Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[bravia]

Re:Cục Xương khó Gặm

mỗi tầng 3 căn hộ hả ....

vậy 1 căn bao nhiêu m2 vậy Tư Lệnh ..

Nếu xây 5 tầng giá XD kg thành vấn đề ..... nhưng chắc vẫn phải có thang máy chứ hén ...

Em làm gia cát dự: mỗi căn khoảng ~65m2. Chi phí xây dựng về cực thấp, có thể 4tr/m2, điện thì ko cần làm trạm biến áp làm gì, đem hộ khẩu về mỗi nhà tự xin một cái đồng hồ 3 pha luôn, tự xin đồng hồ nước. Mỗi căn giá bán ~ 3,2 tỉ. Giá vẫn tầm 50tr/m2.

hìhì! nhìn vào "túi tiền" phải chọn 1 trong 2 thôi chứ
- 1 là thích đơn giá ( cái này dùng so sánh với những cái tương đương)
- 2 là thích giá thành ( cái này đánh vào khả năng tài chính và túi tiền nè)











































































































tuy nhiên vẫn còn có 2 in 1 , .... để tính cho nè

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Có 14 căn hộ thương phẩm + 1 căn free.
Giả sử giá đất 40 tỷ, chia 14 căn thì riêng tiền đất mỗi căn 2,85 tỷ. Thêm tiền xây nhà thô thì có lẽ phải 3,2 tỷ/ căn như bác Nqkhanh tính.
Em tính kiểu gì thì cũng không ra được giá thành 35tr/m2 căn hộ.

Thôi ráng chờ Tư lệnh hé lộ thêm tuyệt chiêu để học hỏi.

 

[bravia]

Re:Cục Xương khó Gặm

- Còn 25m2 sân vườn Free cho mỗi hộ - nằm đâu bác Bravia?

mỗi tầng 3 căn hộ hả ....

vậy 1 căn bao nhiêu m2 vậy Tư Lệnh ..

Nếu xây 5 tầng giá XD kg thành vấn đề ..... nhưng chắc vẫn phải có thang máy chứ hén ...

Giá vẫn tầm 50tr/m2.

Tổng hợp 3 câu hỏi nằm ở phương pháp tính nè

diện tích đất 407m[sup]2[/sup]
Hệ số XD theo QH 0.93
D/tích Xây Dựng 378.51 m[sup]2[/sup]
D/tích bị trừ lại 28.49 m[sup]2[/sup]
D/tích căn hộ/tầng <span style=""color: #ff0000;"">110 m[sup]2[/sup]</span>
S Lượng/tầng 3
Số tầng cao 5
Diện tích Sàn hữu dụng (Bán) <span style=""color: #ff0000;"">1.650 m[sup]2[/sup] </span>
Suất đầu tư ĐấtTB/m2 sàn 25,15tr/m2
Diện tích dùng chung/tầng 48.51 m[sup]2[/sup]
+thang may 4 m[sup]2[/sup]
+cau thang thang bộ 10 m[sup]2[/sup]
+gen kỹ thuật 0.5 m[sup]2[/sup]
+Sảnh chung 10 m[sup]2[/sup]
+sân vườn dùng chung 25 m[sup]2 ( hết thắc mắc nhé HT)[/sup]

​

<span style=""color: #ff0000;"">Chưa kể còn có thể ăn gian được một số diện tích đáng kể</span>…..hehehe

​

 

[Minh Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Ha ha đúng như em đoàn dự: ở #195 trước khi off.
( em dự bác làm 1 tầng hầm (để xe), 5 tầng sử dụng ( nếu 3 căn/ tầng... cho đúng đẳng cấp) + 1 tầng kỹ thuật (hồ bơi);
http://www.otosaigon.com/forum/C%e1%bb%a5c-X%c6%b0%c6%a1ng-kh%c3%b3-G%e1%ba%b7m-TH%c6%af-C%e1%ba%a2M-%c6%a0N-trang-111-m5484016-p20.aspx
===============================================
Tầng kỹ thuật làm chuồng cu làm "bự" thành penthouse. Khoảng lùi cho tầng này thì vô tư "nguyên cái hồ bơi"

 

[onlinecafe]

Re:Cục Xương khó Gặm

Kế tìm sự yên tĩnh trong náo loạn của bác Bravia hay quá, nhưng nếu tiền quyết tâm không phải 10M (có trả lại) mà là > 100M (không trả lại) thì dễ tìm hơn. Nên em dự là thị trường thứ cấp sẽ sôi nổi

 

[nqkhanhn]

Re:Cục Xương khó Gặm

Hehe, em thích cái dòng 378m2 xây dựng của bác Bravia, cực khủng

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em chờ xuống tiền 1 cục 500 chai (đầu tháng 10) hùn vào " công ty TNHH ở và cho thuê nhà ABC" đây

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Bác Bravia tính hay thiệt. Có nhiều cái để học hỏi.

 

[bravia]

Re:Cục Xương khó Gặm

@MinhPham: Em nói trình độ của em làm sao lọt qua nổi mắt của bác

@ Onlinecafe: hìhì. 10M hay 100M thì cũng thế thôi bác ơi, ban đầu "thử lửa" coi anh em phản ứng thế nào. Em thấy trên này còn có ông sợ em lừa lấy 10M cơ đấy

@nqkhanhn: Nhà phố thì nó thế thôi bác ui

, nhiều khi ăn gian vẫn xây full được í chứ. Có điều là "có thích hay không thui"

 

[onlinecafe]

Re:Cục Xương khó Gặm

Bác tính 10M/1m2 xây dựng à? Sát quá.