Tư Vấn Đầu Tư Đã cọc đất gần Vin city mà bị qui hoạch công viên

[Ba Văn]

Xin các bác tư vấn giúp
Người nhà lỡ cọc 500tr lô đất ở mặt tiền dg số 28 ,nguyễn Xiển quẹo vô 50m bên tay trái, cạnh vincity
Xong rồi mới xem qui hoạch thì thấy chổ này thuộc công viên cây xanh
đã lên phường hỏi thì họ bảo dự án lâu rồi, tôi xem online trên thongtinquihoach cũng thấy vậy.
Xin hỏi các bác có kinh nghiệm khu vực này có biết gì về dự án này không? chia sẽ giúp tôi với, có thông tin nào là nó bỏ qui hoạch này và thu nhỏ lộ giới cho nguyễn xiển ko nhỉ?, VD3 giờ chạy qua Vin rồi liêu nó còn giữ công viên dọc nguyễn Xiển này
Hiện lộ giới Nguyễn Xiển đoạn này là 120m bao gồm 2 bên công viên cây xanh,cũng nghe quoa loa là sẽ thu hồi lại lộ giới nguyễn xiển
Tôi có đính kèm hình, Xin cám ơn

Vì người nhà bác đã xuống cọc nên để chính xác, bác nói bên bán đem sổ lên P.TNMT Q9 xin “chứng chỉ quy hoạch” là chắc cú nhất. Hy vọng đất người nhà bác dự mua được sáng tỏ.

Dự án này năm 2011 TTg phê duyệt QH đoạn này là VĐ3 lộ giới 120m có dải cây xanh cách ly, năm 2013 đã điều chỉnh QH thay đổi hướng tuyến (bỏ đoạn NX này). Nhưng cùng thời điểm 2013 TPHCM phê duyệt QH 1/2000 khu vực này và đã không kịp cập nhật sự điều chỉnh hướng tuyến từ bộ GTVT nên mọi thứ ... vũ như cẫn (như bác đã thấy). Tuy nhiên lộ giới mở rộng khúc này vẫn 30m (do đường NX là đường đối ngoại liên phường) và ko còn dải cây xanh cách ly. Khi chưa có QĐ điều chỉnh QH cục bộ đoạn NX này mua để ở thì được, còn đầu tư thì ... ngậm sâm.

 

[dragonquan253]

Thời buổi này mua đất mua nhà mà sao người nhà bác chủ quan ko xem quy hoạch nhỉ? Lạ là chỗ ko xem quy hoạch mà cọc luôn 500tr. Bác chia sẻ giúp nguyên nhân đc ko ạ? Hay theo như em nghĩ, sổ sách đầy đủ rồi có toạ độ và không ghi chua quy hoạch gì nên người nhà bác tự tin mua pk ạ? Ca này chắc cũng ko qua môi giới?
Em hỏi thật để nếu đc chia sẻ thì mọi người dễ tránh về sau thôi.
bác Ba Văn hướng dẫn như trên kia thật đầy kinh nghiệm.

 

[Ba Văn]

Thời buổi này mua đất mua nhà mà sao người nhà bác chủ quan ko xem quy hoạch nhỉ? Lạ là chỗ ko xem quy hoạch mà cọc luôn 500tr. Bác chia sẻ giúp nguyên nhân đc ko ạ? Hay theo như em nghĩ, sổ sách đầy đủ rồi có toạ độ và không ghi chua quy hoạch gì nên người nhà bác tự tin mua pk ạ? Ca này chắc cũng ko qua môi giới?
Em hỏi thật để nếu đc chia sẻ thì mọi người dễ tránh về sau thôi.
bác Ba Văn hướng dẫn như trên kia thật đầy kinh nghiệm.

Chuyện mua đất ko kiểm tra QH còn diễn ra nhiều bác ạh, nhiều người đi mua đất còn ngớ người khi ko hiểu 2 chữ quy hoạch là gì. Trong khi QH ở TP thì ... rối như tơ vò, và cũng đừng ... dựa hẳn vào cái app TTQH HCM kia.

 

[hoanganhmazda]

Nó mà bỏ quy hoạch thì người nhà mấy thằng làm quy hoạch mua trước rồi bác ạ, ko tới lượt mình hít dc đâu. "Ngọn cỏ ven đường thôi mà, làm sao với được mây" ạ

 

[Harrylu]

Vì người nhà bác đã xuống cọc nên để chính xác, bác nói bên bán đem sổ lên P.TNMT Q9 xin “chứng chỉ quy hoạch” là chắc cú nhất. Hy vọng đất người nhà bác dự mua được sáng tỏ.

Dự án này năm 2011 TTg phê duyệt QH đoạn này là VĐ3 lộ giới 120m có dải cây xanh cách ly, năm 2013 đã điều chỉnh QH thay đổi hướng tuyến (bỏ đoạn NX này). Nhưng cùng thời điểm 2013 TPHCM phê duyệt QH 1/2000 khu vực này và đã không kịp cập nhật sự điều chỉnh hướng tuyến từ bộ GTVT nên mọi thứ ... vũ như cẫn (như bác đã thấy). Tuy nhiên lộ giới mở rộng khúc này vẫn 30m (do đường NX là đường đối ngoại liên phường) và ko còn dải cây xanh cách ly. Khi chưa có QĐ điều chỉnh QH cục bộ đoạn NX này mua để ở thì được, còn đầu tư thì ... ngậm sâm.

Như bác Ba Văn thì giờ nếu vẫn tiếc 500tr tiền cọc thì còn 1 PA liều khác là... vẫn mua. Người nhà bác chủ bán đất trong nội thành ra đó ở, hoặc cứ để cho thuê chờ QH điều chỉnh, xác định là dài hơi chút. Nếu có QH điều chỉnh thì... ăn bằng lần (vì hẳn họ bán rẻ lắm nên người nhà bác ấy mới cọc vội vàng vậy) Còn không thì sau này vẫn có cái nhà gần đường NX rộng 30m lại gần Vin xì tin

 

[Ba Văn]

Như bác Ba Văn thì giờ nếu vẫn tiếc 500tr tiền cọc thì còn 1 PA liều khác là... vẫn mua. Người nhà bác chủ bán đất trong nội thành ra đó ở, hoặc cứ để cho thuê chờ QH điều chỉnh, xác định là dài hơi chút. Nếu có QH điều chỉnh thì... ăn bằng lần (vì hẳn họ bán rẻ lắm nên người nhà bác ấy mới cọc vội vàng vậy) Còn không thì sau này vẫn có cái nhà gần đường NX rộng 30m lại gần Vin xì tin

Mình ko dám khuyên người nhà bác ấy nên làm gì, chỉ biết gì nói đó.

Riêng TPHCM thì việc ký lại các QĐ quy hoạch đã ký từ năm 2013 cũng sẽ diễn ra sớm thôi, vì đa phần đã quá 5 năm. Hy vọng có điều chỉnh cục bộ khu vực đó sớm cho bà con được nhờ.

PS: sao ai cũng nói khu này gần vincity nhỉ? Cái nghĩa trang to oạch gần hơn thì ko thấy nhắc đến.

 

[Harrylu]

Mình ko dám khuyên người nhà bác ấy nên làm gì, chỉ biết gì nói đó.

Riêng TPHCM thì việc ký lại các QĐ quy hoạch đã ký từ năm 2013 cũng sẽ diễn ra sớm thôi, vì đa phần đã quá 5 năm. Hy vọng có điều chỉnh cục bộ khu vực đó sớm cho bà con được nhờ.

PS: sao ai cũng nói khu này gần vincity nhỉ? Cái nghĩa trang to oạch gần hơn thì ko thấy nhắc đến.

Khúc đó đa phần mua vì Vin mà bác, giá lên ảo tung chảo giờ ai mua ở mấy đâu vì nhiều sự lựa chọn ở q9 vị trí ok hơn nhiều, toàn đầu cơ theo Vin. Còn cái nghĩa trang đằng nào nó cũng có sẵn ở đấy rồi, nhắc đến làm chi cho... mất giá

 

[dung_thomrau]

Đi chợ mua rau thị cá. 1 đồng trả lên trả xuống.
Mua nhà mua đất thì mặc kệ ko xem quy hoạch?
Hỏi thử giờ bác muốn mất 500tr cọc. Hay thanh toán 100% rồi ôm 1 miếng đất dính quy hoạch.
Hỏi thiệt bộ mua đất gấp lắm à? Tranh nhau cọc dữ lắm hả???.
Thôi mua bài học đi nhé.
Nhìn là biết nhà bác tham rồi, cọc tới 500tr cơ mà

cũng k phải tham bác, chú ấy già 74t rồi bán miếng đất ông bà để chia tiền cho con cháu, còn lại mua 1 miếng dưới này để mong lên giá, do tin người quen giới thiệu nên mua nhầm và cọc nhanh, xong việc cọc rồi mình mới biết nên đành nhờ mấy bác biết chỉ giúp

 

[dung_thomrau]

Đen vậy bác. Nếu có lần sau bác dặn người nhà nên check kỹ hơn hoặc bác in mẫu cọc giúp họ, có thêm hàng chữ bên bán đảm bảo miếng đất trên không thuộc diện quy hoạch.

cái này hay nè bác, rõ ràng trong hđ mg nó soạn có dòng này, nhưng do dân nông nên nó nói bôi dòng này đi cũng bôi luôn, còn ký đè lên dòng đã bôi nữa hix haizz

 

[Harrylu]

cái này hay nè bác, rõ ràng trong hđ mg nó soạn có dòng này, nhưng do dân nông nên nó nói bôi dòng này đi cũng bôi luôn, còn ký đè lên dòng đã bôi nữa hix haizz

Như này là nó chủ ý lừa rồi, haizzz