Thảo Luật Chung Cocobay - help me!!!

[bigbigman]

Bà Mai Thanh dùng từ trật lất (hay nhà báo tào lao), quyền sở hữu bị hạn chế vì tính chất đặc thù chứ không được đảm bảo cái giề, không được đảm bảo có mà chạy hết.

Ko sai nhưng có thể diễn tả như sau:
Cdt chỉ bán cho bác khi bác cam kết đồng ý cho cdt thuê lại sau khi bàn giao nhà, nói 1 cách khác nếu bác muốn ở ko ký hop đồng cho thuê lại thì bác ko đc mua nữa, hay bác ko đc chủ đầu tư bán cho căn hộ nữa. Làm gì có chuyện quyền sở hữu bị hạn chế vì tính chất đặc thù, bác ko cho nó thuê lại thì đồng nghĩa bác ko còn đc nó bán cho nữa, hay bác chẳng có quyền sở hữu, nếu nói theo hợp đồng như vậy thì đồng nghĩa dự án sẽ chẳng ra sổ dưới dạng chung cư đc vì nếu ra sổ là ng mua đứng tên sổ thì làm j có điều khoản ko cho thuê thì nó ko bán cho mình. Có thể dự án đc phê duyệt dưới dạng ks hay resort, nên ko thể tách sổ theo dạng căn hộ. Mấy cái codeotel này thục chất là ks nhưng chi phí xây ks và vận hành cao nên nó bán (chi phí xây dựng, đất v.v...) cho nguoi mua dưới dạng hợp đồng mua bán, lúc bán het thì xem như cdt đã có lợi nhuận từ viêc bán này (thu đc vốn đầu tư và lời). Phần tiếp theo kinh doanh nếu lời (sau khi trừ chi phí hoạt động) sẽ chia theo tỷ lệ (mà cái này ko kiểm soát đc vì nó thu chi bao nhiêu ai mà biết). Nếu lỗ thì nó cũng chả sao vì đã thu đc phần vốn và lợi nhuân từ việc bán cho khách. Nếu dự án là ks thì tất cả tài sản này deu thuoc cdt, ng mua chỉ có tờ giấy mua bán. Rủi ro rất cao, đúng nghĩa lấy mỡ nó rán nó mà rán khét luôn

 

[phannt]

Quyền sở hữu BDS có nghĩa là người chủ được quyền Định Đoạt mọi thứ liên quan đến BDS đó: mua bán, sử dụng, ở, cho thuê theo ý chủ nhân.

Khi mua condotel, người chủ đã ký hđ hợp tác cho thuê, tức là nhường quyền Định Đoạt cho đối tác quản lý.

Người chủ không được quyền ở, cho thuê căn nhà đã mua.

Người chủ vẫn được quyền mua bán (kèm điều kiện người mua cũng phải đồng ý ký với đối tác quản lý)

Nên mọi chuyện tùy thuộc vào chủ đầu tư và đối tác quản lý ... nếu họ làm tốt + trung thực thì nhà đầu tư có lợi.

Nếu họ làm tệ, không trung thực, thua lỗ, phá sản ... vv thì nhà đầu tư thiệt hại nặng.

Ở Việt Nam, mình chẳng tin có ông cđt và ông quản lý nào vừa tài giỏi, vừa tử tế, vừa trung thực, vừa may mắn trong kinh doanh suốt mấy chục năm ... nên mình tránh xa mấy cái hợp đồng này.

Nói đơn giản, cái này là "Đưa Tiền Của Mình Cho Người Khác Đi Buôn Giùm".

Và khi cần tiền, muốn bán cái này thì Cực Kỳ Khó Bán.

Còn tệ hơn thế bác 8 ạ. Đưa tiền của mình cho người khác thì đã tốt.
ví dụ như anh mua cái xe 1 tỏi rồi khoán cho tài xế Uber chạy chia nhau lời ăn lỗ chịu. Thằng lái xe tào lao anh đuổi cổ nó, kiếm thằng khác chạy cho anh.

Condotel thì thế này: thay vì anh tự đi mua xe thì anh đưa tiền cho thằng lái xe đi mua xe cho anh. Con xe 1 tỏi thì nó chỉ mua xe 700 thôi, còn 300 coi như...tiền công đi mua xe . Sau đó nó dùng xe của anh đi chở bạn bè, vợ con nó....cuối tháng nó đưa anh bao nhiêu thì anh biết bấy nhiêu. Cái deal này coi bộ hợp lý ha

 

[bigbigman]

Còn tệ hơn thế bác 8 ạ. Đưa tiền của mình cho người khác thì đã tốt.
ví dụ như anh mua cái xe 1 tỏi rồi khoán cho tài xế Uber chạy chia nhau lời ăn lỗ chịu. Thằng lái xe tào lao anh đuổi cổ nó, kiếm thằng khác chạy cho anh.

Condotel thì thế này: thay vì anh tự đi mua xe thì anh đưa tiền cho thằng lái xe đi mua xe cho anh. Con xe 1 tỏi thì nó chỉ mua xe 700 thôi, còn 300 coi như...tiền công đi mua xe . Sau đó nó dùng xe của anh đi chở bạn bè, vợ con nó....cuối tháng nó đưa anh bao nhiêu thì anh biết bấy nhiêu. Cái deal này coi bộ hợp lý ha

Thêm nữa là cái xe đứng tên nó chứ ko phải mình

 

[Ba Mít]

Coi bộ keo này em thua rồi. haizz

 

[Ba Mít]

Ko sai nhưng có thể diễn tả như sau:
Cdt chỉ bán cho bác khi bác cam kết đồng ý cho cdt thuê lại sau khi bàn giao nhà, nói 1 cách khác nếu bác muốn ở ko ký hop đồng cho thuê lại thì bác ko đc mua nữa, hay bác ko đc chủ đầu tư bán cho căn hộ nữa. Làm gì có chuyện quyền sở hữu bị hạn chế vì tính chất đặc thù, bác ko cho nó thuê lại thì đồng nghĩa bác ko còn đc nó bán cho nữa, hay bác chẳng có quyền sở hữu, nếu nói theo hợp đồng như vậy thì đồng nghĩa dự án sẽ chẳng ra sổ dưới dạng chung cư đc vì nếu ra sổ là ng mua đứng tên sổ thì làm j có điều khoản ko cho thuê thì nó ko bán cho mình. Có thể dự án đc phê duyệt dưới dạng ks hay resort, nên ko thể tách sổ theo dạng căn hộ. Mấy cái codeotel này thục chất là ks nhưng chi phí xây ks và vận hành cao nên nó bán (chi phí xây dựng, đất v.v...) cho nguoi mua dưới dạng hợp đồng mua bán, lúc bán het thì xem như cdt đã có lợi nhuận từ viêc bán này (thu đc vốn đầu tư và lời). Phần tiếp theo kinh doanh nếu lời (sau khi trừ chi phí hoạt động) sẽ chia theo tỷ lệ (mà cái này ko kiểm soát đc vì nó thu chi bao nhiêu ai mà biết). Nếu lỗ thì nó cũng chả sao vì đã thu đc phần vốn và lợi nhuân từ việc bán cho khách. Nếu dự án là ks thì tất cả tài sản này deu thuoc cdt, ng mua chỉ có tờ giấy mua bán. Rủi ro rất cao, đúng nghĩa lấy mỡ nó rán nó mà rán khét luôn

Theo bác là em vào 40% rồi, có nên vào tiếp hay ko bác? H nên xử lý tn ạ?

 

[bigbigman]

Theo bác là em vào 40% rồi, có nên vào tiếp hay ko bác? H nên xử lý tn ạ?

Tùy bác thôi, tiền của bác em ko có ý kiến. Bác coi hợp đồng nói nếu ko đóng tiền tiếp mất hết hay đc trả lại. Còn ko bán lại, tự đăng web í

 

[Ba Mít]

cut loss hoặc theo tiếp !

Cut loss mà chưa cut đc đây bác. Theo tiếp thì cũng lo. Mà ko theo thì bị phạt lãi ko đóng tiền.

 

[Sydney2015]

Ko sai nhưng có thể diễn tả như sau:
Cdt chỉ bán cho bác khi bác cam kết đồng ý cho cdt thuê lại sau khi bàn giao nhà, nói 1 cách khác nếu bác muốn ở ko ký hop đồng cho thuê lại thì bác ko đc mua nữa, hay bác ko đc chủ đầu tư bán cho căn hộ nữa. Làm gì có chuyện quyền sở hữu bị hạn chế vì tính chất đặc thù, bác ko cho nó thuê lại thì đồng nghĩa bác ko còn đc nó bán cho nữa, hay bác chẳng có quyền sở hữu, nếu nói theo hợp đồng như vậy thì đồng nghĩa dự án sẽ chẳng ra sổ dưới dạng chung cư đc vì nếu ra sổ là ng mua đứng tên sổ thì làm j có điều khoản ko cho thuê thì nó ko bán cho mình. Có thể dự án đc phê duyệt dưới dạng ks hay resort, nên ko thể tách sổ theo dạng căn hộ. Mấy cái codeotel này thục chất là ks nhưng chi phí xây ks và vận hành cao nên nó bán (chi phí xây dựng, đất v.v...) cho nguoi mua dưới dạng hợp đồng mua bán, lúc bán het thì xem như cdt đã có lợi nhuận từ viêc bán này (thu đc vốn đầu tư và lời). Phần tiếp theo kinh doanh nếu lời (sau khi trừ chi phí hoạt động) sẽ chia theo tỷ lệ (mà cái này ko kiểm soát đc vì nó thu chi bao nhiêu ai mà biết). Nếu lỗ thì nó cũng chả sao vì đã thu đc phần vốn và lợi nhuân từ việc bán cho khách. Nếu dự án là ks thì tất cả tài sản này deu thuoc cdt, ng mua chỉ có tờ giấy mua bán. Rủi ro rất cao, đúng nghĩa lấy mỡ nó rán nó mà rán khét luôn

Có sổ riêng hết bác ơi, một số còn được sở hữu lâu dài luôn chứ không phải 50 năm theo thời gian đầu tư. Nói vậy trớt quớt, đã không bán cho thì không có gì hết, vậy có quyền sở hữu đâu mà nói quyền sở hữu không được đảm bảo, tư duy gì lạ vậy!
Năm ngoái mình mém xuống tiền cái condotel của Movenpick Cam Ranh, hồi đó chọn cái này vì có bank bảo lãnh cho vụ 10 năm cam kết tiền thuê, mà đọc cái hợp đồng sale gửi xong thì thấy chủ đầu tư dành hết phần sáng suốt hà, thôi quay lại Xì Gòn cho nó lành, không biết hợp đồng Coco Bay có tiết mục sáng suốt đó không nữa.

 

[bigbigman]

Có sổ riêng hết bác ơi, một số còn được sở hữu lâu dài luôn chứ không phải 50 năm theo thời gian đầu tư. Nói vậy trớt quớt, đã không bán cho thì không có gì hết, vậy có quyền sở hữu đâu mà nói quyền sở hữu không được đảm bảo, tư duy gì lạ vậy!

Nó mà viết thẳng ra ko có quyền sở hữu thì mấy cái codotel sao bán đc, viết lách né để ai hiểu sao thì hiểu. Ko phải dự án nào cũng có sổ đâu, nếu xin phép theo dạng căn hộ đc bán thì có thể có, còn xin phép theo dạng ks resort thì làm j có. Mường thanh nha trang có cái xây vượt mấy tầng mà đã bàn rồi đó, ko biết lúc xin dự án là dạng ks hay căn hộ dich vụ nhưng bảo đảm mấy căn xây vượt ko có sổ

 

[Sydney2015]

Nó mà viết thẳng ra ko có quyền sở hữu thì mấy cái codotel sao bán đc, viết lách né để ai hiểu sao thì hiểu. Ko phải dự án nào cũng có sổ đâu, nếu xin phép theo dạng căn hộ đc bán thì có thể có, còn xin phép theo dạng ks resort thì làm j có. Mường thanh nha trang có cái xây vượt mấy tầng mà đã bàn rồi đó, ko biết lúc xin dự án là dạng ks hay căn hộ dich vụ nhưng bảo đảm mấy căn xây vượt ko có sổ

Nó có viết gì về quyền sở hữu đâu bác, hehe, còn giải thích thì phải giải thích cho hết, phán quyền sở hữu không được đảm bảo thì em té