Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[tigrou]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em vừa biên 1 bài mà chưa kịp post thì nhảy ra đọc tin nhắn, quay lại bay mất tiêu luôn ! Ngại viết lại, thôi bỏ !
@ Bác Quỳnh : Em chắc là bác Quang khỏi phải hỏi bà xã vì mấy hai cái điều khoản cuối của kèo của bác không nằm trong Kh mong muốn của các bác còn lại.

@ Bác Quỳnh: Bác tìm lại xem em chốt với bác khi nào với giá 20% vậy? Em hỏi bác là xong phần móng hay là chìa khóa trao tay. Bác nói rõ là giao căn hộ hoàn thiện sau 2 năm (bác mở ngoặc lãi suất 15% năm) thì bác tự tìm được câu trả lời rồi đấy. Sau đó bác còn bỏ ngoặc tiếp là tìm ai bán lỗ sau 1 năm..hi.hi..
Có thể bác trình độ cao thủ về lịch sử, về câu chuyện làm ăn của cá nhân bác như thế nào để ra cái giá người khác bỏ ra 2tr được ăn trua để nghe bác hầu kinh nghiệm thương trường. Nhưng rõ ràng về chuyện mua bán và tham gia dự án nếu bác chủ xị không chọn bác vô danh sách chắc cũng có cái lý của nó và đến giờ này em cũng không ngạc nhiên về điều đó

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em chỉ quan tâm dự án của bác bvy thôi, bác PM cho em xin thông tin đi , cám ơn bác

Dự án đã chọn được nhà thầu xây dựng rồi bác HuyXXX ơi

Bác Minh.Pham bắt đúng thóp ông HuySex luôn

Biết đâu ông HuySex chào giá cạnh tranh hơn thì sao? Chưa khởi công thì nhà thầu vẫn thay được.

Ho ho...mấy ông cứ tính với toán.Em đặt cọc mua đất rồi,tính xong thì qua em bàn lại giá đất nhé!

Bác Thắng đợi em "khớp lệnh" kèo với bác Quang đã chứ! Chưa gì đã tung tin này ra thế này....

Kèo khó quá,kg cáp được đâu.

Dự án trên giấy mà đã tăng 140%, sao lại khó? Bỏ 60 tỉ đã thắng ngay 100% trong túi 24 tỉ cho người góp vốn rồi.
Em năn nỉ bác Thắng để e "khớp lệnh" cái rồi hãy nói..... Em mời bác ca phê nha.

 

[tigrou]

Re:Cục Xương khó Gặm

Ơ hơ, thế thì chủ nhà chấp nhận đền cọc cho em ư

@ Riu: Em đang bâu đè giá mà bác vội vàng chốt thế ? Khéo mất luôn cọc đấy bác

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em theo dõi cái thread này được 45 page rồi và tự rút ra kết luận cho bản thân mình đây đúng là "Cục xương"

Điều số 1: topic hot với 1 mô hình như em đã nói, Mỏ vàng lộ thiên nhưng chính vì lộ thiên nên nó Mới Xương (mô hình lách luật cần sự bôi trơn thì không ai đảm bảo được cho các bác cả - nếu liều thì ăn nhiều)
Điều số 2: em ủng hộ bác bvy ở phần tính toán các yếu tố để ra giá thành. Đúng là cái giá 35tr/1m2 chỉ nằm trên giấy thôi. Giá này không thực tế chút nào. Em đang làm 1 cái cũng ở NKKN mà chi phí xây dựng cơ bản (thường 7-9tr/m2) và tổng chi phí đầu tư đã hơn 15 tỏi. Vậy lấy tiền đâu chả cho bác chủ đất 40 tỏi và tiền đâu xây dựng (Nếu 35tr/1m2 bao gồm hết thì bác chủ đất có vấn đề thật) --> có lẽ e cũng thắc mắc và không hiểu như bác bvy
Điều số 3: Em đề nghị là các bác đầu tư nên tham khảo và học kỹ về Luật DOanh Nghiệp, tránh sau này cơm không lành thì cánh éo ngọt
Điều số 4: Nếu bác bravia chạy được giấy phép xây dựng chung cư tại vị trí đó, thời điểm này thì em khâm phục bác lắm sẽ hầu cafe bác để học hỏi. Em muốn nói ở đây là bác chạy cho ra được 15 cái sổ hồng ấy ạ?
Điều số 5: Em kết luận cho bản thân mình đây đúng là cục xương, mô hình không mới, phải lách trái lách phải, sự chồng chéo về 2 bộ Luật v.v... nên em chúc các bác THƯỢNG LỘ BÌNH AN

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em vừa biên 1 bài mà chưa kịp post thì nhảy ra đọc tin nhắn, quay lại bay mất tiêu luôn ! Ngại viết lại, thôi bỏ !
@ Bác Quỳnh : Em chắc là bác Quang khỏi phải hỏi bà xã vì mấy hai cái điều khoản cuối của kèo của bác không nằm trong Kh mong muốn của các bác còn lại.

@ Bác Quỳnh: Bác tìm lại xem em chốt với bác khi nào với giá 20% vậy? Em hỏi bác là xong phần móng hay là chìa khóa trao tay. Bác nói rõ là giao căn hộ hoàn thiện sau 2 năm (bác mở ngoặc lãi suất 15% năm) thì bác tự tìm được câu trả lời rồi đấy. Sau đó bác còn bỏ ngoặc tiếp là tìm ai bán lỗ sau 1 năm..hi.hi..
Có thể bác trình độ cao thủ về lịch sử, về câu chuyện làm ăn của cá nhân bác như thế nào để ra cái giá người khác bỏ ra 2tr được ăn trua để nghe bác hầu kinh nghiệm thương trường. Nhưng rõ ràng về chuyện mua bán và tham gia dự án nếu bác chủ xị không chọn bác vô danh sách chắc cũng có cái lý của nó và đến giờ này em cũng không ngạc nhiên về điều đó

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

Vậy như thế nào là hợp lý ạ?

1. Gom đủ 15 OSFI member xây dự án 15 hộ như thỏa thuận ban đầu.
2. Dự án được cấp phép xây dựng như bản vẽ dự án 110m2 - 120m2 / căn hộ và có đủ pháp lý để sang nhượng.
3. ....

Em không đi họp nên không biết mong muốn của các bác là thế nào. Các bác cứ ra kèo hộ em để công bằng. em chỉ thấy 35tr/m2 mà thành công và có giấy tờ pháp lý đầy đủ cho căn hộ để sang nhượng từ nhà đầu tư F1 => F2 => F3 = > Fn là ok thôi ạ.

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm

Nhưng có cái này nói nhanh luôn.
hai bác bvy và vankhanhktpn:
Một ông Chủ Đầu Tư đi làm Xây Dựng

Một ông Kỹ sư Bách Khoa Xây dựng đi làm Chủ tiệm Vàng.

----------------------------------------------------------
Lại nỗi nóng rồi , ko phải vì cái pm kia chứ bác HP ?
Cái pm của em kia có gì thất lễ ? Hay là em show nó lên osfi xem em có chỗ nào bậy ko nhé ? ( nếu đc bác ok)[>]

Em can, em nghĩ không cần đâu bác Khánh ạ, thông tin cofidential này dám ông gì đấy mới nấp nó trong nì vờn chuột ngồi cười hí hí chơi hỏa mù thì sao ^^ Mafia bạch tuộc thì chân dài hơn thân, giá thị trường không áp, em dự !!!

Tại vì ngay trên cái "đàn" này em chưa có đề cập gì đến giá thành xây dựng dự án ( là rẻ ,đắt ,khả hay ko khả thi) hết . Chắc mợ cũng có nhận pm chung của em thì mợ phải hiểu cái " ức" của em rồi chứ? Bực thật

 

[SUNG]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em theo dõi cái thread này được 45 page rồi và tự rút ra kết luận cho bản thân mình đây đúng là "Cục xương"

Điều số 1: topic hot với 1 mô hình như em đã nói, Mỏ vàng lộ thiên nhưng chính vì lộ thiên nên nó Mới Xương (mô hình lách luật cần sự bôi trơn thì không ai đảm bảo được cho các bác cả - nếu liều thì ăn nhiều)
Điều số 2: em ủng hộ bác bvy ở phần tính toán các yếu tố để ra giá thành. Đúng là cái giá 35tr/1m2 chỉ nằm trên giấy thôi. Giá này không thực tế chút nào. Em đang làm 1 cái cũng ở NKKN mà chi phí xây dựng cơ bản (thường 7-9tr/m2) và tổng chi phí đầu tư đã hơn 15 tỏi. Vậy lấy tiền đâu chả cho bác chủ đất 40 tỏi và tiền đâu xây dựng (Nếu 35tr/1m2 bao gồm hết thì bác chủ đất có vấn đề thật) --> có lẽ e cũng thắc mắc và không hiểu như bác bvy
Điều số 3: Em đề nghị là các bác đầu tư nên tham khảo và học kỹ về Luật DOanh Nghiệp, tránh sau này cơm không lành thì cánh éo ngọt
Điều số 4: <span style=""color: #ff0000;"">Nếu bác bravia chạy được giấy phép xây dựng chung cư tại vị trí đó, thời điểm này thì em khâm phục bác lắm </span> sẽ hầu cafe bác để học hỏi. Em muốn nói ở đây là bác chạy cho ra được 15 cái sổ hồng ấy ạ?
Điều số 5: Em kết luận cho bản thân mình đây đúng là cục xương, mô hình không mới, phải lách trái lách phải, sự chồng chéo về 2 bộ Luật v.v... nên em chúc các bác THƯỢNG LỘ BÌNH AN

em ngưỡng mộ quá, ke ke

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Nhưng có cái này nói nhanh luôn.
hai bác bvy và vankhanhktpn:
Một ông Chủ Đầu Tư đi làm Xây Dựng

Một ông Kỹ sư Bách Khoa Xây dựng đi làm Chủ tiệm Vàng.

----------------------------------------------------------
Lại nỗi nóng rồi , ko phải vì cái pm kia chứ bác HP ?
Cái pm của em kia có gì thất lễ ? Hay là em show nó lên osfi xem em có chỗ nào bậy ko nhé ? ( nếu đc bác ok)[>]

Em can, em nghĩ không cần đâu bác Khánh ạ, thông tin cofidential này dám ông gì đấy mới nấp nó trong nì vờn chuột ngồi cười hí hí chơi hỏa mù thì sao ^^ Mafia bạch tuộc thì chân dài hơn thân, giá thị trường không áp, em dự !!!

Tại vì ngay trên cái "đàn" này em chưa có đề cập gì đến giá thành xây dựng dự án ( là rẻ ,đắt ,khả hay ko khả thi) hết . Chắc mợ cũng có nhận pm chung của em thì mợ phải hiểu cái " ức" của em rồi chứ? Bực thật

Hí hí... các cược của em có bao gồm luôn cái "ức" của trọng tài rồi. Chúng ta nói đến là: tính khả thi của dự án.... Nó phiêu phiêu sao á. Vậy mà đẩy lên 140% mới KINH.

Em ra kèo có "gắt" quá không trọng tài, hay trọng tài chỉnh lại chút chút cho nó "dễ" và công bằng cho chủ xị hơn được không ạ?
Tiền ngay trong quần em đây rồi.

 

[tigrou]

Re:Cục Xương khó Gặm

Vứn đề mấu chốt ở đây là bác Quang không phải là chủ dự án và mọi điều khoản, kể cả những điều kiện đề ra ban đầu của bác Bravia, đều có thể sẽ được (bị) 14 "nhà đầu to" kia thống nhất thay đổi

Em vừa biên 1 bài mà chưa kịp post thì nhảy ra đọc tin nhắn, quay lại bay mất tiêu luôn ! Ngại viết lại, thôi bỏ !
@ Bác Quỳnh : Em chắc là bác Quang khỏi phải hỏi bà xã vì mấy hai cái điều khoản cuối của kèo của bác không nằm trong Kh mong muốn của các bác còn lại.

@ Bác Quỳnh: Bác tìm lại xem em chốt với bác khi nào với giá 20% vậy? Em hỏi bác là xong phần móng hay là chìa khóa trao tay. Bác nói rõ là giao căn hộ hoàn thiện sau 2 năm (bác mở ngoặc lãi suất 15% năm) thì bác tự tìm được câu trả lời rồi đấy. Sau đó bác còn bỏ ngoặc tiếp là tìm ai bán lỗ sau 1 năm..hi.hi..
Có thể bác trình độ cao thủ về lịch sử, về câu chuyện làm ăn của cá nhân bác như thế nào để ra cái giá người khác bỏ ra 2tr được ăn trua để nghe bác hầu kinh nghiệm thương trường. Nhưng rõ ràng về chuyện mua bán và tham gia dự án nếu bác chủ xị không chọn bác vô danh sách chắc cũng có cái lý của nó và đến giờ này em cũng không ngạc nhiên về điều đó

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

Vậy như thế nào là hợp lý ạ?

1. Gom đủ 15 OSFI member xây dự án 15 hộ như thỏa thuận ban đầu.
2. Dự án được cấp phép xây dựng như bản vẽ dự án 110m2 - 120m2 / căn hộ và có đủ pháp lý để sang nhượng.
3. ....

Em không đi họp nên không biết mong muốn của các bác là thế nào. Các bác cứ ra kèo hộ em để công bằng. em chỉ thấy 35tr/m2 mà thành công và có giấy tờ pháp lý đầy đủ cho căn hộ để sang nhượng từ nhà đầu tư F1 => F2 => F3 = > Fn là ok thôi ạ.

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

Bác Quynh cẩn thận coi chừng nhầm về màu sắc

- màu hồng thôi, chứ mà ra được 15 cái màu đỏ em xin mời toàn thể FI 1 chầu nhậu

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?