Thảo Luật Chung Condotel: tất cả thông tin chung về mô hình và tiềm năng.

[Nguyên Khôi Đỗ]

Là từ ghép của Condominium, nghĩa là căn hộ (rất) cao cấp, và Hotel.

Mô hình khá mới ở Việt Nam nhưng đã ra đời từ lâu trên thế giới. Dự án Condotel đầu tiên ở Việt Nam được ra mắt từ năm 2009. Kế bên HCMC, có thể tham khảo KL hoặc Penang (Malaysia) có rất nhiều condotel, bác nào muốn du lịch bụi lòng vòng inbox em chia sẻ kinh nghiệm. Liu ý là Sing không có condotel vì chi phí sử dụng vốn của nó thấp. Tương tự cho mấy nước nào nguồn vốn rẻ.

Tỷ lệ cam kết 8 - 12%/năm là cao hay thấp, khả thi hay không. Hay nói nôm na: ngon quá sao chủ đầu tư không tự làm tự cho thuê mà bán ra. Sao giống bánh vẽ vậy !!!

Khẳng định luôn. Tỷ lệ trên nếu so sánh trực tiếp với việc cho thuê căn hộ cao cấp là TỐT HƠN NHIỀU. Lý do là cccc thường chỉ cho tỷ suất tối đa 8% dù là dự án tốt nhất. Cái này ai cũng rành nên xin phép không dẫn chứng. Phổ biến là 5-6%.

Nói sâu hơn thì đầu tư BĐS còn nhìn vào tiềm năng gia tăng giá trị và thanh khoản, nhưng cái này phụ thuộc vào nguồn cung nhiều hay ít, vị trí như thế nào cho từng dự án ... không thể so sánh chung chung. Được cái này mất cái kia.

Tại sao lại đẻ ra cái mô hình này? Vì cả chủ đầu tư lẫn khách đầu tư condotel cần nhau, bên nào cũng có được phương án tốt cho mình !!!

Du lịch là một trong những lĩnh vực phát triển nhiều tiềm năng nhất. Việt Nam hiện tại, đối với khách quốc tế không chỉ là một đất nước với cuộc chiến kết thúc năm 75 như hồi trước nữa (mặc dù lâu lâu em đi bụi tụi nó cũng ngây ngô chả biết em đến từ đâu).

Nói chung Việt Nam mình đẹp và giàu tiềm năng. Nhất là biển, xung quanh mình xách dép cho biển miền Trung hết. Mà khách nội địa ngày càng giàu. Giàu thì sắm đồ với đi chơi sẽ đến trước những nhu cầu khác

Tiềm năng lớn, nên vốn đầu tư cho du lịch không hề nhỏ. Một phòng khách sạn 4 sao chuẩn quốc tế tương ứng với chi phí khoảng 1.500 USD/m2 trung bình. Đó là chưa kể hàng loạt chi phí khác cho phát triển nhân sự và marketing. Ngắn gọn là một mình ảnh thì ảnh xây được khu 10 hec, có thêm mấy bác thì xây được khu 100 hec.

Đó là một trong những lý do khiến du lịch Việt Nam chưa phát triển tương xứng với tiềm năng của nó. Tới loanh quanh chả có gì chơi, chả có dịch vụ cao cấp tương xứng, thì không ai muốn quay lại dù cảnh đẹp đến mức nào. Và cũng là lý do tại sao chủ đầu tư cần khách hàng mua condotel.

Lợi nhuận của 1 khu resort không phải chỉ mỗi việc cho thuê phòng. Tỷ suất sinh lợi của những dịch vụ cộng thêm khác lúc nào cũng cao hơn, nếu bỏ qua 1 bên chi phí cố định xây dựng toàn khu. Nếu là mấy bác, bỏ vốn ra cỡ đó để nhận về net cỡ 10% mấy bác có làm không? Chắc 90% là không. Nên đối với CĐT, cái này đơn giản là chia sẻ một phần nhỏ lợi nhuận để bớt đi 1 khoảng chi phí lớn. Cái cuối cùng họ quan tâm vẫn là KINH DOANH DU LỊCH.
Đương nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng vậy, phân biệt đơn giản:

• Giá condotel có cao quá không. Thấp thì không đảm bảo tiêu chuẩn. Cao so với trang bị và đẳng cấp thì nó ăn lời vô phần giá bán hơi cao.
• Nó đã từng kinh doanh du lịch chưa? Chất lượng ra sao.

Đối với khách mua đầu tư:
Có 2 cái lợi:

• Tỷ suất thuê cao hơn, ổn định hơn như đã nói trên. Tính nhẩm: tỷ lệ khai thác trung bình trong khu vực x giá phòng trung bình x lợi nhuận biên trung bình là ra mình kiếm được bao nhiêu từ nó. Ai không biết tính hoặc cần số liệu kêu em Và nhớ là mỗi ngày cầu nguyện cho du lịch nó phát triển bền vững lol
• Đỡ mệt óc nhức đầu, mất thời gian. Ai cũng sợ condotel mình không trông nom được vì nó ở xa, nhưng ngẫm lại trông nom nó quá cũng là một cái phiền phức.
• Có thêm trung bình 15 đêm nghỉ. Điểm cộng thêm thôi chứ nếu muốn nghỉ thôi thì có cái khác phù hợp hơn.

Túm lại: theo em nó là một lựa chọn tốt (nếu để dành thời gian tham khảo kỹ trước khi mua) so với mua căn hộ cho thuê nói chung và để ngân hàng.
Mấy bác bình luận thoải mái, gạch đá em xin nhận tất.

 

[banmt]

• Đỡ mệt óc nhức đầu, mất thời gian. Ai cũng sợ condotel mình không trông nom được vì nó ở xa, nhưng ngẫm lại trông nom nó quá cũng là một cái phiền phức.

Bác làm mình nhớ lại ngày mình cúng vài tỏi vào Liên Kết Việt. Cũng vì lời hứa không cần làm gì, không cần nghĩ gì, chỉ cần đếm tiền thôi...

 

[addme12345]

vào đề luôn đi bác bác bán DA nào

 

[atp0601]

Gì, có định nghĩa Condominium nghĩa là căn hộ (rất) cao cấp sao???
Condominium chỉ là căn hộ để bán thôi mà, là dạng nhà ở kiểu chung cư nhưng mỗi đơn vị ở có chủ quyền riêng. Còn dạng chung cư cho thuê được gọi là "Apartment".

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Condo là cao cấp thấp tầng. Còn apartment là nói chung.

@all: đi đâu em cũng nói em là Sale. Qua nhà là biết. Em ko quảng cáo gì trong topic này.
So sánh dự án Bêtông cốt thép với cái Cty đa cấp thì thật là ... Có công ty đa cấp nào kinh doanh resort 5-6 sao, cấp cho mấy bác cái chứng thư bảo lãnh, ... Không?

 

[addme12345]

Condo là cao cấp thấp tầng. Còn apartment là nói chung.

@all: đi đâu em cũng nói em là Sale. Qua nhà là biết. Em ko quảng cáo gì trong topic này.
So sánh dự án Bêtông cốt thép với cái Cty đa cấp thì thật là ... Có công ty đa cấp nào kinh doanh resort 5-6 sao, cấp cho mấy bác cái chứng thư bảo lãnh, ... Không?

bữa có thằng alma gì đó mém kiện OS vì tụt quần ảnh làm ảnh ko lùa gà dc đó

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Nếu em không lầm thì thg đó là time share. Là hình thức khác thích hợp cho ai thích đi nghỉ dưỡng có kế hoạch lâu dài.

bữa có thằng alma gì đó mém kiện OS vì tụt quần ảnh làm ảnh ko lùa gà dc đó

đi

 

[trung.tran]

Nhưng nó cam kết vậy được mấy năm nó huỷ cam kết thì mần nó ntn?

10% thực tế là giá trước thuế chưa kể đa số đòi tính thêm gói nội thất mấy trăm, thanh toán nửa năm một lần thì tính ra nó cũng chỉ rơi vào 7% thôi bác nhỉ.

chưa kể mức độ thanh khoản thấp hơn, du lịch khá nhạy cảm với tình hình kinh tế biến động, mà trường hợp nó trả lại nhà thì mình cũng ko về đó ở được do phí cao, rồi thì vài năm nó bắt đầu tư lại nội thất.

Như thằng Hyatt DN suất lợi nhuận thực tế chỉ vào khoảng 3%. Thằng Ocean thì ko cam kết lợi nhuận. 2 thằng này đều cđt NN.

 

[cù bơ cù bất]

Hôm trước em có hỏi mua cái condotel trần phú của vinpearl, em nhờ bạn sale tính giúp em xem lợi nhuận cam kết thực rơi vào nhiêu % số tiền em phải bỏ ra. Bản tính tí ra 8,2%. Em tính lại là 7,9%. Em chê, nói còn thua trái phiếu ngân hàng chào em nữa, mà ngân hàng thì cứ sau kỳ hạn 1 năm em rút vốn cái rộp nếu muốn, ghi ngay trên hợp đồng.

Rồi bản chuyển qua tính theo 85% lơi nhuận, bản lấy giá thuê phòng đột xuất bên InterContinental Trần Phú làm gốc, bản tính theo hiệu suất 85%, bản ra giá trị bằng 15% số vốn, bản kêu em là anh thấy ngon chưa. Em sợ quá, vội rủ bản đi Nha Trang, còn phòng bên InterContinental thì em cho bản giá 70% giá bản đưa thôi, tại em book được phòng với giá 50% giá bản hét, mà em không phải dân làm tour gì nhé.

Bạn sale cười haha, bản nói là anh bỏ tiền, người ta làm cho anh thì anh phải chịu ở mức này chứ. Rồi bản chốt là mong muốn làm việc với em lần sau, rồi lại cười haha và biến mất. Em sợ hãi condotel từ dạo đó các bác ạ!

 

[nguocdong]

Em có thắc mắc này. Mua này có giống mua chung cư ko. Nếu như em mua 1 căn hộ, nhưng em ko thích hợp tác hợp túc gì hết, em để căn hộ em ở liệu có đc ko vậy. ch có sổ đỏ này kia không, hay là vứt cho mấy ông mấy tỷ, mấy ông nói ch này là của mình, nhưng mình trả đc sờ mó hay có quyền gì với nó hết, rồi hàng tháng mấy ông chủ đầu tư đưa % $ cho mình thôi.
Nói toạc ra là tiền em bỏ ra thì tài sản em mua về là cái gì? là ch hay chỉ là đống giấy tờ chứng nhận căn hộ. Em có quyền gì trong căn hộ đó.
- Rồi nếu em tự mở cty du lịch, em tự cho thuê căn hộ của em thì giá dịch vụ ntn?
- Và đầu tư dự án như này thì quyền chủ động có nằm trong tay em?