Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Nhận đc kèo em hứa sẽ bao mợ 1 chầu kem nhoá .

Không, em chỉ cần ly trà đá là được rồi bác ạ Răng em đang đau, ăn lạnh hay nóng ê ẩm lắm

Em vừa biên 1 bài mà chưa kịp post thì nhảy ra đọc tin nhắn, quay lại bay mất tiêu luôn ! Ngại viết lại, thôi bỏ !
@ Bác Quỳnh : Em chắc là bác Quang khỏi phải hỏi bà xã vì mấy hai cái điều khoản cuối của kèo của bác không nằm trong Kh mong muốn của các bác còn lại.

...
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

Mợ Ti ui, tuy không ai mong muốn nhưng "sự thật sẽ luôn là sự thật" mợ hén, để em gom kèo này tí, cũng thơm thơm hí hí.

Điều khoản 1: Mua + xây: ok
<span style=""color: #ff0000;"">1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)</span>

Điều khoản 2:
<span style=""color: #ff0000;"">2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.</span>
Gì chứ cái vụ sang nhượng mà các bác lăn tăn quài thì làm sao sang tay thu lúa hả trời.
Em thêm cái Khuyến mãi này: bao hết các loại phí hầm bà lằng khi sang nhượng quyền sử dụng lun (Em nêu đúng từ gọi cái sổ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản nằm trên nằm dưới gì gì theo sau ấy nhé) He he, nói khuyến mãi cho sang, vì sẽ bơm giá lên gấp đôi thì em còn lời 1 nửa , ke ke !!!

Điều khoản 3: Để em chẻ ra cho dễ nói
<span style=""color: #ff0000;"">3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.</span>
QR đại ka đã đồng ý cái này, em edit bài thêm vào, vì hồi nãy lúc viết thì chưa đọc bài này ạ:

Vậy như thế nào là hợp lý ạ?

1. Gom đủ 15 OSFI member xây dự án 15 hộ như thỏa thuận ban đầu.
2. Dự án được cấp phép xây dựng như bản vẽ dự án 110m2 - 120m2 / căn hộ và có đủ pháp lý để sang nhượng.
3. ....

Em không đi họp nên không biết mong muốn của các bác là thế nào. Các bác cứ ra kèo hộ em để công bằng. em chỉ thấy 35tr/m2 mà thành công và có giấy tờ pháp lý đầy đủ cho căn hộ để sang nhượng từ nhà đầu tư F1 => F2 => F3 = > Fn là ok thôi ạ.

- Được cấp phép xây dựng: em nghe đồn không cần 1 năm, vài tháng là đủ.
- Giấy chứng nhận quyền xyz khỉ gió gì đấy: có đủ. Thời hạn thì chẳng cần cái 2 năm của bác đưa ra. Cứ coi như là duyệt cái mốc này đi, bộ đệm an toàn, hí hí.

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Bác Quynh cẩn thận coi chừng nhầm về màu sắc

- màu hồng thôi, chứ mà ra được 15 cái màu đỏ em xin mời toàn thể FI 1 chầu nhậu

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

Dạ, cảm ơn bác.
Màu hồng hồng cho cái đất lớn, còn màu đỏ đỏ cho cái nhỏ nhỏ để có thể bán hoặc sang nhượng mà lời 140% chứ. Còn không bán và sang nhượng được, chỉ để ở thì sao bán được lời 140% ngay và luôn???

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Vứn đề mấu chốt ở đây là bác Quang không phải là chủ dự án và mọi điều khoản, kể cả những điều kiện đề ra ban đầu của bác Bravia, đều có thể sẽ được (bị) 14 "nhà đầu to" kia thống nhất thay đổi

Em hiểu ý bác Tigrou là "14 nhà đầu to" đã chọn phương án KHÔNG RA SỔ RIÊNG cho từng căn mà 15 người đứng tên chung 1 sổ?
Nếu đúng vậy thì các bác máu thiệt.

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm

Nhưng có cái này nói nhanh luôn.
hai bác bvy và vankhanhktpn:
Một ông Chủ Đầu Tư đi làm Xây Dựng

Một ông Kỹ sư Bách Khoa Xây dựng đi làm Chủ tiệm Vàng.

----------------------------------------------------------
Lại nỗi nóng rồi , ko phải vì cái pm kia chứ bác HP ?
Cái pm của em kia có gì thất lễ ? Hay là em show nó lên osfi xem em có chỗ nào bậy ko nhé ? ( nếu đc bác ok)[>]

Em can, em nghĩ không cần đâu bác Khánh ạ, thông tin cofidential này dám ông gì đấy mới nấp nó trong nì vờn chuột ngồi cười hí hí chơi hỏa mù thì sao ^^ Mafia bạch tuộc thì chân dài hơn thân, giá thị trường không áp, em dự !!!

Tại vì ngay trên cái "đàn" này em chưa có đề cập gì đến giá thành xây dựng dự án ( là rẻ ,đắt ,khả hay ko khả thi) hết . Chắc mợ cũng có nhận pm chung của em thì mợ phải hiểu cái " ức" của em rồi chứ? Bực thật

Hí hí... các cược của em có bao gồm luôn cái "ức" của trọng tài rồi. Chúng ta nói đến là: tính khả thi của dự án.... Nó phiêu phiêu sao á. Vậy mà đẩy lên 140% mới KINH.

Em ra kèo có "gắt" quá không trọng tài, hay trọng tài chỉnh lại chút chút cho nó "dễ" và công bằng cho chủ xị hơn được không ạ?
Tiền ngay trong quần em đây rồi.

Kèo của bác , ông trời nhảy xuống cũng ko dám cược vì
- Ko thể ra sổ riêng với giấy phép xây dựng nhà tư nhân ( 15 tư nhân hùn chung) trừ phi cùng kiện tranh chấp ra toà rồi toà nó chia. Nhưng mà khi cùng ý tưởng hùn dạng CT CP thì sẽ ko ai muốn tách riêng từng hộ ra >>> nhất trí cao: ko tách
- giá 35 tr/m2(VAT) với em thì ko khả thi . 100% luôn
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Giờ bác cá với.... em ko?

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

Oh nếu vậy em có dịp mời toàn thể FI đi nhậu rồi

em sẽ hầu 2 năm nữa để mời các bác FI đi nhậu khi nào ra sổ ĐỎ ĐỎ ạ. Chắc thread này sống được tuổi thọ 2 năm

Bác Quynh cẩn thận coi chừng nhầm về màu sắc

- màu hồng thôi, chứ mà ra được 15 cái màu đỏ em xin mời toàn thể FI 1 chầu nhậu

Hí hí... chuyện 2 tr cho bữa ăn trưa là tiền cho tụi nhỏ làm từ thiện, còn ăn trưa em mời; và đây chỉ là câu chuyện cho mọi người hiểu câu: "không có bữa trưa nào miễn phí cả" - tức không có món lợi nào tự nhiên dâng đến miệng và dễ dàng cả đâu.
Chủ xị ở đây là ai chắc là Có bác trong đó rồi vì em thấy bác rao bán miếng này mà.... Nếu có bác em với bác cá phát chơi!
Em giờ có 56tr trong quần. Bác tin tưởng bác Vankhanhktpn hay bác Minh.phạm thì mai e chuyển luôn cho 1 trong 2 bác ấy, tùy bác chọn. Nếu dự án này của bác thành công với những điều kiện trên trong 2 năm.

1. Gom đủ 15 nhà đầu tư cùng chí hướng mua và xây miếng đất này như dự án trong OSFI. (15hộ + 110-120m2/ căn hộ)
2. Có sổ đỏ cho từng căn hộ để có thể sang nhượng cho từng hộ.
3. dự án được cấp phép xây dựng phần thô sau 1 năm và hoàn thành sổ đỏ cho 15 hộ sau 2 năm.

Do em chưa vợ nên chỉ có 56tr thôi bác đừng tố lên nữa e không có xiềng đâu - em lại phải kêu người này người kia hùn hạp lằng nhằng lắm. Bác tâm huyết với dự án của mình em cũng thử phát xem sao.
Thời gian 2 năm hơi dài, nhưng thật ra em nghĩ chỉ 3-6 tháng là có kết quả rồi.
Trích 20% dẫn trọng tài đi ăn nhậu và xxx, số còn lại góp từ thiện cho OS. Ok? Kết nối luôn chưa? hay bác hỏi vợ rồi chơi?

Dạ, cảm ơn bác.
Màu hồng hồng cho cái đất lớn, còn màu đỏ đỏ cho cái nhỏ nhỏ để có thể bán hoặc sang nhượng mà lời 140% chứ. Còn không bán và sang nhượng được, chỉ để ở thì sao bán được lời 140% ngay và luôn???
Hơn nữa thì trên 49tr (2500 usd/m2) em có đầy lựa chọn khác.

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em theo dõi cái thread này được 45 page rồi và tự rút ra kết luận cho bản thân mình đây đúng là "Cục xương"

Điều số 1: topic hot với 1 mô hình như em đã nói, Mỏ vàng lộ thiên nhưng chính vì lộ thiên nên nó Mới Xương (mô hình lách luật cần sự bôi trơn thì không ai đảm bảo được cho các bác cả - nếu liều thì ăn nhiều)
Điều số 2: em ủng hộ bác bvy ở phần tính toán các yếu tố để ra giá thành. Đúng là cái giá 35tr/1m2 chỉ nằm trên giấy thôi. Giá này không thực tế chút nào. Em đang làm 1 cái cũng ở NKKN mà chi phí xây dựng cơ bản (thường 7-9tr/m2) và tổng chi phí đầu tư đã hơn 15 tỏi. Vậy lấy tiền đâu chả cho bác chủ đất 40 tỏi và tiền đâu xây dựng (Nếu 35tr/1m2 bao gồm hết thì bác chủ đất có vấn đề thật) --> có lẽ e cũng thắc mắc và không hiểu như bác bvy
Điều số 3: Em đề nghị là các bác đầu tư nên tham khảo và học kỹ về Luật DOanh Nghiệp, tránh sau này cơm không lành thì cánh éo ngọt
Điều số 4: Nếu bác bravia chạy được giấy phép xây dựng chung cư tại vị trí đó, thời điểm này thì em khâm phục bác lắm sẽ hầu cafe bác để học hỏi. Em muốn nói ở đây là bác chạy cho ra được 15 cái sổ hồng ấy ạ?
Điều số 5: Em kết luận cho bản thân mình đây đúng là cục xương, mô hình không mới, phải lách trái lách phải, sự chồng chéo về 2 bộ Luật v.v... nên em chúc các bác THƯỢNG LỘ BÌNH AN

Thông tin bắt đầu đến mục confidential roài để dìm giá neo hàng chứ hihi, các điều của bác 15 thành viên đã có câu trả lời hết, và mọi thứ đều được các thành viên chấp nhận. Tiếc là bác không phải thành viên dự án này, hẹn kèo sau, bác nhé. Đừng nóng, thời gian sẽ trả lời. Chúc bác vui.

Tại vì ngay trên cái "đàn" này em chưa có đề cập gì đến giá thành xây dựng dự án ( là rẻ ,đắt ,khả hay ko khả thi) hết . Chắc mợ cũng có nhận pm chung của em thì mợ phải hiểu cái " ức" của em rồi chứ? Bực thật

Dạ em hiểu câu hỏi hihi, em chỉ xin bác đọc kỹ cái trả lời của em post em can í, bác sẽ hiểu

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

E hiểu mà Mợ. Em chỉ muốn rút ra cho bản thân em để tránh các bác khác tưởng tượng ra cái gì nó ghê gớm quá thôi. Cái này thành hay bại là do 15 bác tự giải quyết với nhau, em cũng chỉ đưa ý kiến khách quan góp gió cho thread thôi Mợ . Và em cũng có kết luận ở điều số 5: Chúc các bác thương lộ bình an

Em theo dõi cái thread này được 45 page rồi và tự rút ra kết luận cho bản thân mình đây đúng là "Cục xương"

Điều số 1: topic hot với 1 mô hình như em đã nói, Mỏ vàng lộ thiên nhưng chính vì lộ thiên nên nó Mới Xương (mô hình lách luật cần sự bôi trơn thì không ai đảm bảo được cho các bác cả - nếu liều thì ăn nhiều)
Điều số 2: em ủng hộ bác bvy ở phần tính toán các yếu tố để ra giá thành. Đúng là cái giá 35tr/1m2 chỉ nằm trên giấy thôi. Giá này không thực tế chút nào. Em đang làm 1 cái cũng ở NKKN mà chi phí xây dựng cơ bản (thường 7-9tr/m2) và tổng chi phí đầu tư đã hơn 15 tỏi. Vậy lấy tiền đâu chả cho bác chủ đất 40 tỏi và tiền đâu xây dựng (Nếu 35tr/1m2 bao gồm hết thì bác chủ đất có vấn đề thật) --> có lẽ e cũng thắc mắc và không hiểu như bác bvy
Điều số 3: Em đề nghị là các bác đầu tư nên tham khảo và học kỹ về Luật DOanh Nghiệp, tránh sau này cơm không lành thì cánh éo ngọt
Điều số 4: Nếu bác bravia chạy được giấy phép xây dựng chung cư tại vị trí đó, thời điểm này thì em khâm phục bác lắm sẽ hầu cafe bác để học hỏi. Em muốn nói ở đây là bác chạy cho ra được 15 cái sổ hồng ấy ạ?
Điều số 5: Em kết luận cho bản thân mình đây đúng là cục xương, mô hình không mới, phải lách trái lách phải, sự chồng chéo về 2 bộ Luật v.v... nên em chúc các bác THƯỢNG LỘ BÌNH AN

Thông tin bắt đầu đến mục confidential roài để dìm giá neo hàng chứ hihi, các điều của bác 15 thành viên đã có câu trả lời hết, và mọi thứ đều được các thành viên chấp nhận. Tiếc là bác không phải thành viên dự án này, hẹn kèo sau, bác nhé. Đừng nóng, thời gian sẽ trả lời. Chúc bác vui.

Tại vì ngay trên cái "đàn" này em chưa có đề cập gì đến giá thành xây dựng dự án ( là rẻ ,đắt ,khả hay ko khả thi) hết . Chắc mợ cũng có nhận pm chung của em thì mợ phải hiểu cái " ức" của em rồi chứ? Bực thật

Dạ em hiểu câu hỏi hihi, em chỉ xin bác đọc kỹ cái trả lời của em post em can í, bác sẽ hiểu

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

E hiểu mà Mợ. Em chỉ muốn rút ra cho bản thân em để tránh các bác khác tưởng tượng ra cái gì nó ghê gớm quá thôi. Cái này thành hay bại là do 15 bác tự giải quyết với nhau, em cũng chỉ đưa ý kiến khách quan góp gió cho thread thôi Mợ . Và em cũng có kết luận ở điều số 5: Chúc các bác thương lộ bình an

Em cảm ơn lời chúc của bác. Nhờ phản biện của các bác mà tụi em rút ra nhiều kiến thức bổ ích lắm, em mong các bác cứ ném đá để bọn đầu to não phẳng tụi em có thêm chút mở mang.
Nếu bác được Tổng tư lệnh tin tưởng, thì sau này bác ấy sẽ hướng dẫn và chia sẻ cách làm thôi, bác đừng sợ thiệt thòi, làm ăn mà, uy tín và niềm tin là thứ phải xây dựng chứ không ngày một ngày hai được.

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Vứn đề mấu chốt ở đây là bác Quang không phải là chủ dự án và mọi điều khoản, kể cả những điều kiện đề ra ban đầu của bác Bravia, đều có thể sẽ được (bị) 14 "nhà đầu to" kia thống nhất thay đổi

Em hiểu ý bác Tigrou là "14 nhà đầu to" đã chọn phương án KHÔNG RA SỔ RIÊNG cho từng căn mà 15 người đứng tên chung 1 sổ?
Nếu đúng vậy thì các bác máu thiệt.

Úi. Vậy thì em càng phải theo kèo này ngay và luôn. Cho em cái danh sách 15 thành viên hội đồng sáng lập đi ạ.
Nếu thành viên này không đổi trong quá trình làm dự án là ok. Sổ hồng cho đất hay sổ đỏ cho căn hộ không còn quan trọng nữa. Các bác máu và đoàn kết thế thì em thua 99% rồi.....

Vậy kèo dễ hơn rất nhiều ạ:

1. Dự án được thực thi với 15 thành viên sáng lập và (5 thành viên ghế sup hôm đi họp nhằm thay thế nếu 15 người kia bỏ cuộc nửa chừng - mà bác Quang tuyên bố ai bỏ bác ấy mua lại 140% nên em nghĩ chắc khó ai mua được nữa rồi). Trọng tài Vankhanh vui lòng lấy bảng danh sách "thành viên sáng lập công ty" ngay khi e và bác Quang xuống tiền nhé!
2. Dự án được triển khai trong 1 năm với đúng mục đích đã nêu với giá bán 35tr/m2 - 15 hộ (110-120m2/hộ)

Hí hí.... Bỏ phần khó nhất nhé! Sổ hồng với sổ đỏ làm gì.... Các bác đầu tư đã không quan tâm đến sang nhượng, buôn bán kiếm lời thì em sao lại xoắn nhỉ? Tính pháp lý của dự án là không thể chối cãi.

Vậy có công bằng và hợp lý không HT và trọng tài?

 

[Minh Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Đang gồi cà phê 30/4 tính lội bộ qua chụp hình cục xương mà mưa, gió quá. KINH -.