Em được giao nhiệm vụ phát triển dự án nhưng tình hình có vẻ Xương Quá khó gặm nên lên đây Tham khảo ý kiến của các bác!
VỊ TRÍ DỰ ÁN:
* Tại phường Bến Nghé – Q1. TPHCM
* Vị trí Mặt Tiền con đường chính.
* Cách Cổng Dinh độc lập 250m, nhà thờ Đức bà 350m, UBND TP 250m, chợ Bến Thành 400m ( vậy tự suy ra vị trí nhé
)
* Với 3 Công viên được xếp vào hạng Top của TP HCM
* Dịch vị hạ tầng xã hội tạm gọi là tốt.
* An ninh khu vực rất tốt ( đặc biệt là hàng xóm) – “Bất khả xâm phạm” theo cách gọi dân dã.
(Nói tới đây vài bác đã biết em nói tới cái gì rồi, vui lòng không tiết lộ để việc đánh giá dự án khách quan hơn nhé)
NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN:
Dự án Căn hộ được phân hạng tạm gọi là mức TRUNG BÌNH với những yếu tố đặc trưng như sau:
- Chỉ có khoảng <span style=""color: #ff0000;"">15 hộ </span>trong 1 dự án.
- Quyền sử dụng đất cũng như giá trị xây dựng được trao lại hoàn toàn cho các hộ. Điều này có lẽ là một lợi thế hoàn toàn khách bởi những chung cư khác khi hết tuổi thọ xây dựng thì việc xây dựng lại và giá trị đất lại hoàn toàn phụ thuộc vào CDT, người sử dụng chả có quyền gì cả. Chủ hộ hoàn toàn được sở hữu giá trị tài sản (gồm đất + giá trị xây dựng) và có đầy đủ quyền đối với tài sản được sở hữu Lâu dài này.
- Dự án độc lập với đầy đủ hạ tầng dịch vụ đảm bảo 1 sinh hoạt cho mỗi gia đình.
- Chất lượng công trình được đảm bảo bởi đội ngũ tư vấn Chuyên nghiệp.
- Tiến độ thực hiện dự kiến tháng 9/2013 bàn giao để hoàn thiện.
- Mở bán sau tháng 9/2012.
NỘI DUNG CỦA CĂN HỘ:
- Diện tích căn hộ đề xuất (tạm tính khoảng): <span style=""color: #ff0000;"">113 –> 120 m[sup]2[/sup]</span> (Diện tích sẽ là linh động theo yêu cầu, có thể thu nhỏ hoặc mở rộng tuỳ theo nhu cầu) – Một lợi thế đặc biệt tuy nhiên cần thống nhất trước khi thiết kế chính thức đươc duyệt.
- Mặt bằng bố trí phòng ốc được thiết kế phân chia theo Yêu cầu của chủ hộ.
- Bất cứ căn hộ nào cũng có tối thiểu là 1 góc. ( căn nào cũng là căn góc)
DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH:
- Mỗi hộ có được 1 chỗ đậu xe oto 1 xe máy miễn phí. Đồng thời vẫn mở rộng trong trường hợp có hơn 1 xe oto và 1 xe máy.
- Có thang máy riêng cho mỗi hộ. ( Cửa thang máy từ Sảnh mở tới trực tiếp vào trong tận căn hộ riêng)
- Mỗi hộ được sử dụng một khu vườn riêng với diện tích khoảng 25m[sup]2[/sup] miễn phí ( phần diện tích vườn riêng này không đưa vào giá bán căn hộ) do đó ai muốn trồng cây hay nuôi chim nuôi chó thì thoải mái vô tư.)
- Các hộ được sử dụng hồ bơi trên sân thượng miễn phí.
- Các hộ được sử dụng phòng tập Gym miễn phí.
- Các hộ được sử dụng nước nóng đun bằng NLMT miễn phí.
- Các hộ được sử dụng phòng khách gia đình miễn phí (Phòng dịch vụ này nhằm phục vụ cho nhu cầu phòng ở đột xuất nếu có thân nhân) Tuy nhiên cái này cũng chỉ phục vụ ở mức độ hạn chế.
- An ninh và dịch vụ 24/7.
- Chi phí dịch vụ chung phân chia đều.
TRANG BỊ:
- Thang máy dùng thẻ từ và điều khiển độc lập theo yêu cầu của từng căn hộ.
- Gen rác trung tâm chống mùi, chống cháy.
- An ninh, thông tin liên lạc 24/7.
- PCCC đến từng căn hộ.
- … ( chờ bổ sung theo thiết kế)
GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ TÀI CHÍNH:
- Giá bán dự kiến đưa ra: <span style=""color: #ff0000;"">30tr -> 35tr/m2.</span>
- Tiến độ tài chính đóng theo tiến độ dự án.
- Giải pháp hỗ trợ tài chính từ ngân hàng chủ hộ tự chủ động, chủ dự án chỉ hỗ trợ thủ tục.
Lợi ích đề xuất tài chính cho mô hình:
- Không tốn 25% Thuế TNCN, 10% VAT khi chủ hộ cho ký hợp đồng cho thuê.
- Không tốn phí khi thực hiện mua bán căn hộ.
- Chỉ tốn Chi phí thực hiện duy trì công tác quản lý ( dự kiến <200.000đ/tháng)
- Giải pháp đầu tư để đưa giá thành căn hộ về dưới 30tr/m[sup]2[/sup]
* Công trình hiện nay đang trong giai đoạn nghiên cứu khả thi, mởi ra cơ hội cho các Kiến trúc sư, các đơn vị thi công, các đơn vị tư vấn khác để cùng hợp tác thực hiện.
* Các đơn vị cung cấp thiết bị, cung cấp giải pháp chưa chính thức được lựa chọn, vẫn để ngỏ nhu cầu cần sự hợp tác.
<span style=""color: #ff0000;"">Do đó các bác cho em ít ý kiến:</span>
<span style=""color: #ff0000;"">1- Giá bán như trên liệu có thể ra hàng được hay không?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">2- Giá ra hàng như trên liệu có cạnh tranh được với các sản phẩm tương đương hay không? Sản phẩm nào?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">3- Những người đang sử dụng căn hộ của mình có sẵn sàng đổi chỗ ở cũ để chuyển sang nơi mới hay không?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">4- Giá trị đầu tư có gia tăng hay không? dựa trên lợi thế giá trị về: Vị trí, Quyền sở hữu, chất lượng dịch vụ, tiện ích sử dụng. </span>
<span style=""color: #0000ff;"">Vậy dự án có thực hiện được không?</span>
<span style=""color: #0000ff;"">Mọi chi tiết em sẽ giải thích Offline!</span>
À lúc này hơi buzy nên cái này em chỉ offline chọn lọc với “người quen” thôi nhé.
Cục xương này gặm đỡ cũng được nhỉ
VỊ TRÍ DỰ ÁN:
* Tại phường Bến Nghé – Q1. TPHCM
* Vị trí Mặt Tiền con đường chính.
* Cách Cổng Dinh độc lập 250m, nhà thờ Đức bà 350m, UBND TP 250m, chợ Bến Thành 400m ( vậy tự suy ra vị trí nhé
) * Với 3 Công viên được xếp vào hạng Top của TP HCM
* Dịch vị hạ tầng xã hội tạm gọi là tốt.
* An ninh khu vực rất tốt ( đặc biệt là hàng xóm) – “Bất khả xâm phạm” theo cách gọi dân dã.
(Nói tới đây vài bác đã biết em nói tới cái gì rồi, vui lòng không tiết lộ để việc đánh giá dự án khách quan hơn nhé
) NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN:
Dự án Căn hộ được phân hạng tạm gọi là mức TRUNG BÌNH với những yếu tố đặc trưng như sau:
- Chỉ có khoảng <span style=""color: #ff0000;"">15 hộ </span>trong 1 dự án.
- Quyền sử dụng đất cũng như giá trị xây dựng được trao lại hoàn toàn cho các hộ. Điều này có lẽ là một lợi thế hoàn toàn khách bởi những chung cư khác khi hết tuổi thọ xây dựng thì việc xây dựng lại và giá trị đất lại hoàn toàn phụ thuộc vào CDT, người sử dụng chả có quyền gì cả. Chủ hộ hoàn toàn được sở hữu giá trị tài sản (gồm đất + giá trị xây dựng) và có đầy đủ quyền đối với tài sản được sở hữu Lâu dài này.
- Dự án độc lập với đầy đủ hạ tầng dịch vụ đảm bảo 1 sinh hoạt cho mỗi gia đình.
- Chất lượng công trình được đảm bảo bởi đội ngũ tư vấn Chuyên nghiệp.
- Tiến độ thực hiện dự kiến tháng 9/2013 bàn giao để hoàn thiện.
- Mở bán sau tháng 9/2012.
NỘI DUNG CỦA CĂN HỘ:
- Diện tích căn hộ đề xuất (tạm tính khoảng): <span style=""color: #ff0000;"">113 –> 120 m[sup]2[/sup]</span> (Diện tích sẽ là linh động theo yêu cầu, có thể thu nhỏ hoặc mở rộng tuỳ theo nhu cầu) – Một lợi thế đặc biệt tuy nhiên cần thống nhất trước khi thiết kế chính thức đươc duyệt.
- Mặt bằng bố trí phòng ốc được thiết kế phân chia theo Yêu cầu của chủ hộ.
- Bất cứ căn hộ nào cũng có tối thiểu là 1 góc. ( căn nào cũng là căn góc)
DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH:
- Mỗi hộ có được 1 chỗ đậu xe oto 1 xe máy miễn phí. Đồng thời vẫn mở rộng trong trường hợp có hơn 1 xe oto và 1 xe máy.
- Có thang máy riêng cho mỗi hộ. ( Cửa thang máy từ Sảnh mở tới trực tiếp vào trong tận căn hộ riêng)
- Mỗi hộ được sử dụng một khu vườn riêng với diện tích khoảng 25m[sup]2[/sup] miễn phí ( phần diện tích vườn riêng này không đưa vào giá bán căn hộ) do đó ai muốn trồng cây hay nuôi chim nuôi chó thì thoải mái vô tư.)
- Các hộ được sử dụng hồ bơi trên sân thượng miễn phí.
- Các hộ được sử dụng phòng tập Gym miễn phí.
- Các hộ được sử dụng nước nóng đun bằng NLMT miễn phí.
- Các hộ được sử dụng phòng khách gia đình miễn phí (Phòng dịch vụ này nhằm phục vụ cho nhu cầu phòng ở đột xuất nếu có thân nhân) Tuy nhiên cái này cũng chỉ phục vụ ở mức độ hạn chế.
- An ninh và dịch vụ 24/7.
- Chi phí dịch vụ chung phân chia đều.
TRANG BỊ:
- Thang máy dùng thẻ từ và điều khiển độc lập theo yêu cầu của từng căn hộ.
- Gen rác trung tâm chống mùi, chống cháy.
- An ninh, thông tin liên lạc 24/7.
- PCCC đến từng căn hộ.
- … ( chờ bổ sung theo thiết kế)
GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ TÀI CHÍNH:
- Giá bán dự kiến đưa ra: <span style=""color: #ff0000;"">30tr -> 35tr/m2.</span>
- Tiến độ tài chính đóng theo tiến độ dự án.
- Giải pháp hỗ trợ tài chính từ ngân hàng chủ hộ tự chủ động, chủ dự án chỉ hỗ trợ thủ tục.
Lợi ích đề xuất tài chính cho mô hình:
- Không tốn 25% Thuế TNCN, 10% VAT khi chủ hộ cho ký hợp đồng cho thuê.
- Không tốn phí khi thực hiện mua bán căn hộ.
- Chỉ tốn Chi phí thực hiện duy trì công tác quản lý ( dự kiến <200.000đ/tháng)
- Giải pháp đầu tư để đưa giá thành căn hộ về dưới 30tr/m[sup]2[/sup]
* Công trình hiện nay đang trong giai đoạn nghiên cứu khả thi, mởi ra cơ hội cho các Kiến trúc sư, các đơn vị thi công, các đơn vị tư vấn khác để cùng hợp tác thực hiện.
* Các đơn vị cung cấp thiết bị, cung cấp giải pháp chưa chính thức được lựa chọn, vẫn để ngỏ nhu cầu cần sự hợp tác.
<span style=""color: #ff0000;"">Do đó các bác cho em ít ý kiến:</span>
<span style=""color: #ff0000;"">1- Giá bán như trên liệu có thể ra hàng được hay không?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">2- Giá ra hàng như trên liệu có cạnh tranh được với các sản phẩm tương đương hay không? Sản phẩm nào?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">3- Những người đang sử dụng căn hộ của mình có sẵn sàng đổi chỗ ở cũ để chuyển sang nơi mới hay không?</span>
<span style=""color: #ff0000;"">4- Giá trị đầu tư có gia tăng hay không? dựa trên lợi thế giá trị về: Vị trí, Quyền sở hữu, chất lượng dịch vụ, tiện ích sử dụng. </span>
<span style=""color: #0000ff;"">Vậy dự án có thực hiện được không?</span>
<span style=""color: #0000ff;"">Mọi chi tiết em sẽ giải thích Offline!</span>
À lúc này hơi buzy nên cái này em chỉ offline chọn lọc với “người quen” thôi nhé.
Cục xương này gặm đỡ cũng được nhỉ
Last edited by a moderator:
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Ngày đăng:
