CP yêu cầu đóng cửa chống dịch mà quên mất tiền thuê MB

[pack]

May hơn khôn.
Hôm rồi bà chị quen có căn nhà cho thuê dài hạn: 4,3 x 20, trệt 3 lầu, các phòng có toilet riêng, chỉ nói có người nói khoảng 25 chai.
Thôm.
Mình tính lụm, sửa sang tí đỉnh, sắm sửa đồ đạc cho thuê được 6 phòng x 5,5 - 6tr.
Trệt phía trong làm chỗ để xe, ngoài làm mặt bằng kinh doanh linh tinh. Nói chung lời được cái mặt bằng.
Tới hồi quyết định thì dân chuyên nghịp vô trả 30 chai tháng.
Xi nghĩ tới lui mình lượn.
Không giờ củng ban căng à.

 

[giuvung]

Cu có xe moto không ?

để làm gì anh?

Chạy Grab đó anh.

 

[Soitoc]

Nữa hả, 46 page của mình chưa đủ sao lập thớt mới nữa???
Xong đợt này lập danh sách địa chủ đi đấ tố đi.

 

[letamlove]

May hơn khôn.
Hôm rồi bà chị quen có căn nhà cho thuê dài hạn: 4,3 x 20, trệt 3 lầu, các phòng có toilet riêng, chỉ nói có người nói khoảng 25 chai.
Thôm.
Mình tính lụm, sửa sang tí đỉnh, sắm sửa đồ đạc cho thuê được 6 phòng x 5,5 - 6tr.
Trệt phía trong làm chỗ để xe, ngoài làm mặt bằng kinh doanh linh tinh. Nói chung lời được cái mặt bằng.
Tới hồi quyết định thì dân chuyên nghịp vô trả 30 chai tháng.
Xi nghĩ tới lui mình lượn.
Không giờ củng ban căng à.

Cái mặt bằng lời được nhiêu mà anh tính kiểu này hả trời? Dân không chuyên mà đụng vào mảng này, chỉ có nước ôm đầu máu bỏ chạy.

 

[letamlove]

Trong hợp đồng cho thuê nhà đều có điều khoản bất khả kháng. Cái gì gọi là bất khả kháng thì đều được quy định rõ trong hợp đồng, có định nghĩa đàng hoàng, chứ đâu phải nói chung chung là "bất khả kháng".

Thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh .... chỉ là các ví dụ cụ thể của bất khả kháng mà thôi. Không thể nào đưa hết tất cả các ví dụ vào hợp đồng được. Ví dụ: cháy nổ cũng có thể được xem là bất khả kháng. Nếu nhà hàng xóm cháy, rồi lan sang nhà thuê, thì cái này là bất khả kháng. Còn nếu cháy là do bên thuê thì lỗi bên thuê, không phải bất khả kháng, hoặc cháy do bên chủ nhà xây kém chất lượng thì lỗi bên chủ nhà, không phải bất khả kháng.

Điều khoản bất khả kháng được ghi trong hợp đồng, là dành cho trường hợp trả nhà hoặc lấy nhà trước thời hạn. Chứ không phải là để thương lượng lại hợp đồng. Thích thì trả nhà, rồi thuê lại, lúc đó sẽ thương lượng lại. Còn nếu không trả nhà, mà muốn thương lượng luôn, thì chủ tất nhiên là có quyền đồng ý hay không đồng ý. Nếu người thuê không chịu nổi, thì trả nhà, HĐ cho phép trả nhà.

Việc cấm kinh doanh chính xác là "bất khả kháng", vì nó nằm ngoài tầm khống chế của người thuê và người cho thuê. Tương tự như việc đang cho thuê nhà, nhà này không cầm cố ngân hàng gì, nhưng mà bên Chính Quyền cần phát mãi tài sản để thi hành án, thì người thuê buộc phải trả nhà, chủ nhà không cần bồi thường.

 

[Soitoc]

lúc doanh số cao hơn bình thường anh có chia lợi nhuận cho chủ nhà hem ?

Anh đi kd đi thì hiểu, lổ đi than với chủ nhà à?

 

[pack]

Cái mặt bằng lời được nhiêu mà anh tính kiểu này hả trời? Dân không chuyên mà đụng vào mảng này, chỉ có nước ôm đầu máu bỏ chạy.

Nguyễn Minh Hoàng, đường vô K300, trung tâm tăng bình.
Nếu 25 chai thôm nha anh.
Lời cái mặt bằng, còn có thim tiền cf.
30 chai với mình thì căng thiệt.
Họ lụm rồi, đang cải tạo.
Dân chuyên, chắc họ không ngu.

 

[Soitoc]

Nguyễn Minh Hoàng, đường vô K300, trung tâm tăng bình.
Nếu 25 chai thôm nha anh.
Lời cái mặt bằng, còn có thim tiền cf.
30 chai với mình thì căng thiệt.
Họ lụm rồi, đang cải tạo.
Dân chuyên, chắc họ không ngu.

Dân chuyên họ đẻ ra tiền a ơi! ko chuyên ko nên làm.

 

[pack]

Dân chuyên họ đẻ ra tiền a ơi! ko chuyên ko nên làm.

30 triệu thì mình không dám rớ rồi.
Ku thuê đang có trong tay 900 phòng, từ Q7 - q12.
Dịch này cũng ê răng à.

 

[letamlove]

Nguyễn Minh Hoàng, đường vô K300, trung tâm tăng bình.
Nếu 25 chai thôm nha anh.
Lời cái mặt bằng, còn có thim tiền cf.
30 chai với mình thì căng thiệt.
Họ lụm rồi, đang cải tạo.
Dân chuyên, chắc họ không ngu.

Em chỉ thấy nhà có 6 phòng, nếu cho thuê hết thì cùng lắm là 33tr, nhưng cũng phải trừ tiền quản lý, sửa chữa, tính 10% đi, là còn khoảng 30tr, xem như là lời 5tr. Rồi lời thêm cái mặt bằng 10tr. Tổng cộng là 15tr.

Nhưng đó là max công suất, trống 1 phòng là lõm mất 5tr. Rồi còn phải tính đến mấy cái phức tạp giữa các người thuê, với chính quyền ...., rồi chạy tới chạy lui khi có sự cố.

Nếu là dân làm chuyên nghiệp, họ kiếm khách dễ, cũng như có sẵn người sửa chữa, quản lý, thì họ có thể tối thiểu hóa được mấy cái chi phí này. Còn dân tay ngang thì gần như không được như vậy. Cho nên căn 25tr này mà để tay ngang làm, lời giỏi lắm 10tr/tháng mà rủi ro.

Bên khu Phú Nhuận gần nhà em, mấy người tự làm kiểu này, có mấy khi full phòng đâu, mà bị người thuê réo suốt. Có căn đầu tư gần 14-15 tỉ vào xây kiểu căn hộ dịch vụ cho mảnh đất 7*19, xây hầm-trệt-lửng-6 lầu, cuối cùng cho thuê chưa được 1/2 số phòng.