Nhẹ tay nhe cha nội người ta còn chưa bán hết, chiến hữu ôm hàng đầy trên này nhe.Đã đến lúc cho em vào chém chưa??????
Không bác, GPXD chỗ khác trên địa bàn TP HCM, nhưng quy định thì nhất quán... Trừ phi sau này anh V binh được quy định mới thì các anh em khác có khi được hưởng lây :-D
3 son có GPXD rồi hả bác? cái này e thấy giống bên Tân Cảng thì đúng hơn.
Thừa nhận bài toán 50 năm gì, hai cái nói khác nhau. Nói là 50 năm thì 15 thu hồi vốn, 35 năm tiếp thu bạc là cơ chế. 50 năm thì giá vốn gốc sẽ giảm dần. That's all. Ai thấy tỷ suất tốt thì đầu tư, mình có chê đâu.Chán bác quá. Nói sao cũng được hết. Còm đầu đá còm cuối. Cuối cùng cũng phải thừa nhận bài toán của 50 năm rồi còn gì.
Mục đích làm thớt nóng lại thì Mập cảm ơn Giôn nhe Giôn
Bác đọc lại còm đầu đầy hả hê của bác.Thừa nhận bài toán 50 năm gì, hai cái nói khác nhau. Nói là 50 năm thì 15 thu hồi vốn, 35 năm tiếp thu bạc là cơ chế. 50 năm thì giá vốn gốc sẽ giảm dần. That's all. Ai thấy tỷ suất tốt thì đầu tư, mình có chê đâu.
OT mua là xác định cho thuê hoặc nhu cầu thực tế. NGAY TỪ ĐẦU đã biết là 50 năm. Ai mua VV thì chọn căn VV mà giá thế thì thiếu gì chỗ để mua.
Bác tìm hiểu thêm vụ 50 năm rồi mình nói chuyện tiếp nha. Ai không biết gì mà nghe bác nói chắc ói hàng không kịp quá.
Bên RG của NVL ở qua đêm được mà. Kiểu gì Vin cũng binh ra. CP giờ cần tiền ghê lắm.Không bác, GPXD chỗ khác trên địa bàn TP HCM, nhưng quy định thì nhất quán... Trừ phi sau này anh V binh được quy định mới thì các anh em khác có khi được hưởng lây :-D
Thực ra, cái mô hình officetel này có những ưu điểm riêng của nó mà căn hộ sở hữu lâu dài không có được (ngoài vấn đề về giá thì công năng của nó cũng linh động hơn và cho phép tối ưu hóa khoản đầu tư vì giá cho thuê sẽ cao hơn, do đó thời gian hoàn vốn ngắn hơn nhiều)
Về thời hạn sở hữu thì trong hđ của Vin có ghi là 50 năm và sau đó sẽ theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó, nó khác hẳn với hđ chỉ ghi là sh 50 năm, vì như vậy sau 50 năm, căn hộ đó sẽ thuộc về cđt hay bên thứ 3 nào đó mà cđt nhượng quyền (trường hợp này thì chỉ giống như thuê nhà 50 năm trả tiền 1 lần từ đầu và có quyền chuyển nhượng hđ thuê). điều này cho thấy thứ nhất là cđt ko tính toán, và sẽ ko tranh chấp quyền lợi sau này với người mua, mà để cho nhà nước và dân "tự xử". Mà NN thì khó lòng mà lấy của dân, nhất là khi số lượng người mua đông có kiến nghị, hoặc phản đối và các căn oficetel xen kẽ với căn sh lâu dài như của Vin. Cho nên, có khả năng là sẽ cho gia hạn tiếp hoặc khi quy hoạch sửa đổi thì có thể chuyển thành căn hộ để ở có sở hữu lâu dài nếu có nhu cầu ( như trường hợp đất NN hết hạn sở hữu, vẫn được gia hạn nếu mục đích không thay đổi, thậm chí sửa quy hoạch thì còn được đóng tiền chuyển lên đất thổ cư).
Việc nhu cầu thuê căn officetel, giá thuê và cách vận hành, trước mắt có thể tham khảo ở The Manor 2, nhưng theo em, triển vọng cho thuê dưới mọi mục đích ( trừ các căn 3pn dt lớn, gtrị đầu tư quá lớn) ở 3Son là rất tốt, và thời gian thu hồi vốn với các căn OT giá thấp sẽ ngắn hơn mức TB của thị trường. Còn về lâu dài, việc chuyển nhượng lại các căn OT chắc cũng sẽ như cn đất trồng cây lâu năm thôi các bác nhỉ ?
Về thời hạn sở hữu thì trong hđ của Vin có ghi là 50 năm và sau đó sẽ theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó, nó khác hẳn với hđ chỉ ghi là sh 50 năm, vì như vậy sau 50 năm, căn hộ đó sẽ thuộc về cđt hay bên thứ 3 nào đó mà cđt nhượng quyền (trường hợp này thì chỉ giống như thuê nhà 50 năm trả tiền 1 lần từ đầu và có quyền chuyển nhượng hđ thuê). điều này cho thấy thứ nhất là cđt ko tính toán, và sẽ ko tranh chấp quyền lợi sau này với người mua, mà để cho nhà nước và dân "tự xử". Mà NN thì khó lòng mà lấy của dân, nhất là khi số lượng người mua đông có kiến nghị, hoặc phản đối và các căn oficetel xen kẽ với căn sh lâu dài như của Vin. Cho nên, có khả năng là sẽ cho gia hạn tiếp hoặc khi quy hoạch sửa đổi thì có thể chuyển thành căn hộ để ở có sở hữu lâu dài nếu có nhu cầu ( như trường hợp đất NN hết hạn sở hữu, vẫn được gia hạn nếu mục đích không thay đổi, thậm chí sửa quy hoạch thì còn được đóng tiền chuyển lên đất thổ cư).
Việc nhu cầu thuê căn officetel, giá thuê và cách vận hành, trước mắt có thể tham khảo ở The Manor 2, nhưng theo em, triển vọng cho thuê dưới mọi mục đích ( trừ các căn 3pn dt lớn, gtrị đầu tư quá lớn) ở 3Son là rất tốt, và thời gian thu hồi vốn với các căn OT giá thấp sẽ ngắn hơn mức TB của thị trường. Còn về lâu dài, việc chuyển nhượng lại các căn OT chắc cũng sẽ như cn đất trồng cây lâu năm thôi các bác nhỉ ?
Về mốc thời gian 50 năm...so với vĩnh viễn thì em không quan tâm lắm..vì số tiền chênh lệch giữa VV và 50 đó sau 50 năm em dư sức làm ra thêm 1 căn 50 năm nữa....Mà tới lúc đó thì chắc mồ yên mả đẹp rồi
Bác tính hết là tốt rồi
Mình gặp người mua 3S khi bảo chỉ sở hữu 50 năm thì Ô thế à.
Mình gặp người mua 3S khi bảo chỉ sở hữu 50 năm thì Ô thế à.
Bác đọc lại còm đầu đầy hả hê của bác.
OT mua là xác định cho thuê hoặc nhu cầu thực tế. NGAY TỪ ĐẦU đã biết là 50 năm. Ai mua VV thì chọn căn VV mà giá thế thì thiếu gì chỗ để mua.
Bác tìm hiểu thêm vụ 50 năm rồi mình nói chuyện tiếp nha. Ai không biết gì mà nghe bác nói chắc ói hàng không kịp quá.
Há há háTrong trường hợp mua căn hộ sở hữu vĩnh viễn mà giấy phép của nguyên cái dự án VHGR do thành phố cấp chỉ là 50 năm thì sau đó các căn hộ vĩnh viễn này sẽ thế nào các bác?
PS: Mấy bác mua OFT mở dịch vụ này bảo đảm đắt hàng:
View attachment 511420