- Status
Re:Cục Xương khó Gặm
Em xin chúc mừng các bác và chia buồn cùng 1 số bác, vụ này ly kỳ quá, sau nay viết lại thành truyện được, nhưng em nhớ là dự án vẫn chưa có tên đẹp, không thể gọi mãi là dự án cục xương..., em thấy dự án gần Dinh, có con số 15, vậy mạo muội đặt tên là dự án: Dinh phíp tin...
, hoạc Phíp tin pa lát sờ...
Em xin chúc mừng các bác và chia buồn cùng 1 số bác, vụ này ly kỳ quá, sau nay viết lại thành truyện được, nhưng em nhớ là dự án vẫn chưa có tên đẹp, không thể gọi mãi là dự án cục xương..., em thấy dự án gần Dinh, có con số 15, vậy mạo muội đặt tên là dự án: Dinh phíp tin...
, hoạc Phíp tin pa lát sờ...
Last edited by a moderator:
Re:Cục Xương khó Gặm
Ngồi đọc hết 113 trang của topic chợt thấy buồn cười cho nhân tình thế thái; ông biết thì không nói hoặc nói nhỏ giọt, còn ông nói nhiều thì toàn là không biết ... ; Ngoài ra cũng lộ được nhiều ông có kiến thức sách vở rất nhiều nhưng kinh nghiệm thực tế thì ...
Đúng là vở kịch cuộc đời!
Ngồi đọc hết 113 trang của topic chợt thấy buồn cười cho nhân tình thế thái; ông biết thì không nói hoặc nói nhỏ giọt, còn ông nói nhiều thì toàn là không biết ... ; Ngoài ra cũng lộ được nhiều ông có kiến thức sách vở rất nhiều nhưng kinh nghiệm thực tế thì ...
Đúng là vở kịch cuộc đời!
Re:Cục Xương khó Gặm
sao không trốn giang hồ lun đi ??/ lâu lắm mới nổi lên
người ta đang mần ăn gần hốt rồi, nói ra lộ bài đó nghen bác
nam_newport1 nói:Ngồi đọc hết 113 trang của topic chợt thấy buồn cười cho nhân tình thế thái; ông biết thì không nói hoặc nói nhỏ giọt, còn ông nói nhiều thì toàn là không biết ... ; Ngoài ra cũng lộ được nhiều ông có kiến thức sách vở rất nhiều nhưng kinh nghiệm thực tế thì ...
Đúng là vở kịch cuộc đời!
sao không trốn giang hồ lun đi ??/ lâu lắm mới nổi lên
người ta đang mần ăn gần hốt rồi, nói ra lộ bài đó nghen bác
Re:Cục Xương khó Gặm
Ông Nam Tân cảng la tui nói nhiều phải hem?
nam_newport1 nói:Ngồi đọc hết 113 trang của topic chợt thấy buồn cười cho nhân tình thế thái; ông biết thì không nói hoặc nói nhỏ giọt, còn ông nói nhiều thì toàn là không biết ... ; Ngoài ra cũng lộ được nhiều ông có kiến thức sách vở rất nhiều nhưng kinh nghiệm thực tế thì ...
Đúng là vở kịch cuộc đời!
Ông Nam Tân cảng la tui nói nhiều phải hem?
Re:Cục Xương khó Gặm
<span style=""color: #ff0000;"">1 – Mọi người bị “Lợi Dụng”?</span>
Dạ Vâng! Xin lỗi các bác bởi chính nhờ các bác mà em đã vững tin thực hiện Dự án.
Các bác biết rồi đó, Dự án có thực hiện được hay không phụ thuộc và 2 Yếu tố. Đât và Người. Do phải mất thời gian tập hợp “lực lượng” cộng với việc public thông tin thì rủi ro trong khi thực hiện là rất cao.
+ Bởi vậy em cần 1 sự “náo loạn”, trong khi các bác cứ say mê choảng nhau thì em phải chạy tất bật nhằm bịt hết tất cả các khả năng gây rủi ro. Đó là lý do các bác ít thấy Online ban ngày.
+ Nhờ “náo loạn” mà em cũng tìm ra những con người đã tin tưởng vào em để cùng nhau thực hiện Dự án này.
Thôi chuyện đã lỡ rồi! Em cũng xin cảm ơn và mời các bác một bữa offbia vào một dịp thích hợp.
<span style=""color: #ff0000;"">2 – Về pháp lý</span>
Đúng là miếng đất người thân trong gia đình bác Quang này đang vướng mắc vào việc có được mua bán theo Nghị định 61. Hiện nay cùng với sự “hỗ trợ” mà việc thực hiện việc lập Hợp Đồng Mua Bán đã diễn ra nhanh chóng và tốt đẹp.
Chính vì pháp lý của đất vướng mắc vào vấn đề pháp lý mà Giá đất có được là rất Rẻ. Lý do chính tạo nên độ Hấp dẫn của Dự án.
<span style=""color: #ff0000;"">3 - Vấn đề xây dựng và kinh phí</span>
Với các tiêu chí mà em đưa ra cộng với chỉ tiêu Quy hoạch của vị trí này em tổng kết như sau:
+ Không hề có bất cứ thông tin nào cho rằng em sẽ thực hiện ở đây là công trình Cao tầng. Mọi thông tin trên này hoàn toàn do các bác tự suy diễn và tự diễn biến cả.
+ Các số liệu về điều kiện địa chất và phương pháp tính hoàn toàn dựa vào cảm tính cá nhân chứ chưa hề được em cung cấp 1 số liệu nào cả. Tuy nhiên em rất cám ơn các bác đã nhiệt tình giúp đỡ bỏ công sức tư vấn giúp em.
+ Với các dữ liệu đã có thì công trình của em chỉ dừng lại là dạng công trình “nhà phố” 5 tầng nổi, 1 tầng hầm lửng, 1 sân thượng, nhịp cột 6,5x6,5m.
+ Do may mắn “lượm” được miếng đất giá rẻ chia ra suất đầu tư trung bình trên giá bán khoảng 25tr/m2, như vậy với giá bán là 35tr/m2 + 10% vậy theo các bác <span style=""color: #ff0000;"">Nhà Phố giao Thô 13,5tr/m2</span> có làm được không vậy?
+ Hiện nay cũng báo cáo với các bác là không có bất kỳ đơn vị xây dựng nào của OS đặt vấn đề thực hiện công trình này với em cả, do đó em đã buộc phải giao cho anh bạn đang đói việc của em ạ. Trừ mỗi bác haobui đã hứa là sẽ nhận thiết kế miễn phí cho công trình này.
<span style=""color: #ff0000;"">4 – Vấn đề khúc mắc Sổ đỏ</span>
Các dự án chung cư Mini lúc này có được phép phê duyệt và tách sổ hay không? Xin thưa rằng Quên khẩn cấp. Bây giờ và mãi mãi
Vậy dự án này có tách được Sổ cho từng hộ hay không? Xin thưa là CÓ
Giấy CNQSDD và QSHN sẽ được tách cho từng hộ. Vấn đề là mỗi hộ có muốn được tách riêng hay không mà thôi.
Vì sao tách được?
Đơn giản là Luật Đất Đai 2003 sắp tới sẽ sửa đổi và cho phép tách sổ riêng đối với loại Căn hộ này. Tuy nhiên muốn trong thời gian tới trường hợp nào sẽ được tách sổ thì cần nắm rõ Dự thảo sửa đổi, muc đích là đưa hình thức dự án đi trước đón đầu Luật Đất Đai mới. Và em là người may mắn nằm trong nhóm “tư vấn chính sách” này.
Vậy hình thức dự án phải như thế nào thôi cho em xin không công bố ở trên này bởi chưa phê duyệt thì tốt nhất là không nên phổ biến.
5 – Vướng mắc bởi áp lực tài chính của nhà đầu tư
Bất cứ nhà đầu tư nào trong bối cảnh này đều có những khó khăn cả. Tuy nhiên em cũng đã nói từ lúc đầu là Giải pháp tài chính sẽ được hỗ trợ từ Ngân hàng, đồng thời cũng đảm bảo với các bác rằng đầu ra sản phẩm để đảm bảo rằng lãi suất gần như là thấp nhất ( như phân tích của bác thangreal trong buổi Offline) hay giảm suất đầu tư bằng cách thay đổi quy mô để giảm giá thành mà không cắt giảm các tiện ích dịch vụ.
Cơ hội cho các bác làm bên ngân hàng nhé! Bác nào làm tín dụng mà đang kẹt Room cho vay kích cầu thì có thể buổi Offline săp tới có thể tiến hành gặp mặt các khách hàng tương lai nhé. Lưu ý là ưu tiên người có khả năng quyết định nhé. Dĩ nhiên quyền lợi của nhà tài trợ vốn luôn có sự ưu ái.
6 – Giải thích về 4 câu hỏi
Do đó các bác cho em ít ý kiến:
<span style=""color: #ff0000;"">1- Giá bán như trên liệu có thể ra hàng được hay không? </span>
Đây là câu hỏi mục tiêu để đo lường khả năng tài chính của các bác trên này thôi, chứ em bộ ngốc đến nỗi mà không hiểu giá thị trường nó là thế nào hay sao
<span style=""color: #ff0000;"">2- Giá ra hàng như trên liệu có cạnh tranh được với các sản phẩm tương đương hay không? Sản phẩm nào? </span>
Mục tiêu là đem sản phẩn ra để chia sẻ cho mọi người, để dẫn dụ mọi người hướng tới một Giá trị cuộc sống mới thôi. Chứ em cũng đâu có Ngu tới mức mà không biết trên thị trường làm gì có cái nào như thế mà so với sánh
<span style=""color: #ff0000;""> 3- Những người đang sử dụng căn hộ của mình có sẵn sàng đổi chỗ ở cũ để chuyển sang nơi mới hay không? </span>
Cái này là cái quan trọng nè, cái mà em cứ moi ra moi vào suốt đấy mục tiêu chính là:
- Muốn các bác tự nâng cấp môi trường sống của các bác đấy. Dĩ nhiên em không hề nói là các bác có đổi căn nhà lấy căn hộ bởi dẫu sao tiêu chí ở nhà riêng nó khác với ở chung cư. So sánh giữa căn hộ và chung cư nó khập khiễng nên rất khó vì nó phục vụ cho 2 mục tiêu khác nhau. Nhưng cũng Tuỳ
- Thứ đến là nhìn tới khả năng hiện giải pháp hỗ trợ tài chính để thực hiện dự án
<span style=""color: #ff0000;"">4- Giá trị đầu tư có gia tăng hay không? dựa trên lợi thế giá trị về: Vị trí, Quyền sở hữu, chất lượng dịch vụ, tiện ích sử dụng. </span>
<span style=""color: #000000;"">Dẫu sao thì với cái này giá trị không dừng lại là nhu cầu Ở mà nó còn là một dạng Tài sản đầu tư, mà đầu tư thì dĩ nhiên phải có sinh lợi. Đặc biệt là Chung Cư thì khả năng sinh lợi là rất khó Tuy nhiên với Yếu tố Đặc Biệt của Dự án này thì thử hỏi giá trị đầu tư của chúng ta có tăng hay không thì câu trả lời sẽ nằm ở tương lai các bác nhé, mà tương lai là thế nào thì ai cũng đoán được rồi mà….</span>
<span style=""color: #000000;"">7 – Cơ hội còn có nữa hay không? </span>
- Thưa các bác chúng em chỉ cần con người thôi. Và dĩ nhiên còn rất nhiều cơ hội khác cũng đang chờ đón mọi người. Em tin là thế.
- Cơ hội ghi thêm cho dự án này? Đối với em vẫn còn có cơ hội cho mọi người. Tuy nhiên phần quyết định bây giờ không việc quyết định không còn là em nữa mà là Tập thể, em thì chỉ có nhiệm vụ giới thiệu mà thôi.
- Hy vọng đến thứ 7 vẫn còn có nhiều bác mới quan tâm tới dự án
, mạnh dạn lên hé các bác!
Sau đây là phầnTrả lời thắc mắc
Dạ Vâng! Xin lỗi các bác bởi chính nhờ các bác mà em đã vững tin thực hiện Dự án.
Các bác biết rồi đó, Dự án có thực hiện được hay không phụ thuộc và 2 Yếu tố. Đât và Người. Do phải mất thời gian tập hợp “lực lượng” cộng với việc public thông tin thì rủi ro trong khi thực hiện là rất cao.
+ Bởi vậy em cần 1 sự “náo loạn”, trong khi các bác cứ say mê choảng nhau thì em phải chạy tất bật nhằm bịt hết tất cả các khả năng gây rủi ro. Đó là lý do các bác ít thấy Online ban ngày.
+ Nhờ “náo loạn” mà em cũng tìm ra những con người đã tin tưởng vào em để cùng nhau thực hiện Dự án này.
Thôi chuyện đã lỡ rồi! Em cũng xin cảm ơn và mời các bác một bữa offbia vào một dịp thích hợp.
<span style=""color: #ff0000;"">2 – Về pháp lý</span>
Đúng là miếng đất người thân trong gia đình bác Quang này đang vướng mắc vào việc có được mua bán theo Nghị định 61. Hiện nay cùng với sự “hỗ trợ” mà việc thực hiện việc lập Hợp Đồng Mua Bán đã diễn ra nhanh chóng và tốt đẹp.
Chính vì pháp lý của đất vướng mắc vào vấn đề pháp lý mà Giá đất có được là rất Rẻ. Lý do chính tạo nên độ Hấp dẫn của Dự án.
<span style=""color: #ff0000;"">3 - Vấn đề xây dựng và kinh phí</span>
Với các tiêu chí mà em đưa ra cộng với chỉ tiêu Quy hoạch của vị trí này em tổng kết như sau:
+ Không hề có bất cứ thông tin nào cho rằng em sẽ thực hiện ở đây là công trình Cao tầng. Mọi thông tin trên này hoàn toàn do các bác tự suy diễn và tự diễn biến cả.
+ Các số liệu về điều kiện địa chất và phương pháp tính hoàn toàn dựa vào cảm tính cá nhân chứ chưa hề được em cung cấp 1 số liệu nào cả. Tuy nhiên em rất cám ơn các bác đã nhiệt tình giúp đỡ bỏ công sức tư vấn giúp em.
+ Với các dữ liệu đã có thì công trình của em chỉ dừng lại là dạng công trình “nhà phố” 5 tầng nổi, 1 tầng hầm lửng, 1 sân thượng, nhịp cột 6,5x6,5m.
+ Do may mắn “lượm” được miếng đất giá rẻ chia ra suất đầu tư trung bình trên giá bán khoảng 25tr/m2, như vậy với giá bán là 35tr/m2 + 10% vậy theo các bác <span style=""color: #ff0000;"">Nhà Phố giao Thô 13,5tr/m2</span> có làm được không vậy?
+ Hiện nay cũng báo cáo với các bác là không có bất kỳ đơn vị xây dựng nào của OS đặt vấn đề thực hiện công trình này với em cả, do đó em đã buộc phải giao cho anh bạn đang đói việc của em ạ. Trừ mỗi bác haobui đã hứa là sẽ nhận thiết kế miễn phí cho công trình này.
<span style=""color: #ff0000;"">4 – Vấn đề khúc mắc Sổ đỏ</span>
Các dự án chung cư Mini lúc này có được phép phê duyệt và tách sổ hay không? Xin thưa rằng Quên khẩn cấp. Bây giờ và mãi mãi
Vậy dự án này có tách được Sổ cho từng hộ hay không? Xin thưa là CÓ
Giấy CNQSDD và QSHN sẽ được tách cho từng hộ. Vấn đề là mỗi hộ có muốn được tách riêng hay không mà thôi.
Vì sao tách được?
Đơn giản là Luật Đất Đai 2003 sắp tới sẽ sửa đổi và cho phép tách sổ riêng đối với loại Căn hộ này. Tuy nhiên muốn trong thời gian tới trường hợp nào sẽ được tách sổ thì cần nắm rõ Dự thảo sửa đổi, muc đích là đưa hình thức dự án đi trước đón đầu Luật Đất Đai mới. Và em là người may mắn nằm trong nhóm “tư vấn chính sách” này.
Vậy hình thức dự án phải như thế nào thôi cho em xin không công bố ở trên này bởi chưa phê duyệt thì tốt nhất là không nên phổ biến.
5 – Vướng mắc bởi áp lực tài chính của nhà đầu tư
Bất cứ nhà đầu tư nào trong bối cảnh này đều có những khó khăn cả. Tuy nhiên em cũng đã nói từ lúc đầu là Giải pháp tài chính sẽ được hỗ trợ từ Ngân hàng, đồng thời cũng đảm bảo với các bác rằng đầu ra sản phẩm để đảm bảo rằng lãi suất gần như là thấp nhất ( như phân tích của bác thangreal trong buổi Offline) hay giảm suất đầu tư bằng cách thay đổi quy mô để giảm giá thành mà không cắt giảm các tiện ích dịch vụ.
Cơ hội cho các bác làm bên ngân hàng nhé! Bác nào làm tín dụng mà đang kẹt Room cho vay kích cầu thì có thể buổi Offline săp tới có thể tiến hành gặp mặt các khách hàng tương lai nhé. Lưu ý là ưu tiên người có khả năng quyết định nhé. Dĩ nhiên quyền lợi của nhà tài trợ vốn luôn có sự ưu ái.
6 – Giải thích về 4 câu hỏi
Do đó các bác cho em ít ý kiến:
<span style=""color: #ff0000;"">1- Giá bán như trên liệu có thể ra hàng được hay không? </span>
Đây là câu hỏi mục tiêu để đo lường khả năng tài chính của các bác trên này thôi, chứ em bộ ngốc đến nỗi mà không hiểu giá thị trường nó là thế nào hay sao
<span style=""color: #ff0000;"">2- Giá ra hàng như trên liệu có cạnh tranh được với các sản phẩm tương đương hay không? Sản phẩm nào? </span>
Mục tiêu là đem sản phẩn ra để chia sẻ cho mọi người, để dẫn dụ mọi người hướng tới một Giá trị cuộc sống mới thôi. Chứ em cũng đâu có Ngu tới mức mà không biết trên thị trường làm gì có cái nào như thế mà so với sánh
<span style=""color: #ff0000;""> 3- Những người đang sử dụng căn hộ của mình có sẵn sàng đổi chỗ ở cũ để chuyển sang nơi mới hay không? </span>
Cái này là cái quan trọng nè, cái mà em cứ moi ra moi vào suốt đấy mục tiêu chính là:
- Muốn các bác tự nâng cấp môi trường sống của các bác đấy. Dĩ nhiên em không hề nói là các bác có đổi căn nhà lấy căn hộ bởi dẫu sao tiêu chí ở nhà riêng nó khác với ở chung cư. So sánh giữa căn hộ và chung cư nó khập khiễng nên rất khó vì nó phục vụ cho 2 mục tiêu khác nhau. Nhưng cũng Tuỳ
- Thứ đến là nhìn tới khả năng hiện giải pháp hỗ trợ tài chính để thực hiện dự án
<span style=""color: #ff0000;"">4- Giá trị đầu tư có gia tăng hay không? dựa trên lợi thế giá trị về: Vị trí, Quyền sở hữu, chất lượng dịch vụ, tiện ích sử dụng. </span>
<span style=""color: #000000;"">Dẫu sao thì với cái này giá trị không dừng lại là nhu cầu Ở mà nó còn là một dạng Tài sản đầu tư, mà đầu tư thì dĩ nhiên phải có sinh lợi. Đặc biệt là Chung Cư thì khả năng sinh lợi là rất khó Tuy nhiên với Yếu tố Đặc Biệt của Dự án này thì thử hỏi giá trị đầu tư của chúng ta có tăng hay không thì câu trả lời sẽ nằm ở tương lai các bác nhé, mà tương lai là thế nào thì ai cũng đoán được rồi mà….</span>
<span style=""color: #000000;"">7 – Cơ hội còn có nữa hay không? </span>
- Thưa các bác chúng em chỉ cần con người thôi. Và dĩ nhiên còn rất nhiều cơ hội khác cũng đang chờ đón mọi người. Em tin là thế.
- Cơ hội ghi thêm cho dự án này? Đối với em vẫn còn có cơ hội cho mọi người. Tuy nhiên phần quyết định bây giờ không việc quyết định không còn là em nữa mà là Tập thể, em thì chỉ có nhiệm vụ giới thiệu mà thôi.
- Hy vọng đến thứ 7 vẫn còn có nhiều bác mới quan tâm tới dự án
Last edited by a moderator:
Re:Cục Xương khó Gặm
Đã đọc của bác...rất hay... nhưng ko dám phản biện giống bác samboo vì sợ 14 ủy viên nghĩ này nọ, mà e cũng không có lợi ích trong này nên thôi hóng hớt tiếp....rất khâm phục dũng khí của bác bravia
P/S: Trả lời 4 câu hỏi của bác bravia hỏi chung tất cả mọi người:
1. Giá bán tuyệt đối mềm
2. Giá ra hàng cực kì cạnh tranh.
3. Nếu là e, e sẽ ko đổi. Chung cư có cả tá TCXD, tiêu chuẩn PCCC có lợi cho cư dân (nếu cc thật sự cao cấp). Bác lưu ý đây thực chất là dạng biệt thự rộng 5 tầng bao gồm 15 căn hộ nhỏ cho 15 hộ gia đình sinh sống. 1 hộ trung bình 4 người, 15 hộ là 60 người.
4. Giá trị sẽ tăng trong thời gian gần. Về sau khi mức sống tăng lên, giá trị sẽ không tăng tiếp.
Đã đọc của bác...rất hay... nhưng ko dám phản biện giống bác samboo vì sợ 14 ủy viên nghĩ này nọ, mà e cũng không có lợi ích trong này nên thôi hóng hớt tiếp....rất khâm phục dũng khí của bác bravia
P/S: Trả lời 4 câu hỏi của bác bravia hỏi chung tất cả mọi người:
1. Giá bán tuyệt đối mềm
2. Giá ra hàng cực kì cạnh tranh.
3. Nếu là e, e sẽ ko đổi. Chung cư có cả tá TCXD, tiêu chuẩn PCCC có lợi cho cư dân (nếu cc thật sự cao cấp). Bác lưu ý đây thực chất là dạng biệt thự rộng 5 tầng bao gồm 15 căn hộ nhỏ cho 15 hộ gia đình sinh sống. 1 hộ trung bình 4 người, 15 hộ là 60 người.
4. Giá trị sẽ tăng trong thời gian gần. Về sau khi mức sống tăng lên, giá trị sẽ không tăng tiếp.
Last edited by a moderator:
- Status
