Tư Vấn Đầu Tư Đã đến hồi săn CC cao cấp ở khu trung tâm????

[hunghtl]

Hoa lư và tao đàn là dự án bãi xe ngâm rồi, Vin lúc tr đứng danh nghĩa với cty thằng em mình lấy dự án thôi , chứ khu hoa lư ai mà duyệt cc đc...nó dính quy hoạch cao tầng rồi. Dự án đó đang bị đình do vốn thi công quá lớn ( khoảng 4.500 tỷ cả 2 bên ),cty nó đang chào cho mấy tập đoàn chuyên kd TM nc ngoài nhưng vốn lớn và thi công hầm phức tạp nên cũng chua. Tính ra HL và TĐ tổng dt sàn đc làm TM hơn 100.000m2. Khu TT giờ đang còn lô ngon ngay 87 cống quỳnh nhưng chưa biết anh tài nào vô lấy dc..kaka..đụng mợ L thì chua như dấm...

87 Cống Quỳnh mợ Lan chuẩn bị mở bán đó bác

 

[kevin_vt]

87 Cống Quỳnh mợ Lan chuẩn bị mở bán đó bác

Sau thanh tra đang chào lại nè bác,nghe nói dàn xếp xong rồi. Còn ai nhanh lấy dự án đó rồi thì mình ko rõ

 

[hunghtl]

Sau thanh tra đang chào lại nè bác,nghe nói dàn xếp xong rồi. Còn ai nhanh lấy dự án đó rồi thì mình ko rõ

ngày 25/7 này ANPHAKING tổ chức ở Dinh Độc Lập công bố nè bác, đã gửi thư mời rồi

 

[LEXUSFOREVER]

Muốn xuống 1 can CC o Q1 - loại Penhouse 137m2
giá 30tr/m2 - mà lưỡng lự quá.
Chung cư này xây 10 năm rồi
không công viên
không hồ bởi
chỉ được ngay trung tâm Q1 gần hầm Thu Thiêm
Cac Pac khuyên nên hay không ạ.
thanks cac pac nhiều
PS : Mình mua chỉ để ở - không đầu tư

Mình nghĩ, ở mỗi khu vực luôn có sự tương quan CÂN BẰNG về giá trị giữa nhà phố (MT, hẻm) với CC dựa trên nguồn thu từ khai thác từng loại hình SP này. Khi thế cân bằng này bị phá vỡ, ai biết khai thác thì có thể trúng mánh.
Ví dụ: từ Qúy III 2017 đến trước Tết AL 2018 ( 4-5 tháng); Nhà phố khu trung tâm lên giá mạnh (khoảng trên dưới 30%), ai bám sát thị chường ,bán nhanh đổi sang ở CC (giá vẫn ko tăng nhiều, đều đều 5-7%/năm) dùng phần thặng dư mua nền Q9 thì giờ lời bèo cũng vài tỏi. Tất nhiên qua Tết AL 2018, khi giá nền ngoại ô tăng mạnh (trên dưới 40-60%) thì deal dạng này ko còn tồn tại nữa
Hiện nay, ở khu vực trung tâm, giá nhà phố vẫn duy trì và giữ mức tăng trên dưới 30% mà CC ko tăng bao nhiêu thì tham gia CC cao cấp sẽ có hy vọng giá trị tăng thêm từ 15-25% trong trung hạn từ 1 năm đến 2 năm tới (thường khu dân cư hiện hữu thì giá CC tăng thấp hơn nhà phố vì diện tích khai thác CC luôn cao hơn nhiều so với nhà phố). Vấn đề là lựa đc CC chất lượng ổn, giao thông thuận tiện là an tâm
Điều muốn nói là: cơ hội vẫn hiện hữu quanh ta chứ ko xa xôi gì, quan trọng là bám sát hơi thở, nhạy cảm với TT và ra tay nhanh lẹ

 

[Đồng xanh]

Muốn xuống 1 can CC o Q1 - loại Penhouse 137m2
giá 30tr/m2 - mà lưỡng lự quá.
Chung cư này xây 10 năm rồi
không công viên
không hồ bởi
chỉ được ngay trung tâm Q1 gần hầm Thu Thiêm
Cac Pac khuyên nên hay không ạ.
thanks cac pac nhiều
PS : Mình mua chỉ để ở - không đầu tư

xây 10 năm ko hồ bơi ko cv thì cũ quá rồi bác. ở thế ko sướng

 

[lenguyen210]

Muốn xuống 1 can CC o Q1 - loại Penhouse 137m2
giá 30tr/m2 - mà lưỡng lự quá.
Chung cư này xây 10 năm rồi
không công viên
không hồ bởi
chỉ được ngay trung tâm Q1 gần hầm Thu Thiêm
Cac Pac khuyên nên hay không ạ.
thanks cac pac nhiều
PS : Mình mua chỉ để ở - không đầu tư

Chợ Nga phải ko bác? Chung cư này xuống cấp lắm rồi.

 

[LEXUSFOREVER]

đúng rồi Pac.
nhà 4 người mà mội người một ý.
mệt thiệt.

Chợ Nga phải ko bác? Chung cư này xuống cấp lắm rồi.

 

[Đồng xanh]

https://www.tienphong.vn/dia-oc/tphcm-se-khong-xay-moi-chung-cu-o-quan-1-quan-3-1299912.tpo
Q1 Q3 ko còn đc xây CC mới nữa

 

[Phamhung47]

Mợ Đồng Cỏ cho em hỏi ngu phát. Nếu vài năm tới hết đất thị trường cc lên giá thì sao phải đầu tư cccc mà không phải là cc bình dân hoặc trung cấp. Em thấy nếu như lúc đó chung cư không còn nhiều, thì những cc trung cấp và bình dân cho thuê rất tốt, với vốn đầu tư thấp.. hehe

 

[Đồng xanh]

Mợ Đồng Cỏ cho em hỏi ngu phát. Nếu vài năm tới hết đất thị trường cc lên giá thì sao phải đầu tư cccc mà không phải là cc bình dân hoặc trung cấp. Em thấy nếu như lúc đó chung cư không còn nhiều, thì những cc trung cấp và bình dân cho thuê rất tốt, với vốn đầu tư thấp.. hehe

Đang nói khu Trung tâm bác: do ko cho xây nữa CUNG <CẦU thì CC cao cấp tăng giá (hiện nay nhà phố trung tâm tăng giá cao quá rồi còn gì)
Còn CC bình dân hay Thu nhập thấp khu ngoại ô thì bao la...đâu liên quan gì nhiều. Nhà nc còn khuyến khích xây thêm nhiều nữa...nên giá cả khó mà tăng đột biến