Thảo Luật Chung Dành cho cư dân VGR - BA SON (ONLY)

[Johnnie371]

Chính vì 50 năm nên giá mới rẻ tầm một nửa!
Nói chung ai may mắn hết 50 năm mà sở hữu tiếp 50 năm nữa thì may mắn quá so với vĩnh viễn còn gì, mua giá một nửa mà được 100 năm, nên ai thích may rủi cứ nhào vô.

50 năm vẫn chuyển nhượng bình thường.

Đang nói là nói chuyện giá trị giảm theo thời gian. Cái này nó là toán, lúc thời hạn chỉ còn 10 năm thì tất nhiên giá nó chỉ bằng 1/5 lúc thời hạn 50 năm.

Khả năng đóng thêm để lên lâu dài là có. Nhưng khoản đóng thêm sẽ cả vài tỉ, bằng chênh ban đầu giữa OT và vĩnh viễn.

Thực ra, cái mô hình officetel này có những ưu điểm riêng của nó mà căn hộ sở hữu lâu dài không có được (ngoài vấn đề về giá thì công năng của nó cũng linh động hơn và cho phép tối ưu hóa khoản đầu tư vì giá cho thuê sẽ cao hơn, do đó thời gian hoàn vốn ngắn hơn nhiều)
Về thời hạn sở hữu thì trong hđ của Vin có ghi là 50 năm và sau đó sẽ theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó, nó khác hẳn với hđ chỉ ghi là sh 50 năm, vì như vậy sau 50 năm, căn hộ đó sẽ thuộc về cđt hay bên thứ 3 nào đó mà cđt nhượng quyền (trường hợp này thì chỉ giống như thuê nhà 50 năm trả tiền 1 lần từ đầu và có quyền chuyển nhượng hđ thuê). điều này cho thấy thứ nhất là cđt ko tính toán, và sẽ ko tranh chấp quyền lợi sau này với người mua, mà để cho nhà nước và dân "tự xử". Mà NN thì khó lòng mà lấy của dân, nhất là khi số lượng người mua đông có kiến nghị, hoặc phản đối và các căn oficetel xen kẽ với căn sh lâu dài như của Vin. Cho nên, có khả năng là sẽ cho gia hạn tiếp hoặc khi quy hoạch sửa đổi thì có thể chuyển thành căn hộ để ở có sở hữu lâu dài nếu có nhu cầu ( như trường hợp đất NN hết hạn sở hữu, vẫn được gia hạn nếu mục đích không thay đổi, thậm chí sửa quy hoạch thì còn được đóng tiền chuyển lên đất thổ cư).
Việc nhu cầu thuê căn officetel, giá thuê và cách vận hành, trước mắt có thể tham khảo ở The Manor 2, nhưng theo em, triển vọng cho thuê dưới mọi mục đích ( trừ các căn 3pn dt lớn, gtrị đầu tư quá lớn) ở 3Son là rất tốt, và thời gian thu hồi vốn với các căn OT giá thấp sẽ ngắn hơn mức TB của thị trường. Còn về lâu dài, việc chuyển nhượng lại các căn OT chắc cũng sẽ như cn đất trồng cây lâu năm thôi các bác nhỉ ?

 

[Johnnie371]

Về mốc thời gian 50 năm...so với vĩnh viễn thì em không quan tâm lắm..vì số tiền chênh lệch giữa VV và 50 đó sau 50 năm em dư sức làm ra thêm 1 căn 50 năm nữa....Mà tới lúc đó thì chắc mồ yên mả đẹp rồi

Vin tạo ra entirely new market 50 năm. Như bác và bác Mập tính hết rồi thì tốt

 

[Bé Mập]

Chính vì 50 năm nên giá mới rẻ tầm một nửa!
Nói chung ai may mắn hết 50 năm mà sở hữu tiếp 50 năm nữa thì may mắn quá so với vĩnh viễn còn gì, mua giá một nửa mà được 100 năm, nên ai thích may rủi cứ nhào vô.

50 năm vẫn chuyển nhượng bình thường.

Đang nói là nói chuyện giá trị giảm theo thời gian. Cái này nó là toán, lúc thời hạn chỉ còn 10 năm thì tất nhiên giá nó chỉ bằng 1/5 lúc thời hạn 50 năm.

Ở đâu ra giảm 1/5 sau 10 năm sử dụng. Về lí thuyết thôi chớ luật nó không có qui định chủ sở hưu CH hết 50 phải dọn ra nhe.

Bác tìm hiểu vụ được quyền gia hạn 20 năm chưa?
Giá rẻ gấp đôi căn VV là không đúng nhé.

 

[Johnnie371]

Ở đâu ra giảm 1/5 sau 10 năm sử dụng. Về lí thuyết thôi chớ luật nó không có qui định chủ sở hưu CH hết 50 phải dọn ra nhe.

Bác tìm hiểu vụ được quyền gia hạn 20 năm chưa?
Giá rẻ gấp đôi căn VV là không đúng nhé.

Nó là law of math.

Hết sở hữu không dọn ra là chiếm dụng à, trừ phi chủ mới cho ở tiếp

 

[banmt]

Vin tạo ra newly entire market 50 năm. Như bác và bác Mập tính hết rồi thì tốt

Bác dùng tiếng Việt đi bác. Tiếng anh em thấy nó hơi sai sai.

 

[duykhaihoan]

Chính vì 50 năm nên giá mới rẻ tầm một nửa!
Nói chung ai may mắn hết 50 năm mà sở hữu tiếp 50 năm nữa thì may mắn quá so với vĩnh viễn còn gì, mua giá một nửa mà được 100 năm, nên ai thích may rủi cứ nhào vô.

50 năm vẫn chuyển nhượng bình thường.

Đang nói là nói chuyện giá trị giảm theo thời gian. Cái này nó là toán, lúc thời hạn chỉ còn 10 năm thì tất nhiên giá nó chỉ bằng 1/5 lúc thời hạn 50 năm.

Khả năng đóng thêm để lên lâu dài là có. Nhưng khoản đóng thêm sẽ cả vài tỉ, bằng chênh ban đầu giữa OT và vĩnh viễn.

Anh chỉ cho em chỗ nào bán căn rẻ hơn tầm một nữa, em mua với anh Chôn Nì.

Còn một điểm nữa. Sở hữu căn hộ OFT vừa có thể dùng để ở, vừa có thể mở văn phòng công ty một cách hợp pháp. Căn hộ VV thì không được làm chuyện này nhé. Các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ tập tễnh ra kinh doanh không cần văn phòng quá hoành tráng. Họ chỉ cần một phòng làm việc nhỏ, nằm trong khu vực tiện nghi, đặt một bàn làm việc, vài cái ghế, điện thoại, laptop và máy in là đủ. OFT hướng vào thị trường đó.

 

[Tám]

Vin tạo ra newly entire market 50 năm. Như bác và bác Mập tính hết rồi thì tốt

entirely new market

 

[Bé Mập]

Nó là law of math.

Hết sở hữu không dọn ra là chiếm dụng à, trừ phi chủ mới cho ở tiếp

Kêu tìm hiểu vụ 50 năm này rồi nói tiếp mà hổng chịu nghe nhe

 

[addme12345]

20 30 năm nữa mấy a xuống lỗ hết rồi ngồi đó tính 50 năm làm gì
mà đất 3son tính ra là của BQP nhể, hôm nào e gửi câu hỏi cho a calendar thử

 

[Bé Mập]

20 30 năm nữa mấy a xuống lỗ hết rồi ngồi đó tính 50 năm làm gì

Trời ơi ác quá. Mập muốn sống tới 90 mà