Tư Vấn Đầu Tư Đã đến hồi săn CC cao cấp ở khu trung tâm????

[alibabaxxx2000]

Theo mình cái chung cư cũ không cho làm mới là đòn gió để các anh í có động lực cải tạo chung cư cũ. Cách đây không lâu mình có giữ danh sách cụ thể của năm nay và tiến độ mà bỏ đâu quên rồi.

Tin tức bên dưới xưa rồi nhưng cũng có giá trị tham khảo về qui mô.

Tại quận 1 có 98 lô chung cư cũ thì Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia cải tạo tới gần 90 lô.
Tại quận 3, có 35 trong tổng số 45 lô chung cư cũ được các nhà đầu tư quan tâm. Riêng Tập đoàn Novaland muốn cải tạo tất cả 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật.

http://plo.vn/bat-dong-san/them-nhieu-cong-ty-xin-cai-tao-chung-cu-cu-o-quan-1-665218.html

Khó lắm bác ơi. Đền bù giải tỏa cực kỳ khó nhằn và giá BĐS sẽ bị đẩy lên rất cao. Cả nghìn hộ dân, chừng năm bảy chục hộ trở chứng là khỏi làm, dù đã deal xong cả mấy trăm hộ khác.

Chua vậy nên không thằng nào muốn nhảy vào. Xí phần thôi. Trừ phi có thay đổi về chính sách, còn không là bế tắc nếu cứ thỏa thuận, thương lượng.

 

[shrimprend]

quợn 7 pé ko rành. bác mua ở hay đầu tư? Nên kím bác nào môi giới q7 như phatnguyen tư vấn thêm là chuẩn nhứt đó bác

Thanks mợ! Mua để ít năm nữa con vào ĐH có chỗ ở. Mình chỉ sợ chỗ này ngập lụt.

 

[Happyboy267]

Khó lắm bác ơi. Đền bù giải tỏa cực kỳ khó nhằn và giá BĐS sẽ bị đẩy lên rất cao. Cả nghìn hộ dân, chừng năm bảy chục hộ trở chứng là khỏi làm, dù đã deal xong cả mấy trăm hộ khác.

Chua vậy nên không thằng nào muốn nhảy vào. Xí phần thôi. Trừ phi có thay đổi về chính sách, còn không là bế tắc nếu cứ thỏa thuận, thương lượng.

Cái này mình nghĩ cải tạo chung cư nguy hiểm thì sẽ khác hơn so với việc đền bù, di dời. Bản chất là chung cư sau khi kiểm định là nguy hiểm thì có thể phá dỡ, với lại sổ sở hữu chắc có quy định thời gian cụ thể.
Giống đợt ông Hải cưỡng chế các hộ dân ra khỏi chung cư nguy hiểm, dân thì họ dời đi lâu rồi, chỉ còn mấy ng đầu cơ cố trụ lại để kì kèo đền bù.

 

[Đồng xanh]

Cái này mình nghĩ cải tạo chung cư nguy hiểm thì sẽ khác hơn so với việc đền bù, di dời. Bản chất là chung cư sau khi kiểm định là nguy hiểm thì có thể phá dỡ, với lại sổ sở hữu chắc có quy định thời gian cụ thể.
Giống đợt ông Hải cưỡng chế các hộ dân ra khỏi chung cư nguy hiểm, dân thì họ dời đi lâu rồi, chỉ còn mấy ng đầu cơ cố trụ lại để kì kèo đền bù.

Ngân sách nhà nc ko có đâu bác ơi. toàn mỵ dân là giỏi.. đợi cho tả tơi sập đếnb nơi thì may ra

 

[camry123]

Hôm nay e xem căn hộ Dragon ngay cầu Nguyễn Văn Cừ giá trên 80tr 1 m2, chưa mở bán mà giữ chỗ ưu tiên 1 đã hết. Nghe giá mà chóng mặt quá căn 1 pn khoảng 53m2 thì 4.5 tỷ.

Bởi vậy em mới nói !!!
vinhome Tân Cảng giờ giá mới ngon!! Nhu cầu cho thuê cao. Thêm cái TTTM Landmark 81 27/07 này opening nữa ... thì tiện ích nội khu đầy đủ.
Giá giờ tầm 55-65T/m2 thì quá ổn so với mấy cái Q4, cầu NVC ... nghe chào giá 70-100T/ m2 nghe té ghế!

 

[tikitudo]

Điểm trừ duy nhất là mật độ khủng sv mấy cái kia, nhìn ngộp thở lun. Người nào có shop house lại thích .

Bởi vậy em mới nói !!!
vinhome Tân Cảng giờ giá mới ngon!! Nhu cầu cho thuê cao. Thêm cái TTTM Landmark 81 27/07 này opening nữa ... thì tiện ích nội khu đầy đủ.
Giá giờ tầm 55-65T/m2 thì quá ổn so với mấy cái Q4, cầu NVC ... nghe chào giá 70-100T/ m2 nghe té ghế!

 

[alibabaxxx2000]

Cái này mình nghĩ cải tạo chung cư nguy hiểm thì sẽ khác hơn so với việc đền bù, di dời. Bản chất là chung cư sau khi kiểm định là nguy hiểm thì có thể phá dỡ, với lại sổ sở hữu chắc có quy định thời gian cụ thể.
Giống đợt ông Hải cưỡng chế các hộ dân ra khỏi chung cư nguy hiểm, dân thì họ dời đi lâu rồi, chỉ còn mấy ng đầu cơ cố trụ lại để kì kèo đền bù.

Bác nhìn cái Thanh Đa đi, nhà xiêu vẹo nghiêng cả vào nhau mà có làm được đâu. Cái cc trên Trần Hưng Đạo dềnh dàng cả chục năm tới giờ vẫn chưa xong.

Mình cũng ủng hộ việc giải tỏa và làm lại cc đẹp. Nhưng vấn đề tái định cư khó lắm. Dân nghèo, dời họ ra vùng ven thì họ kg sống dc.

Với lại, chờ cho gần sập, thì biết năm nào mới đụng dc tới mấy cái cc khu Bàn Cờ, NTThuat, Nguyễn Kim...

Nên tụi Nova nó toàn bùa phép đất công, làm nhanh gọn lẹ lợi tức lớn. Deal với mấy nghìn dân buôn bán lao động, biết mùa quít nào mới xong.

 

[caibantron]

Chung cư cao cấp Leman Luxury quận 3 đang rao có 100 triệu /m2 . Khu vực này cho thuê chắc đắt khách thuê. Mấy bác đánh giá sao?

 

[Đồng xanh]

Chung cư cao cấp Leman Luxury quận 3 đang rao có 100 triệu /m2 . Khu vực này cho thuê chắc đắt khách thuê. Mấy bác đánh giá sao?

q1 , q3 sắp tới chắc CC CAO CẤP toàn 5.000-10.000 usd/m2. Gía đó là dành cho quận chung tâm
q2, Q4, Phú Nhuận, q10 (bán kính 3 - 4,5 km tới chợ Bến Thành) sẽ khoảng 3.000- 5.000 usd/m2
Xa hơn sẽ giảm dần
Trong 2 năm tới thôi

 

[zhugeliang]

Thật ra các chủ đầu tư có rất nhiều bài để dọn dẹp chung cư cũ, kể sơ 2 bài:
- Mua 3 hoặc 4 căn hộ liền kề trên dưới – bên cạnh, đập nát ra sau đó cho vào kiểm định để lên list. Cái này quận 4 có mấy cái.
- Canh đi vắng cho vào đốt nhưng không gây thiệt hại gì. Bên quận 1 có 2 vụ thì phải.
Quá trình cải tạo chung cư cũ khó nhưng thực tế là làm được, ví dụ 2 cái quận 1 mình thấy có Cô Giang (750 căn), và gần nhất là 23 Lý Tự Trọng (dưới 100 căn). Qui mô Cô Giang thì ai cũng biết, riêng 23 Lý Tự Trọng thì bé, cả 2 đều có điểm chung là trước 1975. Đến giờ này có thể khẳng định là có xử lý và đang quá trình training đền bù- giải tỏa. Lợi nhuận có lẽ chưa đạt mức kì vọng chứ nếu đạt rồi thì rất khó nói. Riêng vị trí ở quận 1 và quận 3 có mấy chỗ đẹp hơn Cô Giang và Lý Tự Trọng với diện tích tương đương? Nếu Cống Quỳnh giá trên 10k thì 2 cái này giá tầm bao nhiêu thì phù hợp?
Danh sách 565 lô chung cư giải tỏa đính kèm để các bác tham khảo và toàn bộ đều đã có nhà đầu tư đăng ký sẵn.