịch biên bất cứ lúc nào ( như vụ sân golf him lam tân sơn nhất) lúc đó mất trắng. Ko biết ai có thông tin chính xác về thằng nè post cho anh em cân nhắc nhé.

Tỷ lệ lấp đầy ở đây là lấp đầy cả tòa khách sạn, đồng thời lợi nhuận bác đc chia sẽ tính theo:
(Tổng lợi nhuận của tòa khách sạn)x(Giá trị căn hộ) / (Tổng giá trị của tòa nhà)
Tức là lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn của bác vào tòa nhà đó là bao nhiu. Vì vậy bác ko cần quan tâm phòng của mình có cho thuê đc ko mà cái phải quan tâm là cả tòa đó có kinh doanh ổn ko

 

[KaT87]

Tỷ lệ lấp đầy ở đây là lấp đầy cả tòa khách sạn, đồng thời lợi nhuận bác đc chia sẽ tính theo:
(Tổng lợi nhuận của tòa khách sạn)x(Giá trị căn hộ) / (Tổng giá trị của tòa nhà)
Tức là lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn của bác vào tòa nhà đó là bao nhiu. Vì vậy bác ko cần quan tâm phòng của mình có cho thuê đc ko mà cái phải quan tâm là cả tòa đó có kinh doanh ổn ko

Theo e biết thì chỉ có AB là như thế, còn mấy thằng khác như vinpearl, tropicana là theo doanh thu của phòng mình mua

 

[hoangsonktxd]

Theo e biết thì chỉ có AB là như thế, còn mấy thằng khác như vinpearl, tropicana là theo doanh thu của phòng mình mua

hehe em đang nói Cocobay sử dụng chính sách đó, còn mấy cái khách em ko rõ lắm

 

[mbviolet]

Tỷ lệ lấp đầy ở đây là lấp đầy cả tòa khách sạn, đồng thời lợi nhuận bác đc chia sẽ tính theo:
(Tổng lợi nhuận của tòa khách sạn)x(Giá trị căn hộ) / (Tổng giá trị của tòa nhà)
Tức là lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn của bác vào tòa nhà đó là bao nhiu. Vì vậy bác ko cần quan tâm phòng của mình có cho thuê đc ko mà cái phải quan tâm là cả tòa đó có kinh doanh ổn ko

Cocoay theo mô hình này nên dám chơi . Mấy thằng khác thì không dám chắc

 

[potatokudo]

Có nhiều bạn chưa bao giờ đầu tư condotel, chỉ mới nghe nói chỗ này, chỗ kia rồi phán bừa kiểu làm 1 lô đất nền ngoại ô cầm sổ đỏ trong tay cho yên tâm chứ mua mấy cái thứ khỉ ho cò gáy tận đâu đâu không có người ở, sổ hồng ko có, giá thì trên trời v.v...

Mình thì chỉ có thể giải thích như thế này, tầm nhìn của những người có trong tay chỉ có 2-3 tỷ sẽ khác với tầm nhìn của những người có mấy chục tỷ. Đa phần những người mua condotel hoặc biệt thự ven biển đều là những người rất giàu. Và bạn không cần phải dạy người giàu cách kiếm tiền.

Nói như vậy không có nghĩa là condotel chỉ dành cho những người rất giàu. Giá condotel chỉ dao động từ 1 tỷ đến 15 tỷ/căn. Vấn đề là mua ở đâu thôi. Nó cũng giống đất nền vậy, mua lầm chỗ vẫn chết như thường.

 

[philumo]

hỏi ngu cái nhé các bạn môi giới.

Nếu ai ở đây đang ban condotel của bất kì chủ đầu tư nào.
Đang cam kết 8-10 năm lấy lại vốn trên mức lợi nhuận hiện tại : 8-10%/năm.
về nói ngay với BOD các cụ, có khách sẵn sàng mua ngay cash đàng hoàng, giảm thằng vào giá bán 40% đi. coi như 4 năm lợi nhuận. không cần cam kết các năm còn lại. E tự doanh luôn. Và cam kết thòi gian có sổ hồng
E bán nhà hcm và bợp 2 căn ngay tắp lự. tặng riêng cho Môi Giới 20 củ / căn thêm gọi là cafe trà nước.

DK đơn giản vậy thôi, khỏi xe bus chở đi tham quan, khỏi tặng vé máy bay, tặng abc xyz tốn kém cho chủ đầu tư.

ai làm được thì inbox em nhé. Nghiêm túc đàng hoàng.
Em có plan sẵn để có thể kinh doanh cao hơn mức 8% chủ đầu tư cam kết =)). ko cần thằng nào quản lý hay vận hành giúp đâu.
Em là người khách hết sức dễ chịu

PS: còn việc có mấy chục tỉ với mấy tỉ thì không nói lên được thông minh hay ngu dốt ở đây