Hợp lý nếu xét giá cả xung quanh dang giao dịch tại khu phố 2, va Go vấp, nhưng bất hợp lý nếu xét ha tầng va tiện ích của khu vực mo ah.
Thanks Bác! Vậy động cơ gì
khiến anh này vô chổ chẳng có gì để làm compound? 1 là BĐS đang sốt làm để lùa gà, 2 là có cầu thiệt hả ta? Nhờ Bác là thổ địa chỉ giáo thêm cho em nhé!Chỉ giáo thì không dám mợ ơi, chỉ là kể chuyện lịch sử một tí. Cách đây vài năm khi BDS bị chết và chưa có nghị định 33 ra đời thì khu APD quy hoạch là biệt thự vườn, nhà liên kế, tối thiểu 7 m mới tách thửa. Lúc đó dân đầu cơ ôm đất APD toàn miếng to, mặt dù đơn gá thấp, nhưng tổng mức tiền quá lớn, dân thực ở rất khó tiếp cận.Thanks Bác! Vậy động cơ gì
Khi nghị định 33 ra đời, thì thị trường APD bắt đầu từ những lô nhỏ 50m2, tầm 450 đến 500 triệu rất vừa túi tiền với cặp vợ chồng dân tỉnh vô thành phố làm ăn, nên nó bắt đầu sôi động từ đó. Khi thị trường BDS nóng sốt, thì nó lên theo thị trường lên 600 650. Sau đó một số tầng lớp có tiền hơn vô mua ở APD thì họ lại nhắm tới các lô đất to hơn tầm 80m2. Rồi đơn giá càng ngày càng tăng. Vườn Lài từ 15, lên 20, 25 rồi 30. APD giá đất lên thêm cũng nhờ 1 phần các siêu thị lớn ở GV mở cửa như Emart, Vincom, Lotte.... Khi Vườn Lài lên tầm 30 thì có vẻ thị trường bão hòa. Đùng phát anh Tiến Phước nhảy vào, giá APD nóng thêm 1 bật nửa, Vườn Lài lên 35.
Còn nói về anh Tiến Phước thì ảnh gôm đất ở đây lâu rồi mợ ơi, âm thầm gôm từ từ chờ thời. Khi VL lên 30 ảnh thấy oki nên mới bung hàng. Giá này ảnh làm là lời khẩm rồi.
Nói chung 2 bên sống cộng sinh bên dự án lẽ đẩy giá Vườn Lài lên 35 thì giờ anh Tiến Phước đẩy tiếp lên giá mới, lúc đầu mới khảo giá thị trường thì không phải giá bây giờ.
Nhưng nói đi cũng nói lại, cái dự án này có cái view về Vinhome central park, betexco, quận 2 bá đạo mợ ah, ăn đứt view sông các anh compound khác, bên cityland emart giờ căn 100m2 đã 6.5 tỏi, nếu chỉ để ở thì với tiền đó làm 2 căn bên này vẫn thấy tốt bác @minhquang07 nhỉ. Chỉ ghét cái layout căn nhà phố tụi này làm chỉ có 1 triệt 1 lầu và 1 chuồng cu, nhìn chán mợ ah.
Chính vì vậy em mới mua căn bên TL 15 với phần đất 110m2(11x10).Nhà hiện trạng là một trệt,một lửng.Chừng nào cần thì dỡ ra,đúc hết phần còn lại,mà vẫn còn sân vườn 66m2.Đất thì không thể nở ra,trừ khi mua liền nhiều lô.
Bác phân tích bài này quá chuẩn cho BDS APD .em theo từ 2012 nhận thấy Đúng y chang như Bác phân tích ! Phục Bác TP Qúa nằm vùng lâu ,lúc mua chắc dưới 5t/m giờ Bán 35 lời vãi !
Thanks Bác! Đúng là thổ địa có khác, nhà phố 1 trệt, 1 lầu, 1 chuồng cu cũng có phòng ngủ, style bây giờ Bác ạ, 3 phòng ngủ cho vợ chồng, 2 đứa con. Em đi xem Phố Đông cũng thế nhưng Phố Đông bố trí lay out hợp lý hơn do bề ngang rộng đến 6m..
Em tính nhẩm thấy nó bán 3,5 tỷ trừ tiền xây thô có cửa, mái, sơn nước mặt ngoài tối thiểu cũng 4 triệu/m2 thì giá đất 100m cũng chỉ hơn 20 triệu, không đến 35 đâu Bác!
Khu này có miếng nào ngang 5x16 trở lên không bác?
Mặt tiền lớn lớn chút, em cũng đang kiếm miếng Q12 để về... già nuôi gà
Mặt tiền lớn lớn chút, em cũng đang kiếm miếng Q12 để về... già nuôi gà
