Thảo Luật Chung Condotel: tất cả thông tin chung về mô hình và tiềm năng.

[Nguyên Khôi Đỗ]

Nhưng nó cam kết vậy được mấy năm nó huỷ cam kết thì mần nó ntn?

10% thực tế là giá trước thuế chưa kể đa số đòi tính thêm gói nội thất mấy trăm, thanh toán nửa năm một lần thì tính ra nó cũng chỉ rơi vào 7% thôi bác nhỉ.

chưa kể mức độ thanh khoản thấp hơn, du lịch khá nhạy cảm với tình hình kinh tế biến động, mà trường hợp nó trả lại nhà thì mình cũng ko về đó ở được do phí cao, rồi thì vài năm nó bắt đầu tư lại nội thất.

Như thằng Hyatt DN suất lợi nhuận thực tế chỉ vào khoảng 3%. Thằng Ocean thì ko cam kết lợi nhuận. 2 thằng này đều cđt NN.

Tuỳ dự án nha. Những cái em biết nó ko tính thêm nội thất mà đã tính luôn và giá bán từ đầu.
Tỷ lệ cam kết thì phải tính lại vì cam kết x%/giá chưa VAT và chua tính thuế TNCN. 10% thì còn 8.1%. 12% thì còn 9.72%. Đó là net NẾU không tính nội thất riêng. Thằng nào tính riêng cho nó next đi anh.

Năm vừa rồi Sun Premier Village ĐN được 12% net. Cái đó 5 sao và giá cao ngất cành quất. Em gặp sun group thì được thông báo như vậy, chưa xác thực nhưng chắc Sun không dám nổ vì xác minh rất dễ.


Đương nhiên ko có chuyện thằng nào cũng ngon. Đã muốn đầu tư thì phải xem xét so sánh chứ.

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Hôm trước em có hỏi mua cái condotel trần phú của vinpearl, em nhờ bạn sale tính giúp em xem lợi nhuận cam kết thực rơi vào nhiêu % số tiền em phải bỏ ra. Bản tính tí ra 8,2%. Em tính lại là 7,9%. Em chê, nói còn thua trái phiếu ngân hàng chào em nữa, mà ngân hàng thì cứ sau kỳ hạn 1 năm em rút vốn cái rộp nếu muốn, ghi ngay trên hợp đồng.

Rồi bản chuyển qua tính theo 85% lơi nhuận, bản lấy giá thuê phòng đột xuất bên InterContinental Trần Phú làm gốc, bản tính theo hiệu suất 85%, bản ra giá trị bằng 15% số vốn, bản kêu em là anh thấy ngon chưa. Em sợ quá, vội rủ bản đi Nha Trang, còn phòng bên InterContinental thì em cho bản giá 70% giá bản đưa thôi, tại em book được phòng với giá 50% giá bản hét, mà em không phải dân làm tour gì nhé.

Bạn sale cười haha, bản nói là anh bỏ tiền, người ta làm cho anh thì anh phải chịu ở mức này chứ. Rồi bản chốt là mong muốn làm việc với em lần sau, rồi lại cười haha và biến mất. Em sợ hãi condotel từ dạo đó các bác ạ!

Vin cam kết thấp nhất trong mấy anh lớn hiện tại. Thấp và ngắn.

Hiệu suất 85% là không thể vì ks 4-5 sao lúc nào cũng chỉ khai thác tối đa 85%, phần còn lại là dành dự phòng sửa chữa ... 5 sao ở miền trung năm rồi khoảng 60% lấp đầy theo grant thormton, còn theo savills thì 77%. Giá 5 sao trung bình 120$ thì phải.

Tỷ lệ thấp là do giá vin set quá cao.
Tiền mặt bị lạm phát. BĐS đỡ hơn. Đổi lại là tính thanh khoản. Được này mất kia.

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

- có sổ hồng bình thường. Nếu ko phải là ở PQ thì thời hạn sử dụng lâu dài.
- không được đăng ký sổ đỏ ở căn đó.
- sau thời gian cam kết thuê mới được tự lấy ở. Mỗi năm nó cho 15 đêm trong toàn hệ thống.
- tự cho thuê: tham khảo sea link. Tuy nhiên anh tự cho thuê thì chưa chắc đã hiệu quả bằng 1 Thg làm chuyên nghiệp, vì nó có lượng khách quốc tế sẵn. Phí quản lý đóng cho nó thôi.

- quyền chủ động về cái gì anh?

Em có thắc mắc này. Mua này có giống mua chung cư ko. Nếu như em mua 1 căn hộ, nhưng em ko thích hợp tác hợp túc gì hết, em để căn hộ em ở liệu có đc ko vậy. ch có sổ đỏ này kia không, hay là vứt cho mấy ông mấy tỷ, mấy ông nói ch này là của mình, nhưng mình trả đc sờ mó hay có quyền gì với nó hết, rồi hàng tháng mấy ông chủ đầu tư đưa % $ cho mình thôi.
Nói toạc ra là tiền em bỏ ra thì tài sản em mua về là cái gì? là ch hay chỉ là đống giấy tờ chứng nhận căn hộ. Em có quyền gì trong căn hộ đó.
- Rồi nếu em tự mở cty du lịch, em tự cho thuê căn hộ của em thì giá dịch vụ ntn?
- Và đầu tư dự án như này thì quyền chủ động có nằm trong tay em?

 

[beken_2002]

- có sổ hồng bình thường. Nếu ko phải là ở PQ thì thời hạn sử dụng lâu dài.
- không được đăng ký sổ đỏ ở căn đó.
- sau thời gian cam kết thuê mới được tự lấy ở. Mỗi năm nó cho 15 đêm trong toàn hệ thống.
- tự cho thuê: tham khảo sea link. Tuy nhiên anh tự cho thuê thì chưa chắc đã hiệu quả bằng 1 Thg làm chuyên nghiệp, vì nó có lượng khách quốc tế sẵn. Phí quản lý đóng cho nó thôi.

- quyền chủ động về cái gì anh?

Đang lo lắng ở cái bội đậm

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Đang lo lắng ở cái bội đậm

Nếu muốn ở ngay từ đầu thì mua căn hộ bình thường đi bác. Nội thất và tiện ích nội khu phù hợp với mục đích ở hơn nên giá tốt hơn

 

[forzet]

Có Condotel nào như thế này ko các cụ?

• SH lâu dài (Ko bị giới hạn 50 năm)
• Cho 30 ngày/năm sử dụng trên toàn hệ thống
• Cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/
• Cho phép chuyển đổi 30 ngày qua người quen và trong hệ thống Condotel trên cả nước?

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Có Condotel nào như thế này ko các cụ?

• SH lâu dài (Ko bị giới hạn 50 năm)
• Cho 30 ngày/năm sử dụng trên toàn hệ thống
• Cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/
• Cho phép chuyển đổi 30 ngày qua người quen và trong hệ thống Condotel trên cả nước?

- Nhiều dự án sở hữu lâu dài.
- Cam kết của Vin và Sun dưới 10% (thực tế là khoảng 9.1% trên tổng số tiền bỏ ra đã gồm VAT). Coco Bay thì 12% (thực tế 10.9%).
- 30 ngày thì mua 2 phòng ngủ rồi đi ở căn 1 phòng. Hoặc căn 3-4 phòng rồi ở căn nhỏ hơn
- Muốn đi nghỉ thì mua time share tốt hơn. Chỗ nào cũng cho tặng/bán số ngày nghỉ hết. Vin với Sun thì có hệ thống cả nước rồi.
Túm lại: nếu muốn mua nghỉ thì mua time share - loại hình khác sẽ tốt hơn hẵng. Muốn đầu tư thì nói tiếp những yếu tố khác.

 

[forzet]

- Muốn đi nghỉ thì mua time share tốt hơn. Chỗ nào cũng cho tặng/bán số ngày nghỉ hết. Vin với Sun thì có hệ thống cả nước rồi.
Túm lại: nếu muốn mua nghỉ thì mua time share - loại hình khác sẽ tốt hơn hẵng. Muốn đầu tư thì nói tiếp những yếu tố khác.

Time Share là sao cụ, mình đi nghỉ cũng kha khá nên nhăm nhe nghỉ nhiều hơn là đầu tư kiếm lời

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Time Share là sao cụ, mình đi nghỉ cũng kha khá nên nhăm nhe nghỉ nhiều hơn là đầu tư kiếm lời

Mua cố định 1 tuần trong năm. Cứ tới tuần đó là đi nghỉ thôi bác. Nó có thể trao đổi với nhiều resort của nhiều quốc gia.

 

[Russel Nguyen]

Hôm trước em có hỏi mua cái condotel trần phú của vinpearl, em nhờ bạn sale tính giúp em xem lợi nhuận cam kết thực rơi vào nhiêu % số tiền em phải bỏ ra. Bản tính tí ra 8,2%. Em tính lại là 7,9%. Em chê, nói còn thua trái phiếu ngân hàng chào em nữa, mà ngân hàng thì cứ sau kỳ hạn 1 năm em rút vốn cái rộp nếu muốn, ghi ngay trên hợp đồng.

Rồi bản chuyển qua tính theo 85% lơi nhuận, bản lấy giá thuê phòng đột xuất bên InterContinental Trần Phú làm gốc, bản tính theo hiệu suất 85%, bản ra giá trị bằng 15% số vốn, bản kêu em là anh thấy ngon chưa. Em sợ quá, vội rủ bản đi Nha Trang, còn phòng bên InterContinental thì em cho bản giá 70% giá bản đưa thôi, tại em book được phòng với giá 50% giá bản hét, mà em không phải dân làm tour gì nhé.

Bạn sale cười haha, bản nói là anh bỏ tiền, người ta làm cho anh thì anh phải chịu ở mức này chứ. Rồi bản chốt là mong muốn làm việc với em lần sau, rồi lại cười haha và biến mất. Em sợ hãi condotel từ dạo đó các bác ạ!

Sao bản đó cười haha quài zậy anh, chắc sợ bị anh đánh hả. Mà sale gì sướng thể, được Khách dẫn đi du lịch còn được ở ksan sang chảnh....haha