Thảo Luật Chung Đã đến thời của Quận 12 - Đất Thạnh Lộc Thạnh Xuân- Vườn Lài đang sốt

[shocnau]

Em lại nghĩ khác chút

1. Diện tích đất là diện tích ghi trong sổ đỏ chứ? Trong đó nếu đúng thì sẽ có lộ giới bao nhiêu m. Trừ phi thay đổi thì xây dựng chỉ trong phần cho phép thôi chứ ạ. Phần lộ giới em nghĩ xây tường làm hàng rào, che mưa chứ lòi van công ra sao được nhỉ?

2. Em nghĩ nên cho thầu bao tất cho nhẹ đầu. Em không biết bên Q12 thế nào chứ GV, PN thì 3tr/m2 là em xây nhà trọ thôi ấy chứ. Nhà ở bét lắm phải 4tr/m2

Post bên kia ko trúng chỗ hay sao mà ko thấy ai trả lời

Đưa bên đây có mấy bác quen xem giải đáp giúp e với ạ

Mấy bác cho em hỏi vài câu. E có 1 miếng đất (có SHR) và 1 căn nhà cấp 4 trên đó (đã đập hết chỉ còn 1 bức tường phía trước với địa chỉ nhà). E định sang tháng 10 xây và đang trong giai đoạn hoàn thành bản vẽ. Hiện tại e đang kiếm thầu xây dựng mà mới tìm được 2 người (e muốn 3 người để đưa ra lựa chọn tốt nhất).
- Diện tích miếng đất là 5x13, nằm trong hẻm cụt hiện tại là 4m, lộ giới trong quy hoạch là hẻm 10m (mở thêm 3m mỗi bên) nên thực tế miếng đất sẽ là 5x16. Theo như lộ giới quy hoạch như vậy thì e được xây phần ban công là bao nhiêu ạ? E tìm hiểu thì ban công được ra 1.2m (bản vẽ hiện tại e cũng vẽ như vậy).
- E xây 1 trệt, 1 lầu và 1 sân thượng thì phần trên sân thượng có được quá 13m không?
- Giá xin GPXD hiện tại khoảng bao nhiêu (đường TTH, Q12)? Khoảng bao lâu (thực tế) thì có GPXD (nếu không có vấn đề gì)? E nghe vài người chào giá 7tr và khoảng 3 tuần có.
- Thầu e kiếm được 2 người mà giá chênh lệch quá (1 người 2.8/m, 1 ng 3.5/m, xây thô). Thầu 3.5 thì bao luôn xin GPXD mà bảo 25 ngày mới có, thầu 2.8 thì ko bao GPXD nhưng bảo xin chỉ tầm 3 tuần thôi.
E đang tính kiếm thêm thầu thứ 3 mà chưa có, bác nào có chào e với ạ
- Phần móng thì nhà ông anh cách đó 2 căn bảo đất cứng khỏi cần làm móng nhiều, e thì thấy là đất em trũng hơn hẻm và mưa thì nó thấm vô đất em hết nên e nghĩ là ko có móng tốt thì ko ổn. Mà phần móng e ko biết làm sao để vừa phải, nhiều quá thì thiếu tiền. Mấy bác tư vấn e với

E cảm ơn!

 

[letamlove]

2. Em nghĩ nên cho thầu bao tất cho nhẹ đầu. Em không biết bên Q12 thế nào chứ GV, PN thì 3tr/m2 là em xây nhà trọ thôi ấy chứ. Nhà ở bét lắm phải 4tr/m2

Giá 4tr/m2 chắc là hoàn thiện rồi đúng không ạ? Nếu là hoàn thiện thì đúng là hơi bèo nhèo với cái giá 4tr để ở, nhưng nếu xây lên để cho thuê phòng trọ thì giá 4tr/m2 có ok anh?

 

[vipleiku]

Em có miếng đất ở Thạnh Lộc, gần cao đẳng điện lực. Đất vuông vức, diện tích 300m2, trong đó có 191 m2 thổ cư.
Cái này giờ bán tầm bao nhiêu được nhỉ? có bác nào trùm khu này tư vấn giúp với

sổ đỏ đây nhé các bác, cái này lâu rồi, nó ghi là đất nông nghiệp nhưng có update về thổ cư phía sau

 

[rongconvn89]

Khu này xây cho thuê nhà trọ thôi chứ để lên đèn đô thị thì phải qua thêm 2 chu kỳ khủng hỏang nữa. Trong chu kỳ 2008-2018 này thì tài lực và quan tâm của thiên hạ có tiền đổ vào khu Đông và khu Nam rồi. Q12 chẳng qua là chỗ cho làn sóng đầu tư của người ít tiền hơn bị ảnh hưởng tâm lý sốt địa ốc.

Thanh niên già là em tuần nào cũng chạy ngang qua khu đó. Nói chung khu vực của công nhân và người lao động.

vãi tỷ lệ xây nhà trọ ở đây chỉ chiếm 2-3% so với xây nhà phố để ở thôi bác ơi. khu này toàn dân ở. khu em trong 1 năm nhà xây tầm 15-18nhà/25 nền , tốc độ xây dựng quận 9 có khi còn ko đuổi kịp

 

[rongconvn89]

Em có miếng đất ở Thạnh Lộc, gần cao đẳng điện lực. Đất vuông vức, diện tích 300m2, trong đó có 191 m2 thổ cư.
Cái này giờ bán tầm bao nhiêu được nhỉ? có bác nào trùm khu này tư vấn giúp với

sổ đỏ đây nhé các bác, cái này lâu rồi, nó ghi là đất nông nghiệp nhưng có update về thổ cư phía sau

phải có vị trí cụ thể dễ phán hơn tuỳ con hẻm bao nhiêu mét, hẻm mấy sẹc. với khu vực nào quanh CDDL nữa

 

[rongconvn89]

Post bên kia ko trúng chỗ hay sao mà ko thấy ai trả lời

Đưa bên đây có mấy bác quen xem giải đáp giúp e với ạ

Mấy bác cho em hỏi vài câu. E có 1 miếng đất (có SHR) và 1 căn nhà cấp 4 trên đó (đã đập hết chỉ còn 1 bức tường phía trước với địa chỉ nhà). E định sang tháng 10 xây và đang trong giai đoạn hoàn thành bản vẽ. Hiện tại e đang kiếm thầu xây dựng mà mới tìm được 2 người (e muốn 3 người để đưa ra lựa chọn tốt nhất).
- Diện tích miếng đất là 5x13, nằm trong hẻm cụt hiện tại là 4m, lộ giới trong quy hoạch là hẻm 10m (mở thêm 3m mỗi bên) nên thực tế miếng đất sẽ là 5x16. Theo như lộ giới quy hoạch như vậy thì e được xây phần ban công là bao nhiêu ạ? E tìm hiểu thì ban công được ra 1.2m (bản vẽ hiện tại e cũng vẽ như vậy).
- E xây 1 trệt, 1 lầu và 1 sân thượng thì phần trên sân thượng có được quá 13m không?
- Giá xin GPXD hiện tại khoảng bao nhiêu (đường TTH, Q12)? Khoảng bao lâu (thực tế) thì có GPXD (nếu không có vấn đề gì)? E nghe vài người chào giá 7tr và khoảng 3 tuần có.
- Thầu e kiếm được 2 người mà giá chênh lệch quá (1 người 2.8/m, 1 ng 3.5/m, xây thô). Thầu 3.5 thì bao luôn xin GPXD mà bảo 25 ngày mới có, thầu 2.8 thì ko bao GPXD nhưng bảo xin chỉ tầm 3 tuần thôi.
E đang tính kiếm thêm thầu thứ 3 mà chưa có, bác nào có chào e với ạ
- Phần móng thì nhà ông anh cách đó 2 căn bảo đất cứng khỏi cần làm móng nhiều, e thì thấy là đất em trũng hơn hẻm và mưa thì nó thấm vô đất em hết nên e nghĩ là ko có móng tốt thì ko ổn. Mà phần móng e ko biết làm sao để vừa phải, nhiều quá thì thiếu tiền. Mấy bác tư vấn e với

E cảm ơn!

- ban công 1m-1m2 tuỳ chỗ xin được hay không. nếu giấy phép xin được 1m2 thì cứ xây thôi.
- phần sân thượng y như lầu 1 , có thể ra bằng với ban công. (trên giấy phép phải thể hiện chỗ xây ra)
- giá xin GPXD tuỳ nơi, nếu xin nhanh tầm 1 tuần - 10 ngày thì mắc 8-10tr. còn 4-5 tuần thì 4-5tr thôi. xin nhanh quen biết mới dám xin.

- về giá cả xd thì rất khó nói, rẻ chưa chắc đã rẻ mà mắc chưa chắc đã mắc. nó có nhiều thông số trong đó bác phải lựa kĩ. ví dụ
http://kientrucvietquang.net/bang-bao-gia-xay-dung-nha-tron-goi/
http://thietkethicongnhadep.vn/dich-vu-xay-dung/bao-gia-xay-nha-tron-goi-nam-2016-1.html

khi làm hợp đồng phải ghi rõ ra dùng vật liệu gì.

- về cọc thì bác nên tham khảo các nhà xây 2-3 tấm gần đó, nếu ng ta chơi cọc thì mình cũng phải cọc thôi. ko nên tiết kiệm phần cọc nếu đất khu đó yếu.

mà bác đừng nhầm phần cọc với móng nhé. móng thì như kiểu đôi giáy đôi dép nhà nào chẳng phải có chứ vật liệu nó đứng bền vững ở đâu?

phần cọc là phần gia cố cũng như kết nối giữa móng với đất trong điều kiện đất yếu , có thể bị lún. cọc nhiều loại phổ biến và tốt là trụ bê tông cắm sâu xuống đất tầm 10-15m phần đầu trên sẽ kết nối với phần móng nhà.

phần móng chắc chắc có khỏi bàn rồi, cũng có vài loại móng, cứ chọn móng tốt cho chắc. còn cọc thì nhờ bên xây dựng tư vấn. chi phí cọc cho miếng đất 5x13 nếu bác xây 5x11 or 5x10 thì chi phí tầm 50tr bao gồm tiền cọc và tiền thợ ép cọc.

 

[vuongit]

- chi phí cọc cho miếng đất 5x13 nếu bác xây 5x11 or 5x10 thì chi phí tầm 50tr bao gồm tiền cọc và tiền thợ ép cọc.

50tr cho 1T 1L thôi, nếu 1T 2L chắc phải 80tr chứ?

 

[marble nghean]

Rạch giới thường là bn met, cách tính ntn. Lô nà hiện tại từ mép nước vào đến cổng là 10m rồi. Ko lẽ rạch giới 15m?

Rạch Thơ Du 30m các cụ nhá.

 

[marble nghean]

Em thấy đường TL27, TL13 rất tấp nập, lại đang xây dựng cầu Thơ Du.

 

[rongconvn89]

50tr cho 1T 1L thôi, nếu 1T 2L chắc phải 80tr chứ?

nhà em 1T 1L mái lầu đổ bê tông luôn rồi giờ chỉ cần lên cọc, tường bao quanh, mái tôn là thành 1T 2L mà cọc hết 50tr đó bác. hiện tại thấy ổn định chưa thấy có vấn đề gì